Moro,
Olen ostamassa 1955 rakennetun talon, josta on putket paukahtaneet ja saattaa olla rossilattia home ongelmaa. Myyjä ei näköjään ole myymässä tätä taloa purkutalona.
Kuntoarvio on yli 2 vuoden vanha, jolloin putket olivat kunnossa.
Jos tämä omistaja ei tee uutta kuntoarviota ja ostan talon. Ja JOS löydän jotain todella ikävää yllätystä, miten voin purkaa kaupan?
Voiko tämä myyjää todistaa jotenkin että olisin muka tietoinen missä ja mitäkin hometta on?
Kannattaako minun ostaa tämä talo näin? Vai pudottaa hinta ja ostaa purkutalona?
Ja milloin voin aikaisintaan yrittää myydä talon eteenpäin jollekkin osaavalle jos lähtee itellä hermot? Onko se 2 vuotta?
Myyjän vastuu - Ja miten ostaa vahinhoittunut talo oikein?
kukamitämissä2
4
220
Vastaukset
- partnevia.fi
Kauppaa ei saa purettua, mikäli ostajalla on tieto rakennuksen kehnosta kunnosta. Ikävät yllätykset välttää sillä, että käyttää rakennuksen tutkimiseen muutakin kuin omaa "mutu-tuntumaa" - tarkoitan tällä kyseisen ikäisten rakenteiden ammattilaista.
Ostajan ennakkotarkastusvelvollisuudesta on esim. oikeuskirjallisuudessa ja -käytännössä hyvin selkeä linjaus: Mitä vanhempi/ huonokuntoisempi rakennus, sitä laajempi on ostajan tarkastusvelvollisuus. Vaikka lain mukaan ostaja saakin luottaa myyjän antamiin tietoihin, niin siinä tapauksessa että annetut tiedot ovat ristiriitaisia siihen, mitä silmillä voi nähdä, ostajalle syntyy erityinen selonottovelvollisuus.
Tämän kysymyksen seikkaperäiseen selvittämiseen palstatila tässä on liian pieni. Paras neuvoni on: Ota avuksesi kiinteistöjuridiikkaa ymmärtävä ammattilainen ja rakenteita ymmärtävä ammattilainen.
Talon voit myydä vaikka samana päivänä, kuin sen ostatkin. Verottajan sivuilta löydät ohjeet, jos/ kun tulee myyntivoittoa tai -tappiota. Mikäli itse omistat ja asut talossa yhtäjaksoisesti 2 vuotta, myyntivoitto on verovapaata. - Homeurpo
ÄLÄ OSTA! et ikinä pääse siitä eroon ilman tappiota. Ja hometalo on aina hometalo vaikka mitä tekis. Tulee paljon kalliimmaks korjata vanhaa ku ostaa/rakentaa kokonaan uus. Meillä 54 rak talon korjausarvio homeisen alapohjan osalta 55000€. Et mieti tarkkaan ennenku ostat. Tutkittua se vtt:n sertifioimalla tyylillä että saat realistisen arvion kunnosta ja korjauksen hinnasta.
Kaupanpurku on lähes mahoton juttu. Nimim. Sitä yrittävä- Homeurpo
Hiton autocorrect! Siis *tutkituta ja *tyypillä
- nuuuuu
Niin, muttako jos itse tekasee. Ei ole ko heittää uudet alapohjat sun muut. :P
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Lavrov suivaantui Stubbille perustellusti.
Lavrov perusteli suivaantumistaan tosiasioilla Suomen tarinasta sotiemme jälkeen, tutkija Tynkkynen ja pankkihenkilö Sol4761723Sukupuolia on vain kaksi- kohukassista tuli kova tuomio perheenisälle oikeudessa.
https://www.iltalehti.fi/kotimaa/a/4d4db0d9-4dda-4ba6-a699-25d725683ad6 Miten näin normaalista kassissa olevasta tekstis3781497Se ei ihan oikeasti vaatisi kuin yhden
Tekstiviestin... Jos rakastat minua vielä toivoisin että laittaisit minulle viestiä. Rakastatko? Oletko oikeasti niin pe641338Eronnut Janni Hussi palaa julkisuuteen - Aloittaa uudessa työssä, joka on aivan uusi pesti Suomessa
Janni Hussi on saanut viime aikoina kohujulkisuutta, kun hänen ja Joel Harkimon avioliitto päättyi eroon kesällä 2025. H151299- 100905
JM lukkoliike
Mihin helvetin kuuseen te olette tällä kertaa siirtäneet Lukkoliikkeenne? Sen kerran kun ensimmäisen ja viimesen kerran19856- 47804
Miten kesäsi meni?
Oletko tyytyväinen siihen? Oliko kaivattusi mielessäsi? Lähennyitkö vai etäännyitkö hänen kanssaan?65736Helena Ahti-Hallberg uudessa elämäntilanteessa - Paljastaa eläkehaaveestaan Espanjassa: "Mä.."
Oi, kuulostaa ihanalta eläkepäivillä! Helena Ahti-Hallberg on ostanut kakkoskodin Espanjasta ja hänellä on puolisonsa ka7722Pankin avajaiset
Osuuspankin uuden toimitilan viralliset avajaiset vetävät väkeä. Kyllä oli outo nauhan leikkaus, kun leikkaajat pyllisti15701