Moro,
Olen ostamassa 1955 rakennetun talon, josta on putket paukahtaneet ja saattaa olla rossilattia home ongelmaa. Myyjä ei näköjään ole myymässä tätä taloa purkutalona.
Kuntoarvio on yli 2 vuoden vanha, jolloin putket olivat kunnossa.
Jos tämä omistaja ei tee uutta kuntoarviota ja ostan talon. Ja JOS löydän jotain todella ikävää yllätystä, miten voin purkaa kaupan?
Voiko tämä myyjää todistaa jotenkin että olisin muka tietoinen missä ja mitäkin hometta on?
Kannattaako minun ostaa tämä talo näin? Vai pudottaa hinta ja ostaa purkutalona?
Ja milloin voin aikaisintaan yrittää myydä talon eteenpäin jollekkin osaavalle jos lähtee itellä hermot? Onko se 2 vuotta?
Myyjän vastuu - Ja miten ostaa vahinhoittunut talo oikein?
kukamitämissä2
4
231
Vastaukset
- partnevia.fi
Kauppaa ei saa purettua, mikäli ostajalla on tieto rakennuksen kehnosta kunnosta. Ikävät yllätykset välttää sillä, että käyttää rakennuksen tutkimiseen muutakin kuin omaa "mutu-tuntumaa" - tarkoitan tällä kyseisen ikäisten rakenteiden ammattilaista.
Ostajan ennakkotarkastusvelvollisuudesta on esim. oikeuskirjallisuudessa ja -käytännössä hyvin selkeä linjaus: Mitä vanhempi/ huonokuntoisempi rakennus, sitä laajempi on ostajan tarkastusvelvollisuus. Vaikka lain mukaan ostaja saakin luottaa myyjän antamiin tietoihin, niin siinä tapauksessa että annetut tiedot ovat ristiriitaisia siihen, mitä silmillä voi nähdä, ostajalle syntyy erityinen selonottovelvollisuus.
Tämän kysymyksen seikkaperäiseen selvittämiseen palstatila tässä on liian pieni. Paras neuvoni on: Ota avuksesi kiinteistöjuridiikkaa ymmärtävä ammattilainen ja rakenteita ymmärtävä ammattilainen.
Talon voit myydä vaikka samana päivänä, kuin sen ostatkin. Verottajan sivuilta löydät ohjeet, jos/ kun tulee myyntivoittoa tai -tappiota. Mikäli itse omistat ja asut talossa yhtäjaksoisesti 2 vuotta, myyntivoitto on verovapaata. - Homeurpo
ÄLÄ OSTA! et ikinä pääse siitä eroon ilman tappiota. Ja hometalo on aina hometalo vaikka mitä tekis. Tulee paljon kalliimmaks korjata vanhaa ku ostaa/rakentaa kokonaan uus. Meillä 54 rak talon korjausarvio homeisen alapohjan osalta 55000€. Et mieti tarkkaan ennenku ostat. Tutkittua se vtt:n sertifioimalla tyylillä että saat realistisen arvion kunnosta ja korjauksen hinnasta.
Kaupanpurku on lähes mahoton juttu. Nimim. Sitä yrittävä- Homeurpo
Hiton autocorrect! Siis *tutkituta ja *tyypillä
- nuuuuu
Niin, muttako jos itse tekasee. Ei ole ko heittää uudet alapohjat sun muut. :P
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
PÄIVÄN PARAS: Nigerialainen haki turvapaikkaa Suomesta, lähti takas huilaamaan
kotimaahansa, koska turvapaikan saaminen kesti niin kauan. Ja tämän kertoo ihan Yle, eikä yhtään toimittaja kyseenalaist1573863Mikä vasemmistolaisista jankkaavaa vaivaa?
Pahasti on ihon alle, siis korvien väliin sinne tyhjään tilaan, päässeet kummittelemaan. Ei ole terveen ihmisen merkki1003661Ohjelma "Rikollisjengien Ruotsi" hyvin paljasti jakautuneen maan
eli ns. ruotsalaiset yhdellä puolella, muslimit ja muut kehitysmaalaiset toisella puolella. Siinäkin hyvin näki mitä ma423203Pidennetään viikko 8 päiväiseksi
Ja jätetään työpäivien määrä nykyiseen 5:een. Tuo olisi kompromissiratkaisu vellovaan keskusteluun työajan lyhentämisest182531- 1842238
Jos Katja Ståhl ei pääse juontamaan Elämäni biisiä, kenet haluaisit nähdä juontohommissa?
Katja Ståhl on ollut kuluvalla viikolla sairaalahoidossa. Jos Katja Ståhl ei pääse juontamaan Elämäni biisiä, kenet halu271417- 971267
Tiesitkö? Tuure ja Saana Boelius ovat sisaruksia!
Tiesitkö? Tuure Boelius ja Saana Boelius ovat tänä syksynä kumpainenkin reality-ohjelmissa tv:ssä: Tuure Petollisissa ja241091Vähäkankailla ollut ongelmia vuokra-asunnossa
Aina ne ikävätkin asiat tulevat mediaan. Jasmin ja Marko saaneet edellisestä asunnostaan häädöt ja Jasmin todettu varatt1281088Jos elämäsi ihminen
on osoittanut kiinnostuksensa, niin kannattaa vastata edes jotain vaikka mikä olisi. Toista mahdollisuutta ei välttämätt691048