Moro,
Olen ostamassa 1955 rakennetun talon, josta on putket paukahtaneet ja saattaa olla rossilattia home ongelmaa. Myyjä ei näköjään ole myymässä tätä taloa purkutalona.
Kuntoarvio on yli 2 vuoden vanha, jolloin putket olivat kunnossa.
Jos tämä omistaja ei tee uutta kuntoarviota ja ostan talon. Ja JOS löydän jotain todella ikävää yllätystä, miten voin purkaa kaupan?
Voiko tämä myyjää todistaa jotenkin että olisin muka tietoinen missä ja mitäkin hometta on?
Kannattaako minun ostaa tämä talo näin? Vai pudottaa hinta ja ostaa purkutalona?
Ja milloin voin aikaisintaan yrittää myydä talon eteenpäin jollekkin osaavalle jos lähtee itellä hermot? Onko se 2 vuotta?
Myyjän vastuu - Ja miten ostaa vahinhoittunut talo oikein?
kukamitämissä2
4
215
Vastaukset
- partnevia.fi
Kauppaa ei saa purettua, mikäli ostajalla on tieto rakennuksen kehnosta kunnosta. Ikävät yllätykset välttää sillä, että käyttää rakennuksen tutkimiseen muutakin kuin omaa "mutu-tuntumaa" - tarkoitan tällä kyseisen ikäisten rakenteiden ammattilaista.
Ostajan ennakkotarkastusvelvollisuudesta on esim. oikeuskirjallisuudessa ja -käytännössä hyvin selkeä linjaus: Mitä vanhempi/ huonokuntoisempi rakennus, sitä laajempi on ostajan tarkastusvelvollisuus. Vaikka lain mukaan ostaja saakin luottaa myyjän antamiin tietoihin, niin siinä tapauksessa että annetut tiedot ovat ristiriitaisia siihen, mitä silmillä voi nähdä, ostajalle syntyy erityinen selonottovelvollisuus.
Tämän kysymyksen seikkaperäiseen selvittämiseen palstatila tässä on liian pieni. Paras neuvoni on: Ota avuksesi kiinteistöjuridiikkaa ymmärtävä ammattilainen ja rakenteita ymmärtävä ammattilainen.
Talon voit myydä vaikka samana päivänä, kuin sen ostatkin. Verottajan sivuilta löydät ohjeet, jos/ kun tulee myyntivoittoa tai -tappiota. Mikäli itse omistat ja asut talossa yhtäjaksoisesti 2 vuotta, myyntivoitto on verovapaata. - Homeurpo
ÄLÄ OSTA! et ikinä pääse siitä eroon ilman tappiota. Ja hometalo on aina hometalo vaikka mitä tekis. Tulee paljon kalliimmaks korjata vanhaa ku ostaa/rakentaa kokonaan uus. Meillä 54 rak talon korjausarvio homeisen alapohjan osalta 55000€. Et mieti tarkkaan ennenku ostat. Tutkittua se vtt:n sertifioimalla tyylillä että saat realistisen arvion kunnosta ja korjauksen hinnasta.
Kaupanpurku on lähes mahoton juttu. Nimim. Sitä yrittävä- Homeurpo
Hiton autocorrect! Siis *tutkituta ja *tyypillä
- nuuuuu
Niin, muttako jos itse tekasee. Ei ole ko heittää uudet alapohjat sun muut. :P
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
- 13310609
- 525100
Taas ryssittiin oikein kunnolla
r….ä hyökkäsi Viroon sikaili taas ajattelematta yhtään mitään https://www.is.fi/ulkomaat/art-2000011347289.html432301Lähetä terveisesi kaipaamallesi henkilölle
Vauva-palstalta tuttua kaipaamista uudessa ympäristössä. Kaipuu jatkukoon 💘1062103- 282006
Vanha Suola janottaa Iivarilla
Vanha suola janottaa Siikalatvan kunnanjohtaja Pekka Iivaria. Mies kiertää Kemijärven kyläjuhlia ja kulttuuritapahtumia131631Valtimon Haapajärvellä paatti mäni nurin
Ikävä onnettomuus Haapajärvellä. Vene hörpppi vettä matkalla saaren. Veneessä ol 5 henkilöä, kolme uiskenteli rantaan,411452Tiedän kuka sinä noista olet
Lucky for you, olen rakastunut sinuun joten en reagoi negatiivisesti. Voit kertoa kavereillesi että kyl vaan, rakkautta291134Känniläiset veneessä?
Siinä taas päästiin näyttämään miten tyhmiä känniläiset on. Heh heh "Kaikki osalliset ovat täysi-ikäisiä ja alkoholin v331081Rakastuminenhan on psykoosi
Ei ihme että olen täysin vailla järkeä sen asian suhteen. Eipä olis aikoinaan arvannut, että tossa se tyyppi menee, jonk54997