Moro,
Olen ostamassa 1955 rakennetun talon, josta on putket paukahtaneet ja saattaa olla rossilattia home ongelmaa. Myyjä ei näköjään ole myymässä tätä taloa purkutalona.
Kuntoarvio on yli 2 vuoden vanha, jolloin putket olivat kunnossa.
Jos tämä omistaja ei tee uutta kuntoarviota ja ostan talon. Ja JOS löydän jotain todella ikävää yllätystä, miten voin purkaa kaupan?
Voiko tämä myyjää todistaa jotenkin että olisin muka tietoinen missä ja mitäkin hometta on?
Kannattaako minun ostaa tämä talo näin? Vai pudottaa hinta ja ostaa purkutalona?
Ja milloin voin aikaisintaan yrittää myydä talon eteenpäin jollekkin osaavalle jos lähtee itellä hermot? Onko se 2 vuotta?
Myyjän vastuu - Ja miten ostaa vahinhoittunut talo oikein?
kukamitämissä2
4
309
Vastaukset
- partnevia.fi
Kauppaa ei saa purettua, mikäli ostajalla on tieto rakennuksen kehnosta kunnosta. Ikävät yllätykset välttää sillä, että käyttää rakennuksen tutkimiseen muutakin kuin omaa "mutu-tuntumaa" - tarkoitan tällä kyseisen ikäisten rakenteiden ammattilaista.
Ostajan ennakkotarkastusvelvollisuudesta on esim. oikeuskirjallisuudessa ja -käytännössä hyvin selkeä linjaus: Mitä vanhempi/ huonokuntoisempi rakennus, sitä laajempi on ostajan tarkastusvelvollisuus. Vaikka lain mukaan ostaja saakin luottaa myyjän antamiin tietoihin, niin siinä tapauksessa että annetut tiedot ovat ristiriitaisia siihen, mitä silmillä voi nähdä, ostajalle syntyy erityinen selonottovelvollisuus.
Tämän kysymyksen seikkaperäiseen selvittämiseen palstatila tässä on liian pieni. Paras neuvoni on: Ota avuksesi kiinteistöjuridiikkaa ymmärtävä ammattilainen ja rakenteita ymmärtävä ammattilainen.
Talon voit myydä vaikka samana päivänä, kuin sen ostatkin. Verottajan sivuilta löydät ohjeet, jos/ kun tulee myyntivoittoa tai -tappiota. Mikäli itse omistat ja asut talossa yhtäjaksoisesti 2 vuotta, myyntivoitto on verovapaata. - Homeurpo
ÄLÄ OSTA! et ikinä pääse siitä eroon ilman tappiota. Ja hometalo on aina hometalo vaikka mitä tekis. Tulee paljon kalliimmaks korjata vanhaa ku ostaa/rakentaa kokonaan uus. Meillä 54 rak talon korjausarvio homeisen alapohjan osalta 55000€. Et mieti tarkkaan ennenku ostat. Tutkittua se vtt:n sertifioimalla tyylillä että saat realistisen arvion kunnosta ja korjauksen hinnasta.
Kaupanpurku on lähes mahoton juttu. Nimim. Sitä yrittävä- Homeurpo
Hiton autocorrect! Siis *tutkituta ja *tyypillä
- nuuuuu
Niin, muttako jos itse tekasee. Ei ole ko heittää uudet alapohjat sun muut. :P
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Turussa Varissuolla bussikuski ajoi lapsen yli lapsi kuoli
Poliisi " Epäilee " kuskia törkeästä liikenneturvallisuuden vaarantamisesta ja törkeästä kuolemantuottamuksesta.4412848IS: Väitöstutkimus - Pyöräilybuumi oli pelkkä kupla!
Pyöräilybuumista paljastui karu totuus Väitöstutkimuksen mukaan suuri suomalainen pyöräilyrenessanssi olikin vain pelkk1022102- 1671672
Ilman Stadia Suomessa ei olisi kunnon lihajalosteita
HK, Helsingin makkaratehdas, Votkin, mitä näitä nyt onkaan. Böndellä ei ole kunnollisia jalostajia.921574Martina Aitolehden Victoria-tytär, 16, tietää riskit - Teki silti yllättävän päätöksen
Victoria Eerikäinen on Martina Aitolehden ja Esko Eerikäisen tytär. Hän on yksi Nepot-sarjan tähdistä. Sarjan kuvausten171546Apostolit kastoivat eri tavalla kuin kirkko
Raamatussa on kaksi ristiriitaista kastekaavaa. Toinen ei voi olla oikea. Kumpi on alkuperäinen? "Menkää siis ja tehkää4591258- 1471114
Vastuunkantoa
Nyt kun Ähtäri on historiansa pahimmassa kriisissä, päättäjä luikkii perunakellariin: "Eronpyyntö kaupunginvaltuuston pu521100Ruohonpolttoa Suomussalmella
Poikaporukka oli kuullut että ruohonpoltto on muotia, joten Kirkkopuistossa oli tekoruohoa poltettu. Ketkä liene asialla44962Vilpitön totuudenetsiä löytää totuuden kasteesta.
Nykyaikana on niin paljon tietoa saatavilla että vilpitön totuudenetsiä löytää totuuden myös kristillisestä kasteesta. R450942