Jäin leskeksi vaimon kuoltua, asuimme 1945 rakennetussa kerrostalossa, nyt on tulossa keväällä mittava putkiremontti - se tulee kalliiksi - onko mitään mahdollisuutta saada jostakin jonkinlaista avustusta putkiremppaa varten? Eläkkeeni on pieni. Olen jo 77 vuotias, Kiitos jos joku osaa neuvoa.
Voisin myydä asunnon, mutta eihän kukaan osta huoneistoa johon on tulossa mittava remppa.
Voisin myydä asunnon, mutta eihän kukaan osta huoneistoa johon on tulossa mittava remppa.
Vastaukset 17
Vanhimmat
Ostaako riippuu aivan asunnon sijainnista ja hinnasta.Helpompi on myydä korjattu asunto vaikka velallisena, kuin korjausta odottava asunto.
Taloyhtiö ryhtyy remonttiin ja mahdolliset avustuksetkin menevät taloyhtiölle. Remontin hinta voi olla (avustuksineenkin) jotain 400 euroa .... 800 euroa / neliö välillä. Voi olla enemmänkin, jos taloyhtiössänne on paljon pieniä asuntoja. Kaikki riippuu tietenkin siitä mitä tehdään. Kaikkea ei tarvitse maksaa kertalaakista, vaan remontin päätyttyä yhtiön velkaa voi maksaa rahoitusvastikkeella. Rahoitusvastike voi olla vaikkapa 20 vuodeksi näin isossa peruskorjauksessa. Rahoitusvastike voi nostaa asumiskuluja 200 - 300 euroa / kk. Onhan se kieltämättä paljon eläkeläiselle.
Minäkin suosittelisin myymään asunnon vasta putkiremontin jälkeen. Remontti nostaa asunnon arvoa, mutta ei kuitenkaan niin paljon kuin se remontti maksaa. Myyminen on ainakin helpompaa. Jos asunnosta ei ole enää lainaa jäljellä, niin sinulle pitäisi jäädä rahaa ihan mukavasti taskun pohjalle. Rahalla voi ostaa pienemmän ja edullisemman asunnon eläkepäiviksi. Tai sitten asustelet vuokralla ja lennät etelän lämpöön talven loskaa pakoon.
Höpö, höpö on ihan tutkittu juttu ettei putkirempan kustannuksia saa takaisin vaan kannattaa myydä ennen remonttia. Kämppä myyntiin ja muutto pienempään ja halvempaan.
Missä on faktatietosi koskaan ei ole aikaa tullut remonntti kuluja ei saisi kuoletettua pois.
Tuossahan tuota faktaa on. Aloittajan kannattaa myydä ennen putkiremonttia, saa paremman hinnan kuin jos myisi remontin jälkeen.
http://keskustelu.kauppalehti.fi/5/i/keskustelu/thread.jspa?threadID=182684&tstart=0
Tuohan ihan tyypillistä kauppalehden ja asuntovälittäjien propakandaa varmasti on 30 v putkiremontti kuoletettu arvon nousulla jo pelkästään tontin hinnassa.
Eihän tuo mitään propagandaa ole vaan tutkittua tietoa. Mitäs sinun tietosi on, mikä lähteenä? Kylppäriremontin hintaa ei saa läheskään kokonaan takaisin, mikä tämän ymmärtämisessä on niin vaikeaa?
Oletko tyhmä vai vaan hidas?
Nyt ei kysytty sitä, saako kunnossapidetystä talosta rahansa pois 30 vuoden päästä. Vaan kannattaako myydä välittömästä remontin jälkeen.
Jolloin vastaus on, ettei kannata. Jokin aika sitten seurasin yhden alueen hintatasoa ja siellä putkiremontoiduista kaksioista huudettiin n. 110 k€ ja remontoimattomista 90 k€. Rempatusta sai siis 20 k€ enemmän. Ihan kiva, paitsi että remonttikustannus taisi jo tuolloin huidella 25-30 k€ ja nykyään ei sekään usein piisaa (kun neliöhinta voi olla 700 €). "kaupan päälle" vielä remontista aiheutuva vaiva ja/tai sijaisasunnon kulut 6-12 kk ajalta, koska putkiremontin keskellä eläminen vaatii melkoista sissimeninkiä, jota en tosiaan suosittele noin iäkkäälle.
Eli pitäisi kaksiossakin varautua kaikkiaan 40 k€ rahanmenoon ja kolmiossa 60 k€. Onko teilläpäin rempattujen hinnat noin paljon korkeampia ... tai enemmänkin, että saisi vaivanpalkkaakin!
Sukkaa putkeen. On paljon halvempi ja helpompi.
http://www.mtv3.fi/ohjelmat/sivusto2008.shtml/lifestyle/joka_kodin_asunt...
ei sukistusta vanhaan taloon, vaikka
http://www.relino.fi/services/sukitus
http://www.are.fi/FI/ajankohtaista/Sivut/ArenPutkistouudistuksensukitusm...
http://www.consti.fi/ajankohtaista/2011/08/15/3070-epoksiputkitukselle-v...
https://publications.theseus.fi/bitstream/handle/10024/22618/Uusien li...
http://www.taloussanomat.fi/asuminen/2009/10/06/putkiremontti-voi-pilata...
Ota lainaa asuntoa vastaan !!! Jälkeenjääneet nuolkoon näpejään !
Vuonna 28 rakennettu talomme perussaneerataan !
Olemma neuvotelleet jo lainan.
Toinen vaihtoehto= myydä asunto pankille ja asumisoikeus.
Olemme osan ajasta etelässä.
http://www.oulu.fi/ark/projektit/tsa/palat/suomi.pdf
http://espanjasta.blogspot.com/ http://www.espanjansanomat.es/palveluhakemisto.html
Riippuu hinnasta ja sijainnista, saako asunnon kaupaksi ennen putkiremonttia. Jos on pakko saada myydyksi, joutuu myymään halvemmalla. Itselläni on myös pohdinnassa, myydäkö ennen putkiremppaa vai sen jälkeen, kun remontin kuluja ei kuitenkaan voi kokonaan lisätä hintaan.
Remontoitavia asuntoja myydään koko ajan, vaikka toisin voisi kuvitella. Taloyhtiössä, jossa toistaiseksi asun, tehtiin iso julkisivuremontti pari vuotta sitten. Se tosin ei hankaloita asumista yhtä paljon kuin putkiremontti, mutta koska sekin maksoi useita kymmeniä tuhansia asuntoa kohti, moni eläkeläinen joutui myymään asuntonsa. Kauppa kävi hyvin sekä ennen remonttia että sen aikana, koska talon sijainti on erinomainen.
Oletan asunnon velattomaksi?
Jos kysyjällä on perillisiä kannattaa heidän kanssaan neuvotella olisiko heillä mahdollisuus ottaa laina remonttia varten. Kannattavampaa on nimittäin maksaa remontti pankin lainalla pois kuin liittää se vastikkeeseen.
Jollei ole irtorahaa ja on vaikea saada lainaa isän/sukulaisen asunnon remontiin, voisi neuvotella ennakkoperinnöstä, jonka ehtona on että saat asua kodissasi niin kauan kuin haluat. Perintöasuntoon he voisivat saada lainaa.
Viimeinen vaihtoehto on neuvotella pankin kanssa lainasta, jota ei lyhennä, vaan maksaa ainoastaan korot. Jos päätät myydä asunnon remontin jälkeen, saat joka tapauksessa velattomasta asunnosta sen verran rahaa että saat lainan maksettua pois. Mahdollisesti joudut ostamaan tilalle halvemman asunnon tai muuttaa vuokralle. Mikäli et halua enää muuttaa, kuoltuasi perikunta ja pankki neuvottelee asian jatkot. Koko asuntoa pankki ei saa, ainoastaan lainaa vastaavan rahasumman kun asunto joko myydään tai joku luanstaa sen itselleen. Pankin kanssa voi aina neuvotella muistakin vaihtoehdoista. Kannattaa kuitenkin varoa etteivät älytä johonkin turhuuteen (minulle aina lainasta neuvotellessa tuputetaan jos minkäkinlaista rahastoa ja eläkevakuutusta ja sijoitusta... pienituloinen keski-ikäinen kun olen....)
Meidän äitee halusi leskeksi jäätyään tehdä nykyaikaistusremontin kotiinsa kun se oli 20 vuotta sitten edellisen kerran rempattu, ja vanhanaikainen ja laitteet piti uusia jne.. Äiti oli reipas ja meni suoraan pankkiin. Tarjosivat , ja äitee otti (ja me lapset hyväksyttiin kun ollaan kämpän perikuntaa), Asuntojoustoluotto-tms.- nimisen lainan. Olikohan 25.000. Kämppä on vakuutena (en tiedä miltä osin) ja äitee maksaa vaan korkoja. Kun sen eläke ei ole hirveen iso. Vissiin siinä sivuss joskus myös lyhentää lainaa mut idea on että me lapset 3 kpl saadaan velat perinnöksi jos äitee kuolee ennen meitä. Meistä kaks on korviaan myöten omissa asuntoveloissa ja yks tyhjätasku joka ei edes lainaa saa. Meistä tuo oli ihan kohtuullinen systeemi. Pankki voittaa eniten, mut niin voittaa myös äitee eikä mekään mitään menetetä. Kun kämppä joskus myydään, saadusta hinnasta maksetaan velka pois ja silti meille jää rahaa. Ei tarvinnu äiteen muuttaa kodistaan enää vanhoilla päivillä pois. Pojat kävi rempan tekemässä että säästettiin edes vähän.
yksi vaihtoehto on että taloyhtiö ottaa remonttia varten lainan, jossa osakas voi valita haluamansa lyhennysvaihtoehdon joko tavallinen vuosittain lyhennettävä tai niin, että osakas maksaa lainaosuudestaan vain korkoa ja lainapääoma maksetaan takaisin vasta asunto-osaketta myytäessä, eli on velkaosuutena osakkeissa poismaksuun saakka. Näitä lainoja eivät tarjoa kaikki pankit mutta ainakin yksi rahoituslaitos, jonka nimi alkaa h-kirjaimella (mainostaminen kai kiellettyä täällä)
Anteeks vaan mut taloyhtiö ottaa putkiremonttia varten joka tapauksessa lainan. Jos osakas ei halua ottaa henkkohtasta lainaa rempan hinta peritään vastikkeessa. Nostaa vastiketta roimasti ja tulee pitkän päälle kalliimmaksi kuin henkkohtanen laina. Taloyhtiö myös päättää mistä lainan ottaa. Yleensä tehdään tarjouskilpailu.
Jos osakas haluaa maksaa lainan itse, pääsee ehkä pienemmällä korolla ja saa lyhennettyä lainaa niin kuin tahtoo. Vastike myös säilyy entisenä.
Kysyjän tapauksessa voisi kääntyä perikunnan puoleen laina-asian suhteen. Tai maksaa vastikkeessa, jos ei se taloutta kaada.
Kannattaa ensin tutkia uutta teknologiaa jotta ei turhaan mennä tekemään kallista putkipemppaa. Katsokaa www.bauer-wt.com