Kaksio pk-seudulla, kerrostalo joka rakennettu vuonna 1978. Nuo remontit tehty, mitä on vielä tulossa, paljonko ne tulevat neliöltä maksamaan?
Julkisivujen lisäeristys ja levyverhous 2004, elementtis. 1991, vesikatto 1992-1993, etuikkunat 1994-1997, lämmönvaihdin 1997, saunatilat ja parveke-elem.saumaus 1998, lauteet 2006, kattolippojen lisäys AB-talo 2000, lukitus 2006, kylmävesirunkoputki uusittu 2008, ap-alueen uudelleenjärj 2008, lämmönvaihdin uusittu 2009, E-portaan pihan puol. sisäänkäynnin katon vesivauriokorj, C-portaan päädyn portin lukitseminen, C-saunan korjaus.
Asunnon ostaminen on tavallisen ihmisen suurin yksittäinen ostos. Mistä saa alan ammattilaisen laskelman korjausvelasta, kai tälläistä palvelua on olemassa? Tuntuu että ihmiset ostavat sian säkissä, epäolennaiset seikat vaikuttavat ostopäätökseen, "kivat tapetit".
Ei
Julkisivujen lisäeristys ja levyverhous 2004, elementtis. 1991, vesikatto 1992-1993, etuikkunat 1994-1997, lämmönvaihdin 1997, saunatilat ja parveke-elem.saumaus 1998, lauteet 2006, kattolippojen lisäys AB-talo 2000, lukitus 2006, kylmävesirunkoputki uusittu 2008, ap-alueen uudelleenjärj 2008, lämmönvaihdin uusittu 2009, E-portaan pihan puol. sisäänkäynnin katon vesivauriokorj, C-portaan päädyn portin lukitseminen, C-saunan korjaus.
Asunnon ostaminen on tavallisen ihmisen suurin yksittäinen ostos. Mistä saa alan ammattilaisen laskelman korjausvelasta, kai tälläistä palvelua on olemassa? Tuntuu että ihmiset ostavat sian säkissä, epäolennaiset seikat vaikuttavat ostopäätökseen, "kivat tapetit".
Ei
Vastaukset 18
Vanhimmat
Nimen omaan moni katselee huoneistoissa aivan epäolennaisia asioita,kuten tapetti,Yleensä keitiö ja kylppäri on laitettava.
Tärkeimmät on tulevat remontit taloyhtiössä muutaman vuoden sisään.
Tulevia remontteja ei voi laskea etukäteen,ne on arvioitava ja kilpailutettava sitten kun on ajan kohtaista.
Kyllähän tuossa on teillä tehty niin paljon että yhtiölaina voi olla melko suuri.
Osa remonteista alkaa tulla uudelleen korjattavaksi tai uusittavaksi,kuten saunan tilat esim:lauteet ja ehostus.
Kyllä kai tulevat remontit voi ainakin suurinpiirtein laskea kun tiedetään paljonko mikin rakenne kestää. Ei sen pitäisi mitään rakettitiedettä olla!
Mitä väliä yhtiölainalla on, velaton hinta ratkaisee. Julkisivuremppa on tuossa tehty.
Jos/kun on ostamassa niin kai joltain rakennusalan ammattilaiselta saa laskelman ko. asunnon korjausvelasta?
Juuri noin ostajat monesti ei tajua,yhtiön taloudellista tilannetta,yhtiöllä tulisi olla mielummin säästöjä kuin velkaa,nämä ovat niitä hyvin hoidettuja taloyhtiöitä.
Ostajat eivät nää kokonaisuutta kun yhtiöllä on ennestään velkaa ja lisä remonttia tulee vuosiensaatossa melkoisella varmuudella, niin asuminen kallistuu huoneistossa vuosi vuodelta ja jossain tule asukkaalle kipuraja vastaan.
Sijoitus mielessä tuolla on erittäin suuri merkitys,voitot hupenevat.
Ja se on höpö puhetta kysellä hintoja ennen kuin koko talo otetaan huomioon ja tehdään laskelmat,yksittäisissä kohdissa laskeminen on mutu laskentaa.
Sinun faktalla kaikki vähintäänkin 1960 -1970 rakennetut remontoidut asunnot olisi jo purettu koska asukkaille tulee kipuraja vastaan.On paljon 1940 luvullakin rakennettuja remontoituja asuntoja ja niissä asutaan !
Nyrkkiääntö on tämä mitä enemmän yhtiö on rapakunnossa sitä vähemmän on todellisia ostajia.
Vähän aikaa sitten oli ajoissa ostaneita ja ostivat sikaa säkissä.
Nyt on ajat toiset nyt ei osteta enään,vaan kaikki tulee olla hyvässä kunnossa.
Hinta ja vain hinta ratkaisee onko asunnolla kysyntää. Aivan yhtä hyvin voisi väittää että pari vuotta vanhoilla mersuilla on paljon enemmän kysyntää kuin kymmenen vuotta vanhalla tojotalla. Hinta ratkaisee!
Toki asutaan ,kukaan muu ei ole väittänytkään kuin sinä tuollaista.
1960-1970 olevat talot on nyt hyljeksityssä valossa.
Omistatko juuri sellaisen?koska käänteinen psykologia toimii.
Näitä asuntoja tullaan myymään erikoisen edullisesti.
Oliko oma lehmä ojassa, kuulutko ajoissa ostaneisiin?
Missä hyljeksityssä valossa ? 1960-1970 luvun osakehuoneistot ovat täällä päin eniten myytyjä kohteita olleet viimeiset 10v. välittäjät laittavat ostoilmoituksia asuntopulan vuoksi.
Eikö olekkin erikoinen tilanne ajoissa ostaneilla.
Kun vielä luullaan että on kysyttyjä kohteita.
-Menneet on menneitä muistathan sen,
Velkaa mä udohda en.
Lauantaina tais asuntopörssi viimeksi tulla missä oli taas useitakin ilmoituksia kova kysyntä yksiöistä kaksioista remontoitavatkin käy putkiremonti ei haittaa.
1960-1970 olevat talot on nyt hyljeksityssä valossa.
Sellaiset ovat joista pyydetään liikaa. Kysyntä ja tarjonta, markkinoiden näkymätön käsi pitää siitä huolen että oikea hinta löytyy.
Missä olet ollut viime aikoina?tilanne on nyt toinen kuin viimme aikoina.
Asuntokauppa on muuttunut.Eli ilmeisesti asut juuri sellaisessa asunnossa.
Kuulut ajoissa ostaneisiin.
Tääläpäin jos mainitaan,jo pelkästään helsingissä on useita lähes kymmenkunta asuinaluetta,jossa mietitään mitä tehdään joko puretaan tai korjataan ja kalliiksi se käy.
1960-1970 luvun talot tehtiin kestämään korkeintaan 50 vuotta.
Rakenteet ei kestä ,kyseessä on elementtitalot.
Nämä talot ovat nyt murheen kryynejä.Näitä kohteita on suomi pullollaan joka paikassa kun lähiö puumeja rakennettiin vauhdilla.
Huomeistot rakennettiin hutiloimalla ja ei ajateltu kun että läjässä pysyy sen 30 vuotta.
Otappa tietoa ennen kun viitit höpistä asiasta jota et tiedä.
Tuo on ihan höpö-höpö juttua. Ei pk-seudulla ja muissakaan kasvukeskuksissa tulla asuntoja purkamaan kuin aivan marginaalisesti. Joka muuta väittää iskeköön lukuja pöytään, missä puretaan, kuinka paljon ja milloin?
se putkiremontti on edessä, tosin siihen voi mennä vielä yli kymmenenkin vuotta. Tällä hetkellä sen hinta lienee 600-700 euroa neliöltä. Toinen iso remontti mikä tuli mieleen on parvekkeet. Missäköhän kunnossa ne ovat? Niin, ja hissit.
Mitäköhän tuo "etuikkunat 1994-1997" -korjaus tarkoittaa? Mitkä ihmeen etuikkunat? Ei kai se tarkoita, että kaksikerroslasien ulkopuolelle on asennettu kolmas ikkuna. Tällaiset tekohengityskorjaukset eivät herätä luottamusta. Eli jos ikkunaremontti on tarpeen, niin se tulisi tehdä hyvin, eli kaikki ikkunat pitäisi uusia kerralla.
Tonni neliö, siinä korjausvelka. 15 vuoden kuluttua putkiremontti, se maksaa 600 euroa neliö, neljäsataa on muuta remppavelkaa.
Jos oletat 500-1000e/neliö menevän tulevaisuudessa täydelliseen putkiremonttiin, käyttövesiputket viemärit, niin siihen haarukkaan se todennäköisesti viskaa, tuolla tonnin pintaan saa ehkä sähkötkin nykyikaistettua. Aika paljonhan nykyään viemäreitä tehdään pinnoittamalla niin se laskee kyllä aika tuntuvastikin kustannusta verrattuna perinteiseen menetelmään mutta varaudu silti tuohon liki tonniin/neliö niin ei tule yllätyksiä. Jos vuokratontti lisää kustannuksiin senkin osalta joitain kymppejä tai siis jos vertaat omatonttiseen niin varmaan sen liki kolmisenkymppiä pitää olla vuokratonttisen halvempi. Jos talossa on liikehuoneistoja on se hyvä juttu, siis jos ei ole keppanabaari ja juuri alapuolellasi. Hissiremontti maksaa aikalailla mutta siihen taloyhtiö voi hakea valtiolta avustuksia ja nykyään vaikuttaa vähän myös asuinkerros, saattaa olla ettei 1-kerroksessa asuvan tarvitse osallistua siihen ollenkaan..
Ihan kaikista pikkuremonteista ei kannata välittää, niitä tulee ja menee jokaisessa taloyhtiössä, putki & viemrihommelit on ne suurimmat noista yhteisistä, huoneiston osalta voi olettaa kymppitonnin menevän kylppäriin ja keittiöön jos ovat uusimisen tarpeessa, voi tehdä halvemmalla mutta saa niihn menemään reilusti enemmänkin.
Ei tuollaiset korjausvelat naisia kiinnosta ja naiset perheessä kodinostosta päättää. Tärkeintä on hieno keittiö ja kylppäri, parketin kunto ja onko seinät maalattu. Tuollaiset remonttijutut, miten ne nyt asumiseen mitenkään liittyy, nehän on joskus monen vuoden päästä vasta ajankohtaisia.