Terve,
Hinnoista ja muusta käydään kovaa keskustelua. On arvuuteltu paljonko asunnoissa on tinkaamisen varaa. Tässäpä tuore esimerkki Espoosta:
Arvostetulla alueella Espoossa reilu 80 neliöö 3h k rivari. On sauna, kiva piha, uudehkot koneet ja parkettilattiat. Kaikinpuolin moitteettomassa kunnossa oleva kämppä hyvässä yhtiössä. No, hintapyyntö oli aika huima n. 215.000 EUR. kaverini kiinnostui kämpästä ja järkevänä miehenä funtsi asiaa hetken. perhe tarvitsi isomman kämpän eikä aikaa odotteluun juuri ollut. Kaverini teki tarjouksen. Myyjä ilmotti että ainakin kymmenkunta kävi katsomassa... mutta kuinka ollakkaan kaverini tarjous oli ollut paras ja kaupat tuli. hinta oli hieman päälle 190.000 EUR. Hinta oli toki kova edelleen mutta mukavastihan se tippui. Mitä lie muut tarjonneet ? Itsellenikin oli yllätys että tuo tarjous voitti...
Kertonee jotain tämän hetken tilanteesta ? Viisas ostaja ottaa huomioon tulevan ja tarjoaa summan josta ei tarvitse jälkeenpäin itkeä. Tottakai myyjät yrittää vielä vedättää mutta hyvällä omallatunnolla kannattaa tarjota AINA VÄHINTÄÄN 10% alle pyyntihinnan. Silti myyjä saa vielä reilusti omansa pois. Asunnot ei takuulla lopu ja jos kauppahintaan ei löydy realismia niin eikun uutta kohdetta etsimään. Niitä takuulla riittää. Puhutaan kuitenkin niin suurista summista että kannattaa pitää pää kylmänä ja harkita järjellä omat resurssit ja ostokohteen todellinen arvo. Käänne on jo tapahtunut joten nyt vaan malttia asuntokauppoihin, teki ne sitten koska tahansa !
T: K. Heikkilä
Hinnoista ja muusta käydään kovaa keskustelua. On arvuuteltu paljonko asunnoissa on tinkaamisen varaa. Tässäpä tuore esimerkki Espoosta:
Arvostetulla alueella Espoossa reilu 80 neliöö 3h k rivari. On sauna, kiva piha, uudehkot koneet ja parkettilattiat. Kaikinpuolin moitteettomassa kunnossa oleva kämppä hyvässä yhtiössä. No, hintapyyntö oli aika huima n. 215.000 EUR. kaverini kiinnostui kämpästä ja järkevänä miehenä funtsi asiaa hetken. perhe tarvitsi isomman kämpän eikä aikaa odotteluun juuri ollut. Kaverini teki tarjouksen. Myyjä ilmotti että ainakin kymmenkunta kävi katsomassa... mutta kuinka ollakkaan kaverini tarjous oli ollut paras ja kaupat tuli. hinta oli hieman päälle 190.000 EUR. Hinta oli toki kova edelleen mutta mukavastihan se tippui. Mitä lie muut tarjonneet ? Itsellenikin oli yllätys että tuo tarjous voitti...
Kertonee jotain tämän hetken tilanteesta ? Viisas ostaja ottaa huomioon tulevan ja tarjoaa summan josta ei tarvitse jälkeenpäin itkeä. Tottakai myyjät yrittää vielä vedättää mutta hyvällä omallatunnolla kannattaa tarjota AINA VÄHINTÄÄN 10% alle pyyntihinnan. Silti myyjä saa vielä reilusti omansa pois. Asunnot ei takuulla lopu ja jos kauppahintaan ei löydy realismia niin eikun uutta kohdetta etsimään. Niitä takuulla riittää. Puhutaan kuitenkin niin suurista summista että kannattaa pitää pää kylmänä ja harkita järjellä omat resurssit ja ostokohteen todellinen arvo. Käänne on jo tapahtunut joten nyt vaan malttia asuntokauppoihin, teki ne sitten koska tahansa !
T: K. Heikkilä
Vastaukset 9
Vanhimmat
Nyt on asuntomarkkinoilla tuhannen taalan paikka kaverisi kaltaisille toimijoille, mutta ei toki suurelle määrälle ihmisiä.
Asuntomarkkinoita rauhoittavat puheet ovat saaneet ostajat vetämään henkeä ja miettimään tilannetta. Tämä rauhallinen suvantovaihe markkinoilla ei kestä loputtomiin, eikä tosiasiassa ale-asuntojen myyjiä ole paljon, eikä tule.
Niinpä ne tekevät nyt hyvät kaupat, jotka toimivat kun muut odottavat. Tällaisessa suvantovaiheessa on mahdollisuus saada parhaat alennukset. Muutama kuukausi menee, niin kauppa käy taas ja hinnat nousevat, kun ostopaineet alkavat purkautua.
Juuri näin on tilanne tällä hetkellä. Näinhän se on aina ollut, että nopeat päättäjät ja toimijat keräävät potin. Kun odottelijat huomaavat, että parhaat asunnot alkavatkin kadota myynnistä, tulee heille kiire ja taas ollaan myyjän markkinoilla.
"Asunnot ei takuulla lopu ja jos kauppahintaan ei löydy realismia niin eikun uutta kohdetta etsimään. Niitä takuulla riittää."
Riippuu mitä hakee. Helmet viedään käsistä. Jos vaatimukset on: 70-80 neliötä kerrostalosta laminaattilattioin, niin toki kohteita löytyy.
epätoivoista vedättelyä täällä suuntaan ja toiseen. yhtä uskottavia vedättelijöitä olette kuin noi muutkin. joka jäppinen puhuu sen mukaan mitä on itsellään on myytävänä. tämän palstan vedätyksiin ei sitten todellakaan kannata mennä mukaan.
Ostimme viime vuonna Helsingin Jollaksesta paritalon puolikkaan josta tarjosimme tasan mitä myyjä halusi (olimme päättäneet saada kyseisen talon).Heti kun kauppa oli selvä meille annettiin kaksi korkeampaa tarjousta ihmisiltä jotka olivat käyneet näytössä, ja saatuamme remontin valmiiksi meille ilmoittautui vielä yksi ostaja lisää. Eli ei saa yleistää, emme saaneet taloamme halvalla mutta kovemman hinnan siitä olisi voinut saada!
Se oli viime vuonna se ...
tänä vuonna ko. asunnon pyynti olisi 10-15% korkeampi, joten espoon tapauksen mukainen alennusprosentti veisi hinnan suurinpiirtein samalle tasolle kuin vuosi sitten.
tänä vuonna ko. asunnon pyynti olisi 10-15% korkeampi, joten espoon tapauksen mukainen alennusprosentti veisi hinnan suurinpiirtein samalle tasolle kuin vuosi sitten.
Tämä nyt ei ole Heikkilälle suunnatua kritiikkiä, vaan yleiseen prosentti keskusteluun.
Jotenkin lapsellinen ajatus on että myyjänä pitäisi laittaa jokin kiinteä % "oikean" hinnan päälle, ja vastaavasti ostajan se sitten poistaa?
Kyllä asunto kannattaa laittaa myyntiin sillä hinnalla kun mitä uskoo siitä oikeasti saavansa. Jos tinkaamisen varaa haluaa laittaa, niin ehkä muutama tonni korkeintaan. Muuten näytölle ei kyllä paljon tulioita ole tulossa !
Ostajan taas tulee tehdä kovasti töitä, että "tietää" mikä on "oikea" hinta.
Se on varma että jos vain menee paikasta toiseen tarjoamaan 10% alle pyynnin, niin lopuksi saa asunnon jota ei halua, ja jonka pyynti oli alunperin niin kova, ettei se 10%:kaan välttämättä ollut hyvä kauppa.
Jos hyvä asunto löytyy, ja ostaja on hintatietoinen, niin voi "oikea" hinta jopa olla pyyntihinta!
Tuolla 10% logiikalla niin kannattaa ostaa A portaan asunto 190t-10%=171t ja jättä se B portaan samanlainen asunto hp. 150t ostamatta kun eivät tinkannet ?