Isäni kuoli muutama vuosi sitten ja äitini jäi asuntoon hallintaoikeuksineen. Pesän osakkaina 2 siis täysikäistä lasta (perintövero siis maksettu kaikkiaan 1/2 asunnosta).
Nyt äitini on vaihtamassa halvempaan asuntoon. Onko näkemyksiä miten tälläisessa tilanteessa on järkevin menetellä noin verotusmielessä ja muutoin? Kenen nimiin uusi asunto? Voiko/kannattaako kuolinpesä pitää jakamattomana. Osittainen ositus?
Em. on varmaan melko tyypillinen tilanne....luulisi löytyvän palstalta vinkkejä.
Nyt äitini on vaihtamassa halvempaan asuntoon. Onko näkemyksiä miten tälläisessa tilanteessa on järkevin menetellä noin verotusmielessä ja muutoin? Kenen nimiin uusi asunto? Voiko/kannattaako kuolinpesä pitää jakamattomana. Osittainen ositus?
Em. on varmaan melko tyypillinen tilanne....luulisi löytyvän palstalta vinkkejä.
Vastaukset 5
Vanhimmat
Kun on kaksi vuotta äiti asunut asunnossa, niin häneltä ei mene myyntivoittoveroa, mutta te perilliset joudutte verolle.
Täytyy myös olla äidin suostumus, että voitte vaihtaan asunnon pienempään, muutoin hän menettää oikutensa. Kyllä äidille se asunto pitää vaihtaa, jos hän suostuu. Itse laittaisin uuden asunnon edelleen kuolinpesän nimiin.
Tuohon osittaiseen jakoon en sano juuta enkä jaata.
Joo äiti tarvitsee siis meidän osakkaiden suostuksen asuntonsa myyntiin - se on selvä.
Samoin on selvä se, että myyntivoitosta maksetaan omalta osaltamme vero.
Äitinne ei siis tarvitse teidän lupaanne myymiseen, sillä äitinne ei omista asuntoa eikä voi sitä myydä. Hänellä on vain hallintaoikeus. Jos te osakkeen omistajana haluatte myydä asunnon "halllintaoikeudesta" vapaana, niin siihen tarvitsette äitinne suostumuksen. Äitinne suostumuksen saatatte saada kun sovitte, että äitinne saa hallintaoikeuden uuteen osakkeeseen.
Jos uusi osake on halvempi kuin vanha, niin erotus on teille hallintaoikseudesta vapautunutta perintöä jota verottaja verottaa.
"äitinne ei omista asuntoa eikä voi sitä myydä. Hänellä on vain hallintaoikeus."
Kyllä äiti on samanlainen asunnon omistaja kuin isän perillisetkin. Sen LISÄKSI äidille kuuluu oikeus hallita asuntoa jakamattomana elinaikansa.
Äitinne ei ole omistaja, vaan hänellä on ainoastaan hallintaoikeus. Alkuperäisen viestin kirjoittaja oli tässä oikeassa.