Kun sopimussakosta tulee riitaa, kuka vastaa asian sovittelusta ja mahdollisesta käräjöinnistä: myyjä vai välittäjä? Tilanne lyhyesti tämä:
- Asunnosta saatu kirjallinen tarjous kuukausi sitten, joka hyväksyttiin.
- Nyt ostaja on perumassa kauppoja, väittää ettei ole saanut kaikkea tietoa asunnosta eikä suostu sopimussakkoon. Kiinteistövälittäjä on oman sanansa mukaan toimittanut kaiken tiedon. Perumisaihe mitätön ja perustuu taloyhtiön puheenjohtajan omaan mielipiteeseen, eikä taloyhtiön päätöksiin.
- ostaja väittää ottaneensa yhteyden kuluttaja-asiamieheen, joka puoltaa häntä, mutta tästä ei mitään näyttöä. Kuluttaja-asiamies ei ole ottanut yhteyttä meihin tai välittäjään.
- Välittäjä on väistellyt asiaa koko ajan ja sanoo, että vastuu käräjilleviennistä on myyjällä ja tekee sen omalla riskillä ja kustannuksella. Toki haluavat puolet sopimussakosta jos niitä saadaan.
Nyt ärsyttää sekä ostaja, että välittäjä. Lähteäkö nyt viemään asiaa ostajaa vastaan käräjillä vai välittäjää vastaan kuluttaja-asiamiehen kautta? Voiko tämä tosiaan jäädä ihan myyjän vastuulle ja välittäjällä kuitenkin oikeus periä osa sakoista? Mitkä mahdollisuudet on voittaa käräjillä ja millä perusteilla voisi hävitä?
- Asunnosta saatu kirjallinen tarjous kuukausi sitten, joka hyväksyttiin.
- Nyt ostaja on perumassa kauppoja, väittää ettei ole saanut kaikkea tietoa asunnosta eikä suostu sopimussakkoon. Kiinteistövälittäjä on oman sanansa mukaan toimittanut kaiken tiedon. Perumisaihe mitätön ja perustuu taloyhtiön puheenjohtajan omaan mielipiteeseen, eikä taloyhtiön päätöksiin.
- ostaja väittää ottaneensa yhteyden kuluttaja-asiamieheen, joka puoltaa häntä, mutta tästä ei mitään näyttöä. Kuluttaja-asiamies ei ole ottanut yhteyttä meihin tai välittäjään.
- Välittäjä on väistellyt asiaa koko ajan ja sanoo, että vastuu käräjilleviennistä on myyjällä ja tekee sen omalla riskillä ja kustannuksella. Toki haluavat puolet sopimussakosta jos niitä saadaan.
Nyt ärsyttää sekä ostaja, että välittäjä. Lähteäkö nyt viemään asiaa ostajaa vastaan käräjillä vai välittäjää vastaan kuluttaja-asiamiehen kautta? Voiko tämä tosiaan jäädä ihan myyjän vastuulle ja välittäjällä kuitenkin oikeus periä osa sakoista? Mitkä mahdollisuudet on voittaa käräjillä ja millä perusteilla voisi hävitä?
Vastaukset 4
Vanhimmat
Tuota välittäjä juttua en ymmärrä. Jos välittäjä on antanut kaikki tiedot oikein, niin riitä on täysin myyjän ja ostajan välinen, eikä näin ollen myöskään välittäjällä ole mitään oikeutta mahdolliseen korvaukseen.
Mutta se, että kannattaako lähteä käräjöimään, onkin sitten toinen juttu. Oikeudessa voi käydä ihan miten vaan, ja voi tulla todella kalliiksi.
Tässä taas nähdään valitettavan hyvin kuinka hyödyllisiä ja vastuullisia välittäjät ovatkaan. Sinuna en veisi asiaa eteenpäin, jos suinkin vain uskot uuden ostajan löytyvän. Selvitä kuitenkin mitä tietoja on väitetysti jäänyt antamatta, niin tiedät seuraavalla kerralla miten toimit.
Irtisano myös välityssopimuksesi.
Ostaja on näitä vedättäjiä, kokemuksesta voin sanoa että kun sopimus sakon laittaa perintätoimiston perittäväksi asiakas maksaa sen varmasti.
Henkilö tulee luopumaan uhkailusta viedä asia käräjille !
"kokemuksesta voin sanoa että kun sopimus sakon laittaa perintätoimiston perittäväksi asiakas maksaa sen varmasti."
Puhut puppua. Tuollaista sopimussakkoa ei saa perintään ilman oikeuden päätöstä.
Eli ensin käräjät, ja jos oikeus ratkaisee sen myyjän hyväksi, vasta sitten sen voi laittaa perintään.
Perintätoimistot eivät ota tuollaista perittäväksi yksityishenkilöltä ilman oikeuden tuomiota.
Eli sinulla ei voi olla kokemusta asiasta.