Syksyllä taas mennään kovaa ylöspäin.Uudet opiskelijat saapuvat keskuksiin , raha on halpaa ,ostopaineiden on aika purkautua , talous nousussa,palkat nousussa,keskuksissa tonttimaiden huutava pula jne...
Syksyllä kovaa ylöspäin
Saa ajatella
11951
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 11
Vanhimmat
asuntojen hinnat selvään laskuun pääkaupunki seudulla ,asuntojen hinnat nousseet muutamassa vuodessa noin60%, myytäviä asuntoja riittää ainakin täällä kehyskunnissa.
Osta nyt jos haluat nautti "romahduksesta".Syksyllä on jo liian myöhäistä.
nyt -5 %. syksyllä -15 &. ensi kesänä jo -25 %. odottaja palkitaan. tosin nyt kaikki odottaa ja se hintoja laskeekin, kun myytävää on liikaa!!!
Viitsitkö vielä perustella nuo luvut ?
Ajattelin 5 vuotta sitten myydä omistus asunnon, ja muuttaa vuokralle, kun hinnat olivat niin korkealla.
Ajattelin että ostaisin 6-12kk jälkeen alempaan hintaan asunnon.
Hinnat olivat silloin nousseet niin paljon, että olin varma että "kuppla puhkeaa" kohta.
Olen pelkuri, ja päädyin kuitenkin olla myymättä. Asunto on koti, ei keinottelu väline.
Hyvä niin koska hinnat eivät laskeneetkaan, vaan ovat nousseet entisestään.
Silloin oli muitakin, jotka harkitsivat samaa temppua. Eräs kaveri töistä on nyt asunut vuokralla 5 vuotta :( No hänellä nyt on ylimääräistä millä keinotella.
Nyt asun väliaikaisesti vuokralla. Ymmärrän kyllä miksi vuokralla asuminen ei kannata.
3h 85 neliötä vanhassa kerrostalossa maksaa 770€ kuussa :(
Se on paljon rahaa sekin !
770€*12 = 10160. Jos nyt viisi vuotta olisi odotellut hintojen laskua, niin olisi vuokraa tullut maksettua yli 50000€ !
Ymmärrän että joku odottelee ostoa. Jos nyt ostaa asunnon vaikkapa 150000€ ja hinta taso laskee vaikka 10%, niin vuoden vuokrathan siinä säästyy.
On se kyllä väärin, että hinta heiluntaa ei voi meidän 200 kansanedustajaa hillitä :(
Tässä ei kyllä ole MITÄÄN järkeä :(
Minäkin haluasisin asua omistusasunnossa, jossa
- ei ole yhtiövastiketta tai muita vastaavia menoja
- ei ole korjattavia koneita (jääkaappi jne)
- mahdollisesta lainasta ei tarvitse maksaa korkoa, päin vastoin sijoitetulle (velka)pääomalle maksetaan inflaation mukaista korkoa.
Vai oliko laskuesimerkissäsi 770€*12 = 10160 joku pikku virhe?
"Jos nyt ostaa asunnon vaikkapa 150000€ ja hinta taso laskee vaikka 10%, niin vuoden vuokrathan siinä säästyy. "
10 % x 150.000 = 15.000
15.000 / 12 = 1.250
150.000 asunnosta kukaan ei ikinä missään maksa 1.250 euroa vuokraa kuukaudessa.
150.000 sijoitettuna tuottaa tai vaihtoehtoisesti korkokuluina maksaa noin 4% vuodessa (6000 euroa)
Yhtiövastikkeet (vuokralainen ei näitä maksa) tekevät arviolta 12 x 150 = 1800 ei se vuokralla asuminen ihan niin kallista olekaan ...
Sillä 10% hinnanalennuksella maksaa loppujen lopuksi aika perkuleen monen vuoden vuokrat...
Useimmat myy ja ostaa kämpän välittäjän kautta. Esim. ok-talossa tulee tällöin ostamisen ja myynnin kuluja yhteensä noin 8% (4+4). Sitten vuoden vuokra 150.000 ok-talosta on ehkä 8000.
Myyt nyt 150.000 ja ostat vuoden päästä 135.000:lla. Vähennät siitä vuoden vuokran 8000 -korkotuoton 6000€ eli 2000€. Lisäksi vähennät siitä 8% välittäjän ja varainsiirtoveroja eli yhteensä noin 12.000. Tekeepi yhteensä 14-15 tuhatta. Eli todellakin 10% hinnanlasku tarvitaan, jotta pääsee omilleen. Jos hinnat eivät laskekaan, vaan nousevat, voi tulla tappioita kymmenitä tuhansia ja se 15 tuhatta jo siitä, että hinnat pysyy ennallaan.
Tietty näitä voi laskeskella monella tavalla, mutta noin se suurinpiirtein menee kuinka esitin. Säästää voi, jos asunto on oy-muotoinen ja myyntiä hoitaa itse. Toisaalta myyntikin on työtä. En kiistä, etteikö voittoa voi vähän syntyä, jos asuntojen hinnat laskee todella, mutta riskit on suuret ja voittomahdollisuudet loppujen lopuksi kulujen jälkeen aika pienet, kun ottaa huomioon, että keinottelua ei voi onnistuneesti tehdä montaa kertaa elämässä. Todennäköistä on, että omalla asunnolla keinottelija häviää ja voittaa. Lopputulos vähäinen, vaiva suuri. Järkevämpää on hankkia sellainen asunto ja paikka, joka on hyvä tukikohta oikeiden bisnesten ja työn tekemiseen ja keskittyä niihin.
ei kyllä saa tänäpäivänä 100% varmuudella vuoden sijoitukselle 4%:n tuottoa. Pankkitilin korko lienee n. 2-2,5% välissä ja siitä vielä sitten lähdevero pois. Lisäksi tuo on niin mitätön summa, ettei siinä ole edes paljon neuvotteluvaraa.
Johan oli vastauksia lol
No en nyt alkanut laskutikulla perksule laskemaan.
Kunhan sanoin että kalliiksi tulee vuokrallakin asuminen.
Mutta jostain syystähän jotkut näköjään sitten valitsevat sen "halvan" vuokra asunnon.
Olen varmaan tosi tyhmä, mutta olen tyytyväinen etten asunut viimeiset 5 vuotta vuokralla.
Kun en nyt laskutikulla ole laskenut, jotenkin vaan tuntuu että oli hyvä veto....
1) 5 vuoden vuokrat olisi ollut noin 50000 egee
2) Ostin asunnon 130000 egee ja möin sen (ilman välittäjää muuten) 179000 egee (5 vuotta)
3) Jääkaappi MENI rikki mutta sen makso muuten vakuutus yhtiö :P
Sitä nyt alunperin yritin tässä vain sanoa, että kolikolla ON kaksi puolta, vaikka tuntuu siltä ettei jodenkin mielestä ole :P
Täällä yleisesti annetaan sellainen kuva että kannattaa odotella hinnan laskua.
Minä vaan kerron että mun kaveri on odotellut vuokra-asunnossa nyt 5 vuotta!
En ehdota että ostakaa, tai myykää tai vuokratkaa.
Kunhan yritän sanoa, ettei homma ole niin mustavalkoinen kuin jotkut täällä väittää....
Voi voi kun ei ollut se mulla sitä 150000€ taskun pohjalla, ihan pankista sen hain.
Nyt kun olen vuokralla, niin en ajatellut mennä pankkiin lainaan 150000€ ja sijoittaa niitä 4% vuodessa (höpö höpö pankin korkeakorkoisella?) antavalle tilille?
Mutta kun uudiskohde valmistuu, muutan mieluusti vuokralta. Kas kun on 40 vuotta uudempi kämppä, rivari ei kerrostalo ja yhtiövastike+laina on vähemmän kuin nykyinen vuokra.