Palstalle on sinkoutunut välittäjä kopla,jaskaa suoltvat minkä kerkeävät.
Kellot pitäsi nyt monilla soida,miksi he täällä iltojaan kuluttavat.
Vain yksi välittäjä on ollut rehti,hän on sanonut suoraan kauppa on hiipunut,ja odotettavissa on hintojen lasku.
Kellot pitäsi nyt monilla soida,miksi he täällä iltojaan kuluttavat.
Vain yksi välittäjä on ollut rehti,hän on sanonut suoraan kauppa on hiipunut,ja odotettavissa on hintojen lasku.
Vastaukset 25
Vanhimmat
Ei kukaan välittäjä voi tuota tietää, he ovat (sorry) vain välittäjiä - eivät mitään huippuekonomeja saatika professoreita talousalan tutkimuslaitoksissa..
Välittäjä tietää tasan sen mitä valistunut kuluttajakin, zip - nada.
Hinnat ovat hyvinkin mahdollisesti laskussa pk-seudun ulkopuolella ei-keskustoissa sekä pk-seudulla alueilla joiden haluttavuus ei ole niin suurta. Alueille joille on halua, hinnat ovat olleen samalla tasolla kuukausia. Kukaan ei tiedä mitä ensi vuonna tapahtuu. Voi olla että jos EU-kriisi pahenee(kuten myös USA:ssa), hinnat alkavat laskea oikeasti. Tai jos talous kohenee, asuntojen hinnat lähtevät nousuun.
Asuntojen hinnoissa ei ole kuplaa, ellei joku ole niin tyhmä että maksaa suoraan sen mitä myyjä pyytää - ja pyyntihinta on selvästi alueen keskitasoa korkeampi. Silloinkin joskus asunnon kunto voi oikeuttaa kovempaan pyyntiin.
Mutta joo, ei tämä tästä mihinkään muutu - toiset sanoo toista, toiset toista. Yhtään asiantuntijaa en usko tältä palstalta löytyvän, joten jätetään kommenttien arvot .. kommenteiksi.
Suomi on taantumassa -merkkistä kasvua.
Mutta jos asioista ei keskustella silloin tämäkin palsta olisi turha.
Kuka olisi se asiantuntija jota ehkä kuulisit?
Siinäpä se !!!
asuntojen hinnat on nousussa niin kauan kunnes tilastokeskus toisin ilmoittaa.
t. muulit
Tilastokeskus on ilmoittanut jo: kaksi viimeistä tilastoa hinnat ovat laskeneet.
EI.
Kauppa käy kuin siimaa, hyvin ne menee kaupaksi hyvät ja uudet asunnot, vanhojen remonttipesien kanssa menee pikkuisen kauemmin, mutta nekin myydään.
Välittäjä lkv sulla on eräs huoneisto ollut myynnissä sielä teillä päin,nyt laskit sen hintaa, matkaa on 1.6 km keskustaan,hintaa oot laskenut,ja hirmu myynti puhe.
Se on roikkunut kauan,vaikka on otollinen sijainti,mikä mättää?Liikekkin on alakerrasta häippäissyt.
Onhan sillä ikää ,mutta hinta ja vielä roikkuu miksi.
Ei hesassa käy kauppa kuin siimaa,ostajat on todella varovasia.asuntomyynti takkuaa,heinäkuussa alkoi myynti hiipumaan.
Välittäjäthän pelaa omaan pussiin ei ne tiedä muuta kuin että ,rahat pois ja näkemiin.
Niitä valistuneita kuluttajia on sangen vähän,ei tarvitse olla Talousekonomi,tao proffa.
Se rupeaisi olemaan sellaista tekstiä johon näillä palstoilla ei olla totuttu,he liikkuvat aivan eri maailmassa vaikka kuitenkin samassa maailmassa,näin leikkisästi tuumaten.
Välittäjille on ihan sama meneekö asuntojen kaupat 300,000 vai 270,000 mkunhan ne vaihtuu tiheästi. Kaksi halvalla myytyä nosta heidän tilinsä paremmin kuin yksi kaalleimmalla hinnalla. Mutta saadakseen työnosoituksia tienkin puhuvat kovista hinnoista että saavat toimeksiantoja..
Paras keino säästää ostohinnassa on jättää välittäjä pois välistä ja ottaa rohkeasti suoraan yhteyttä asunnon omistajaan ja tehdä hänelle tarjous. Näin asunnon omistajakin on valmis tinkaamaan paremmin kun ei tarvitse maksaa ylisuurta välityspalkkiota.
Vain ammattivälittäjän kautta varmistat virheettömän kaupan, esimerkkejä löytyy, näistä amatöörikaupoista ja huijauksista. Itse en uskalstaisi ostaa yksityiseltä asuntoa, kun Kaisa myy ja laittaa nettiin kunnon valokuvat asunto menee kaupaksi, yksityinen tahkoaa kuukausia ja ei mitään
Höpönlöpöpö. Välittäjä ei tuo mitään lisäarvoa kaupankäyntiin. Kuka tahansa lukutaitoinen osaa tehdä asunto-osake kaupat. Lisäksi pankissa kaupanvahvistaja varmistaa että kaikki menee varmasti oikein.
Kiinteistövälittäjän ainoa tehtävä on huolehtia pankissa että saa oman palkkionsa kauppahinnasta. Käytännössähän välittäjä ei edes tee mitään pankissa muuta kun pitää yllä tunnelmaa.
Kiinteistökaupat on asia erikseen, mutta niistäkin suoriutuu jokainen jos vain viittii perehtyä asiaan muutaman tunnin.
"Höpönlöpöpö. Välittäjä ei tuo mitään lisäarvoa kaupankäyntiin. Kuka tahansa lukutaitoinen osaa tehdä asunto-osake kaupat. Lisäksi pankissa kaupanvahvistaja varmistaa että kaikki menee varmasti oikein. "
Ihminen jonka tietotaito on tuolla tasolla ei kykene myymään edes koirankoppia..
No kummasti on jo kolme omistusasuntoa tullut itse myytyä - ja homma on juuri noin helppoa. Eli ei muuta kuin tilaamaan isännöitsijältä "myyntipaketti", eli yhtiöjärjestys, viimeisin tulos/tase ja mielellään asunnon pohjapiirros (myynti-ilmoitusta varten). Näistä papereista sitten sopiva määrä kopioita ostajakandidaatteja varten, samoin kuin netistä löytyneestä tarjouskirjamallista, joka esitäytetään asunnon tiedoilla. Samalla voi etsiä myös kauppakirjamallin valmiiksi.
Sitten otetaan muutama valokuva. Erona välittäjien ottamiin valokuviin on, että ei kannata yrittää kuvata tunnelmaa räpsimällä otoksia puutarhatontuista tai kukka-asetelmista, jotka eivät kuulu kauppaan. Eli selkeät ja informatiiviset kuvat keittiöstä, vessoista jne.
Tämän jälkeen satasella ilmoitus nettiin ja eikun esittelemään. Ja kun omistaja myy, niin ostajan ei tarvitse jäädä ilman vastauksia, kun ihmetellään, että onko joku seinä kantava vai ei, tai löytyykö alueelta minkälaisia palveluja. Tällaiset asiat omistaja alueella asuneena tietää tuhat kertaa paremmin kuin joku tärkätyssä kauluspaidassa seisova välittäjä, joka ei ole aiemmin edes kyseisellä seudulla käynyt.
Mutta ymmärrän kyllä, että sinulla menee kuppi saman tien nurin, kun joku mainitsee, ettei työsi ole kovinkaan vaikeaa. Mutta sitähän se on se välistävetäjän työ: pitää yrittää esittää hyödyllistä ja korvaamatonta, vaikka ei sitä ole - ja tietää sen varsin hyvin itsekin.
Unohdin mainita, että siihen isännötsijältä tilattavaan myyntipakettiin kuuluu tietysti myös isännöitsijäntodistus. Mutta eihän näitäkään tarvitse tavallisen tallaajan itse miettiä, sillä isännöitsijät kyllä tietävät, mitä papereita ollaan vailla, kun myyntipakettia tilataan.
Ja tosiaan, kuten aiemmin joku jo mainitsikin, niin itse kaupat tehdään pankissa, jossa kaupanvahvistaja todellakin tarkastaa, että kaikki paperit ovat kunnossa.
Varsin helppoa hommaa siis - ja järkevää tehdä itse, kun puhutaan kuitenkin useiden tuhansien eurojen säästöstä.
Et ainakaan ole koskaan myynyt yhtään asunto-osakehuoneistoa, tuskin olet edes omistanut sellaista!!
Ja minä voin kertoa jopa syyn, osakekaupassa ei ole mitään kaupanvahvistajaa (jonka olet maininnut jo kahdessa viestissäsi), eikä kauppakirja ole edes lakisääteinen (kädenpuristus riittää mainiosti).
Joten jos vaikka harjoittelisit koirankopilla.... :(
Kuka tänäpäivänä on niin hölmö että käyttää välittäjää, sehän se vasta oikea "siipiveikko" koko asuntokaupassa onkin. Itse ostin ilman välittäjää,
säästin ja sain tingattua sievoisen summan hinnasta pois, ja sain myös varainsiirtoveron kierrettyä myyjän pussista maksuun.
Välittäjän kanssa homma olisi mennyt varmaan toisinpäin. Kannattaa vain käydä näytöllä ja pitää päänsä kiinni. Sen jälkeen vain yhteyttä omistajaan, siitä se lähtee.
Antaa välittjän "piipittää" mitä haluaa. Omistaja kyllä tänä päivänä malttaa odottaa
välityssuhteen loppumista. Kun seuraa myytäviä kohteita siiryyvät vaan välittäjältä toiselle. kuukauden välein. Kannattaa pitää silmät auki, ja jättää välittäjäloiset
nuolemaan näppejään.
Välittäjät siis suurin osa ,on pirun hyviä,ja helevetin epärehellisiä veltto perseitä,akat saatanan vee mäitä asiantuntematon sakkia.
Luki ystävä hyvä, et sinä kirjotteilulla saa hintoja alas, seuraa Joensuutakin, tälläkin viikolla on mennyt paljon hyviä kohteita kaupaksi, seuraatko etuovea vai puskastako huutelet?
Paljon syitä miksi markkina pysyy vakaana
* ALHAISET KOROT
* INFLAATIOTURVAN HAKEMINEN
* EURON ROMAHDUS
* NOUSEVAT VUOKRAT
* TARVE HANKKIA UUDEMPIA ASUNTOJA
* SUOMEN TALOUS ON VOIMISSAAN
Kaikki nuo puoltavat asuntosijoittamista vakaimpana sijoitusmuotona.
Kysymys välittäjälle? voisitko rehelliseti tunnustaa teilläpäin olevan suuren asuntojen hintojen kuplan.
Ja samaan hengenvetoon kertovan miksi lasketaan hintoja eikä nosteta kun kerran on sitä kysyntää.
Sitä minä vaan ihmettelen.
Suomen talous on voimissaan,millähän mittarilla?
-alhaiset korot,no sekään ei näytä auttavan.
-euro romahtaa ja asuntojen arvo.
-turvan hakeminen muualta kuin kiinteistöistä.
-vuokraaminen helppoa kysyntää on, ihmiset haluaa asua juuri nyt vuokralla ja odottaa.
Kirjoittelulla ollankin kartalla joista myös muutkin tietää ja koskee koko suomea.
Ja kertoisitko mitä hyviä kohteita on mennyt joensuussa josta olaan paitsi jääty?
Mielenkiinnolla odotan kun olet niin avulias välittäjä?niitä hyviä kohteita.
Oiskohan niitä lisääkin vai välititkö jo kaikki hyvät kohteet.
Asunnon ostamisesta on suomessa tehty tekemällä vastaava kuin nokia oli.
Mitä tästä seuraa,no sen me näemme ja luulenpa melkoisen varmasti että kun se jakeluun tärähtää niin välittäjien laatimat spekulaatiot muistetaan ja kauan.
Tuskin välttäjät joita nyt on sinkoutunut palstoille on enään tuolloin puolustus puhetta pitämässä,vaan monet saa kenkää tai älyävät lopettaa kun herätään siihen arkeen.
Ei silti teitä tarvitaan,ja harvassa on ne rehti hyvät välittäjät,olen sanonut että suomessa näitä on muutamia.
Löytyköhän joensuusta tai lähikunnista näitä mestareita?
Itse luulen että ei löydy. Hyvä ohjelma muuten kiinteistökuningatar kaisan ohjelma jos siitä poistettaisiin häähössytys joka lievästi jo tympii.
Itse käytin elokuussa uudellamaalla välittäjää aikaa kului kiinteistönmyynnissä 1.5kk ja homma meni melkomukavasti.Naapurit oli näytöillä käyneet ja haukkuivat välittäjän maan rakoon.
Mainiten et saa koskaan tuolaista hintaa,no minä siihen enhän se minä ole arvioinut kohdetta, vaan välitäjä.
Välittäjä nimittäin pukkas hintaa reippanpuoleisesti mitä itse oli arvellut,lue nyt tarkkaan.
Välittäjä laittoi arviossa puolet lisää jota jo naapuritkin kauhistui.
Omistin kiinteistön toistavuotta ,tuona aikana kolminkertaistin tuon kiinteistön hinnan,itse ajattelin tuplaavani, mutta välittäjä triplasi.
Maksoin mielihyvin välittäjälle,naapurit oli kateudesta kalpeita,
Välittäjä kertoi itse kuinka he olivat mananneet hintaa ja maininneet näin,et saa ikinä myytyä.se oli totta kun käväisin paikalla niin naapurit kertoivat saman tarinan.
Opetuksena tässä on älkää koskaan verratko naapurin kiinteistöä omaanne,koska jokainen on erinlainen kohde,hinnat voi heittää puoleen sun toiseen,sekä että - merkkisesti.
Sama tilanne oli erään vesistönäärellä olevasta unikkikohteesta,tuossa kohteessa käytettin myös välittäjää,välittäjä nelinkertaisti kohteen hinnan,myyntiin kului 2kk.
eräässä ok-talo kohteessa joka oli pari vuotta sitten möin itse, välittäjän arvio oli vain 3000e enemmän joten möin sen ekalla näytöllä ensimmäisille.
Tuolloin ei hinnasta tingitty senttiäkään.tällä kohteella nousi 9 kertaisesti hinta.
Nytkin tekisi jo mieli ostaa joten laitatko kohteita näkyviin,tosin tiedän että kohteet etsitään muuta kautta kuin etuovelta.Johan se järkikin sanoo,mutta jos ei olisi näitä kuplan ostajia niin leipä olisi kapeampi välittäjillä.
Eli välittäjiä on hyviä harvassa mutta toki niitä on.Kaisa on harvinainen nais myyjä hyvässä mielessä.