Kerrostalo asunnon myyti ilman kiinteistövälittäjää?

Vastaan kokemuksella osakehuoneistoa ei saa myytyä ilman välittäjää vaikka jotkut niin väittävät.Myynti etenee pyydät pari asunnonvälittäjää katsomaan valitset heistä 1 asuntosi myyjäksi.

Myyntivoitosta maksat veron 28% eli alkuperäisen hankintahinnan ja toteutuneen hinnan erotuksesta. esim ostettu -95, 80k ja myyty -11, 110k ja silloin myyntivoitto lasketaan tuosta 30k:sta tosin siitä saa kyllä vähentää myynnistä aihetuneet kustannukset kuten välittäjän palkkio....

Kiitos ja mitäs papereita ym ym juttuja pitää muistaa hoitaa siinä samalla.
Jospas kertoisit ihan perin pohjin mitä pitää ja muistaa tehdä ja mitkä peperit täyttää ja niin poispäin..Kerro kaikki asiaan liittyvät asiat..Että ei sit tarvi jälkeen päin kummmastella että empä tuotakaan tiennyt..Kiitos asiallisista vastauksista.

Hei mä tiedän nää lätinät.Olemme nyyneet monta asuntoa mutta aina välittäjän kanssa.Seuraavasta en halua maksaa välittäjälle mitään,siks meinaan myydä itse.mutta ne hyvärt neuvot tässä olis nyt niitä tärkeitä,ei moralisointi.

No joskos vaikka kurkkaisit tuonne niin ehkäpä valottuisi muutama hyvä asia mitä täytyy myynnissä otta huomioon ;) http://www.kuluttajavirasto.fi/Page/c0b3a78c-525c-4c4a-8f8e-add00e5f5744.aspx

Myyntivoitosta aiheutuvan veron voi laskea kahdella tavalla, joko tuolla jo mainitulla hankintahinnan ja myyntihinnan erotuksen 28% verolla tai hankintameno-olettamalla, kumpi nyt tulee sitten edullisemmaksi. Tämän sinulle kertoo ja kaiken paperityön hoitaa välittäjä, todennäköisesti saat silloin vielä käteen paremman hinnan, etkä tee itse mitään...

Kiitos.Nyt alkaa asia valjeta mitä pitää olla ja tehdä.Näillä tiedoilla ton osaa jo ekakertalainekin kun vaan osaa lukea ja ymmärtää mitä luki..Kiitti.
Mutta jos jollain ois viel jotain asiallista lisättävää niin mielellään otan vastaan.

Nyt jäädään kaikki mielenkiinnolla seuraamaan myyntiprosessin etenemistä ;) Ja kun muistaa sitten vielä lukemansa kun maalailee kauniita kuvia asunnosta ostajalle ettei synny jälkikäteen suurempia ongelmia... Todennäköisesti kolmannen suullisen tarjouksen jälkeen menee hermot ja rupee välittäjän palkkiot kuullostamaan kohtuullisilta :D :D

Olen itse myynyt kaksi asuntoa, toinen kerrostalosta ja toinen rivitalosta. Ota kuvia asunnon eri puolilta, mahdollisimman todenmukaisia, siten vältät "turhat" yhteydenotot. Pyydä isännöitsijältä tarpeelliset dokumentit. Laita ilmoitus oikotielle ja tai etuoveen. Itse en lehdissä ilmoitellut. Seuraa paikkakunnan hintatietoja, pyyntejä ja maksettuja. Mieti etukäteen, millä hintaa olet valmis myymään. Ole valmis näyttämään asuntoa silloin kun ostajaehdokas sitä pyytää. Kirjakaupasta tai netistä saat kaavakkeita tarjouksen tekoa ja myyntiä varten. Muista kirjata sopimukseen kaikki suullisesti sovitut asiat. Ole rehellinen ja kerro kaikki, mitä tiedät asunnosta. Ei tarvitse jälkikäteen ihmetellä. Älä suostu mihinkään poikkeusjärjestelyihin maksujen suhteen. Varsinainen kaupanteko tapahtuu tietysti pankissa. Lycka till!

Kun et kerran yhtään ymmärrä oman asunnon myynnistä itse, niin ota välittäjä.
Jos et, voit tehdä pienen vieheen, joutua rosikseen ja se voi kestää 2-3 vuotta ja antaa kuluja monen välityspalkkion verran.
Itsekin tarvitsin välittäjää.

En ole välittäjä - tai olen sittenkin!!!!!

Kivasti tulee asiallista vinkkiä.Mutta hermot ei mene sitten kun aloitan projektin.Mutta tarkkana kannattaa olla jokatapauksessa.
Varmaan ensikesänä kun lomilla niiin sitten aikaa myyntihommiin.
Mutta vinkkejä otetaan vastaan edelleen jos vaan mieleen tulee ja asiallisia.

Hauskin itsensä nolaaminen tulee siinä vaiheessa kun aloittaja maksaa luovutusvoittoveronsa, sellaiselle idiootille nauretaan verovirastossakin makeasti. Toki kunnon kommunistin kuulukin maksella veroja joita hänen ei edes lakisääteisesti kuuluisi maksaa.. ;D

LUOVUTUSVOITTOVERO: Oman asunnon myynnin verovapaus ja kahden vuoden sääntö
Tulosta

01.11.2010

Asunnon tai kesämökin myynnistä syntyy useimmiten myyntivoittoa tai -tappiota. Luovutusvoitoista on maksettava 28 prosentin pääomatulovero. Erityissäännöksen perusteella myyntivoitto voi olla verovapaa.

Oman asunnon myyntivoitto on yleensä verotonta. Myyntivoittoa ei veroteta, jos myyjä on käyttänyt omistuksessaan ollutta asuntoa omana tai perheensä vakituisena asuntona vähintään kaksi vuotta. Kahden vuoden omistus- ja asumisaika lasketaan päivästä päivään myynti- ja ostopäivien erotuksena.

Oman asunnon käsite on rajattu. Esimerkiksi tyttären opiskelukäytössä olleesta asunnosta maksetaan myyntivoittoverot muun omaisuuden tapaan.

Veroa asunnon voitollisesta myynnistä menee silloin, kun kahden vuoden aikaraja ei täyty.

Vastaavasti asunnon myynnistä voi syntyä tappiota. Tappio on vähennyskelpoinen ainoastaan silloin, kun asunnossa ei ole omistusaikana asuttu kahta vuotta.

Myyntitappioiden vähennysoikeus on rajoitettu. Tappiot voidaan vähentää vain ja ainoastaan myyntivoitoista, eikä niitä pidä siten sotkea muihin pääomatuloihin tai palkkatuloihin.

Koska kesämökkiä ei voi pitää vakituisena asuntoa, vapaa-ajan kiinteistön voitollisesta myynnistä on maksettava luovutusvoittoveroa.

Yksityishenkilöt voivat laskea luovutusvoiton kahdella vaihtoehtoisella menetelmällä.

Voitto voidaan laskea vähentämällä luovutushinnasta omaisuuden todellinen hankintameno sekä hankinnasta ja luovutuksesta aiheutuneet kustannukset. Voiton vähennykseen kelpaavia kustannuksia ovat muun muassa ostosta aikanaan maksettu leima- tai varainsiirtovero sekä myynnistä kiinteistönvälittäjälle maksettu palkkio.

Vuosittaiset korjauskulut eivät ole vähennyskelpoisia, mutta kiinteistön arvoa nostaneet peruskorjaukset kylläkin. Tositteet kuluista on oheistettava veroilmoitukseen.

Verotettava voitto voidaan laskea myös hankintameno-olettamaa käyttämällä. Jos omaisuus on omistettu vähintään kymmenen vuotta, omaisuuden hankintameno-olettama saadaan vähentämällä myyntihinnasta 40 prosenttia. Alle kymmenen vuotta omistettua omaisuutta myytäessä veroton osuus on 20 prosenttia.

Hankintameno-olettamaa käytettäessä myyntihinnasta ei saa vähentää muita kuluja.

Perintönä tai lahjana saadun omaisuuden hankintamenona käytetään perintö- ja lahjaverotuksessa vahvistettua arvoa tai vaihtoehtoisesti hankintameno-olettamaa.

Omakotitalon, kesämökin ja muun kiinteän omaisuuden ostajan on maksettava hankinnastaan 4 prosentin suuruinen varainsiirtovero. Asunto-osakkeen verokanta on 1,6 prosenttia.

Verosta on vapautettu 18-39-vuotias ensiasunnon ostaja.