Ongelma:
"Omistan tontin jossa on ollut aikaisempien omistajien sekä naapuritontin kanssa suullinen sopimus käyttää tietä joka menee tonttini reuna-alueilla kuitenkin minun alueellani. Nyt naapurit ovat myymässä tonttiaan jolle pääsee vain ja ainoastaan minun maideni kautta ja en haluaisi alueelleni mitään yleistä "ruuhkaa" kesä aikaan, voinko kieltää tien käyttämisen?
Ostaessani tontin ei minulle kerrottu eikä kauppakirjassa edes lukenut mitään rasitetta tiestä ja itse en ole tielle antanut edes suullista käyttö oikeutta"
Kerrataan vielä....
On olemassa kahdenlaisia yksityisia yksityisteitä (eivät saa kunnan tai valtion tukea):
Rasitetie jonkun maan(maiden) kautta joka on perustettu tietoimituksena ja jotka on merkitty kiinteistörekisteriin. Tietoimitusta haetaan maamittaustoistosta ja siihen osallistuvat kaikki ne jota tuleva tie koskee. Päätösestä voi valittaa 1kk maaoikeuteen.
Sekä sopimustie (ns. karttatiet) joka on joskus sovittu maanomistajan kanssa tai siinä on vain iankaikkisesti kuljettu. Sopimustiestä ei ole viranomaismerkintää.
Kestävä ratkaisu tähän on että naapuri hakee sopimustiehen tietoimitusta jossa tämä tieyhteys virallistetaan rasitetieksi (tielinjaus, leveys, korvaukset ja kustannukset päätetään kokouksessa).
Yksityistielaki lötyy FINLEX ja sieltä hakusana "yksityistielaki"
"Omistan tontin jossa on ollut aikaisempien omistajien sekä naapuritontin kanssa suullinen sopimus käyttää tietä joka menee tonttini reuna-alueilla kuitenkin minun alueellani. Nyt naapurit ovat myymässä tonttiaan jolle pääsee vain ja ainoastaan minun maideni kautta ja en haluaisi alueelleni mitään yleistä "ruuhkaa" kesä aikaan, voinko kieltää tien käyttämisen?
Ostaessani tontin ei minulle kerrottu eikä kauppakirjassa edes lukenut mitään rasitetta tiestä ja itse en ole tielle antanut edes suullista käyttö oikeutta"
Kerrataan vielä....
On olemassa kahdenlaisia yksityisia yksityisteitä (eivät saa kunnan tai valtion tukea):
Rasitetie jonkun maan(maiden) kautta joka on perustettu tietoimituksena ja jotka on merkitty kiinteistörekisteriin. Tietoimitusta haetaan maamittaustoistosta ja siihen osallistuvat kaikki ne jota tuleva tie koskee. Päätösestä voi valittaa 1kk maaoikeuteen.
Sekä sopimustie (ns. karttatiet) joka on joskus sovittu maanomistajan kanssa tai siinä on vain iankaikkisesti kuljettu. Sopimustiestä ei ole viranomaismerkintää.
Kestävä ratkaisu tähän on että naapuri hakee sopimustiehen tietoimitusta jossa tämä tieyhteys virallistetaan rasitetieksi (tielinjaus, leveys, korvaukset ja kustannukset päätetään kokouksessa).
Yksityistielaki lötyy FINLEX ja sieltä hakusana "yksityistielaki"
Vastaukset 5
Vanhimmat
Edellisen omistajan sopimus naapurien kanssa ei sido sinua. Ei, vaikka siitä olisi jotain paperillakin, koska sinä et ole mitään allekirjoittanut.
Höpöhöpö,
Kaikille tontille, palstalle tai tilalle pitää olla tieyhteys.
Sen saa varmasti virallisella tietoimituksella.
Sitä voi toinen maanomistaja vastustaa mutta tie määrätään kokouksessa.
Mitään aikaisempia sopimuksia tai allekirjotuksia ei tarvita
kaikki ovat samaa mieltä, mennään nukkumaan :-)
Aloittaja totesi että on vanha suullinen sopimus ja ehdotti tietoimitusta ihan oikeassa järjestyksessä. 1. vastaaja totesi etteivät suulliset sopimukset sido muita kuin sopijoita joka myös pitää paikkansa.
Oikeassa ollaan ja tulihan asiaan aika laajasti selvitystä jo tuossa toisessakin ketjussa http://keskustelu.suomi24.fi/node/9734616
Tietoimitus on selvin tapa toimia.
Mutta jos sitä ei haluta vaan mennään entiseen tapaan sopien niin kannattaa olla tarkkana. Mitä sovitaan ja kuka sopii - kiinteistöt vai henkilöt? Kiinteistöjen välinen kirjallinen sopimus taitaa sitoa omistajan vaihdoksista huolimatta. Sen sijaan kahden henkilön välinen sopimus koskee vain heitä. Jos / kun suullisen sopimuksen olemassaoloa ja tarkkaa sisältöä ei pysty osoittamaan, on sen arvo heikoin. Kun sopii kannattaa hetki miettiä mitä itse asiassa sovitaan ja miten sopimus puretaan tilanteen muuttuessa.
Tilanne voi muuttua lukuisista eri syistä. Sukset menevät ristiin, toisen palsta vaihtaa omistajaa, omat tarpeet muuttuvat. Vaikka itse olisit joustava ja yhteistyöhakuinen ei toinen sitä välttämättä ole. Ikävää sakkia on ja jos ei ole vielä niin vaihdosten jälkeen voi olla.
Sopimisen kautta toimittaessa on varminta sopia, että kyseessä on vuokraus. Saat kulkea tästä, saat pitää venettä tuossa tai saat pysäköidä auton tähän jne. xx € vuotuista korvausta vastaan. Vuokraan perustunutta oikeutta ei voi sellaisenaan muuttaa myöhemminkään rasitteeksi vaan asia on ratkaistava uudelta pohjalta.
Tässä linkki yksityistielakiin (http://www.finlex.fi/fi/laki/ajantasa/1962/19620358), josta löytyy mm. allaoleva pykälä:
9 §
Milloin ennestään oleva tie on tärkeä sellaisen kiinteistön tarkoituksenmukaista käyttöä varten, jolla ei ole oikeutta tähän tiehen, siihen on annettava tieoikeus, jollei oikeuden antamisesta aiheudu huomattavaa haittaa sille kiinteistölle, jonka alueella tie on, tai jollekin, jolla ennestään on oikeus tiehen.
Jos olosuhteiden muuttumisen johdosta liikenne kiinteistölle on tarkoituksenmukaisemmin järjestettävissä toisen ennestään olevan tien kautta, voidaan kiinteistölle 1 momentissa säädetyin edellytyksin antaa tieoikeus tällaiseen tiehen ja sille aikaisemmin annettu tieoikeus samalla lakkauttaa. Näistä asioista päätetään tietoimituksessa. (12.4.1995/555)
Edellä 1 momentissa tarkoitettu tieoikeus myönnetään tietoimituksessa taikka asianomaisen tielautakunnan tai, tieosakkaiden muodostaessa tiekunnan, tämän päätöksellä sen mukaan, kuin jäljempänä on säädetty. (12.4.1995/555)