Kävimme katsomassa asuntoa, rivitalokolmiota. Halpa olisi, hyvällä paikalla. Ihana ensiasunto ja myöhemmin hyvä tarjota vuokralle sijaintinsa vuoksi. Välittäjä puheli, että kaikki ok, kaikki mahdolliset tutkimukset tehty.. (..mutta työtäänhän hekin tekevät ja musta tuntuu et voisivat hyvin kusta silmään jos saavat sillä asunnon myytyä.) Käsittääkseni kylppärissä ollut kosteutta 2008 ja uusittu siis silloin. 2008 on siis ne tarkastukset tehty, ja asunnontarkastuksessa seisoo:
bakteerit 1100 pmy/m3
aktinomykeetit (sädesienet) < 1pmy/m3
hiivat
bakteerit 1100 pmy/m3
aktinomykeetit (sädesienet) < 1pmy/m3
hiivat
Vastaukset 10
Vanhimmat
Rajarvot :
Sädesieni :10 pmy/m3
Homeet: 100-500 pmy/m3, saattaa viitata homeongelmaan, yli 500 homeongelma
Bakteerit: yli 4500 pmy/m3 viittaa esim. epäpuhtauteen tai ilmanvaihto-ongelmiin
Ihan hyviltä nuo tulokset vaikuttaa, mutta pitää ottaa huomion, että ilmanäyte on aika epätarkka. Näytteitä pitäisi ottaa useamman kerran.
Enemmän kuin pesuhuoneesta olisin huolissani tuosta mädäntyneestä rossipohjasta. Onkohan tuuletus ja kosteusasiat hoidettu remontissa kuntoon ? Onko kaikki lahonneet ja homehtuneet materiaalit poistettu ?
Pintakosteusraportilla voit pyyhkiä mitä haluat. :) Ei se kerro oikeastaan mitään kosteudesta ja mahdollisista homeista.
Varovainen tässä tapauksessa pitää olla. Asukaa vaikka aluksi vuokralla ja haistelkaa kämppä rauhassa... jos myyjä suostuu.
Ööö.. Olikohan siinä aiemmin rossipohjaa ollenkaan vaan joku muu systeemi, en tiedä :D Käsitin, että ihan muutamia vuosia sitten se oli vasta laitettu, vai onko se edes mahdollista että vaihtais koko lattiasysteemin. Jottain se höpötti että maahan asti kaivettu ja että oli isännöitsijä ollut valvomassa. tiedä siitä sitten.
Olikin liian halpa ja kiva ollakseen totta. Kyllä sitä hintaa ääneen ihmeteltiin vaan välittäjä puheli että "on taloyhtiöllä vähän maine mennyt kun viereisen asunnon entiset vuokralaiset yrittää parhaansa mukaan mustata mainetta homejutuilla siksi, koska olivat itse saaneet häädön maksamattomien vuokrien vuoksi". Ehkä sitä ei sitten uskalla. Oli vaan niin ihana vessa ja kylppäri :D
Vielä: onko mitään tutkimusta, joka oikeesti kertois että missä mennään? mietin, että olisko jotain mitä vois pyytää sitä myyjää tekemään, joku x-tutkimus joka vastaa kaikkiin kysymyksiin? Joku, joka ei maksa miljoonaa eikä vaadi koko asunnon atomeiksi laittamista, eli joku jonka se myyjä viittis kustantaa. Siis jos toi perus pintakosteusraportti ei mitään kerro ja ilmanäyte pitäis ottaa useesti ja eri vuodenaikoina.. niin onko mittään?
Lattia olikin sitten maavarainen laatta. Alussorat ja eristeet on ilmeisesti vaihdettu ja valettu uusibetonilaatta. Asunnossa on ollut kosteus/mikrobivaurio alapohjassa. Remontti on ollut niin kallis, että ei sitä heppoisille perusteilla ole tehty. Onkohan muissa asunnoissakin tehty sama remontti ? Jos vastaava homma joudutaan tekemään muissakin asunnoissa, tulee se sinunkin maksettavaksesi. Isännöitsijätodistuksesta pitäisi näkyä tehdyt ja tulevat remontit.
Kuntotutkimuksia harrastetaan, mutta ne ovat lähinnä pintapuolisia kuntoarvauksia. Jos välittäjä/myyjä sen tilaa,en siihen luottaisi.
Hommaa avuksesi rakennusalan asiantuntija tai unohda koko juttu.
Erittäin hyvä ja asiallinen viesti. Vain yksi pieni lisäys: myös rossipohjaa korjattaessa joudutaan usein maanvaihtoihin ja kaivamisiin jos maa-aines on väärää. Esim hieno hiekka ei hyvä.
Olet todella pahassa tilanteessa sikäli että joudut tekemään suuren päätöksen asiassa jossa kaikki muut toimijat ovat käytännössä vastapuolellasi. Turvallisinta olisi jos löytäisit avuksi päätöksen tekoon asiantuntevan kuntotarkastajan. Valitettavasti sellaisen tunnistaminen ilman omaa alan asiantuntemusta on vaikeaa.
Sikäli tilanteesi kuitenkin vielä on hyvä, että et ole tehtnyt ostopäätöstä ja rahat ovat edelleen sinulla (tai pankillasi). Heti kun raapustat nimesi paperiin, ovat vaihtoehtosi paljon rajoittuneemmat. Vaikka katuisit kauppaa viiden minuutin kuluttua, sen purkaminen saattaisi osoittautua mahdottomaksi tai kestää vuosia ja maksaa puolet asunnon hinnasta oikeuskuluina. Pidä tämä mielessä. Älä tee mitään mistä tunnet pientäkään epävarmuutta.
Minun elämäni ja taloudellisen tilanteeni pilasi rossipohja. En pystynyt sitä itse korjaamaan, mutta jouduin rossipohjiin silloin perehtymään.
Ensinnäkin, pitäisi selvittää miten se on korjattu. Entisen rakenteen poistaminen ja uuden samanlaisen rakenteen tekeminen tilalle ei auta, koska silloinhan ongelman syytä ei ole poistettu. On vain saatu aikalisä, ja taas pian korjataan. Rossipohjan korjaaminen on haastavaa ja yleensä se on erittäin kallis korjaus. Kun se tehdään oikein, on mm. maan pinta eristetty hyvin. Onko havittelemassasi taloyhtiössä rossitilan maanpinta esillä vai esim. styroxin tai leca-soran alla?
Toiseksi: jos rossipohja on ollut mätä, niin mikä takaa ettei ongelma ole jo levinnyt seinien alaosiin. Onko ne korjattu ja tai tutkittu?
Oikea, asiantunteva kuntotarkastaja haistelisi taloa ensin ja sitten ottaisi rakenteista näytteitä seinien alareunoista ja alapohjasta (alta päin).
Jos kuntotarkastusraportissa mainitaan makea haju, se on paha merkki.
Myös naapurien mustamaalaamisesta kertova tarina on se vanha perinteinen. Hometalojen omistajat harvoin myöntävät itselleenkään että voisi olla jokin ongelma vaan se ulkoistetaan aina juuri tuolla tavalla.
Neuvoisin ehkä jättämään väliin. Nykyisellä tietämykselläni osaisin asunnon tutkia, ja jos korjaukset olisivat asiallisia, saattaisin tosiaan suostua kokeilemaan ensin vuokralla asumista ja sitten (halvalla) ostaa. Mainittujen remonttien jäljiltä vastikekin varmasti on kova.
PS. Jos viitsit niin laita linkki myynti-ilmoitukseen. Minä tai joku muu homeongelman vuoksi kodittomiksi ja/tai ahdinkoon joutuneista voisimme kommentoida miltä päällisin puolin näyttää.
Äh, kait se on uskottava ja jätettävä väliin. Ukko jo sanoki ettei tuota uskalla, vaan minä yritin ittelleni selitellä että hyvä se on. Ai miksi? No, siinä oli aivan sairaan kiva vessa ja kiva kylppäri, paljon peilejä ja säilytystilaa. Ja kaks pyttyä! Saa rauhassa sontia jos tulee kuratauti yhtäaikaa (köh, olen töissä päiväkodissa ja saatan kantaa tauteja kotiin). Oli myös halpa ja vain kahden talon päässä tästä nykyisestä - lyhyt muuttomatka.
Naeeee, jatkamma siis asumista tässä kusisessa vuokrakämpässä - homeessa kait tämäkin vaan eipä täältä muuta saa kun jonot kämppiin on ihan järkyttävät eikä iso koira auta tilannetta. Oma olis kiva kyllä, vaan uskaltais kallista ku töiden kestosta ei tietoa kummallakaan..Toisaalta, uudemmissa vastikkeet ei olis nuin törkeitä, 230 €/kk jo tällä hetkellä ja muutaman vuoden sisään varmaan terassien ovet, kenties jotain ilmastoinnille ja olikohan muuta.
Ööö olikohan täsä joku pointti. Ei kait, en muista mitä piti kirjottaa, väsyväsyväsy.. Niiiiiin, ja en kehtaa linkittää sitä asuntoa kun pidätte mua ihan idioottina ku ees tykkäsin siitä :< Ja joku pian tunnistaa ku pieni paikkakunta :D
Aika monia homeloukkuun joutuneita on huijattu komeilla pinta-remonteilla ja monisivuisilla kuntotutkimuksilla. Idiootit ei osaa edes kysyä neuvoa. Kyllä se asunto vielä löytyy, mutta jäitä hattuun. Ensivaikutelman perusteella ei kannata ostaa. Parempi kusinen vuokrakämppä kuin homeinen omistuskämppä.
Kait se on teitä uskottava, kun ei ite paremmin tiedä ;D Ja toki äitin miesystävä sano kans että nou nou. Ehkä pitää oottaa vaan... aina muutaman kuukauden välein on tullu jotain meidän hintatason kämppiä, ja yleensä ne menee viikossa-parissa.. pitää vaan malttaa.