"asiantuntija"

Tottakai voitte palkata oman asiantuntijanne, maksaa n. 10 000 eu kun tekee samat hommat kuin talon asiantujakin ja lopputulos on melko varmasti sama.
Aina voi keskustella menetelmistä miten korjataan, uusiminen, pinnoitus, sukitus ...
Talossanne ei myöskään vesieristykset ole nykymääräysten mukaisia.

Mutta kyllä jo talonne vuosikymmen ilmaisee, että hallitus on oikealla asialla.
Eikö ole hyvä asia, että valitsemanne hallitus haluaa kehittää taloa.
Melko varmasti kielteisessä lopputuloksessa hallitus ei enää ole käytettävissä.

taisi "isännöitsijältä " mennä nyt puurot ja vellit sekaisin. Aina pitää käyttää ulkopuolista puolueetonta asiantuntijaa. asiat pannaan tärkeysjärjestykseen, mitä korjataan ensin. kunnalta kannattaa kysellä asiantuntijaa osaavat parhaiten neuvoa. parilla sadalla sen saa kokouksessa piipahtamaan. muoti-ilmiö tuntuu olevan putkiremontit. paljon korjataan turhaan. viemäriputkien pinnoitus on huijausta. ei ole takuuta, vak. yhtiöt eivät hyväksy ja samalla hinnalla saa uudet muoviputket.. Sylvi, ei kannata kaikkia isännöitsijä renttuja uskoa. pelaavat usein omaan pussiin. etelä-suomessa uusittiin 7 vuotta sitten käyttövesiputket rivarissa. syksyllä ne uusittiin kun oli huonolaatuista kuparia ja asukkaat maksoivat.

"parilla sadalla sen saa kokouksessa piipahtamaan"
No mitäs se asiantuntijan kokoukseen raahaaminen asiaa muuttaa?
Se asiantuntijako ilman tutkimusta tai parin sadan tutkimuksella ottaa vastuun asiasta ja sanoo, että mitään ei ole tarvetta tehdä.
Kyllä ne puurot ja vellit on pahasti sekaisin sillä, joka näin väittää ja näin uskoo.
Kerro ihmeessä palstalle tälläisten asiantuntijoiden yhteystiedot, niin kaikki me niitä aletaan käyttää.
Niin se vaan on, että mikään ei ole ikuista, ei ainakaan talotekniikka.
Miksi lykätä väistämätöntä?
Pikkuhiljaa ja ajan kanssa valmistautumalla putkimremonttiin tuottaa paremman lopputuloksen kuin että venytetään viimeiseen pisteeseen ja ensin korjataan kaikki vuotojen ja kosteuden tuottamat vauriot ja sitten tehdään se putkiremontti.

Kasvainko päässäsi? vai pelkkä lukihäiriö. Tässä vain halutaan asiantuntijän selvittävän korjausehdotuksia asukkaille. halutaan varmistus mitä korjataan ja missä järjestyksessä. kiinteistöliitön julakaisussa niin juuri neuvotaan tekemään. eihän kukaan ole remontteja epäillyt. kyllä on isännöitsijät hölmöjä. pässi mikä pässi.

Kiinteistön rakennusvuosi kertoo ammattilaiselle aika tarkkaan mitä korjaustöitä on edessä, mikäli niitä ei vielä ole tehty. Asiantuntijoita on monenlaisia mutta asiallinen putkiston kuntotutkimus ei keskikokoiseen kerrostaloon alle neljällätonnilla irtoa. Kahvipalkalla saatuihin lausuntoihin voi suhtautua kuten kahvipuheisiin, hallitus joka sellaisia kuuntelee ei ajattele kiinteistön etua.

Jokaisella osakkaalla on omistajana oikeus osallistua päätöksentekoon ja vaikuttaa suuriin linjoihin, esim. tehdäänkö pinnoittamalla vai perinteisesti? Kun kiinteistö on 60/70-luvulla rakennettu niin ei tarvita ammattilaista kertomaan että märkätilat ovat remonttia vailla muutaman vuoden sisällä, harvemmin edes puolta niistä on vuosien saatossa korjattu 2000-luvun standardein.

Ihan kustannusten valossa ajatellen perinteinen putkiremontti on järkevin vaihtoehto. Märkätilojen kunnostus yksittäin on 10-15te kappale ja linjasaneerauksen vain puolet siitä. Kun tehdään kerralla kuntoon putket, märkätilat ja sähköt niin päästään lopulta edullisemmin ja vähemmällä haitalla. Pinnoitus ei varmasti asuntoa kohden juurikaan ketään haittaa, mutta tulokset vievät varsinaista remonttia vain ehkä kymmenen vuotta eteenpäin. Tutkimustietoa tästä ei Suomesta ole, Ruotsia ei voida pitää ihan täysin vertailukelpoisena vesijohtotekniikan erojen vuoksi.

>>julakaisussa, lukihäiriö hyvinkin juu.

tarkkana pitää olla näis remonteissa. sukulaiseni on asunut 65-vuonna rakennetussa kerrostalossa alusta asti. viemäreissä ei ole ollut muuta vikaa kuin "vuokralaisten " tukkeutuneet vessanpytyt. kellari käytävällä ei mitään ylimääräisiä hajuja. silti isännöitsijä taas tänä vuonna ehdotti viemärisaneerausta, koska talo on niin vanha. lopulta päätettiin viemärit kuntokartoittaa. vain kellarikäytävän viemäreistä löytyi painaumia ,jotka ovat tämän ikäisillä taloilla tavallisia,eivätkä ainakaan vielä anna aihetta korjauksiin. seuraava tarkastus 5-vuoden päästä.

Ap. menet sinne yht.kok. ja kuuntelet mitä esitetään ja millä perusteella.
Voit esittää asian jättämistä pöydälle ja lisäarvioiden hankkimista, jos et luota hallituksen hankkimiin arviointeihin.
Ei etukäteen kannata mitään omia kuntotutkimuksia tai konsultteja hommata, kun et edes tiedä tarkasti, mitä hallitus esittää.
Mutta aina kannattaa muistaa, että arviot ja konsultit eivät ole ilmaisia eli jos samaan lopputulokseen päädytään mutkan kautta, niin mutka voi tulla aika kalliiksi.
Putkiremontti nostaa asuntosi arvoa eli kaikikihan on kuitenkin kotiin päin.

Jos putkiremontti tehdään siinä vaiheessa kun putkissa jo on vikaa, ollaan myöhässä ja maksetaan ensin niiden vahinkojen korjaus ja sitten vielä itse remontti. Tällä hetkellä moni asiantuntija sanoo että jos vuodessa tulee 2-3 vuotovahinkoa niin remontti on ajankohtainen, minusta se on jo liian myöhään. Kun asiat on kunnossa niin vuotoja tulee korkeintaan 3-4 vuoden välein.

paljon huijataan putkien kuntokartoituksilla. kuvataan likaisia viemäreitä ja esitetään kuvia silopintaisista viemäreistä. urakoitsijat huijaavat yleisesti ainakin pääkaupunkiseudulla. työn jälki surkeaa. myös merkonomi isännöitsijät saavat katsoa peiliin. aina pitäisi olla ulkopuolinen valvoja. viemäripinnoitukset pitäisi lailla kieltää. jos ei putkissa mitään hälyttävää ole,niin jos talolla ikää jo 1/2 vuosisataa: vesieristeet pesuhuoneisiin alle uudet muoviputket kaivon kanssa pyttyyn asti ja käyttövesiputket pintaan. sitten voi nukkua rauhallisemmin yönsä.

>> Päätöksiä pitäisi seuraavassa kokouksessa tehdä. Talossa asuu vanhoja ihmisiä jotka haluaisivat puolueettoman asiantuntijan kokoukseen kertomaan remonttien tarpeellisuudesta. Isännöitsijä ilmoitti, ettei sellaista tarvita. edustamme 3/4 osakkeenomistajista. kuinka saamme asiantuntijan yhtiökokoukseen? Voimme sen omasta kukkarosta vaikka maksaa.

Kuuntelette sujuvasti mitä isännöitsijä ja hallitus esittää. Jos kunnollisia perusteita remontille ei esitetä (joko kuntotutkimus tai useat vuodot) ja sellaista kaipaatte, silloin äänestätte esityksen kumoon. Putkiremontti on asiakkaiden kannalta sekä kallis että hankala, joten mutu tuntumalla siihen ei pidä lähteä. Edellytätte, että putkisto tutkitaan asiallisesti ja raportin perusteella edetään. Kuntotutkimus ei ole ihan halpa sekään mutta pieni summa putkiremonttiin verrattuna.

Tuo rakennusajankohta on aika lailla kutinsa pitävä, mitä pitää korjata. Ensinäkin niitä vuotoja ei pidä jäädä odottelemaan, tuntuu olevan käsitys että kaikenmaailman kyläprofeetat paasaa putkistoremontin huonoista puolista!! se on jännä juttu että ihmiset puunaavat autoa, pidetään hienoja kulisseja yllä, mutta sitten kun pitää tehdä ja investoida johonkin sellaiseen mikä ei näy päälleppäin, siitä ei olla valmiita maksamaan, ja monelle se asunto osake on koko omaisuus. Kyllä meissä kaikissa taitaa asua se pieni "pohojalaanen" ilmajoen ilkka jolla on tärkeää että kulissit on kunnossa, ja kulissit mädällä tolpalla tuettu se ei haittaa, pääasia että naapurille on mitä näyttää, vesieristeet kun ei naapurille näy, ps vinkkinä kyllä se kuivatusfirman auto pihassa herättää huomiota kun usein siellä piipahtaa.....

Täälläkin erottuu nämä putkiurakoitsijat,jotka suu vaahdossa huutavat. Töitä tietysti pitää saada,mutta on se aika härskiä toimintaa , jos ei töitä saa kuin pelottelemalla. Ei sitä kyllä helvettiin joudu,jos putkiremonttia ei tee se on varmaa.

Jos viemärit ovat huonossa kunnossa vuotavat,haisevat ja ovat usein tukossa, niin totta kai silloin asialle pitää tehdä jotain. Sen sanoo jo maalaisjärki. Eikä tarvita putkiurakoitsijaa huutamaan korvan juureen.
Jos viemärit ovat kunnossa, ei niitä nyt varmuuden vuoksi ruveta korjaamaan, että jos kuitenkin olisiva huonossa kunnossa. Vain vesieristeet pesutiloihin, jos ei ole ja silloin myös aina vaihdetaan lattiakaivo ja muoviputket pystyviemäriin saakka. Niinkuin täällä jo joku neuvoi.

Vuosittain kannattaa seurata viemärien kuntoa. Aikanaan viemärit joutuu uusimaan. Siihen voi kuitenkin mennä 10 vuotta tai enemmänkin.

Käyttövesiputkista on unohdettu kertoa tärkein syy uusimiseen: Putket ovat usein lattia valussa ilman suojaputkea. Pesutilojen alla juotokset usein vuotavat. Siksi putket pintaan , samalla uudet vesikalusteet ja vesimittarit , myös kylmälle vedelle.
.

On muotiasia tehdä putkiremontti, enempää tutkimatta. Kun naapuri talossakin tehtiin. Kolmannes remonteista on varmasti turhia , tehdään varmuuden vuoksi.

Putkien pinnoitus on humpuukia. On tapauksia,joissa parissa vuodessa pinnoitus irronnut,eikä urakoitsijaa löydy enää mistään. Taloyhtiö joutunut vaihtamaan uudet putket tilalle.

Mututuntumalla ei kannata putkiremppaan ryhtyä.

Yliennakoinnille voidaan laskea myös jonkinlainen hinta. Jos keskimääräinen kustannus on 500 e/m2 ja osakkeiden m2 yht. 1000, hintaa remontille tulee 500 000 e. Jos ennakoidaan 10 vuotta (kun puhutaan ~50 v remppavälistä), se kustantaa yhtiölle noin 100 000 e ylimääräistä.