60-70 luvun kerrostalot

"Sain itse äsken myytyä vanhan 70-luvun huoneistoni talossa mihin on tulossa putkiremontti arviolta 5 vuoden sisään ja myynti sattui hyvään aikaan."

Ans ku mä arvaan: Vietät hetken aikaa vuokralla ja odottelet rauhassa kun hinnat tippuu ja sitten ostat oman asuntosi rempattuna takaisin ja halvemmalla?

Niin se homma käy ja varallisuus kasvaa!

Tosi on, mitä 60-70-luvun taloista kerrotaan. Kyselkääpä tutuilta asunnonvälittäjiltä, he tietävät myös oikeat hinnat. Heille on tietysti tärkeää myydä, mutta myös heillä on vastuu, jos myyvät virheellisesti ilmoitetun asunnon. Ne, jotka ovat asuneet tuon ajan taloissa, tietävät kyllä ongelmat, niistä ei puhuta, varsinkaan, jos itse on myymässä.

Eikö jo se hälytä, että talot vuorataan ulkoa vällyillä ja uusilla paneeleilla, kaikki sähköt uusitaan ja kaikki putket ja viemärit joko korvataan tai pinnoitetaan (tekohengitetään)? Ennen 60-lukua rakennettuja taloja on pilvin pimein, joissa vasta aloitetaan ko. remppoja. Joten 30-40 vuotta sitten rakennetut ovat susia verrattuna yli 50-vuotiaisiin?

Minä olen aina sanonut näillä palstoilla ja varoittanut 1970 luvun asunnoista.

Valitettavasti huoneiston omistajista näillä palstoilla on suurin osa juuri näitä.

Sitten on näitä valtavan vanhoja kivilinnan omistajia joissa korjaukset on vieläkin kalliimpaa.

Ei ne ole läheskään niin halpoja omistaa kuin moni sen luulee.

Korjaukseen joutuu hankimaan kivimiehet,kallion kirkko on esimerkki jota restauroitiin kauan ja kalliisti,turun kirkko,kansallisteatteri,suomenlinna jatkuva remontti.

Ja näitä kivilinnassa asujia on kuulemma palstalla töölööstä.

Eivät tiedä että heidän varansa ei riitä siihen remonttiin kun sen aika on.

Voin sanoa että halpaa on 1970 korjattavat verratuna noihin kivilinnoihin.

Kyllä vanhan asunnon voi ostaa hyvillä mielin kunhan ensin selvittää kunnon ja MAHDOLLISET tulevat remontit ja hinta täsmää.
Nämä mahdolliset remontit ovat mahdollisia kuten nykyisessä asunnossani jossa oli putkiremonttipelottelu jo 15 vuotta aiemmin kuin se lopulta toteutui. Putkiremonttipelottelun johdosta ostohintakin oli halvempi. Ja kun remontti sitten tehtiin niin eivät putket silloinkaan vuotaneet mutta taloyhtiö halusi pelata varmanpäälle kun kerrottiin urakoitsijoista tulevan pulaa. Mielestäni mitään ei kannata korjata ellei selvää hajoamista ole, muu on vain rakennusyhtiöiden bisnespelottelua ja niissäkin on usein isännöitsijä kytköksissä, näin myös mielestäni omassa taloyhtiössä.

Voin kysyä miten mahtaa olla useamman uudemman talon laita kun laitetaan 10-20 vuotta ikää lisää? -varmasti moni on levällään halpojen ja heikkolaatuisten kupariputkien sekä elementtisaumojen johdosta. Ainakin täällä pirkanmaalla on useampaa uudempaa kerrostaloa korjattu kaikenmoisten ongelmien vuoksi eikä tuo suht uuden ostaminen ja korjaaminen kovin halpaa lystiä ole sekään.

Asun 60 -luvun kerrostalossa mikä on muurattu paikalleen tiilestä jolloin äänieristys on aivan toista luokkaa kuin uudemmissa kerrostaloissa, ei tarvitse kuunnella naapurien kimotusta tai vessan lorinaa. Tämä oli minun kriteerini asuntoa ostaessa.

Asumiseni nykyisessä kerrostalossa on hankintahintojen ja remonttien jälkeen edelleen huomattavsti edullisempaa kuin että olisin ostanut uuden. Onhan se monasti myös tuurista kiinni paljonko asunto lopulta maksaa.

Aina kun ostaa uuden asunnon, auton, kesämökin, veneen tai muuta vastaavaa niin rahaa palaa ja siihen tämä yhteiskunta ihmisiä yllyttää, jokainen voi valita mille tielle lähtee.

Kirjoittaja paljastaa tietämättömyytensä ja sen, että on lentänyt rakennusfirmojen valheiden verkkoihin kuin nokikana.

60-70-luvun elementtitalot ovat vielä korjattavissa olevia kohteita, joissa elementit ovat noin kaksi kertaa paksumpia kuin 80-luvun, 90-luvun ja tämän päivän pärekoreissa. Näin niissä on mahdollista tehdä julkisivuremontteja, joita uudemmissa ei voida tehdä lainkaan.

Uudet ulkoelementit ovat noin runsaan vaaksan paksuisia, jos ovat ollenkaan. Helsingissä erään tulevan "arvokohteen" rakentamista seuratessani huomasin, että ulkoseinät tehtiin jonkinlaisesta kimpilevystä, jonka päälle tuli noin tuuman paksuinen betonilevy. Se ei tule kestämään merenrannalla kymmentä vuottakaan.

Putkiremontit voi tehdä halvalla ja nopeasti uusilla tekniikoilla, joita on käytetty Saksassa ja Ruotsissa jo 90-luvun alusta saakka ja jotka ovat jopa varmempia kuin uuden muoviset putket irtoilevine liitoksineen. Pinnoiteaineet ovat samoja joita käytetään öljynporaustornien ja meripoijujen ruostesuojaukseen, joten talo murenee nopeammin kuin putkisto. Asukkaat voivat asua kodeissaan koko remontin ajan. Tiedän, kun juuri tehtiin näin.

Firmat valehtelevat uusista tekniikoista, koska niiden pitää päästä purkamaan mahdollisimman paljon rakenteita. Niistä laskutetaan 2/3 osaa remontin hinnasta. Tyhmät, aloittajan tapaiset hölmöt uskovat noita satuja.

Aloittaja on myös autuaan tietämätön siitä, että rakennusteollisuuden puhemies ilmoitti jo vuosia sitten uutisissa, että Suomessa otettiin tällä vuosituhannella käyttöön niin sanottu elinkaarimalli. Se tarkoittaa sitä, että kaikki 90-luvun jälkeen rakennetut kerrostalot on tehty kestämään 35 vuotta, jonka jälkeen ne pitää purkaa.

Tämä tiedoksi kaikille teille, jotka olette menneet ostamaan uudisrakennuskohteesta asunnon. Sitä ei ole tehtykään kestämään elinikäänne. Amerikkalaisen mallin mukaisesti talonne tullaan purkamaan 35 vuoden päästä, koska sen alla oleva tontti on se, joka gryndereitä kiinnostaa. Ei asumisenne tai talonne. Vanhemmissa kerrostaloissa tontti on usein taloyhtiön omaisuutta sekin.

Noista putkiremonteista sellasta, että pinnoitus on ainakin yhtä hyvä ellei jopa parempi kuion uusi putki, vesilaitokset kautta maan on pinnoittanut paljon isoja viemäriputkia ja hyvin on kestänyt.
Muutenkin tuolla putkiremontilla pelottelu on p!"##¤!"#¤stä, asun -70 luvulla rakennetussa kerrrostalossa ja meillä viemäriputket on muovia ja oman tutustumisen avulla olen huomannut vesiputkien olevan kuparia, eikä galvanoitua.

Kannattaa vältellä kaikkia elementtitaloja. Kuten joku täällä kirjoitti, ovat heppoisesti tehtyjä ja leviävät kohta omistajien käsiin.

Itse katselin läheltä kun rakennettiin uutta kerrostaloa. Betonielementit ovat lähes täysin onttoja, niissä on putket sisällä ja tarkoituksena on kai ainoastaan pitää runko yhdessä. Sellaisessa talossa ei äänieristyksestä ole tietoakaan ja jotkut hullut maksavat näistä viisi tonnia neliöltä tai enemmänkin.

Kas Hilda-Rane taas asialla, eli käynyt tiirailemassa työmailla. Uusisssa elemettitaloissa on paljon parempi äänieristys kuin vanhoissa taloissa, kuten vanhat 20-40 luvun talot, joissa välipohjana ontto alalaattapalkisto tai 60 luvun talot, joissa seitin ohut välipohja. Asun itse uudessa, jossa massiivinen paikalla valettu välipohja, ei tippaakaan onttoa elementtiä tai vanhan talon onttoa alalaattapalkistoa, mutta Rane hildan kirjoitukset tunnetaan täällä palstalla, Mörkö, mikä Mörkö, nimimerkki aina vaihtuu, mutta kateus, valehtelu ja tiirailu jatkuu Huh huh.

Kerrostalossa asuminen on muutenkin vain luusereille. Kuin jotkut minkit tarhassa päällekäin. Hirveät vastikkeet jossain ankeassa betonilähiössä mamujen keskellä.

Ei kiitos.