On helppo vetää puolustuspuheita korkojen
puolesta,mutta entäs ne asuntojen hinnat ?
Asunnot ovat ylihinnoiteltu ja jos joku väittää
että hinnat ovat normaalitasolla niin puhuu
palturia.Ainahan saa pyytää mitä ikinä keksiikään
eihän sitä kukaan kiellä.Viime aikoina sen hyvin
näkee,kun asuntojen hintoja on nostettu silloin
myyntiajat ovat pidentyneet ja osia on vaikea
saada myydyksi.
puolesta,mutta entäs ne asuntojen hinnat ?
Asunnot ovat ylihinnoiteltu ja jos joku väittää
että hinnat ovat normaalitasolla niin puhuu
palturia.Ainahan saa pyytää mitä ikinä keksiikään
eihän sitä kukaan kiellä.Viime aikoina sen hyvin
näkee,kun asuntojen hintoja on nostettu silloin
myyntiajat ovat pidentyneet ja osia on vaikea
saada myydyksi.
Vastaukset 5
Vanhimmat
Millä perustelet, että asuntojen hinnat ovat liian korkeat? Joissakin isojen kaupunkien keskustoissa, missä ei ole enää mahdollisuutta rakentaa uusia asuntoja, voi asuntojen hinnat nousta kysynnän kasvaessa paljonkin yli rak. kustannusten. Niin käy, jos ihmisiä, jotka haluavat ydinkeskuksiin, on paljon enemmän kuin siellä on asuntoja.
Sen sijaan kasvualueilla, joissa on rakentamattomia tontteja ja kysyntä hyvä, nousee vanhojen asuntojen hinnat johonkin tasoon suhteessa uuden rakentamiseen tontin hintaan. Jos uudellamaalla riippuen paikkakunnasta tontit maksavat esim. ok-talolle 15-50 tuhatta ja talon rakentaminen 170-200 tuhatta tai yli, miten perustelet että asunnot on ylihintaisia, jos vanhan hyväkuntoisen talon saa vaikka 150-180 tuhannella. Hintataso nousee tasolle, jolloin ihmiset katsovat vielä järkevämmäksi ostaa vanha kuin rakentaa.
Esimerkkitapaus asunto pääkaupunkiseudulla.
Hintapyynti:
1999 79 000 euroa
2004 130 000 euroa
ps. Näitä löytyy paljon.Onko tämä susta nor-
maalia hintakehitystä.Tämä on vain yksi
esimerkki monien joukossa.
Kuten totesin, siellä missä uudistuotannolla ei voida tonttipulan vuoksi vastata kysyntään ja hillitä hintoja, nousee asuntojen hinnat aivan sen mukaan, kuinka paljon enemmän on kysyntää kuin tarjontaa. Alueilla, jonne ei voi uutta rakentaa, asuntojen hinnat irtoavat rakennuskustannuksista ja asunnot ovat ikäänkuin tuotteita, joita ei voi valmistaa lisää (tilan puute).
Siellä, missä uudisrakentaminen on mahdollista, toimii rakennuskustannukset hintakattona.
Mitä tulee esimerkkitapaukseesi pääkaupunkiseudulla voidaan todeta, että ehkäpä siellä on käynyt juuri niin, että kysyntä on ollut kasvavaa ja tarjontaa ei oikein saada lisää, kun ei ole tilaa rakentaa. Lisäksi tilannetta selittää se, että vielä 1999 asuntojen hinnat yleisesti olivat poikkeuksellisen alhaalla 90 -luvun alun harvinaisen kovan pudotuksen jäljiltä.
Yleisesti ottaen asuntojen hinnat ovat nyt kohdallaan. Ydinkeskuksissa hinnan määrää täysin kysyntä ja tarjontaa ei voida lisätä. Siellä ei ole mitään kattoa, kun muualla rak. kustannukset sanelevat rajoja.
Selittelyn makua.Sitähän ne on MEDIASSA
toitottanut,että ihmiset ottaa suuria lainoja ja
asuntojen hinnat ovat korkealla tasolla.Eli
*asunnot ovat ylihintaisia*Hinnalla ei ole laadun
kanssa mitään tekemistä nykypäivän asunto-
markkinoilla.
Ei minulla ole mitään selittelyn makua, kun ei ole sille tarvettakaan.
Edelleenkin. Siellä, missä hintoja ei ole mahdollista hillitä uudistuotannolla, eli esim. suurempien kaupunkien keskustoissa, hinnoilla ei ole kattoa. Hinnat riippuvat täysin siitä, miten kovasti ihmiset haluavat asua näissä ydinkeskuksissa. Sen vuoksi esim. Helsingin keskustassa, varsinkin arvostetuilla alueella olevien asuntojen hinnoilla ei ole kattoa. Ne nousevat tai laskevat ihan sen mukaan, kuinka niihin on halua. Asunnot tällaisilla alueilla eivät ole ylihintaisia, vaikka ne maksaisivat 3x rakennuskustannusten hinnan, jos kerran kysyntä ja tarjonta on ne sinne hilannut. Toki ne voi laskeakin.
Muualla maassa ja ydinkeskusten ulkopuolella asunnot eivät ole ylihintaisia, jos ne ovat riittävästi edullisempia, mitä vastaavan asunnon rakennuttaminen tontti maksavat.