Oletteko huomanneet, että joissakin isännöitsijätoimistoissa toimiin kouluttamatonta väkeä? ilmenee siten, että varsinainen isännöitsijä onkin joku muu kuin se joka muka toimea hoitaa ja ilman isännöitsijätutkintoa. Valeisännöitsijä onkin nimikkeellä tekninen isännöitsijä tai kuulemma myös projektinjohtaja jos on jotain projekteja "johdettavana". Varsinainen isännöitsijä onkin papereissa henkilö jota yhtiössä ei koskaan näe vaan toimineen haamuna taustalla. Liekö tällainen toiminta isännöitsijäliiton ettisten sääntöjen mukaista? Kuitenkin näistä valeisännöitsijöistä joutuu maksamaan saman kuin oiekista koulutetuista isännöitsijöistäkin. Taloyhtiöiden tulisi kyllä karsia tuollainen valeisännöinti!
Valeisännöitsijä
Valeammattilainen
18280
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 18
Vanhimmat
Sama juttu meillä. Isännöitsijä ,joka palkattiin häipyi heti sopimuksen teon jälkeen toiselle paikkakunnalle, eikä ole sen jälkeen näkynyt. Tilalle tuli paikkakunnan sivutoimipisteen kohtelias nuorimies.Täysin ammattitaidoton,ei minkäänlaista käsitystä kiinteistönhoidosta. Osakeyhtiölaki on hänelle täysin vieras. Kaikki remontit on tyritty ja maksettu kahteen kertaan. Rahaa palanut yli 10 tuhatta. Sama meno jatkuu edelleen. Talossa asuu vanhoja ihmisiä. Sama hallitus toiminut iät ajat. Hallitus sanoo, ettei voi "poikaa" erottaa,kun ei ole tehty työsopimusta hänen kanssaa. Hallitusta ei voi vaihtaa kun ei ole tulijoita talossa. Mitäs teet??
Syytä tutkia isännöintisopimus, kenen nimissä se on tehty.
Laki sallii, että se tehdään is.yrityksen kanssa jolloin yrityksestä joku hoitaa talon.
Mikäli se on tehty henkilön nimissä ja ko.henkilöä ei ole näkynyt, niin sopimuksen voi purkaa.
Kaupparekisterin tiedot pitää täsmätä myös sopimuksen mukaisesti.
Isännöitsijäsopimus ei kuulu muuta kuin hallituksen jäsenille vastasi "poika". Sitä on jo kysytty aikasemminkin. Henkilö, jonka kanssa sopimus tehty on nk. vastuuisännöitsijä. Häntä ei kukaan talon asukas ole tavannut.
Miksei hallitus vastaa kysymykseenne ja aina voitte yhtiökokouksen jälkipuheissa kysyä asiaa.
Mitäs mieltä olette tästä: "valeisännöitsijältä" tuli kirje,jossa vastauskuori postimerkillä. Lisäksi esitäytetty kaavake,jossa lukee: suostun, että yhtiöjärjestys muutetaan tai en suostu. Allekirjoitus ja nimen selvennys.Lisäksi vielä isoilla kirjaimilla. Kaikkien suostumus vaaditaan yhtiöjärjestyksen muuttamiseen.Pitäisi ainakin nähdä uusi yhtiöjärjestys ennen allekirjoittamista. Aikaa 1 viikko. Syy: putkiremonttia ei voi aloittaa,ennenkuin yhtiöjärjestys on muutettu. Yhtiökokouksessa on vasta päätetty suunnittelijasta. Eikös tälläiset muutokset käsitellä yhtiökokouksessa?
Yhtiöjärjestysmuutokset käsitellään yhtiökokouksessa, mutta jos vaaditaan kaikkien osakkaiden suostumus niin silloin voidaan kysellä kirjeitse perään niiltä, jotka eivät olleet kokouksessa. Mutta ennen kuin panet nimesi selvitä itsellesi mitä muutetaan, se voi olla vaikka vastikeperuste, jolloin vastikkeesi nousee.
Ei meillä ole olemassakaan "valeisännöitsijöitä" koska isännöitsijänä voi toimia henkilö jolla on kotipaikka ETA-alueella ja joka ei ole konkurssissa tai vajaavaltainen, tuosta ETA-alueen kotipaikastakin voi saada erikoikeuden.
Isännöitsijän ammattitaidon arvioiminen jää käytännössä hänet palkanneen toimiston ja taloyhtiön hallituksen arvioitavaksi. Kaupparekisteriin merkitty isännöitsijä ei välttämättä ole se isännöitsijä, joka taloyhtiön asioita hoitaa. Meillähän on periaatteessa mahdollisuus merkitä isännöintiyritys kaupparekisteriin, kuten esim. tilintarkastusyhteisöjen osalta on vuosikausia tehty.
Kukaan täysjärkinen toimisto ei laadi sellaista sopimusta jossa on nimeltä manittu taloyhtiön asioita todellisuudessa hoitava henkilö, koska tosiasia on että alalla ihmiset menevät ja tulevat. Harvassa on sellaiset taloyhtiöt joiden isännöitsijä ei olisi koskaan vaihtunut, ja siihen on vaan pakko tottua.
Sen sijaan hyvien tapojen mukaista on sopimuksen allekirjoitusvaiheessa kertoa kuka taloyhtiön asioita tulee hoitamaan, mikä on hänen koulutus sekä osaaminen. Lopulta taloyhtiön hallitus arvioi onko isännöitsijä heille sopiva vai ei, viimekädessä irtisanomalla sopimuksen.
Kyllä isännöitsijöiden tasosta huomaa selvästi, että kelpoisuusvaatimukset ovat turhan alhaiset.
Uudessa as oy-laissa edellytetään kaikilta muilta taloyhtiön työntekijöiltä ammattitaitoa paitsi isännöitsijältä. Maalaisjärjen mukaan kiinteistön hoidon valvojalta,siis isännöitsijältä pitäisi ammattitaitoa löytyä. Aikamoinen kömmähdys lain tekijöiltä.
Oletteko koskaan kuuleet isännöitsijästä, joka olisi hyvä?
Ette!
Siitä hommasta ei kukaan selviä kunnialla.
Aina löytyy joku vikisijä, jonka mielestä isännöitsijä toimi väärin (ei vastannut soittopyyntöön viiden minuutin sisällä, puhelin aina varattuna, ei pystynyt maksamaan laskuja, koska yhtiökokous päätti pitää vastikkeen alhaisena ja tilit nollilla, ei hyväksynyt lavuaarin vaihtoa yhtiön piikkiin, ei suostunut riidan välittäjäksi asukkaiden välille, ei tehnyt sitä eikä tätä ja jos tekikin, niin se ei sopinut kaikkille osapuolille, ei osannut valita oikeaa urakoitsijaa, on liian omatoiminen/ ei omatoiminen jne jne).
Juu, se on ammatinvalintakysymys.
Uusia isännöitsijöitä ei ole tulossa. Nuoret ovat järkeviä ja se on hyvä!
Vanhat lähtevät eläkkeelle, osa jo täysin loppuunpalaneena.
Katsokaa hyvät osakkeenomistajat peiliin!
Taisit vain unohtaa, että isännöitsijä palkataan valvomaan kiinteistöä ja sen huoltoa. Puhelimeen voi vasta vaikka joulupukki. Jos isännöitsijä ei kiinteistönhoidosta mitään ymmärrä, ei sellaisella miehellä mitään tee, olkoon nuori tai vanha.
Jep! Helppoo kuin heinänteko! Meillä vastaa puhelimeen sihteerit, mutta kun se ei kelpaa. Täytyy olla puhelimessa isännöitsijä, joka jakelee saunavuorot.
Edelleenkin, en suosittele tätä alaa en nuorelle, enkä vanhalle, en naiselle enkä miehelle.
Itsekkin poistun tästä jo 19-vuotta kuunneltuani silkkaa paskaa!
Mikä muuten sinut pisti mainitsemaan, että " ei sellaisilla miehillä mitään tee".
En ole kokenyt ongelmaksi asiakkaiden kohtuuttomia vaatimuksia, kun taloyhtiön kanssa on kirjallisesti tehty sopimukset ja niiden mukaan mennään on asiat pitkälti kunnossa. Jämäkkä pitää olla asioissa mutta ei ylimielinen, jos asiakkaalle antaa jatkuvasti siimaa niin kohta ei ole asioita joissa voisit pitää pääsi.
Asiakaspalvelu on kova laji millä tahansa alalla ja tiedän monia isännöitsijöitä jotka eivät sitä hallitse, he ovatkin sitten takahuoneissa ja sihteerien takana piilossa.
Ei isännöitsijän tai sihteerin tarvitse olla kenellekään terapeutti tai sosiaalitoimisto. Asiat hoidetaan asiallisesti ja jos asiakas ei pysty käyttäytymään niin homma laitetaan seis samantien. Ongelma-asukkaisiin pätee ihan lastentarhansäännöt, eli jäähyä haistattelusta ja palvellaan kun asiakas osaa käyttäytyä.
Totta puhut.On paljon itsestä kiinni v...ko,vai ei. Jotkut sopii isännöitsijäksi, toiset taas ei. Useimmat eivät kyllä sovi. Niinhän se on kaikissa ammateissa.
Isännöitsijöille tulisi olla rakennusalan koulutus ja työkokemus, ei mitään merkonoomeja tai tradenoomeja
Asukasisännöitsijät valtaa alaa ja tilitoimistot hoitaa paperityöt. Isännöitsijä on vain rahastava renki.
Hallitus toimii ja muuta ei tarvita, "piste"
Meillä tilitoimisto hoitaa kirjanpidon.Vikatapaukset suoraan talonmiehelle,joista ilmoitus hall. puheenjohtajalle ja muille jäsenille. hallitus tekee päätökset sähköpostitse. Rak. teknisissä asioissa palkataan konsultti. Hyvin on mennyt. paluuta entiseen ei ole..
Vuosittain näen vähintään kaksi taloyhtiötä joissa ei ole ollut ammatti-isännöitsijää ja asiat on saatu kahdessa vuodessa täysin solmuun. Jos omatoimisesti jotain tehdään niin pitää myös sopia pöytäkirjassa mistä asiasta kukin hallituksessa vastaa, ongelmien tullessa alkaa asuntoja mennä myyntiin ja sotku jää muiden osakkaiden kustannettavaksi.
Jos halvimmillaan isännöinnin perustasolla saa pienelle riviarille muutamalla satasella vuodessa, niin tonni on pikkuraha kun aletaan mennä parin vuoden päähän miettimään mitä on tehty?
Maksumiehiä olisi hyvä etsiä vuosienkin takaa niin ymmärrettäisiin ettei taloyhtiö ole omakotitalo.