Olen jonkin aikaa tutkinut asuntojen hintoja ja olen tullut siihen tulokseen että asuntojen velattomissa hinnoissa on noin 70 prosenttia liikaa. Esimerkiksi Vantaalla missä rakennetaan tällä hetkellä uusia kerrostaloja on myyntihinta 103623 euroa ja velaton hinta on 295220 euroa. Karkeasti laskien noin 70 prosenttia velattomasta hinnasta on pelkkää voittoa talon rakennuttajalle, sillä jo myyntihinta 103623 sisältää 15-30 prosentin katteen. Itselläni olisi tarve ostaa asunto, mutta vituttaa vain se että joutuisi sitten maksamaan parisataa tuhatta pelkästään tyhjästä.
Uusien hinnoissa 70 prosenttia liikaa
Asuntoa etsivä
10123
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 10
Vanhimmat
Jos kerran tiedät noin tarkkaan kustannukset katteet, niin miksi et rakenna itsellesi tai ala gryndaamaan?
Jos vaikka vaan myisit puoleen hintaa verrattuna muihin gryndereihin ja kauppa kävisi varmasti huimasti.
Olisit hetkessä miljönääri tai oikeastaan miljardööri.
Ei vaan sulla on 70% liian vähän rahaa. Katso sellaisia asuntoja jotka sopivat paremmin tulotasoosi.
Alivuokrakämppä uskovaisen mummon ullakolta?
Nykyisilläkin hinnoilla rakennusliikkeet siirtää aloituksia, kun ei vaan kannata tehdä puoli-ilmaiseksi mitään.
Vai ei kannata puoli ilmaiseksi tehdä.
Noissa on voittioa pirusti,nehän elää sillä,eli ilmaa on rutosti.
Voitot on moninkertaiset.
Kyllä sää oot Luki enemmän pihalla näistä asioista ku tamppoonin naru!
11-0
Taitaa Lukikin haluta rakennusalalle.
Enpä ihmettele että ala on täynnä rakennustaidottomia (ja laskuraidottomia) kun kuvittelevat olevansa helpon rahan lähteellä.
Isot yhtiöt ei tee kummoisia tuloksia, ei voi kovin paljon rikkoa lakia ja jättää veroja maksamatta, jos meinaa toimia alalla vielä toisenkin vuoden.
Väärin,lakia voidaan rikkoa hyvinkin paljon mm:olkiluodossa,rakennuttajat ketjutetaan ja lopulta ei tiedetä kunnolla kuka on vastuussa.
Välistävetäjiä on paljon,sama työ voidaan antaa vaikka viidennelle tekijälle,nämä ovat välistävetäjiä,viimeinen saattaa kun saan sen kehnoimman hinnan mennä konkurssiin kannattamattomana.
Mestareita voidellaan laittomasti ostellaan vaikka mitä härveliä lahjoiksi mestarien lapsille jne.
Maksetaan aivan pilkka hintaa mm:olkiluodossa sähkömiehille,hitsareille jne.
rakennusala on ketjuttamista,näissä kohteissa on ilmaa rutosti.
Ei rakennusala ole mikään helppo niin kuin annat ymmärtää,monet menevät konkurssiin.
Rakennusalalla on vaikka minkälaista opiskelijaa ja mestaria,ja monesti ne kokemattomat mestarit tekevät ne suurimmat tappiot.
Provohan tämän on oltava mutta vastataan silti...
Kerrostalohuoneiston rakentaminen maksaa karkeasti 1500e/BRUTTOm2 eli tehokkuudesta riippuen jotain 2000e/hm2 ilman tonttia. Tähän tontti vantaalla niin vielä mentäneen alle 3000e/m2 hinnoissa. Jos grynderi saa asunnosta 4000e/m2 on siinä 25% jotain muuta kuin toteutuneita kutannuksia = katetta ym.
Pitäisikö tuon luvun olla 0% kuten neuvostoliitossa?
Tottakai grynderi ottaa sen mitä saa katetta. Se ei ole tuota 70% lähes ikinä, mutta ilmeisesti silti enemmän kuin sinulla on varaa. Vaihtoehdoiksi jää ostaa, olla ostamatta tai tehdä itse. Hinta on kuitenkin tuo ja vuoden päästä taas enemmän.
""sillä jo myyntihinta 103623 sisältää 15-30 prosentin katteen""
Ihan vaan tiedoksi niin rakennusfirmojen liike voitto jos hyvin menee on 10-15% luokkaa. Ja se on velattomista hinnoista... No etpä ole talous asiantuntija..
""parisataa tuhatta pelkästään tyhjästä.""
Et maksa tyhjästä sillä osake on sinulla. Vuokralla asumisesta ei samaa voi sanoa..
Näyttää ainakin pörssissä toimivat rakennusliikkeet toimivan asuntopuolella noin 5-8% tuloksella hyvinä aikoina. Hounoina sitten vähän huonommilla prosenteilla. Haluaisin mielelläni kuulla lisää tästä 70% ilmasta.
Olet siis vahvasti sitä mieltä että jos YIT, SVR tai Lemminkäinen pudottavat asuntojen hintoja sanotaanko 50% niin mielestäsi edellämainuttujen yhtiöiden osakkeet ovat edelleen mitä suurimmassa määrin ostokelposia?