Olemme asuneet jonkin aikaa vanhassa vuokra-asunnossa.
Ennen muuttoa kävimme asunnon läpi vuokranantajan kanssa, hän otti valokuvat ja sovimme tekevämme pintaremontin vuokranantajan kustannuksella.
Vuokranantaja on tunnettu mies ja saimme erittäin fiksun vaikutelman.
Kunnes huomasimme että talossa haisee. Haju on omasta mielestämme homeesta johtuvaa, vaatteista hajun haistaa ulkona.
Ja hiiret tulevat sisälle, emme tiedä mistä.
Joudumme myös lämmittämään todella paljon, koska nyt talven tultua lattianraoista vetää kovasti ja ikkunat ovat huurussa.
Piha ei kuulu vuokrasopimukseen, mutta joudumme tekemään lumityöt. Alue on laaja ja oli sovittu että työt tehdään jaetusti, mutta nyt ne ovat meidän harteilla.
Saimme myös selville että ainakin kuudella ihmisellä (meidän lisäksi) on avaimet asuntoomme. Lisäksi vara-avaimet.
Ilmoitimme vuokranantajalle että muutamme pois, hän on kyllä tietoinen edellämainituista ongelmista.
Nyt huomasimme että vuokranantaja käyttää meidän sähköämme (lämmitystolppa ja autotalli).
Epäilen että hän ei tule maksamaan meille takuuvuokraa takaisin tai asiassa tulee olemaan ongelmia.
Vuokranantaja ei ole paikkakunnalla silloin kun luovutamme avaimet ja pyytää että lähetämme vesi- ja sähkömittarilukemat sähköpostitse (yhteinen sähkösopimus) ja laitamme patterit päälle ettei talo viilenisi.
Jos patterit pitävät yksinään tämän talon lämpimänä pari viikkoa, sähkölasku tulee olemaan SUuri.
Muutamme ennen kuun loppua ja vuokranantaja on luvannut uusille omistajille luvan tuoda tavaroitaan tänne. Maksamme siis tältä ajalta vielä vuokraa.
Takuuvuokra on meille suuri summa, joten haluan hoitaa poismuuton varman päälle.
En kuitenkaan halua aloittaa sotaa vuokranantajan kanssa.
Kuinka lopputarkastuksen ja sähkö- ja vesimaksujen kanssa tulee toimia, jotta vuokranantaja ei pysty vetämään vilunkipelillä takuuvuokraa itselleen?
Ennen muuttoa kävimme asunnon läpi vuokranantajan kanssa, hän otti valokuvat ja sovimme tekevämme pintaremontin vuokranantajan kustannuksella.
Vuokranantaja on tunnettu mies ja saimme erittäin fiksun vaikutelman.
Kunnes huomasimme että talossa haisee. Haju on omasta mielestämme homeesta johtuvaa, vaatteista hajun haistaa ulkona.
Ja hiiret tulevat sisälle, emme tiedä mistä.
Joudumme myös lämmittämään todella paljon, koska nyt talven tultua lattianraoista vetää kovasti ja ikkunat ovat huurussa.
Piha ei kuulu vuokrasopimukseen, mutta joudumme tekemään lumityöt. Alue on laaja ja oli sovittu että työt tehdään jaetusti, mutta nyt ne ovat meidän harteilla.
Saimme myös selville että ainakin kuudella ihmisellä (meidän lisäksi) on avaimet asuntoomme. Lisäksi vara-avaimet.
Ilmoitimme vuokranantajalle että muutamme pois, hän on kyllä tietoinen edellämainituista ongelmista.
Nyt huomasimme että vuokranantaja käyttää meidän sähköämme (lämmitystolppa ja autotalli).
Epäilen että hän ei tule maksamaan meille takuuvuokraa takaisin tai asiassa tulee olemaan ongelmia.
Vuokranantaja ei ole paikkakunnalla silloin kun luovutamme avaimet ja pyytää että lähetämme vesi- ja sähkömittarilukemat sähköpostitse (yhteinen sähkösopimus) ja laitamme patterit päälle ettei talo viilenisi.
Jos patterit pitävät yksinään tämän talon lämpimänä pari viikkoa, sähkölasku tulee olemaan SUuri.
Muutamme ennen kuun loppua ja vuokranantaja on luvannut uusille omistajille luvan tuoda tavaroitaan tänne. Maksamme siis tältä ajalta vielä vuokraa.
Takuuvuokra on meille suuri summa, joten haluan hoitaa poismuuton varman päälle.
En kuitenkaan halua aloittaa sotaa vuokranantajan kanssa.
Kuinka lopputarkastuksen ja sähkö- ja vesimaksujen kanssa tulee toimia, jotta vuokranantaja ei pysty vetämään vilunkipelillä takuuvuokraa itselleen?
Vastaukset 10
Vanhimmat
Ei tuossa takuuvuokra-asiassa pitaisi olla ongelmaa.
Jos remontti on tehty juuri pintojen osalta,niin saattaa olla,etta joudutte maksamaan pakkelista jos seinilla on ollut isompia hyllyja tms suurempia reikia.Tai joku tapettirulla siihen.Jos on oikein nihilisti vuokranantaja.
En itse vuokranantajana velottaisi mitaan.Normaalia kulumista on pari taulua seinalla jne.Hullua rajoittaa sellaista...Tapettia saa vitosella rulla ja paivassa tapetoi huoneen...
Itse asun omassa wanhassa -36 rakennetussa puisessa pikkutalossa.Lattiat on aina ongelma...Jos muutatte nyt taas omakoti/pientaloon,niin talveksi kannattaa hommata edulliset plyyshimatot ja kattaa niilla kaikki kavelyalueella olevat lattiat.Itsellani on kaikki lattiat piilossa.Nostaa huonelampotilaa parilla asteella.Saastaa lammityskuluja.Laminaatti on materiaaleista kaikkein kylmin.Kannattaa ajastaa myos irtopatterit.Pari tuntia ennen kotiintuloa paalle jne...Hiiret tulee sisalle yleensa lapivienneista,tai vuorilautauksen valista.Se on wanhan talon ongelma.Sano sille vuokranantajalle,etta verkottaa sokkelialueella paikat,josta voi paasta sisaan...Teette palveluksen sille...
Haju johtuu yleensa siita,etta ilma ei lattiaeristeissa liiku.Se ei yleensa ole hometta,vaan sellainen ummehtunut antiikkihaju.Ei mitenkaan miellyttava.Tuokin ratkeaisi pistamalla tuuletusputken lattiaan,eli alipaineistamalla...Itellani ongelmat ratkesivat tuolla.Nyt tuoksuu raikkaalta...
Teidan asunnossa on ongelma,ettei ilma vaihdu,kosteus tiivistyy ikkunaan.
Veikkaan etta teilla on venttiilit liian pienella...tai tukossa...
Teilla on varmaan yksityinen pientalo,jossa asutte.Vuokranantaja tekee parannustyot?Yleensa ne toimii aika hyvin,tosin huollon kanssa on ongelmia...Itsellani oli ongelmia talonmiehen saamisessa,jotenka tuon lumen kanssa on ollut ongelmia.Meilla yx firma auraa pihan,mutta lumen luominen vuokralaisen oman asunnon portailta on ollut ongelmallista...
Jos te jaksatte lumitoita tehda olette olleet todella hyvia vuokralaisia!
Ottakaa ne lukemat myos itsellenne ja soittakaa sahkoyhtiolle,etta muuttopaivanne on se ja se,jotenka siita eteenpain ette vastaa lammitys-sahkosta.Kun lahdette pois,niin pistakaa patterit 10 asteelle.Se riittaa peruslammoksi.
Onnea matkaan!
Aika hurjaa jos joutuu maksamaan hyllyjen tai taulujen aiheuttamista rei istä kun ne harvemmin on mitään merkittäviä edes! Nehän ovat normaalia elämän jälkeä ja aika epäreilua niistä olisi joutua maksamaan!
Hiiriä voi tulla vaikka mihin taloon, mahtuvat todella pienistä aukoista. Näin talvea kohti koittavat tulla alivuokralaiseksi. Itse sain eilen yhden hiirenloukulla kiinni.
Vanhassa talossa harvoin on nämä lämpöasiat ihan sillä mallilla kuin uudemmissat taloissa. Nyt varmaan osaat olla muuttamatta vanhaan taloon vastaisuudessa. Ellet sitten ole remonttitaitoinen.
Olet ilmeisesti muuttamassa pois, ehkäpä stressaat turhaan noita takuuvuokrien maksuja.
Tänä kesänä rempattiin vanha talo, jossa ei juurikaan mitään hajuja. Niin vaan löytyi suuria kosteushäiriöitä, jotka ulottui ulkolaudoitukseen asti. Vessasta ja pesutiloista meni seinää ja lattiat uusiksi. Jos olisimme ehtineet asua talossa ennen remppaa niin vaatteet ja huonekalut haisisi jollekin ikävälle, ilmeisesti homeelle.
Ottaisin kantaa viela tuohon homeasiaan.
Itse en muuttaisi mistaan hinnasta uuteen taloon asumaan.Tai sijoittisi kivitaloon.Kivitalo on kallis korjata ja luonnoton asumisymparisto ihmiselle.Mun omakin vuokratalo on selainen puinen pienkiinteisto.
puisessa talossa ei ole sisailmaongelmia,jos asunto on paineistettu oikein.
Yleensa niin vuokralaiset/vuokranantajatkaan eivat tuosta asiasta mitaan ymmarra.
Kosteusvauriot/vesivahinot wanhoissa taloissa...vaikkapa pyykkikone...
Tjaa...
Eipa voisi olla helpompaa.Puulattia nykaistaan pontista auki.Sakitetaan kaikki kastuneet purut.Pikku puhallin lattian sisaan puhaltelemaan muutamaksi paivaksi ja suurennetaan asunnossa tuuletusta,etta kosteus paasee pois.Uudet ostetut kutteripurut paikalleen .Pitka aikaisemmissa vuodoissa puustas hoylataan homehtunut pinta pois/patka vaihdetaan.Tyoaika muutama tunti.
Putket kun vedetaan pintana ja viemarit ovat hyvassa kunnossa,niin ongelmia ei ole kuin ne pienet lampovuodot.
Lampovuotoja kannattaa tosin seurailla kondensoimisen takia...
Mina en ole koskaan ymmartanyt sita,etta suomalainen talvi...kun ulkona on -25 astetta pakkasta,niin sisalla pitaa olla trooppinen lampotila.Pikkulasten pitaa saada kontata lattialla vaipoissa...Ihan alytonta!!!
Villapaitaa paalle ja sukkia jalkaan hittosoikoon!
Siina saastetaan jo lammityskuluissa sen verran,etta paastaan keskella talvea rantalomalle.
18-20 astetta on ihan hyva lampotila.
Suositus on nyt 21,ja se on sairasta Tukesilta suosittaa semmoista energiansaastotalkoiden aikaan.Jos pudottaisivat suositustaan asteella,niin veikkaan etta saasto olisi melkoinen...
Itsellani on ko asiasta vuokralaisten kanssa jatkuva riita.
Kovilla pakkasilla lampotila putoaa 18-19 asteeseen.
Minulle tulee kirjaimellisesti itkupuheluita.
Kylla on vuokralaisissakin vikaa...aamulla unohdetaan paivaksi ikkuna auki ja illalla on "kylma asunto"
Puhut todella asiaa. Erittäin järkevä kirjoitus. Kunpa nämä uusavuttomat kylmästä kitisijät joskus tajuaisivat tämän myös.
Ap vastaa.
Siis suurimmat kysymysmerkit oli tuo sähkö- ja vesilasku. Eli meillä on yhteinen sähkö- ja vesimittari, josta vuokranantaja laskuttaa meitä laskettuaan kummankin kulutuksen.
Nyt huomasimme että hän käyttää meidän sähköämme! Eli on jo huijannut tuolla tavalla. Miksei huijaisi poismuuttaessamme? Patterit pitää laittaa pariksi viikoksi päälle kun luovutamme avaimet, kun itse emme ole niitä vielä käyttäneet ollenkaan koska sähkölasku on jo nyt suuri.
Ja tuo, että miten voimme muuttaa pois huoletta, kun kyseessä on yksityinen vuokranantaja, joka tulee tekemään lopputarkastuksen ties milloin.
Mikä estää häntä laittamasta parin viikon päästä viestiä, että ei palauta takuuvuokraa sen ja sen asian takia.
No ihan hyva,etta silloin muutatte pois!
Kuulostaa aika torkealta tuo vedesta ja sahkosta varastaminen.
Ei tuo ihan hyvalta kuulosta.En tieda ketaan vuokranatajaa,joka toimisi noin...Yleensa heilla on nyt edes sen verran rahaa,etta voivat maksaa omat sahkolaskunsa :D.
Varmaan aika pihi tapaus.
Kuule tama on mutu ohje mutta...
Siis ottakaa ne vesi/sahkolukemat nyt ylos itsellenne.
Jos asiasta tulee riitaa,niin jakakaa lasku silla henkilomaaralla,joka on ollut moisia kayttamassa.Esim:Lasku X : vuokranatajanperheen ja teidan henkilomaara=yhden asukkaan osuus.
Sahkosta saattaa tulla iso lasku,jotenka kannattaa ihan suosiolla soittaa sahkolaitokselle ja ilmoittaa poismuuttamisenne.Vetta ei yleensa nyt niin hirveasti kulu.
Kannattaa olla sillatavalla varovainen,etta jos ihan oikeasti on hiukan khom...outo...vuokranataja,niin olla samaa mielta asioista aina siihen asti,kunnes saatte sen takuuvuokran takaisin.Varokaa riitelemista!
-En usko,etta on olemassa mitaan perusteita takuuvuokranne pidattamiselle.Jos ei nyt jostain taulunreijasta halua mitaan,mutta en usko kun asuntokin on jo vuokrattu eteenpain.
En usko,etta koko lopputarkastusta edes tassavaiheessa pidetaan...kunhan puhuu...
Kiitos vastauksesta:)
Mietimme että pyydämme jonkun paikalle todistamaan, kun luemme mittarit.
Ja valokuvia otamme joka ainoasta neliösentistä:)
Kieltämättä tuntee olonsa altavastaajaksi, kun vuokranantaja pimeän turvin lämmittää autoaan meidän tolpassa, eikä kehtaa käydä sanomassa jottei menettäisi takuuvuokraansa. No, muutama päivä enää.
Oppipahan ainakin sen ettei vuokraa enää yksityiseltä.
Kati tassa....itse mainitsisin olevani yksityinen vuokranataja.Vaittaisin etta yksityisen kanssa neuvottelut sujuvat kuitenkin paremmin,kuin kaupungin/yhteison vuokra-asunnoissa.
Sanoisin sellaisen seikan toisille vuokranantajille,etta kannattaa muistaa etta olette tarjoamassa palvelua.Siihen sisaltyy vastuu ja se etta homma toimii.
Ei vuokralainen ole mikaan lypsylehma.Mutta toisaalta vuokralaisen itse pitaa myos hoitaa vastuunsa.
Paljon on tarinoita...On erillaisia vuokranatajia,kuin erillaisia vuokralaisiakin.
Olisi hyva etta vuokranatajat ja vuokralaiset kohtaavat,keskustelevat ja sopivat saannoista.Dialogi on hyvan vuokrasuhteen perusedellytys.
Ei herrajumala ihmiset. Jos te vielä maksatte vuokraa niin asuntoon ei tuoda yhtään ainoaa tavaraa ilman että te saatte siitä hyvitystä. Asuntohan on teidän hallussa ja vaikka kyseessä olis miten tunnettu ja iso herra niin se ei takuulla käräjäoikeutta kiinnosta. Kaikkihan tuossa on pielessä! Vaatikaa rahoja takaisin ja pistäkää ukko koville