Hei luin jostain että toistaiseksi voimassa olevan vuokrasopimuksen voi purkaa milloin tahansa ilman syytä mutta eräs asia jäi epä selväksi kun sopimuksessa lukee että voimassa vähintään vuoden ?
Vuokrasopimuksen irtisanominen
akka123
9
930
Vastaukset
- sitä mitä lukee
Silloin sopimusta ei voi purkaa ensimmäisen vuoden aikana ilman sanktiota joka on todennäköisesti jossain päin sopimusta määritelty.
Koskee molempia osapuolia tai voi olla myös määritelty että koskee vain vuokranantajaa tai koskee vain vuokralaista.
Kiinteistömaailman sivuille kysymyksissä ja vastauksissa on hyvä esimerkki aiheesta:
Voiko vuokranantaja pakottaa vähintään vuoden sopimukseen?
Vuokrasin asunnon välitysliikkeen kautta ja vuokrasopimus tehtiin toistaiseksi voimassaolevaksi. Vuokrasopimukseen kuitenkin kirjattiin, että ensimmäinen mahdollinen irtisanomispäivä on vuoden päästä ja mikäli irtisanon asunnon aiemmin, joudun maksamaan yhden kuukauden vuokran sakkona vuokranantajalle. Mikäli haluan irtisanoa vuokrasopimuksen, mikä on irtisanomisaika? Onko edellä mainittu ehto pätevä?
Kun vuokralainen irtisanoo toistaiseksi voimassaolevan vuokrasopimuksen, irtisanomisaika on yksi kuukausi. Irtisanomisaika lasketaan sen kalenterikuukauden viimeisestä päivästä, jonka kuluessa irtisanominen tehdään, jollei toisin ole sovittu.
Laissa ei ole kielletty ottamasta vuokrasopimukseen ehtoa ensimmäisestä irtisanomispäivästä tai sopimussakosta. Vuokranantaja ja vuokralainen voivat vapaasti sopia irtisanomisajan alkamisajankohdasta ja sopimussakosta olettaen, että sovittua ei voida pitää kohtuuttomana. Vuokrasopimukseesi otettu ehto on näin ollen pätevä. Mikäli irtisanot vuokrasopimuksen ennen sovittua ensimmäistä irtisanomispäivää, sinun on maksettava vuokranantajalle sovitun mukaisesti yhden kuukauden vuokraa vastaava määrä sopimussakkona.- gicre
Harvinaisen asiallinen vastaus tällä palstalla.
Siitä määräaikaisesta sopimuksesta tai sovitusta ensimmäisestä irtisanomisajasta laissa todetaan seuraavaa;
"Erityisiä perusteita, joiden nojalla vuokralainen voi irtisanoa vuokrasopimuksen, ovat: vuokralaisen tai hänen huoneistossa asuvan perheenjäsenen sairaus tai vamma, joka aiheuttaa asunnon tarpeen lakkaamisen tai olennaisen muuttumisen, vuokralainen muuttaa toiselle paikkakunnalle opintojensa, työnsä tai puolisonsa työn takia taikka muusta näihin verrattavasta syystä sopimuksen pysyminen voimassa sovitun määräajan loppuun olisi vuokralaisen kannalta ilmeisen kohtuutonta."
- Lueppa laki
Ei voi purkaa vuokrasopimusta ilman syytä. Mutta sen voi irtisanoa ilman että tarvii ilmoittaa syytä.
Vähintään vuosi ehto on laiton, siitä ei tarvi välittää. Sen sijaan jos siihen on määritelty ensimmäinen mahdollinen irtisanomispäivä vuoden päähän, niin se sitten onkin ihme kyllä todettu lailliseksi.
Jokaisen vuokralaisen perussivistykseen kuuluu tuntea asunnon vuokraamista käsittelevä laki, se on aika helppoa ja ymmärrettävää tekstiä, kunhan ymmärtää termit ja tietää esm. mitä eroa on vuokrasuhteen purulla ja iritisanomisella.
Eikä haittaa vaikka vuokraisännätkin tuntisivat lain jonka alla toimivat, aina näin ei ole kun kyseessä on yksityinen henkilö.- zåmpi
"Vähintään vuosi ehto on laiton,....ensimmäinen mahdollinen irtisanomispäivä vuoden päähän, niin se sitten onkin ihme kyllä todettu lailliseksi."
Mikä ero ??? - vakiintunut näin
zåmpi kirjoitti:
"Vähintään vuosi ehto on laiton,....ensimmäinen mahdollinen irtisanomispäivä vuoden päähän, niin se sitten onkin ihme kyllä todettu lailliseksi."
Mikä ero ???Eihän siinä mitään eroa ole. Samaa on ihmetelty monet kerrat, mutta tällaiseksi se käytöntö on nyt menny.
Vuoden määräaika alkuun ehdittiin todeta laittomaksi, kuten se lainkin mukaan on, mutta myöhemmin todettiin että se on vuokramarkkinoiden toimivuuden kannalta lähes välttämätöntä, joten ensimäiselle mahdolliselle irtisanomispäivälle annettiin hiljainen hyväksyntä, en kyllä tiedä että onko tätä ehtoa koskaan kokeiltu oikeudessa.
- MummuXYZ
Miten se irtisanominen sujuu sellaisessa tapauksessa, kun vuokranantaja on irtisanonut sopimuksen puolen vuoden irtisanomisajalla, mutta pääsenkin muuttamaan jo aikaisemmin ja olen irtisanonut asunnon omalta puoleltani nyt kuukauden irtisanomisaikaa käyttäen? Voinko muuttaa normaalisti vai alkaako vuokranantaja vaatia vuokria noilla loppukuukausilta? Sopimus ei ole määräaikainen vain voimassa toistaiseksi.
- kyllä vain
Kyllä, voit itse irtisanoa ja lähteä ensimmäisen täyden kuukauden jälkeen.
Lukekaa hyvtät ihmiset laki läpi.
http://www.filex.fi/fi/laki/ajantasa/1995/19950481
- Jonne H
Tuolta löytyy vuokraus ja laki osioista miten irtisanomiset menee ja mitä saa tehdä: https://www.vuokraisanta.fi/vuokraisanta/kiinteistoalan_tietopankki
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
- 1192552
Juniorivalmennus Jokereissa..
Mitä hittoa siellä seurassa oikein tapahtuu?? Tämän kauden U14 ikäluokkaan on mahdutettu kaksi päävalmentajaa. Tälle kau561911Ammuskelua taas
Keskipohjanmaa tietää kertoa että Yläpubin hujakoilla ammuskeltu lauantain vastaisena yönä.221632- 1291498
- 681273
Introverttinä osastolla
Yhdellä lääkäritapaamisella hoitaja valitti lääkärille etten tee mitään muuta kuin makaan ja ulkoilen. Kävin kuitenkin s3501205Seksikkäin asu mikä päällä olet nähnyt kaivattusi ?
Seksikkäin asu mikä yllä olet nähnyt kaivattusi ?711157- 891045
- 88929
- 127890