http://www.talouselama.fi/uutiset/omakotitalojen hinnoissa iso pudotus pkseudulla 119 /a736649?s=r&wtm=talouselama/-09122011&
Edellisestä vuosineljänneksestä hinnat laskivat peräti 11,9 prosenttia.
Edellisestä vuosineljänneksestä hinnat laskivat peräti 11,9 prosenttia.
Vastaukset 22
Vanhimmat
Kolmioiden ja isompien kerrostaloasuntojen vuokrat ovat siis ilmeisesti nousseet roimasti tänä aikana, koska jossain on asuttava. Tuossa on ollut jokin tilastokukkanen, koska syyskuussa 9.9. sama lehti kertoi hintojen nousseen 12,5%.
Kaikki asuvat jo jossakin. Koskahan tämä ymmärretään imbe-muulileirissä.
Jossakin vaiheessa perhe tarvitsee kuitenkin lisää tilaa. Jos ei omakotitalokauppa käy niin jonnekin muualle on vastaavasti tunkua.
Milloinhan teillä tuhnuleirissä tajutaan että kaikkien on asuttava jossain?
Rakentaminen on hidastunut, syrjäseutujen asuntoja hylätään ja puretaan, västö silti kasvaa.
Asuntopula pahenee kaiken aikaa ja eritysesti vuokra-asuntopula.
Eli 300000 euron ok talon omistaja on tehnyt lähes 12000 euroa nettotappiota joka kuukausi viimeiset 3kk. Ei ihme että vuoka-asuntoihin on tunkua. Nyt lasku näkyy jo tilastoissakin mutta senhän voi ok asukas helposti mielessään kyseenalaistaa.
Onko kyse jostain myymättä jättämisen tilistä? Se ei ole mitenkään verrattavissa ostamatta jättämisen tilin kanssa, sillä toisessa tapauksessa tavoite on jo saavutettu (koti ostettu) ja toisessa odotellaan haaveen toteutumista (eli oman kodin ostamista). Näin ollen vuokra-asuntoihin ei todellakaan ole tunkua, kun suurin osa ei kuitenkaan ole myymässä taloaan - varsinkaan laskevien hintojen aikaan. Mitä itse olen talomarkkinoita seurannut (vaihto mielessä), niin mitään pontentiaalisia kohteita ei ole tullut pitkään aikaan myyntiin, vaikka hakukriteerini on melko laaja (ok-talot Espoosta, Vantaalta ja Helsingistä). Näyttää siis sille, että samojen huonojen kohteiden myynti-ilmoituksia uusitaan tasaisin väliajoin, mutta hyvät kohteet loistavat poissaolollaan.
Voit toki vastata tuhnumaiseen tyyliin tähänkin viestiin, että "ähähä, taitaa limapäämuuli olla kusessa, kun tuollaisia kirjoittelee" :)
Kyse ei ole myymättä jättämisen tilistä, vaan virtualiomaisuuden laskusta. Samaa aihetta on kääntäen hehkutettu tällä palstalla tyliin tienasin viimevuomma 10000e vain omistamalla asunnon. Nyt siis samat kaverit tekevät tappiota "vain omistamalla".
Itse myin asunto-osakkeen noin vuosi sitten ja katselen aivan rauhassa asuntomarkkinoiden kehittymistä vuokralla asuen. Uskon, että vuoden parin päästä on aika siirtyä taas omistusasujaksi.
Haha, mikä virhe! "Myyty, odotellaan" :D oevvoe.. 30000 euroa haaskaat helposti tuona 3v aikana vuokriin. Asuntojen hinnat nousevat saman 30000 tuona aikana. Teet siis 60000 euron tappion.
PK seudun OK-talojen keskimäärinen hinta 2010Q3 oli 2956€ ja nyt 2982€, plussalla ollaan siis ihan selvästi, jos osti vuosi sitten, puhumattakaan jos osti aikaisemmin.
Jos asuisin nyt omistusasunnossa niin vastike + lainankorot (korkovähennys huomioituna) olisivat noin 300 euroa vähemmän, kuin maksan nyt vuokraa vastaavanlaisessa asunnossa. Kolmessa vuodessa häviän siis noin kymppitonnin asumiskustannuksissa verrattuna omistusasumiseen.
Asuntojen hintojen nousuun tässä talouden myllerryksessä ja jatkuvien yt ilmoitusten ajanhetkenä en kyllä usko. Ja puhuvathan nuo uusimmat tilastotkin puolestaan. Lisäksi tulemme näkemään alkuvuodesta monia veronkorotuksia ja muutakin kuluttajahintojen kasvua, joka osaltaan leikkaa meidän ostovoimaamme.
Inflaatio laukkaa mutta raamisopimus tarjoaa vain 2% palkankorotukset / vuosi, kahdelle seuraavalle vuodelle. Tätä kutsutaan paljon pelätyksi stagflaatioksi.
> tienasin viimevuomma 10000e vain omistamalla asunnon.
Siinä mielessä että 10 000 euroa vähemmän on mennyt vuokriin ja sijoitettu varsin hyvin suojattuun kohteeseen - asuntoihin.
Itse en tosin viitsisi näin matalilla koroilla tehdä noin suuria lyhennyksiä. Mitä pienempi lyhennys, sitä parempi. Sijoitetaan se 10 000 euroa vuodessa mielummin jonnekin muualle. Tuhnulla ei ole tätä valintaa...
Raamisopimus tarjoaa historiallisen kovia korotuksia, mutta sitäkin tärkeämpää on huomata, että palkat nousevat yleensä noin 3-6 kertaisesti yleisesti sovittuihin arvoihin nähden. Sellainen 5-8% korotus on normaali vuodessa. Siis keskimäärin.
Palkkasumma ei kasva samaa vauhtia, koska työelämästä jää pois sitä parhaiten palkattua porukkaa ja tilalle otetaan niitä heikoimmin palkattuja. Kumpikaan ei ole hirveän kiinnostava osuus kansasta asuntojen hintoja mietittäessä. Fakta on, että aasuntojen ostoiässä olevilla tulot kasvavat usein jopa 10% vuosivauhtia.
Niin, oli odotettua että omakotitalojen hinnat pk-seudulla syöksyvät ensimmäisten joukossa, koska niissä on eniten ilmaa. Sitten pitäisi kohta kunnolla syöksyä myös Helsingin keskustan ylihinnoitellut jugend- ja muut purkukelpoiset vanhat kerrostaloasunnot.
Vuodessa pk-seudun asuntojen hinnat syöksyivät 26 euroa kalliimmiksi, eli 200 neliön talossa 5200€, sen veeran tuli odottajalla takkiin, plus vuokrat tietty.
Syytän salaliittoa!
Keskihinta voi näyttää plussaa (2010Q3 oli 2956€ ja nyt 2982€), mutta tilastot kertovat pudotuksesta nimellis- ja reaalihinnoissa 3,2 ja 6,7 prossaa edelliseen vuositasolla. Näissä hinnoissa huomioidaan kuluttajahintaindeksi.
3. neljännes
Pääkaupunkiseutu
Nimellishintaindeksi Reaalihintaindeksi
2010 126,0 115,0
2011 122,0 107,3
Lasku 3,2% 6,7%
Selvää laskua siis vuositasollakin ja vielä selvempää neljännesvuositasolla (11,9% laskua nimellishintaindeksissä).
Voihan niitä tilastoja tulkita oman mielen mukaan, mutta faktat on faktoja.
Reaalihinta tippunut, varsinainen hinta noussut.
Lainani on tippunut.
Palkkani on noussut.
Mitä tämä kaikki oikein tarkoittaa? Olenko kusessa vai miten?
Mistä näkee kaupungeittain hintakehityksen.Pääkaupunkiseutu on laaja kokonaisuus Helsingistä Nurmijärvelle ja Kirkkonummelle asti.
Missä on esim Vantaan omakotitalojen hintakehityskäppyrä?
Tiedoksi. Helsinki, Vantaa ja Espoo=pääkaupunkiseutu. Kirkkonummi,Sipoo, Vihti,Nurmijärvi etc.=Pääkaupungin kehyyskuntia. Viimeksi mainituista hinnat laskee eniten mikäli lama ja suurtyöttömyys iskee..
Ihmetyttää tämä ainainen vouhkaaminen asuntojen hinnoista. Hinnat ovat aina laskeneet laman aikana ja nousseet taas arvoon arvaamattomaan, kun nousu alkaa.
Näin se vaan kuulkaa menee..
Ilmeisesti toimittajan sekä tyffelialoittajan prosenttilaskutaidoissa hieman parantamisen varaa.
http://keskustelu.suomi24.fi/node/10309724
No mutta eihän se prosenttilasku ole ihan simppeli juttu huonosti koulutetulle, eihän?
katellaa enskeväsee ja sit ruvetaa kiertää kaupungin toimistoja ja kyseelee mitä on pakkomyynnissä,näin se menee