Jo oli otsikko vaikea keksiä kohtaamaan mitä tarkoitin :)
Eli siis aina välillä lukee siitä kuinka sieltä ja sieltä sai sen ja sen talofirman piirustusten mukaan tehdyn talon halvemmalla.
Mitä ihmettä, siis tekeekö talotehtaat toisen valmistalo valmistajan piirustusten mukaan talon ja mistä ne piirustukset saa? Miten se käytännössä kokonaisuudessaan menee?
Miten muuten eroaa hinta jos tilaa insinööriltä itse pohjat ja kysyy talotehtaalta tekevätkö elementit/pystyttävät eli tuleeko kalliimpi paljonkin, kuin vastaavilla neliöillä suoraan talotehtaan mallistosta tilaamalla?
Eli siis aina välillä lukee siitä kuinka sieltä ja sieltä sai sen ja sen talofirman piirustusten mukaan tehdyn talon halvemmalla.
Mitä ihmettä, siis tekeekö talotehtaat toisen valmistalo valmistajan piirustusten mukaan talon ja mistä ne piirustukset saa? Miten se käytännössä kokonaisuudessaan menee?
Miten muuten eroaa hinta jos tilaa insinööriltä itse pohjat ja kysyy talotehtaalta tekevätkö elementit/pystyttävät eli tuleeko kalliimpi paljonkin, kuin vastaavilla neliöillä suoraan talotehtaan mallistosta tilaamalla?
Vastaukset 7
Vanhimmat
Kyllä sitää näkee tapahtuvaksi, että talotoimittajat toistensa kuvista tarjoavat. Silloin talo on sen "mallia lainaavan" talotoiittajan näkökulmasta yksilöllinen talo, joutuvat suunnittelemaan itse samanlaisen kuin kilpailijan valmismalli.
Myös ihan oikeata yksilöllistä tuotantoa harjoittavat - siis omalta suunnittelijalta saaduilla kuvilla voi kilpailuttaa talotoimittajia.
Ihan kaikki talotoimittajat eivät harrasta yksilöllistä tuotantoa, mutta varmaan yli puolet. tekee. Valmistalomarkkinoilla yksilöllinen tuotanto on toistaiseksi hieman vähäisempää, mutta alkaa silläkin sektorilla löytyä yksilöllistä tarjontaa.
Tuleeko näin talosta paljonkin kalliimpi?
Tuskinpa se sen kalliimpi on kuin ns. tyyppitalo. Eihän noita tyyppitaloja kuitenkaan tehdä kuin korkeintaan muutama vuodessa. Yleensä jokainen talo suunnitelllaan erikseen.
Nimimerkki Rak.inssi kirjoittaa asiaa, ainakin pääosin. Vain muutamat talotoimittajat antavat asiakkaalle vakiomallista aiheutuvan edun - useimmat talotoimittajat pyrkivät sen edun lisäämään myyntikatteeseensa. Vain tilaelementtitaloissa syntyy tuotantovaiheessa merkittävämpää hyötyä vakiomalleista - useimmilla järjestelmillä vakiomallihyöty rajoittuu suunnitteluun. Ja suunnittelu yksilöllisessä talossa tarkoittaa ehkä 5 % kokonaiskustannuksista, eikä vakiomallikaan synny kokonaan ilman suunnittelukuluja. Niinpä todellinen hyöty on muutaman prosentin suuruusluokkaa - siis muissa kuin tilaelementtitaloissa.
Väittäisin tuolta pohjalta, että yksilöllinen talo on melkein poikkeuksetta "hintansa väärti" - edellyttäen tietenkin, että suunnittelu tehdään kunnolla.
"Väittäisin tuolta pohjalta, että yksilöllinen talo on melkein poikkeuksetta "hintansa väärti" - edellyttäen tietenkin, että suunnittelu tehdään kunnolla."
Tämä onkin tärkein asia, mikä rakennuttajan pitää aluksi ottaa huomioon. Missään tapauksessa ei pidä tyytyä valmiiseen tyyppitaloon, joka ei sovellu omalle tontille.
Kerrankin asiakas oli ihastunut ja ostanut loivaan rinteeseen suunnitellun tyyppitalon. Ongelma oli vain siinä että rinne laski väärään suuntaan. Tyyppi talossa olohuone oli noin 400 mm alempana kuin muut huoneet, jolloin OH:n huonekorkeus oli 3000 kuin muiden huoneiden oli 2600. Sitten taloa muutettiin siten että olehuoneen korkeudeksi tuli 2600 ja kaikkien muiden huoneiden korkeudeksi 3000. Tästä ilosta asiakas suostui vielä maksamaan lisää.
Jos asiakas olisi olut viisas, niin talo olisi suunniteltu alusta, jolloin olisi saatu tontille oikeasti sopiva malli.
Jos oikeasti halutaan tontille sopiva, hyvä ja toimiva koti, pitää talo suunnitella muualla kuin talotehtaalla. Sen jälkeen kun talo on luonnosteltu asiakkaan toiveiden, tontin ja kaavamääräysten mukaan, lähdetään pyytämään tarjouksia. Täten toimimalla lopputulos on varmasti parempi kuin talotehtaan tyyppitalo. Hintaerokaan ei varmasti ole kuin muutamia tonneja.
Jo kerran tarpeettomana lopetetun opiston "suunnittelijatko" oikeita piirtämään talosi. Jos kerran epäpäteväkin on sitä mieltä, että ammattitaisoiseen suunnitteluun kannattaa satsata, niin arvoisa rakennuttaja: palkkaa oikea arkkitehti (muös pää)suunnittelijaksi!
Ammattitaidottomuus ja tyhjän viisastelu tulee kalliiksi!
Ei teknillistä opistoa koskaan tarpeettomana lopetettu (taidat sotkea rakennusmestarikoulutukseen). Inssikoulutustakin yritettiin kehittää siirtymällä ammattikorkeakoululaitokseen. Ja jos mä en ihan väärin muista, niin vanhan liiton opistoinssit kuuluisivat FEANIn A-kategoriassa ja amk-inssit B:ssä - että se siitä pätevyydestä.
Mitä taas pientalosuunnitteluun tulee, tunnen paljon suunnittelijoita ja heistä ne, jotka kelpuuttaisin pientaloja suunnittelemaan, eivät likimainkaan aina ole arkkitehtejä koulutukseltaan.
Joskus arkkitehtien tyyppivikana on suunnitella itselleen referenssejä, kun pitäisi keskittyä palvelemaan asiakkaitten tarpeita - ja juuri tuolla asiakaslähtöisyydellä monet inssipohjaiset pientalosuunnittlijat erottuvat edukseen.