Asuntojen hintojen lakipiste nähtiin viime
kesäkuussa, kuten ennakoimme jo Q2 /2011
analyysissä. Sen jälkeen hinnat ovat hienoisesti laskeneet vaikka vuositasolla vielä
ollaankin plussalla, reaalihinnat ovat jo
miinuksella (pk-seutu, 2,9%/ infl 3,5 %)
Rakennuskustannukset ovat pitkään nousseet
reippaasti, eniten kuitenkin kallistuivat
kiinteistöjen hoitokustannukset, n. 10 % eli
asuminen kallistuu kovaa vauhtia
Pääkaupunkiseudulla asuntojen hintataso on
saavuttanut ostajien ostovoimaan nähden
katon. Kuluttajien ostovoima on heikentynyt
0,8 % 2011 (veronmaksajat)
Vuoden 2008 kriisissä hinnat laskivat kohteesta ja paikasta riippuen 5-10 %. Samanlainen kehitys on nyt täysin mahdollista,
toisaalta tällainen hintamuutos on niin pieni,
ettei sillä ole kovinkaan suurta vaikutusta
asuntomarkkinoihin
Tarve hinnaltaan kohtuullisista perheasunnoista ja pienistä asunnoista kasvaa
Vanhojen asuntojen korjausvelka näkyy isännöitsijätodistuksissa 5 v:n korjaussuunnitelmissa ja alkaa nyt vaikuttamaan hintoihin
Asuntohinnat edelleen varsin korkeita,
markkinavaikutus - 5 (Q3 -5).
Lähde: http://www.hypo.fi/files/Asuntomarkkina-analyysit/Asuntomarkkina-analyysi%20Q4-2011.pdf
kesäkuussa, kuten ennakoimme jo Q2 /2011
analyysissä. Sen jälkeen hinnat ovat hienoisesti laskeneet vaikka vuositasolla vielä
ollaankin plussalla, reaalihinnat ovat jo
miinuksella (pk-seutu, 2,9%/ infl 3,5 %)
Rakennuskustannukset ovat pitkään nousseet
reippaasti, eniten kuitenkin kallistuivat
kiinteistöjen hoitokustannukset, n. 10 % eli
asuminen kallistuu kovaa vauhtia
Pääkaupunkiseudulla asuntojen hintataso on
saavuttanut ostajien ostovoimaan nähden
katon. Kuluttajien ostovoima on heikentynyt
0,8 % 2011 (veronmaksajat)
Vuoden 2008 kriisissä hinnat laskivat kohteesta ja paikasta riippuen 5-10 %. Samanlainen kehitys on nyt täysin mahdollista,
toisaalta tällainen hintamuutos on niin pieni,
ettei sillä ole kovinkaan suurta vaikutusta
asuntomarkkinoihin
Tarve hinnaltaan kohtuullisista perheasunnoista ja pienistä asunnoista kasvaa
Vanhojen asuntojen korjausvelka näkyy isännöitsijätodistuksissa 5 v:n korjaussuunnitelmissa ja alkaa nyt vaikuttamaan hintoihin
Asuntohinnat edelleen varsin korkeita,
markkinavaikutus - 5 (Q3 -5).
Lähde: http://www.hypo.fi/files/Asuntomarkkina-analyysit/Asuntomarkkina-analyysi%20Q4-2011.pdf
Vastaukset 9
Vanhimmat
Mielestäni Hypon asuntolainoja ja asumisen hintoja koskevissa kommenteissa ei ole enää edes viihdearvoa. Onnea kuitenkin niille jotka niitä jaksavat lukea. Ja ennen kaikkea onnea niille jotka toimivat Hypon ohjeiden mukaisesti, eli ovat ottaneet asuntolainansa korkean marginaalin pankeista ja ostaneet kalliit sekä hyödyttömät korkokatot.
Hypo pelottelee silloin tällöin korkojen nousulla, jotta korkokatot ja lainaturvat menisivät kaupaksi. Vuokraturva taas pelottelee kuukausittain hintojen romahduksella, jotta heidän vuokrakarjansa pysyisi nöyränä kituliailla, mutta varmoilla laitumilla vuokranmaksupäivän koittaessa aina kuun alussa.
Odotamme taas Vuokraturvan ja Hypon kuukausittaisia viestejä Taloussanomissa. Tällä kertaa saattaa mennä ensi kuun puolelle, kun syövät vielä kinkkua. Eiköhän ensi viikolla taas tule Vuokraturvalta, että "juuri nyt kannattaa odottaa ensiasunnon ostamista" ja Hypolta, että "jos nyt kuitenkin hairahdutte niin ottakaa korkokatto, lainaturvavakuutus ja maksakaa näidenkin päälle vielä varmuuden vuoksi vähän hyvän miehen lisää näistä varoituksen sanoista".
Jos ottaiski lainaa korkokatolla vuokralla asumiseen?
Kaikki olis tyytyväisiä.
Vuokran indeksikorotuskatto. Saisikonhan vuokramuuleille myytyä vuokrakaton? Vaikka siten että maksamalla summan x, vuokra ei nousisi yli 6% vuodessa seuraavan viiden vuoden jaksolla.
"Eiköhän ensi viikolla taas tule Vuokraturvalta, että "juuri nyt kannattaa odottaa ensiasunnon ostamista" "
Vuoden alussa alkaa tämä armoton kannustaminen siihen että juuri nyt kannattaa vähän odotella. Nimittäin kuluttajanhintaideksi julkistetaan 13.1. ja sen jälkeen postitetaan vuokrankorotusilmoitukset ja korotukset astuu voimaan maaliskuun vuokrassa. Tämä on tarkka hetki, sillä moni tekee periaatepäätöksen omaan muutosta juuri silloin kun lukee vuokrankorotusilmoitusta.
Asuntojen hinat lähtee keväällä reipahkoon nouuun, joten nyt on tärkeää pitää vuokramuulikarja vuokra-asunnoissaan ainakin kesään asti. Joku sukkela valaistanut menee kaupoille heti välipäivien jälkeen, mutta ne kaverit on harvassa.
Näistä asioista ei parane vitsailla, koska todellisuus saattaa ottaa huumorin kiinni. Ei tässä varmaan kauaa mene, kun joku pankki tai vakuutusyhtiö julkistaa tällaisen uudenlaisen sijoitusinstrumentin vuokralaisille.
Nyt pitäisi omaan haikailevan soitella välittäjille, jos heillä olisi myynnistä vedettyjä tai myyntiin kohta tulevia kohteita. Hyvistä kohteista käydään keväällä armoton kilpailu ja sitten kun tällainen hyvä kohde ehtii etuoveen niin se on jo käytännössä mennyt. Nyt pääsee kuntotarkastuksenkin tekemään, kun ei ole lunta ja pihankin näkee. Kun vielä lisätään reaalihintojen laskeminen päälle ja laskevat korot niin nyt jos koskaan olisi etsikkoaika lähteä vuokralta omaan. Nyt olisi aika toimia, kun muut odottavat. Niin se Warren Buffetkin on rikastunut.
Vuokrat nousee->asumistuki nousee= -0. Rahat otetaan velkamuulien kukkarosta.