Onko todella niin, että uuden osakeyhtiölain mukaan asuntokaupoista (ja lunastusoikeudesta talon sisällä) pitää ilmoittaa jokaiselle asukkaalle erikseen? Ei riitä esim lappu ilmoitustaululla?
Oikeasti tuntuu typerätä, että isännöitsijätoimisto printtaa jatkossa isossa yhtiössä 200kpl A4-lappuja lukusta harva se kuukausi? Eikö asiaan voi saada maalaisjärkeä ja säästöä turhissa printeissä.
Tuon johdosta saamme maksaa taloyhtiönä liki 500e lisää postitusmaksuja / vuosi.
Oikeasti tuntuu typerätä, että isännöitsijätoimisto printtaa jatkossa isossa yhtiössä 200kpl A4-lappuja lukusta harva se kuukausi? Eikö asiaan voi saada maalaisjärkeä ja säästöä turhissa printeissä.
Tuon johdosta saamme maksaa taloyhtiönä liki 500e lisää postitusmaksuja / vuosi.
Vastaukset 14
Vanhimmat
Kyllä, tosin niitä ei tarvitse välttämättä postin jakaa mutta jokaiselle osakkaalle on toimitettava ilmoitus kirjallisesti lunastusmahdollisuudesta hänen yhtiölle ilmoittamaan postiosoitteeseen. Ilmoitustaululle ei enää laiteta.
Yhtiöjärjestyksessänne on mainittu ilmoitusmenettely.
Tuo menettely on aika riesa toimistollekin, mutta onneksi ei tarvitse enää lähettää niitä lappuja kirjattuna.
Tuon pykälän voitte muuttaa seuraavassa kokouksessa.
Sovitte määräenemmistöllä, että vanha käytäntö riittää.
Jos joku on kovasti ostoaikeissa (haluaa vaikka laajentaa viereen), ilmoittaa siitä erikseen isännöintiin. Näin tulee saamaan oman tiedotteen jos kauppoja tulossa.
Onko maistraatti hyväksynyt sen?
Saako kauppahinnan myös kertoa tuossa yhteydessä kaikille?
Miten meinaan voi ostaa ja lunastaa asunnon, jos ei etukäteen tiedä siitä maksettavaksi tulevaa hintaa?
Lunastushinta (kauppahinta) on tietysti tiedotteessa kerrottava, mutta miksi pitää tätä pykälää yhtiöjärjestyksessä tänä päivänä? Ketä se palvelee? Ottakaa asia esille yhtiökokouksessa ja määräenemmistöllä poistakaa koko vanhanaikainen lunastuspykälä.
Lunastushintaa ei tarvitse ilmoittaa tiedotteessa. Lunastus tehdään vasta kun kauppa on tehty jolloin lunastushinnan saa tietoonsa. Kannattaa huomioida myös, että jos yhtiöjärjestyksestä poistetaan lunastuspykälä tulee osakekirjat painattaa uusiksi. Saattaa tulla aika kalliiksi, joten ehkä halvempaa on jaella tiedotteita.
No ensinnäkään lunastusmenettelyä ja ilmoitusta ei laiteta liikkeelle ennenkuin kauppa on varma ja allekirjoitukset ovat kauppakirjassa ja silloin kauppakirjan mukainen kauppahinta ilmoitetaan lunastusmahdollisuus kirjeessä.
Mutta eikö ole laitonta kertoa kauppahintaa? Eikö se ole ykistyisasia, myyjän ja ostajan välinen? Eikä kuulu esim naapureille tai yhtiökokouksiin?
Mites luulet, että kukaan voi sitä lunastaa, jos kauppahinta olisi salainen? Osakkeen saa lunastaa maksettuaan salaisen kauppahinnan yhtiön tilille? :-)
Kauppahinta on aina julkinen sellaisessa taloyhtiössä jossa on lunastuslauseke. Sama toki pätee aikaiseempinkin kauppoihin, joten asiassa tuskin on mitään ihmeellistä :)
Ostohintahan ei kerro mitään ostajan varallisuudesta/velallisuudesta, joten yksityisyyden suoja toimii näissäkin.
Entä voiko niitä hintoja jälkikäteen kysyä esim yhtiökokouksessa? Meillä ainakin isännöitsija on aina sanonut, että ne ovat privaattia, ei kerrota hintaa muille. Tosin meillä ei ole tuollaisia lunastusoikeuksiakaan. Onko tämä hinnan kertominen kaikelle kansalle kysyttäessä vain näissä lunastustaloissa laillista?
http://asuntojen.hintatiedot.fi/
Tuolta voi katsoa hintatietoja
Tuolta näkyy välittäjien ilmoittamat, toteutuneet kaupat. mutta niissä ei kerrota tarkkaa osoitetta ja asuntoa.
sen kertominen olisi laitonta. samalla kerrottaisiin talon ilmoitustaululla asukkaiden tulot ja velat kaikille.
Ne voi lukea iltapäivälehdistä.