Ainakin kun sitä vertaa pörssiosakkeisiin jotka menevät ylös ja alas. Ostaa nyt
Helsingistä yksiön, ottaa siihen puolet velkaa. Kun jään 20 vuoden kuluttua eläkkeelle on osake maksettu vuokratuloilla. Sitten menen kirjoille yksiöön, en tietenkään todellisuudessa siinä asu, ja kahden vuoden kuluttua voin myydä sen verovapaasti. Niillä rahoilla vietänkin mukavaa elämää matkustellen.
Helsingistä yksiön, ottaa siihen puolet velkaa. Kun jään 20 vuoden kuluttua eläkkeelle on osake maksettu vuokratuloilla. Sitten menen kirjoille yksiöön, en tietenkään todellisuudessa siinä asu, ja kahden vuoden kuluttua voin myydä sen verovapaasti. Niillä rahoilla vietänkin mukavaa elämää matkustellen.
Vastaukset 16
Vanhimmat
Ihan hyvä plääni, näin tekisin itsekin jos tulisi tilaisuus.
Kohta vaan kimppuusi hyökkäävät Luki yms. hörhöt, joiden mielestä ei kannata ostaa mm. a) nyt, b) kohta c) jokin aika sitten d) koskaan. Ja velkaahan EI voi heidän mielestään ottaa sopivasti, sitä on aina liikaa ja se koituu vääjäämättä kohtalokkaaksi. Lisäksi joudut 110% varmuudella työttömäksi ja kuolemakin korjaa vielä joku päivä.
Ei siis kannata ;-)
Velkaa asunnosta on vain puolet että aika hurjasti pitää hintojen romahtaa että köpelösti kävisi. Siinä ovat kyllä oikeassa että kuolema korjaa joku päivä, sille ei voi mitään.
Tosin 20 vuoden päästä ei mitään voi myydä, ettei voittoa verotettaisi rajusti.
tuhnujen uusin väite kun kaikki muut myytit on murrettu.
Haha!
Asunto on hyvä sijoitus, jos ei osta osaketta mistään neukkukuutiosta jolla ei ole mitään arvoa 20 vuoden päästä...
Tuossa tosin asuntojen hinnoista varoiteltiin jo reilu vuosi sitten:
http://www.investori.com/b/index.php/toimitus/2010/04/21/asunnot-ylihintaisia
eipä ne milloinkaan taida liian halpoja olla :)
Ns. neukkukuutioihin on 20 vuoden aikana tehty mm. putkiremontit, niiden jälleenmyyntiarvo on aivan hyvä. Ei Helsingissä taloja pureta, se on paskapuhetta.
Nyt en ymmärrä... Miksi käytti asunnon hinnasta puolet omaa rahaa? Miksi et käyttänyt sitä kahden asunnon ostoon?!?!
Jos olisit käyttänyt 25%, niin edelleen olisit saanut lainan ilman että olisi tarvinnut asunnon lisäksi muuta vakuutta. Ja toisella 25% osuudella olisist voinut rahoittaa toisen asunnon oston.
Millä maksaisi lainan lyhennykset, annas kun arvaan, vuokratuloilla? Joutuisi palkastaan osan laittamaan, ehkä aloittaja ei tahdo tinkiä elintasostaan. Kun yhden yksiön Helsingistä myy pärjää sillä hyvin eläkepäivät etenkin jos eläke on kohtuullinen.
Asunnon suurin riski on kunto/laatu. Suomessa suurin osa asunnoista on huonosti rakennettuja joka tekee niistä likipitäen asuinkelvottomia. ilmasto ja väärä rakennustekniikka ovat tehneet noista asunnoista vielä kalliitakin. Hinta ei ole riski koska kaikkien tuotteiden hinta on suhteellinen käsite
Suomessa suurin osa asunnoista on hyvin rakennettuja vaikka verrattaisiin mihin tahansa maahan. Mistä tuollaisen "tiedon" olet saanut että Suomen asunnot olisivat lähes asumiskelvottomia, annas kun arvaan, internetistä?
Tuollaisen käsityksen voi saada, kun kokemusta on vain viimeiset 19 vuotta jatkuneesta nousukaudesta. Niissä oloissa on ollut todella helppoa tehdä rahaa. Ostetaan asunto mikäli mahdollista velalla, odotetaan ja myydään pois.
Jos 90-luvun alku toistuu eli asunnot halpenevat 40 %, sinulla on käsissäsi yksiö, jonka arvo on 60 % ostohinnasta ja siitäkin velkana 80 %. Kun siihen päälle talouskriisi hieman helpottaa ja inflaation torjunta palaa asialistalle, maksat velasta pian reipasta korkoa, johon vuokratulot eivät edes riitä. Sellainen pistää miettimään riskin käsitettä uudestaan.
Vaikka nyt alkaisi hirveä talouskriisi ja asuntojen hinnoista leikkautuisi 40% muutamassa vuodessa ei vuokrat laske samassa suhteessa. 20 vuoden kuluttua on lama unohtunut, hinnat taas kohdallaan, silloin kun aloittaja myy tekee ihan hyvä tilin. Vai uskotteletko että tulee 20 vuoden lama?
uskotaan, hinnat ei palaa samalle tasolle, lasku on 40 pros ja hidas nousu seur 20v aikana on 20pros. helmitaulu esiin merkonomi
Sinä tiedät että asuntojen hinnat romahtaa 40% ja tiedät senkin että seuraavat 20 vuotta hinnat nousee hitaasti? Jumalauta, olet nero, sinusta tulee miljonääri koska osaat nähdä tulevaisuuteen!
muistisääntö sijoittajalle.
asunto ...... OLI.......hyvä sijoitus,
Kerro mikä on parempi sijoituskohde, makuuttaa pankkitilillä nollakorolla, ostaa pörssiyhtiöiden osakkeita, ne vasta turvallinen ja vakaa sijoituskohde?