Auttakaas hieman asiaa tuntematonta. Olemme puolisen vuotta katselleet omakotitaloja, ja nyt löytyi yksi vallan mielenkiintoinen vaihtoehto. Kyseessä on -91 rakennettu kaksikerroksinen rinnetalo, jossa alakerta on rakennettu harkoista ja yläkerta on puurunkoinen tiiliverhoilulla. Talo oli kokonaisuutena todella siisti ja hyväkuntoinen, mutta yksi asia herätti huomiota; alakerrassa maanpaineseinän puolella on koko talon mitalta lämmintä varastotilaa jossa on maalatut betoniseinät. Näiden betoniseinien alareunasta oli maali koko alareunan osalta muutaman sentin korkeudelta hilseillyt pois, joka viittaa jonkun sorttiseen kosteuden nousuun sillä suunnalla.
Kysymys kuulukin siis; pitäisikö tämän sorttisesta havainnosta olla kovinkin huolissaan? Onko kyseessä "normaali" ilmiö tämän tyyppisessä tilassa, vai viittaako tämä siihen että kohta ollaan esim. vakavissa homeongelmissa joista nyt niin kovasti jokapuolella puhutaan??
PS. itse asiassa edellinen ostaja on vuonna 2008 tehnyt kuntotarkastuksen ja jo siinä on tehty sama havainto maininnalla "tilalle ominaista". Ja että jos tästä halutaan eroon, pitäisi talon sokkelirakenteeseen asentaa patolevyt. Kuinkas isosta hommasta tuossa on kyse??
Kysymys kuulukin siis; pitäisikö tämän sorttisesta havainnosta olla kovinkin huolissaan? Onko kyseessä "normaali" ilmiö tämän tyyppisessä tilassa, vai viittaako tämä siihen että kohta ollaan esim. vakavissa homeongelmissa joista nyt niin kovasti jokapuolella puhutaan??
PS. itse asiassa edellinen ostaja on vuonna 2008 tehnyt kuntotarkastuksen ja jo siinä on tehty sama havainto maininnalla "tilalle ominaista". Ja että jos tästä halutaan eroon, pitäisi talon sokkelirakenteeseen asentaa patolevyt. Kuinkas isosta hommasta tuossa on kyse??
Vastaukset 20
Vanhimmat
parastahan se on selvittää niin että pyydät joltain rakennusliikkeeltä (maanrakennus) arvion kyseisestä hommasta kyseiseen kohteeseen ja päättelet sitten sen jälkeen mitä talosta tarjoat.
Laita kohteen ilmoitus näkyviin niin pohditaan porukalla
Kyseessä on siis tämä: http://kuluttaja.etuovi.com/crometapp/product/realties/common/public/search/item/item.jsp?portal=eo&list_id=13238885320110&itemcmd=move1&listSize=37&doListClickStat=true&itemgroup_id=50.1&itemgroup_id=50.7&item_id=41.1690802
Älä ihmeessä osta!!
Eihän talossa ole edes sokkelia!!
Lattiat maapinnan alla!
Jos haluat elämääsi harmia,niin sitten:)
Hankala laittaa patolevyt kun on tuo kuisti etupihalla. Pilarien anturat todennäköisesti paljon korkeammalla kuin kellarin antura, Myös alapihan puolella näkyy kosteus nousevan valokuvan perusteella. Alapihakin tulisi olla alempana lattiaan nähden.
Tätä suomalaisten kellari innostusta on vaikea ymmärtää. No lämmityksessä säästää mutta ne on perunoille tarkoitettu, ei ihmisille.
Haastavaa sanoa näkemättä. Jos sisäpuolelta eristetty tuo kellari, niin on pomminvarmasti jo homehtunutkin. Toisaalta sitten jos on sisälle päin kivi(harkko)pinnalla niin ei kai se alareunan kosteus maata kaada.
Juu ei ole varastoja sisäpuolelta eristetty, vaan näytti rapatulta tai maalatulta. On siis kuitenkin lämmintä tilaa eli siellä on lattialämmitys.
Tuo kuistihomma on muuten totta. Nyt sain kuntotarkastusrapsan vuodelta 2006, ja tämä maapaineseinän kostumisjuttu on mainittuna jo siinä. Rapsassa todetaan seinän ulkopuolen avaaminen kuistista johtuen erittäin vaikeaksi/kalliiksi toteuttaa. Ja tuossa on myös maininta että ko. varastotilaa ei saa koolata & eristää tuosta kostumisesta johtuen.
Sehän tuossa mietityttää että vaikka tuon varastotilan seinän pieni kostuminen ei olisikaan suuri ongelma, onko myös koko muu altakerta seinän/lattian takana yhtälailla kostunutta. Toisaalta, tämän kai luulisi näkyvän mittauksissa, vai miten lie?
Tuossa tuskin on mitään suurempaa ongelmaa. Tosin et voi koskaan rakentaa lämpöeristettyjä huoneita tuohon tilaan. Mahdollinen mikrobiskasvusto ei ole ongelma kunhan pidät kellaritilan ja asuinhuoneiston välisen oven suljettuna.
Muista aina, että kellari on kellari, ja että siinä säilytetään tavaraa/oleskellaan harvakseltaan. Missään tilanteessa se ei ole asuintila.
Eihän siellä säilytettyä tavaraa voi sitten tuoda asuinhuoneistoonkaan, jos homeitiöt tulevat tavaran mukana asuntoon... jos kerran ovi pitää pitää kiinni, ettei homeitiöt tule asuntoon... Huh huh...
Sitäkin tuossa pähkäiltiin, että saisikohan tämän ongelma poistettua tai ainakin vähemmän haitalliseksi korjattua yksinkertaisesti siten että vetäisi seinän vieret kolmelta reunalta (muut paitsi etupiha jossa tuo kuisti) auki reilusti anturan alapuolelle, ja laittaisi salaojat & maat uusiksi? Tuolta talon altahan ei tietysti enää pääse mitään fiksaamaan, eli en tiedä riittäisikö tuo...?
miksiköhän edellinen asukas haluaa talosta päästä eroon?
Suomi täynnä taloja, kannattais etsiä terve.
Vähän kuin hampaatonta hevosta ostamassa, siks vain kun se on söpö.
kun terveitäkin on jonoksi asti. Ei saa hurahtaa liiaksi.
Jos tietää mitä tuolle tekee ostaa sitten,jos ei tiedä(jonka huomaa kun kyselet palstalla) niin riski on suuri että asunto ei ole sellainen kuin mitä "haaveilee" sen olevan. Kun kyselet noin epätietoisesti täs palstalla, niin nuo kuntotarkastaja/korjausmies-retkut kusettaa 100-0 kun ei osaa itse arvioida,etkä osaa itse määrätietoisesti jo nyt määritellä mikäö remontti tulee tehtäväksi. Kun teet kauppapaperit, ja tuo on jo nähty ja tiedossasi, ei ole sitten enää valittamista ed.asukkaille kun tuo homeinen talon nurkka alkaa jurppimaan, tai jos vaikka sairastelut alkaa itsellä tai lapsilla, niin mietitkö sitten että onko mikrobivaurio sittenkin pahempi kuin miltä se nyt näyttää "vaaleanpunaisten" lasien lävitse. En ostaisi, jos ei olisi ihan pakko, paitsi jo solisi hieman masokistin vikaa, tai jos saa pilkkahinnalla...ja on sit oikeesti rahaa laittaa remonttiin. eikä ole jo allaallergioita,astmaa,homeherkkyyttä..jne..
lyönyt kätensä homepaskaan ja vielä lyö ennenkuin opitaan toisten tekemistä virheistä tarpeeksi.
Juu, kyllä tämän joutuu selkeästi skippaamaan. Juttelin parin alan ammattilaisen kanssa jo hekin olivat sitä mieltä että moisen korjaaminen voi olla helppoa tai sitten tulla todella kalliiksi. Ongelma vain on se että sitä ei voi tietää ennenkuin lähtee purkamaan seiniä ja avaamaan maita, ja sitä ei tietenkään voi tehdä ennen kauppaa.
Eli; etsintä jatkuu, suuret kiitokset kaikille hyvistä kommenteista ja maan pinnalle palauttamisesta! :=)
Kuvaamasi perusteella korjaaminen on varsin helppoa sisäpuolelta ja kustannukset tosi vähäiset. Ei sitä seinää tarvtise saadaa absoluuttisen kuivaksi (patolevyillä, maanvaihdoilla ja salaojien uusimisella).
Tarvittaessa lisälämmöneritys voidaan tehdä sisäpuolelle lisäharkkomuurauksella. Seinään tuleva kosteus voidaan poistaa haittaa aiheuttamatta käyttämällä vesihöyryä läpäisevällä ja homehtumattomalla pinnoitteella
Mutta JOS koko alakerran betoniseinät ovat kosteat (ei siis pelkästään eristämättömän varaston), voi se tarkoittaa jossain vaiheessa kaikkien alakerran eristettyjen rakenteiden homehtumista. Korjaaminenhan tarkoittaa siis kostumisen estämistä jatkossa, ei pelkästään märkien seinien ja lattioiden vaihtamista uuteen odottamaan homehtumistaan. Ja tosiaan, kuten kuvista näkyy, myös alapuolen seinän rappaus on laajalti märkä, eli lienee syytä olettaa että koko betoniseinä talon ympäri on alareunastaan kostea sekä ulko- että sisäpuoleltaan.
Ongelmana lienee se että tuohon ei ole aikoinaan tehty kunnollisia kapilläärikatkoja, jolloin kosteus pääsee nousemaan alhaalta päin rakenteisiin. Eli edes ympäryksen avaamisella tuota ei välttämättä saisi korjattua.
Juuri näin. kapiläärikatkot lienee huonot tuohon rakentamisaikaan, Valokuvasta päätellen myös alakerran lattia turhan lähellä maanpinan tasoa.
Pitääkö se seinä kuivattaa aivan seinän vierestä, miksei kaivantoa voisi tehdä kuistin ulkopuolelle, jolloin sieltä ei pääsisi vettä myöskään kuistin alle, lisäksi kuistiin lasitus, niin vettä ei mene myöskään kuistinläpi seinän viereen.
Pointti olikin juuri se että ihan sama mitä teet ympäriltä, niin se ei tähänauta. Tuo kosteus kun vaikuttaa tulevan alhaalta päin kapilläärisesti.
Jos hyvin tehdyt salaojat ovat puolimetriä anturoiden alapuolella, eikä vettä pääse salaojien sisäpuolelle, niin tuskin se kosteus silloin enää nousee seiniin. Minulla on pesuhuoneen lattian alla 30 cm syvyydessä vettä, eikä se nouse siitäkään enää seiniin.
Mökillä aitta rakennettu saven päälle ja se liikkui joka vuosi, siihen asti kunnes kaivoin salaojat rakennuksen ympärille. Nyt rakennus pysynyt jo muutaman vuoden paikallaa, vaikka salaojat ovat järvenpinnan tasossa.
Jos muijasta haluaa päästä niin tälläinen talo on hyvä.
Muuton jälkeen vaan vähän nenää niistät niin muijan lähtölaskenta alkaa.
Ja hometalosta ei kannata paljoa tasinkoa antaa lähtölahjaksi.