Meidän taloyhtiössä on jo vuosikausia ollut se tilanne, että hallitukseen ei ole tunkua. Taloyhtiön hallituksessa jatkavat vuodesta toiseen samat jäsenet, koska muuta vaihtoehtoa ei ole. Hallitus valitaan taloyhtiössämme syyskokouksen yhteydessä, joten tässä olisi nyt ihan reilusti aikaa miettiä muutosta. Käytännössä taitaa olla 3 vaihtoehtoa:
- samat henkilöt jatkavat
- ulkopuolinen, ammattimainen hallitus
- taloyhtiö selvitystilaan
Samojen henkilöiden jatkaminen on poissuljettu vaihtoehto. Me emme enää jaksa, vuodesta toiseen vastuu jatkuu, kun muita vastuunkantajia ei ole.
Ulkopuolinen, ammattimainen hallitus, hyvä vaihtoehto. Miinuksena se, että hallitus ei koostu enää omista asukkaista. Toisaaltaan asukkailla on ollut vuodesta toiseen mahdollisuus osallistua - annetaan sitten vetovastuu ulkopuolisille, koska omia ei kiinnosta. Mutta mistä löytyisi ulkopuoliset hallituksen jäsenet? Akhan rekisteri on tutkittu, mutta oman alueen edustajia ei listalla ollut. Mistä lähteä kysymään vapaaehtoisia? Maksaa toki, mutta maksetaan sitten.
Viimeinen vaihtoehto on taloyhtiön selvitystila. Olen siinä käsityksessä, että jos taloyhtiöllä ei ole hallitusta, yhtiö joutuu selvitystilaan. Mitä tämä käytännössä tarkoittaa, siihen en ole perehtynyt. Jos taloyhtiö menee selvitystilaan, mitä selvitystilan jälkeen? Kuka lähtee vetämään hallitusta?
Omat eväät on joka tapauksessa syöty tämän taloyhtiön osalta... Jotain olisi pakko keksiä.
- samat henkilöt jatkavat
- ulkopuolinen, ammattimainen hallitus
- taloyhtiö selvitystilaan
Samojen henkilöiden jatkaminen on poissuljettu vaihtoehto. Me emme enää jaksa, vuodesta toiseen vastuu jatkuu, kun muita vastuunkantajia ei ole.
Ulkopuolinen, ammattimainen hallitus, hyvä vaihtoehto. Miinuksena se, että hallitus ei koostu enää omista asukkaista. Toisaaltaan asukkailla on ollut vuodesta toiseen mahdollisuus osallistua - annetaan sitten vetovastuu ulkopuolisille, koska omia ei kiinnosta. Mutta mistä löytyisi ulkopuoliset hallituksen jäsenet? Akhan rekisteri on tutkittu, mutta oman alueen edustajia ei listalla ollut. Mistä lähteä kysymään vapaaehtoisia? Maksaa toki, mutta maksetaan sitten.
Viimeinen vaihtoehto on taloyhtiön selvitystila. Olen siinä käsityksessä, että jos taloyhtiöllä ei ole hallitusta, yhtiö joutuu selvitystilaan. Mitä tämä käytännössä tarkoittaa, siihen en ole perehtynyt. Jos taloyhtiö menee selvitystilaan, mitä selvitystilan jälkeen? Kuka lähtee vetämään hallitusta?
Omat eväät on joka tapauksessa syöty tämän taloyhtiön osalta... Jotain olisi pakko keksiä.
Vastaukset 15
Vanhimmat
Voitte kysellä eri isännöitsijätoimistoista olisiko halukkaita ja mihin hintaan. Yleensä ainakin suuremmat toimistot tietävät mahdollisia halukkaita. Voitte toki myös laittaa lehteen ilmoituksen.
Paljonko teillä on nyt hallituksen kokouspalkkiot? Ette te kai ilmaiseksi siellä istu? Pistätte seuraavaan budjettiehdotukseen vaikka 400 euroa kokous hallituksen jäsenille, voi alkaa löytyä yhtiön sisältäkin halukkuutta.
Muuttakaa nyt ensin yhtiöjärjestystä siten että hallituksen jäseniä on vaikka vähintään kaksi mutta enintään viisi, voitte siitä sitten vuosittain valita sen verran kun on kiinnostuneita. Jos joudutte ottamaan ammattilaiset ulkoa niin eipä sinne viittä kannata maksaa jos kahdellakin selviää. Isännöitsijä voi olla toinen hallituksen jäsenistä, mutta ei puheenjohtaja.
Kun teillä on kaksi yhtiökokousta vuosittain niin eipä tuossa hallitukselle paljoa jää tehtävää, olettaen että teillä on hyvä isännöitsijä ja yhtiökokous tekee päätökset hyvin valmisteltujen ja toteutuskelpoisten päätösten pohjalta.
Toistaiseksi on selvitty vähällä, koska isoja remontteja ei ole ollut ohjelmassa. Viimeisen 5 vuoden aikana isoimmat asiat ovat olleet kaukolämmön lämmönsiirtimen uusinnat. Isännöitsijän kanssa sujuu asiat mutkattomasti.
Kaikesta huolimatta on aika siirtää vastuuta muille. Jos ei taloyhtiöstä löydy vapaaehtoisia, otetaan sitten ulkopuoliset heiluttamaan tahtipuikkoa.
Palkankorotus. Siitä syntyy mutinoita yhtiökokouksessa, johon vastaatte että jokainen voi hakea hallituspaikkaa.
Toisekseen, yhtiön hallinnon kuntoon pistäminen ulkoisella avulla. Isännöinti, tilintarkastus, remonttifirmat, kuntotarkastajat ja vielä ulkoinen juristi katsomaan sopimukset kuntoon ja varmistamaan että vastuu on em tekijöillä jos jääkokkareita tipahtelee yms. Sehän maksaa, mutta siihen toteatte : tulkaa hallitukseen, ja tehkää itse paremmin ja halvalla.
Ainakin teoriassa luulisi toimivan. Toivottavasti ongelmanne ratkeaa.
Missä päin Suomea yhtiö sijaitsee?
Voisin olla kiinnostunut hall.jäsen / pj, jos yhtiö on pääkaupunkiseudulla.
Ei ole pk-seudulla.
Selvitystilassa olevan yhtiön omaisuus myydään, yleensä huutokaupalla, eniten tarjoavalle. Asunto-osakeyhtiön tapauksessa kiinteistö sillä olevine rakennuksineen siis myydään. Sen jälkeen yhtiö poistetaan rekisteristä.Selvitystilassa oleva yhtiö ei tarvitse hallitusta, selvitysmies riittää, joka hoitaa yhtiön omaisuuden likvidoinnin ja yhtiön lopettamisen. Myynnistä kertyneet varat - selvitysmiehen kulujen vähentämisen jälkeen - tilitetään osakkaille heidän osakeomistustensa suhteessa.
Sattuneesta syystä asunto-osakeyhtiö ei juuri päädy selvitystilaan, yleensä aina jostain se hallitus saadaan koottua..
Tässä ehdotys:
Esitätte yhtiökokoukselle, että mikäli halukkaita hallitukseen ei löydy, palkataan ulkopuolinen hallitus.
Kustannus yhtiölle on n. 3000€/kk, joka summa on täysin realistinen.
Lisäksi ilmoitatte, että tämän takia yhtiövastiketta joudutaan nostamaan melko reippaasti.
Uskoisin, että tämän jälkeen alkaa halukkaita löytymään.
Jos kiinnostaa hallitusammattilainen yhtiönne hallitukseen, laita viestiä,olen akhan jäsen ja kokemusta löytyy.
Varautukaa ammattilaishallituksen aikakautena siihen, että yhtiössänne remontoidaan aina.
"Varautukaa ammattilaishallituksen aikakautena siihen, että yhtiössänne remontoidaan aina."
No, kyllähän se edelleen on yhtiökokous, eli osakkaat, jotka päättävät niistä rempoista.
Hallitus voi tietysti ehdottaa, mutta loppupeleissä osakkaat päättävät.
Kauheata se olisi, jos eläkeläisten rahat eivät riittäisi korjauksiin kun nuo hedelmäpelit vievät kaiken.
Kannattaa osallistua yhtiökokouksiin joissa asioista päätetään.
Akhan ammattilaiset, siinä vasta poppoo!
Akhan ammattilaiset on todellakin varsinainen poppoo! Kukahan siellä on ammattilainen? Joukossa sellaisiakin, joilla alasta vain muutaman vuoden kokemus, miten sellainen voi olla ammattilainen ja asiantuntuja. Vai onko tässäkin se vanha sannta paikallaa; ammattilainen ja asiantuntija on se, joka on ammatissaan tehnyt kaikki mahdolliset virheet.