Vastaan tähän sinulle kun tuo aloituspuu on jo venähtänyt niin pitkäksi ettei sieltä enää mitään löydä.
Mielestäsi omassa asujan tulee ottaa huomioon asuntoon sijoitetun pääoman menetetty tuotto. Tällä voimme varmasti laskea jonkun teoreettisen summan. Huomioidaanko tässä teoreettisessa laskelmassa mahdollisuus negatiiviseen tuottoon joka kuitenkin on olemassa? Mielestäni tulee huomioida.
Mutta oletko ottanut huomioon että samassa laskelmassa pitää sitten laskea vuokra-asujan asumiskuluksi vastaavan oman asunnon menetetty arvonnousu. Ja tälle voimme laskea ihan konkreettisen hinnan. Indeksit näyttävät tätä pks 2000=100, 2011=172. Oletetaan että pertti jätti ostamatta vuonna 2000 100000euron kämpän. Asuu vuokralla jonka keskikuukausivuokra tältä ajalta 650 euroa/kk.
Pertin todelliset vuokrakustannukset ovat nyt siis 650 x 12 x 11 (172000-100000) = 85800 72000 = 157800. Eli pertti on siis "maksanut" 11vuodessa 1,5 kertaisesti ostamatta jätetyn asunnon.
Eli ei se vuokralla asuminenkaan niin halpaa ole miltä se näyttää, eikö niin.
Asun omassa.
Mielestäsi omassa asujan tulee ottaa huomioon asuntoon sijoitetun pääoman menetetty tuotto. Tällä voimme varmasti laskea jonkun teoreettisen summan. Huomioidaanko tässä teoreettisessa laskelmassa mahdollisuus negatiiviseen tuottoon joka kuitenkin on olemassa? Mielestäni tulee huomioida.
Mutta oletko ottanut huomioon että samassa laskelmassa pitää sitten laskea vuokra-asujan asumiskuluksi vastaavan oman asunnon menetetty arvonnousu. Ja tälle voimme laskea ihan konkreettisen hinnan. Indeksit näyttävät tätä pks 2000=100, 2011=172. Oletetaan että pertti jätti ostamatta vuonna 2000 100000euron kämpän. Asuu vuokralla jonka keskikuukausivuokra tältä ajalta 650 euroa/kk.
Pertin todelliset vuokrakustannukset ovat nyt siis 650 x 12 x 11 (172000-100000) = 85800 72000 = 157800. Eli pertti on siis "maksanut" 11vuodessa 1,5 kertaisesti ostamatta jätetyn asunnon.
Eli ei se vuokralla asuminenkaan niin halpaa ole miltä se näyttää, eikö niin.
Asun omassa.
Vastaukset 14
Vanhimmat
Vai asut omassa,arvaa epäilinkö edes.Ai niin mistä teitä löytyy?
Ja paljonko on vielä velkaa?se on se olennaisin,jos ei tietoja niin laskeppa uudelleen,montako erää jäljellä ja mahdollinen korkojen nousu sen päälle ja samalla asuntojen hintojen roima lasku 50% heti alkuun,vieläkö kannattaa velka luukkussa kärvistellä ja vieläpä ikuisesti.
Tee Luki jonkinlainen vertailulaskelma vuokra-asumisesta. Poimi vaikka oikotieltä kaksi samantasoista ja samalla alueella sijaitsevaa todellista esimerkkiä. Toinen vuokra-asunto ja toinen omistusasunto. Laske vaikka viiden vuoden säteelle asumiskustannusta ja ota sopivaksi katsomasi inflaatioprosentti mukaan. Itse tein tällaisen laskelman syksyllä tälle palstalle. Laske sinäkin ja osoita vuokralla asuminen kannattavaksi? Kokeile meidän kaikkien iloksi? :-)
Etkö näe otsikkoa, omassa asumisen kulut, vuokra-asumisen kustannukset hyvin tiedetään. Omassa asuvat väittävät että heidän asumiskulunsa ovat vain pari euroa neliö. Tuollaisia satuja ei kukaan usko.
Ostin ensiasunnon vuonna 1998. Tuosta on pari päivitystä tehty asunnon kanssa. Nyt asun isossa perheasunnossa PK-seudulla. Lainaa jäljellä alle 4 vuotta. Edes 100% alennus hintoihin ei vaituta minuun mitenkään. Korkeintaan hankin lisää asuntoja itselleni.
Asun omassa
On nää melkoisia taulapäitä. Vaikka lyö selvät luvut pöytään niin ei uskota....
Tuhnuttelussa on kyse poliittiseseen aatteeseen tai uskontoon verrattavasta asiasta. Jotkut ovat syvästi "tuhnu-uskossa", eikä heidän päätä sillä käännetä, että iskee laskelmat asumiskustannuksista näkyville.
Ei Luki:lla älli riitä mutta minä yritän auttaa Luki: n laskumallilla:
Vuokra 200m2 kivitalosta 500€/kk
Oma vastaava maksaa miljoonan.
Asuntojen hinnat tippuu sen 70% joka syksy, (siis ihan kautokeinona) ja 10 vuoden päästä muulilla ei ole kuin tuulenhuuhtoma pärse, jätti-iki-laina ja kuukausimenot kivitalosta n. 3000€/kk. Luki-poika se porskuttaa vuokralla 500€/kk ja ostaa kivilinnan lopuksi kässillä!
End of story!
Hyvä pointti, nyt vaan lasket paljonko tulee maksamaan omassa ja vuokra-asunnossa asuminen neliötä kohti, identtiset asunnot. Maksaako omistusasuja vain 10-20% siitä mitä vuokralainen, laita sellaiset rätingit että kaikki uskoo!
OK-asukit eivät asumisestaan maksa mitään vaan he rikastuvat koko ajan koska asuntojen hinnat nousevat niin hurjasti. Eivät asu ilmaiseksi vaan heille maksetaan että he asuvat OK-talossa!
Tarkoitit tuon kai vitsiksi, mutta sehän on suunnilleen totta.
Jos vuokrasi on vaikka 12 euroa neliöltä ja maksat vuokraa 70 vuottan, niin siitä tulee neliölle hintaa yli 10.000€/neliö... kuullosti yhtäkkiä aika kalliilta, eikä tässä ollut edes mukana vuotuista vuokrankorotusta, jos vuokra nousee 3% vuodessa, niin hintaa tuleekin jo yli 33.000€/neliö. Jos kyse on vaikka 24 neliön yksiöstä, niin hinnaksi tulee noin 800.000€. No onneksi ei tarvi maksaa remonteista....
niinpä... viisaana varmasti saat meille jonkinlaisen esimerkin laskettua. EIKÖS?
Kyllä kai omistusasujat osaavat laskea esimerkin, sellaisen jossa asumiskulut ovat pari euroa neliö. Tälläistä väittävät etenkin ok-asukit, mitään kunnon laskelmaa en ole nähnyt.
http://keskustelu.suomi24.fi/node/10316690
Tuossakin on lasketttu, mutta totuus ei kelpaa vuokramuuleille.
Samoin pitää laskea vuokra-asujalle tappioksi tulevaisuudessa menetetyt sijoitustulot. Omistusasuminen on kuitenkin pitkällä jänteellä selvästi halvempaa ja sijoitettavaa jää enemmän.
Miten tämä omistusasujan omanpääoman menetetty tuotto lasketaan?
Vuonna 2000 omxh 15000 pistettä nyt 5000 pistettä.
BUUBBHAAHHAAAHAAHA