Tarkoitus olis ostaa asunto joka laitetaan vuokralle...mietimme tässä olisiko paras sijainti keskusta ? Yksiö/kaksio ? Pääskyvuori voisi olla myös alue joka kiinnostaisi, mahtaako esim opiskelijat vuokrata sieltä asuntoja ? Ihanteellista olisi saada pitkä aikainen vuokralainen, ehkä siitä syystä kaksio on parempi.
ASUNTO VUOKRALLE TURUSSA
jdksal jdila
8233
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 8
Vanhimmat
Ydinkeskusta, joenranta tai yliopiston lähellä olevat alueet ovat parhaita.
Tyks on iso työnantja.
Opiskelijat saavat asumistukea >> varma vuokra?
>> Nummi, Halinen, yo-kylän läheisyys?
Hyvä pointti :)
Itselleni paras asuntosijoitus on ollut 30-neliöinen yksiö varissuolla. Mukana kyydissä jo 13 vuotta ja on edelleen. Tuottanut alkuperäisen hankintahinnan takaisin nopeasti, ostohinta vuonna 1998 oli 138000 markkaa. Vuokraa on aina tullut markkinahintaa vastaava summa. Alun 1300 markasta kuukaudessa tämän vuoden 420 euroon kuukaudessa. Kuluja on ollut siistimisremontit, lähinnä tapettia ja maalia sekä astiapesukoneen laitto. Yhtiö on jo isosti remontoitu, eli kustannukset ennakoitavissa pitkälle tulevaisuuteen.
Mihinkä homma perustuu: Itäisessä Turussa iso potentiaalinen joukko pienen asunnon tarvitsijoita, joilla ei ole halua tai mahdollisuutta hankkia omistusasuntoa. Yksinäisiä miehiä ja naisia, ensiasunnon tarvitsijoita jne. Myöskin aikuiskään tulevat maahanmuuttajataustaiset nuoret jonottavat siistejä Varissuon-Lausteen yksiöitä. Ja ovat muuten hyviä vuokralaisia!
Oikeastaan ainoana miinuspuolena: Nopeaan arvonnousuun näistä asunnoista ei ole. Vaatii siis pitkäjänteisyyttä ja aikaa sitoutua omistamiseen.
Loppuun matematiikkaa: Keskimääräinen käteen jäävä tuotto koko omistusajalle on ollut 200 euroa per kuukausi, eli yhteensä 3000 euroa koko omistusajalta. Tästä remonttikulut pois niin ollaan 25 tuhannessa eurossa. Summaten voidaan sanoa, että vuokralaiset ovat tämän asunnon minulle maksaneet.
Asunnon myynti on osa tuottoa, siksi jossakin kohtaa on järkevää realisoida. Itse kaavailen yksiön myyntiä 10 vuoden sisällä->tuossa vaiheessa alkaa tulla uudelleen isot yhtiöremontit, jotka syövät tuoton nolliin.
Eipä sitä kannata myydä ellei tarvi myyntirahaa johonkin. Remontti maksaa, mutta asunnon arvo myös nousee.
Parhaan tuoton saa kaupungin reuna-alueen halvoista asunnoista.
Kärsämäki-Paltta-Pallivaha- alue. 5 minuuttia keskustaan ruuhka-aikana. Prisma-Lidl alle 1km. Mylly 4-5 km 5 min. Tarhat, koulut, bussipysäkit vieressä, silti asut kuin maalla.
Tulee olemaan Turun kalleinta aluetta
Härkämäki. 5 minuuttia keskustaan ruuhka-aikana. Prisma-Lidl alle 1km. Mylly 4-5 km 5 min. Tarhat, koulut, bussipysäkit vieressä, silti asut kuin maalla.
Tulee olemaan Turun ylivoimaisesti kalleinta aluetta
Paras asunto sijoitukseen: Hellahuone nummelta! Itsekin yllätyin hankintani kovaa tuottoa. Taustaa: Vanhan tiilirakenteisen pienkerrostalon hellahuone suoralla sähkölämmityksellä, noin 20 neliötä. Yhtiössä nelisenkymmentä vastaavaa asuntoa. Plussaa: Jokainen vastaa asuntonsa sisäpuolella olevista rakenteista, ei siis kalliita yhtiöremontteja tulossa.
Maksoin asunnostani vuonna 2003 kohtuulliset 24te. Rakennutin sisätilat täysin uudelleen: Vesijohdot, viemärit, hanat, sähköt. Huoneen nurkasta erotin tilan, johon rakennettiin vessa ja suihkukaappi. Loppu on sitten pintaa: Kaakelia, maalia, tapettia. Keittiöseinälle uusi liesi, jääkaappi sekä paikat ja liitännät pyykinpesu- ja tiskikoneille. Sekä tietenkin 2 yläkaappia astioille. Huoneen nurkkaan komerokompleksi, jossa hyllykomero ja tankokomero.
Tuossa vaiheessa minulla oli täysin uusittu kompakti huone ja hintalappu 35te. Vuokralle meni viikossa ja on sitä edelleen. Vuokra on ollut alusta asti 320e kuukaudessa. Vuokralaisella oma sähkösopimus ja lämmitys kuuluu siis hänelle. Vastiketta maksoin alussa 40e kuukaudessa, nyt 60e
Tuotto ei ole huipputasoa, mutta ihan hyvä. Ehdoton pluspuoli: Asunto ei seiso ikinä tyhjänä eli tasainen rahavirta minulle. Opiskelijalla on tähän varaa, sijainti on loistava ja monia viehättää vanhan talon tunnelma.