Hei,
Ollaan melko alkutekijöissään suunnittelemassa omakotitalon rakennuttamista. Kysyisinkin (ja olisin vastauksista hyvin kiitollinen :>) missä vaiheessa olette palkanneet vastaavan/ pääsuunnittelijan? Missä vaiheessa se kannattaisi palkata ja olisiko ollut hyötyä palkata aiemmin tai myöhemmin?
Itse lähinnä arvotaan että ammattilaisesta olisi varmaan hyötyä jo melko alkumetreillä..
Ollaan melko alkutekijöissään suunnittelemassa omakotitalon rakennuttamista. Kysyisinkin (ja olisin vastauksista hyvin kiitollinen :>) missä vaiheessa olette palkanneet vastaavan/ pääsuunnittelijan? Missä vaiheessa se kannattaisi palkata ja olisiko ollut hyötyä palkata aiemmin tai myöhemmin?
Itse lähinnä arvotaan että ammattilaisesta olisi varmaan hyötyä jo melko alkumetreillä..
Vastaukset 13
Vanhimmat
Kannattaa ottaa yhteyttä jo tässä vaiheessa.
Meillä kans tarkoitus aloittaa rakentaminen keväällä 2012 ja pääsuunnitelija on jo hommattu. Jos jätät viime tippaan niin halvimmilla jo kädet täynnä töitä
kyseessä on hankkeenne tärkein päätös eli nyt pitää löytää vastaavaksi työnjohtajaksi sellainen henkilö, joka on aidosti sitoutunut olemaan teidän puolellanne tässä projektissa koko maratonin ajan. Tarvitsette häntä jo suunittelu- ja kilpailutusvaiheessa. Hänen pitää olla myös valmis puuttumaan havaitsemiinsa virheisiin työmaalla (= ei anna oikoa rakenteissa), ja muutenkin työotteeltaan pystyä täyttämään "vastaavan työnjohtajan" isot saappaat elämänne suurimmassa hankkeessa. Mistä sellaisen löytää?
Arvelen, että halvin ei ole paras. Nimi paperissa ei takaa laadukasta lopputulosta.
Vastaava on ensimmäinen henkilö, joka pitää etsiä ja palkata. Jo ennen arkkitehdin palkkaamista ja ennen talopaketin ostamista. Hyvä vastaava tienaa palkkansa jo talopakettien kilpailutukseen ja suunnittelun yhteydessä. Pelkkä halpa hinta nimestä paperissa ei riitä, vaan on löydettävä aidosti osaava henkilö. Kyseleppä jo paikkakunnalla rakentaneita vinkkejä. Myös paikalliselta rakennustarkastajalta.
Miten noille vastaaville maksetaan palkka, jos ovat jo alkuvaiheessa ja sitten rakentaminen alkaa tyyliin vuoden päästä?
Mite he ovat koulutukseltaan yleensä?
Me alamme rakentaa 2013 ja 2012 päätetään mitä rakennetaan.
Palkan maksamisesta voidaan sopia vastaavan mestarin kanssa aina tapauskohtaisesti. Itse olen tehnyt yleensä maksuerätaulukon, jonka olen sitonut tiettyyn rakennusvaiheen valmistumiseen. Joskus myös asiakas on halunnut, että laskutan tunti tunnista, tehdyn työn mukaan ja lasku kerran kuussa.
Vastaavat mestarit ovat koulutukseltaan yleensä rakennusmestareita/rakennusinsinöörejä, mutta kyllähän noita "vastaavia mestareita" näkee pyörivän joillakin työmailla esim. sähkömiehen paperit kourissaan, riippuu täysin paikkankunnan rakennusvalvojasta minkälaisen koulutuksen he haluavat vastaavan mestarin omaavan. Esimerkiksi itse aloitin vastaavan mestarin hommat vielä ollessani opiskelija (tosin olin jo muutaman vuoden rakennusalaa opiskellut)
-Rak.ins
Ammattiavusta on hyötyä ihan ensimetreistä alkaen. Vastaava työnjohtaja on kuitenkin enempi toteutusvaiheen kuin projektin käynnistämisvaiheen tuntija. Tosin samoja tietoja tarvitaan projektin alussakin.
Laki edellyttää suunnitteluvaiheessa pääsuunnittelijan käyttöä. Pääsuunnittelija voi olla sama tyyppi kuin sitten aikoinaan nimetään vastaavaksi työnjohtajaksi, joten ei ole merkitystä sillä, millä tittelillä ammattiapuaprojektin alkuvaiheessa nimitetään - olennaista on se, että käytetyllä ammattilaisavulla on riittävä osaaminen.
Ja mielestäni tärkeimmät tehtävät sille ammattiavulle projektin ensimetreillä on huolehtia budjettisuunnittelusta ja asumistarpeiden kartoituksesta sekä niiden sovittamisesta tontille. Lukuvinkkinä: http://www.taloapu.fi/art01.htm
Pääsuunnittelijan tulee osaltaan huolehtia siitä, että rakennuslupa-asiakirjat, erityissuunnitelmat ja selvitykset on laadittu ja toimitettu rakennusvalvontaviranomaiselle kunnan ohjeiden mukaisesti.
On huolestuttavaa, että pääsuunnittelijan, vastaavan rakennusmestarin ja valvonnan työt niputetaan samalle henkilölle.
Onko mahdollista löytää siis henkilö joka tarkastaa hankkeen realistiset mahdollisuudet ja hoitaa paperisotkut lupineen ja hakemisineen?
Miten siis se henkilö löytyy, kun ei ole hajuakaan mitä hakee?
Jos hän ei ole sama, kuin rakennustarkastaja, niin eikö rakennustarkastaja siis hoida mitään lupa ja tarkastuksien tilaamisia edes rakentamisen aikana?
Mietin vaan, että olen ymmärtänyt, että rakennustarkastaja/mestari siis hakee erinäisiä tarkastajia paikalle hankkeen aikana, jos ne häneltä tilataan hoidettavaksi?
Alkaa jo hitsi tuntumaan, että tämä rakentaminen on salatiedettä, jos ennen rakentamiseen ryhtymistä! Ja laskut vaan nousee, kun miljoona ihmistä hoitelee meidän asioita jo ennen, kuin yhtäkään naulaa on lyöty!
Etsi hakusanalla PÄÄSUUNNITTELIJA. Tuo kuvailemasi potti on lähinnä pääsuunnittelijan toimenkuvaa. Minä tiedän paljonkin tyyppejä, jotka joko ottaa hoitaakseen koko lupaprosessin tai taluttelee kädestä pitäen asiakkaan täyyttelemään riittävän määrän blanketteja.
Lisäisin vielä, ettei rakentaminen ole salatiedettä, vaikka tuohon byrokratiaan on muutama koukku saatukin upotettua. Lupaan tarvitaan lähinnä:
* osoitus rakennuspaikan hallinnasta (naapurin maalle ei saa rekentaa)
* lupakuvat (pohjat, leikkaukset, julkisivut ja asemapiirros)
* energiatalousselvitys (tasauslaskenta ja energiatodistus)
* tontin kartta-aineistot (useimmilla apikkakunnilla pitää laittaa nämäkin)
* muutama tilastointilappunen (RH1 ainakin)
* muutama erityisselvitys kunnasta ja tilanteesta riippuen
* naapureitten kuuleminen (Lain mukaan naapureille tiedottaminen)
Kaikesta tuosta asioihin paneutua haluava selviää kyllä. Pääsuunnittelijan ollessa pakollinen lisävaruste, hän on myös luontevin neuvoja tuossa asiassa.
"Lisäisin vielä, ettei rakentaminen ole salatiedettä"- JUURI NÄIN!! Suosittelen myös ITSE ottamaan asioista selvää. Tietoa löytyy runsaasti esim.valmistajien sivuilla, rakentajablogeista,keskusteluista(ei tältä palstalta)...
Ennen vanhaan autokauppiaskin pyysi koppiinsa kahville, ja pyysi pistämään vähän nimeä paperiin, kun sopivan kotteron renkaiden vuotamattomuus oli todettu.