Ryhmärakentamisella ei rakennuskartelli pääse vetää välistä ja hinnat puolittuu. Linkissä esimerkki kohtuu hintaisista perhe asunnnoista, jotka menee varmasti kaupaksi ja lisää positiivista kilpailua markkinoilla. Uusia kohteita tulossa paljon lisää. http://asunnot.oikotie.fi/myytavat-asunnot/7032891
Nyt alkaa hinnat näyttää paremmalta
asuntobisneskupla
18271
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 18
Vanhimmat
Melkein kaikki rakentaminen on seis, käytettyjen hinnat räjähtää nousuun kun uusia ei tule ja sitten kun tuleen niiden hinnat ovat 10% korkeammat kuin nyt.
Ilmoituksen hinta sisältää erittäin suuren riskin, tuohan on vain arvio loppuhinnasta, oletettavasti budjetti ylittyy kuten suurimmalla osalla rakentajista.
Kannattaa tutkia tuo ko yhtiö hieman tarkemmin niin näkee kyllä keitä siellä on rahastamassa. Itse pyyhkisin p....ttä ko firman papereilla. Semmosta kusettajaporukkaa siellä häärii ettei paremmasta väliä. Onko joku 3000€ neliö kohtuu hinta???
""Onko joku 3000€ neliö kohtuu hinta??? ""
No miten sen nyt ottaa... Viimeisin hintatieto omasta rivariyhtiöstä myydystä asunnosta oli 3600 eur/m2. Pyynti oli tosin 3800 eur/m2.
Asunnon ostaja laitetaan tässä vastuu mieheksi itse. Toivottavasti moni ymmärtää mihin ryhtyy. Rakennuttaja nimittäin vastaa virheistä. Onko tämä as. oy muotoinen, jos niin tästähän soppa syntyy, kun jokainen on oman talonsa rakennuttaja ja kaikki yhdessä muodostavat as. oy:n.
Toivottavasti rakentajien takuu ei lopu kun perävalot näkyy :)
Vähän halvempihan tuo on kuin vastaava joltain muulta, mutta pikkuisen arvelluttaa kyllä jos itse olisin ostamassa.
Tuossa käytännössä rakentajat tekevät, kuten ennenkin, mutta vastuu kaikista rakennusvirheistä on ostajien muodostamalla yhtiöllä. Jos on rakennusalan ammattilainen, tuota voi harkita, mutta maallikolle tuosta tulee liian isot vastuut. Kaiken hyvän lisäksi tuohon ei muodostuvan yhtiön hallitukseen saati puheenjohtajaksi suostu kukaan. En kuitenkaan teilaisi tuota täysin, koska kyllähän tuossa sitten saa sellaisen talon kuin haluaa.
Minkä tahansa urakoitsijan mennessä konkurssiin niin tässäkin maksumiehenä on sitten rakennuttaja eli ostaja. Siinähän haet sitten uusia urakoitsijoita jotaka hoitavat homman loppun tietysti kalliimmalla sekä edellisen virheet korjaten.
Uskon että itse hoidettuna tulee myös parempaa jälkeä, riippuu tietysti tapauksessa ja ei prosessi tässä tapauksessa eroa paljonkaan muutakun että ei ole rakennusyhtiö vetämässä 70-80% välistä. Ostajalla on aina velvollisuus tarkistaa laatu ennen kuin lasku lankeaa maksettavaksi ja lait suojaavat ostajaa.
No mutta oletko conectin edustaja?
Väität siis ummet ja lammet ristiin että tuolla on ns. markkinahinta
70% välistävetämisellä -----> 3125 / 0,3 = 10416€/m2
tai
80% välistä vetämisellä ------> 3125 / 0,2 = 15625€/m2
Hih hei, jospa lopettaisit edes markkinamielessä tämän paskanpuhumisen.
"Ostajalla on aina velvollisuus tarkistaa laatu ennen kuin lasku lankeaa maksettavaksi"
Siis oletuskohtana on suoraan että ostajan pitää olla käytännössä pätevä valvoja sekä suotavaa olisi olla vähintään rak.alan insinööri mielummin dippainssi.
Ostaa kuka ostaa, itse en ainakaan teiltä osta. Ainakaan tällä toimintamallilla. Miksi muuten olette siirtäneet vastuun rakennuttajalle eli ostajalle itselleen teiltä?
Ja vuokratontille vielä kaikenlisäksi.
Kyllä tämä alkaa näyttämään kaikelta muulta kuin halvalta.
Uusi A-luokan kivitalo Helsingistä 3000 euroa/neliö on erittäin halpa hinta. Huom! summa voi jäädä allekin jos vähän kilpailuttaa.
Johan tässä aiemmin ketjussa todettiin, että tämä 275000 euroa on ns. teaser-price, jolla saadaan tarvittavat ostajat koukkuun. Sen jälkeen pikku hiljaa tulee lisäkustannuksia vähän sieltä täältä, kun kaikki ei aina mene suunnitellusti. On edesvastuutonta puhua noin alhaisesta neliöhinnasta, koska kiinteänä hintana sellaista ei anna kukaan. Tarkoituksena on ilmeisesti päästä "lupaamaan" halpa hinta ilman minkäänlaista aikomusta pysyä siinä. Tässä saadaan ihmisille iskostettua joku summa päähän ja sitä äkkiseltään ajattelee, että onhan se halpa, vaikka ei ihan noin alhaisena toteutuisikaan. Siinä vain käy helposti niin, että mennään samoihin sellaisen rakentajan kanssa, joka lupaa kiinteän hinnan ja vastuut jää vielä ostajalle itselleen.
On se noin halpaa usko pois, yli 3000 neliö maksavissa A-luokan kivitaloissa on vain ilmaa tai paljon ilmaa. On tyhmää maksaa liikaa! Rakennuskartelli sumuttaa tyhmiä suomalaisia mukamas korkeilla rakennuskustannuksilla vaikka totuus on että kartelli tekee hirmuvoittoja ihmisten selkänahoista ja suomalaiset on veloissa korviaan myöten ja bisneksen voitot valuu ulkomaille.
Nämä sinun mainitsemat kartellit toimivat pörssissä ja heidän kirjanpito on julkista. Toimivat noin 5-10% tuloksella asuntopuolella. Minusta näyttää kyllä nyt pahasti siltä että joko sinä et tiedä tästä hevon peetä tai sitten tiedät enemmän ja syytät heitä kirjanpitorikoksista.
Oikeisto-YLE on syyllinen?
Noh, tuhnut nyt ei ymmärrä taloudesta/pörssistä muutenkaan, eihän ne muuten tuhnuja oliskaan.
Rakennusyhtiöiden siivut putoaa ja paljon tulevaisuudessa, turhia välistä vetäjiä. Kyllä herrat pörssissä osaa 'hommansa' hoitaa ja mukavat 70% siivut ottaa suomalaisilta. Kartellia ja hyvä velit homma on tiensä päässä, nyt on jo muitakin rehellisiä yrittäjiä ja kilpailu laskee hintoja. Tämän päivän 70-80% kartellien katteet jäävät historiaan asuntobisneksen hulluina vuosina.
Mistä ihmeen yhtiöstä täällä jauhetaan? Ilmoituksessa lukee selkeästi, että kysymyksessä on kiinteistön määräosakauppa jossa hallinta-alueet (=rakennusosat) jaetaan hallinnajakosopimuksella.
Käytännössä tämä tarkoittaa sitä, että jokainn omistaja sopii omalta osaltaa RYS-9/1998 mukaiset kuluttajaurakkasopimuksen, joko yhden tai useamman urakoitsijan kanssa. RYS-sopimus on varsin turvallinen tapa rakennuttaa talo, kunhan urakoitsija(t) pysyvät pystyssä vastuu-aikansa verran. Lisäksi kannattaa muistaa, että rakennuttaja joka haluaa myydä asuntonsa on vastuussa sen kunnosta 10 vuoden ajan, ihan henkilökohtaisesti.
Pieniä asunto-osakeyhtiöitä ei tulisi perustaa, vähimmäiskokona näkisin 10 asuntoa, joten täysin kiinteistömuotoiset useamman asunnon rakennukset ovat suotavia.
Lainsäätäjät ovat lisäksi tehneet asunto-osakeyhtiömuotoisen uudisrakentamisen niin kalliiksi, että kohta kaikki rivitalot rakennetaan kiinteistömuotoisina, kerrostalot seuraavat varmaankin perässä. (tässä yksi syy hintaeroon)
Projektiin ryhtyessään pitäisi kuiten tietää mitä tekee, tässäkin tapauksessa markkinoivalla yrityksellä ei käytännössä ole mitään vastuuta tekemisistään, he kun vain "neuvottelevat kiireisen asiakkaan puolesta", eivätkä näin ollen voi olla vastuussa jos urakoitsija pettää.
Miten voi olla että 200 000 euroa markkinahintaa halvempi A-luokan kivitalo eikä välittäjää kiinnosta? No onhan siitä aika vaikee päästä vetää välistä.
Pienissä asuntoosakeyhtiöissä on etunsa,
esim. pienet maalämpöjärjestelmät tuovat asukkaille paljon säästöjä kymmeniätuhansia vuositasolla.
Onneksi kaikki tieto on tänä päivänä helposti kaikkien saatavilla.
Mihin tässä tarvitsee edes teitä, tekin olette vain ja ainoastaan välistä vetävä porras. Vai väitätkö että teette vapaaehtoistyötä?
Samat tilpehöörit samoilla samoilla vastuilla saa ihan itse rakennuttamalla ILMAN teitä.
Tässä konseptissa on kaikki kusettamisen meininkin merkit havaittavissa. Voihan se olla että pääsee teidän ilmoittamaan hintaan, mutta ihan yhtähyvin se summa voi olla vaikka 1,5 kertainen teidän ilmoittamaan. Ja tätä nämä tavalliset taapertajat, jotka eivät rakennuttamisesta tiedä hevon peetä, eivät ymmärrä. Ja uskallan väittää että te ette sitä heille sano. Koska teidän bisnes siitä kärsii.