Muutama kysymys teille kokeneille: harkitsen ensiasuntoni ostamista ensi vuonna.
Olen silloin 29-vuotias ja itse asiassa asun ulkomailla, joten asunto menisi sijoituskäyttöön vuokralle.
Mistä Helsingissä kantsii ostaa? Olen katsellut Taka-Töölön, Kallion, Merihaan ja Alppilan alueita sillä nämäalueet ovat melko lähellä keskustaa ja niissä saisi ilmeisesti 30-40 neliöisestä asunnosta ainakin 650/700 Euroa/kk. Onko muita alueehdotuksia, jotka eivät ole liian kalliita? Hintarajani on n. 140K Euroa 30-40 neliöisestä hyvä/tyydyttäväkuntoisesta asunnosta…Realististako?
Entä pankkien vaatimat säästöt? Olen tämän palstan avulla oppinut sen, että jo 20% asunnon arvosta riittää monelle pankille – tietääkö joku, mikä on miniprosenttimäärä asunnon arvosta, minkä pankit yleensä vaatitvat?
Mitä lainanhakuun littyy käytännössä? Jos ottaa asuntolainan sijoitustarkoituksiin, mitä ehtoja siihen liittyy? Mitä prosenttia lainanantaja yleensä vaativat pyytämään vuokraa kuukausittaisista lyhennyksistä? Onko jollain tietoa, mistä voisin löytää lainalaskurin, jonka avulla voisin arvioida kuukausittaiset menot asuntolainan ja korkojen perusteella? Paljon kysymyksiä, osittainkin saa vastata. Kiitos etukäteen!
Olen silloin 29-vuotias ja itse asiassa asun ulkomailla, joten asunto menisi sijoituskäyttöön vuokralle.
Mistä Helsingissä kantsii ostaa? Olen katsellut Taka-Töölön, Kallion, Merihaan ja Alppilan alueita sillä nämäalueet ovat melko lähellä keskustaa ja niissä saisi ilmeisesti 30-40 neliöisestä asunnosta ainakin 650/700 Euroa/kk. Onko muita alueehdotuksia, jotka eivät ole liian kalliita? Hintarajani on n. 140K Euroa 30-40 neliöisestä hyvä/tyydyttäväkuntoisesta asunnosta…Realististako?
Entä pankkien vaatimat säästöt? Olen tämän palstan avulla oppinut sen, että jo 20% asunnon arvosta riittää monelle pankille – tietääkö joku, mikä on miniprosenttimäärä asunnon arvosta, minkä pankit yleensä vaatitvat?
Mitä lainanhakuun littyy käytännössä? Jos ottaa asuntolainan sijoitustarkoituksiin, mitä ehtoja siihen liittyy? Mitä prosenttia lainanantaja yleensä vaativat pyytämään vuokraa kuukausittaisista lyhennyksistä? Onko jollain tietoa, mistä voisin löytää lainalaskurin, jonka avulla voisin arvioida kuukausittaiset menot asuntolainan ja korkojen perusteella? Paljon kysymyksiä, osittainkin saa vastata. Kiitos etukäteen!
Vastaukset 6
Vanhimmat
Odota ensin hintojen laskua täällä kun on kupla asuntojen hinnoissa.
Eli jää harkitsemaan,jos välttämättä haluat ostaa nii osta muualta ei suomesta.
Sijoitus mielessä ei missään tapauksessa kannata ostaa,hinnat liian korkeita pääomaa menee liikaa,eli tuotto surkea.
Huomaa että on palstan Laupias tai kaverinsa asialla.
Sekun on noin yksinkertainen sählääjä.
Saatat olla oikeassa. Ihmettelen valilla, kannataako vain odottaa vuosi pari niin etta nakee, miten Euron ja euroalueen kay. Toisaalta tamanhetinen palkkani on Punnissa ja Punnan arvohan ei ole myoskaan kovin hyva juuri nyt, lisaksi Britannian talousnakyma on sidottu niin tiukasti EU-alueen tilanteeseen, etta taallakin ostamisella voi olla omat haittapuolensa. Moni talla palstalla on sita mielta, etta asuntojen hinnat tulevat laskemaan Suomessa, onko nousukausi tosiaankin ohi Suomessa, ja miksi nain uskot(te)? Onko naiivia olettaa, etta etentin paakaupunkiseudun hinnat pysyvat samoina, laskevat ehka mitattoman maaran ja alkavat hidasta nousua parin vuoden sisalla, kun talous alkaa kasvaa ja seutu laajenee laajenemistaan?
15% käsirahalla varmasti saa. Jopa 100%rahoituksella, riippuu pankista ja muista seikoista.
Alueesta en osaa sanoa, Kalliota on paljon parjattu mutta siellä(kin) varmasti kysyntää vuokraluukuista.
Toivottavasti saat sopivaan hintaan!
"Mitä prosenttia lainanantaja yleensä vaativat pyytämään vuokraa kuukausittaisista lyhennyksistä?"
Jos pk-seudulla saat katettua 70 % lainanhoitokuluista saamillasi vuokrilla, niin olet tehnyt hyvän sijoituksen.
Valtiontakausta et saa, ja menetät samalla ensiasunnonostajan varainsiirtoverovapauden (voit toki periä veron takaisin jos joskus muutat asuman siihen itse).
Omarahoitusosuus taitaa ulkomailla asuvilla olla keskimäärin 85 %.
85% kuulostaa kohtuulliselta. 70% kuulostaa kuitenkin aika matalalta, kai se niin on, etta asuntojen korkea hinnat eivat anna mahdollisuutta suuriin tuottoihin...
"Jos pk-seudulla saat katettua 70 % lainanhoitokuluista saamillasi vuokrilla, niin olet tehnyt hyvän sijoituksen."
Siis pelkistä lainanhoitokuluista 70% ? On varmasti hyvä sijoitus jo noinkin, Helsingissä riski rommeliin tai tyhjään kämppään olemattoman pieni.
Jos uskaltaa pelata, niin mahdollisuus on olemassa 100%lainanhoitokuluista ja 100% vastikkeesta. Ei H:gissä tosin.
Ajatellaan että yksiö H:gissä olisi 150k€ , ja vuokra 1000€/kk
Kyllä silloin kannattaa ostaa sijoitusasunto jos se vaadittavat 15% kässiä löytyy.