Olen ostamassa asuntoa, kaksiota loppuiäkseni. Laskin että asunnon tarve on max. 40 vuotta, sitten olen mullan alla tai siinä kunnossa että hoitokoti kutsuu. Vanhan saisi halvalla mutta vuosikymmenten aikana siihen tulee putki sun muita remontteja, pitkässä juoksussa tulee aivan yhtä kalliiksi kuin uusikin.
Eikö siis kannata ostaa kerralla sellainen jossa voi aika huoletta loppuikänsä asua, ei tule yhtään halvemmaksi ostaa jotain 1970-luvun kämppää jonka nyt saa halvalla mutta korjaukset tulevat kovin kalliiksi?
Vanha tulee yhtä kalliiksi kuin uusi?
Eikös tulekin
12
191
Vastaukset
- Myös muuta elämää on
Olet oikeassa. Osta uusi, niitä saa hyvinkin halvalla ja yhtiölainaa voi maksaa myös ylimääräisesti pikkuhiljaa pois. Jos tule muuton tarve, ei tarvitse neuvotella pankin kanssa, sillä uusi ostaja perii lainan. Arvonnousun saat itsellesi. Tällä systeemillä pääset vähitellen myös isompaan.
Näin meni minun reittini: kerrostaloyksiö, -kaksio, -kolmio ja lopulta pieni paritaloneliö.
Aina uudessa, eikä remppoja tiedossa kolmeenkymmeneen vuoteen. Asuinpaikkana Ison Omenan ympäristö koko ajan.- Ei noin halpaa
Eihän arvonnousua saa itselle, jos muuttaa isompaan asuntoon. Kaikki arvonnoususta tuleva raha menee kuitenkin seuraavaan asuntoon ja lisäksi täytyy vielä maksaa lisää. Itse asiassa isompaan vaihtaessa olisi parempi, jos molempien asuntojen arvo laskisi, vaikka tämä oudolta kuulostaakin. Ja lisäksi, pikkuhiljaa isompaan vaihtaminen on kaikkein kallein tapa. Rahallisesti olisi halvinta ostaa kerralla riittävän suuri asunto, vaihtaessahan joutuu aina maksamaan kaikenlaisia lisäkuluja (välityspalkkio, varainsiirtovero).
- Iso Omena
Jaa että New Yorkissa vai?
- Kaikki itselle
Ei noin halpaa kirjoitti:
Eihän arvonnousua saa itselle, jos muuttaa isompaan asuntoon. Kaikki arvonnoususta tuleva raha menee kuitenkin seuraavaan asuntoon ja lisäksi täytyy vielä maksaa lisää. Itse asiassa isompaan vaihtaessa olisi parempi, jos molempien asuntojen arvo laskisi, vaikka tämä oudolta kuulostaakin. Ja lisäksi, pikkuhiljaa isompaan vaihtaminen on kaikkein kallein tapa. Rahallisesti olisi halvinta ostaa kerralla riittävän suuri asunto, vaihtaessahan joutuu aina maksamaan kaikenlaisia lisäkuluja (välityspalkkio, varainsiirtovero).
Arvonnousun saa itselleen ja sen sitten tietysti sijoittaa uuteen. (Monilla on se käsitys, että asuntoon, jossa on yhtiölainaa ei saa arvonnousua itse ).
Esimerkki omasta "sijoitustoiminnas":
Ostin v. 2004 uudesta kerrostalosta kaksion ja maksoin siitä 110 000€, yhtiölainaa jätin 50 000€. Asunnon velaton myyntihinta oli 190000€ eli arvonousua 30 000€. Koska olin asunut siinä reilut kaksi vuotta, en ehtinyt juurikaan lyhentää yhtiölainaa. Korkoa olin maksanut muutaman tonnin, joten puhdasta voittoa tuli vähintään 20 000€. Veroa ei mennyt, koska asuin kaksi vuoota asunnossa.
Seuraavaksi ostin uudesta rivitalosta neljä huonetta ja maksoin siitä 130 000€ ja jätin yhtiölainaa 100 000€. Koska lainanmaksuaika on 25 vuotta, tasaerälyhennys on reilut 500€/kk. Yhtiövastike on 140€. Kuka saa tällä hinnalla 90m2 asunnon vuokrattuna?
- Luki.
Kyllä,jos on vara ostaa eikä tee mieli ostaa käytettyä edullisemmin ja tehdä remontteja.Toki 40 vuoden aikana tulee remontteja ja näkyy yhtiövastikkeessa,vertaa siis nyt myynnissä olevia 1970 huoneistoja.
Niin yksinkertaista mutta totta. - Tässä neuvo
Uudet ovat huonoilla paikoilla, parhaat paikat on rakennettu jo ennen sotia. Uusien laatuunkaan en luottaisi, 10-20 vuoden kuluttua on melkoiset turpakäräjät kun kaikki rakennusvirheet vihdoin ja viimein paljastuvat. Valvonta on olematonta, kovalla kiireellä tehdään. Itse ostaisin noin 30 vuotta vanhan asunnon, saa halvalla, voi säästää remonttia tai uudempaa varten.
- realihinta
Minun mielestä uudessa maksaa todellisesta asunnon arvosta ja saa rahoilleen parempaa vastinetta kuin vanhassa.
Vanhoissa maksaa usein sijainnista ja jotain käsittämätöntä "tasausta". Halvempi on aina helpompi myydä kuin kallis ja siksi vanhan ostaja maksaa aina suhteessa kovemman hinnan.- Luki.
"tasaus" on ilmaa asunnossa.
- Sijainti maksaa
Kolme tärkeintä asiaa jotka vaikuttavat asunnon hintaan ovat sijainti, sijainti ja sijainti! Siksi neliöt Helsingin keskustassa ovat kalliimpia kuin Vantaalla tai Riihimäellä.
- ddddc
Sijainti maksaa kirjoitti:
Kolme tärkeintä asiaa jotka vaikuttavat asunnon hintaan ovat sijainti, sijainti ja sijainti! Siksi neliöt Helsingin keskustassa ovat kalliimpia kuin Vantaalla tai Riihimäellä.
Ei ole kovinkaa täysipäistä asua suomessa ja varsinkaan kehä 3. sisäpuolella, koska maailman 6. kovin verotus on suomessa ja kehä 3. sisäpuolella elämänlaatu on huono verrattuna muuhun suomeen, johtuen liian tiiviistä populaatiosta.
- Kaikkea sitä kuulee
ddddc kirjoitti:
Ei ole kovinkaa täysipäistä asua suomessa ja varsinkaan kehä 3. sisäpuolella, koska maailman 6. kovin verotus on suomessa ja kehä 3. sisäpuolella elämänlaatu on huono verrattuna muuhun suomeen, johtuen liian tiiviistä populaatiosta.
Kaikkien kannattaa muuttaa ulkomaille, mitä maata/maita suosittelet viidelle miljoonalle suomalaiselle?
Tosin aika tyhmä kysymys koska pidät kehä kolmosen asukastiheyttä liian tiiviinä, on suuressa maailmassa vähän ahtaampaa... - 0990921346ygr
Kaikkea sitä kuulee kirjoitti:
Kaikkien kannattaa muuttaa ulkomaille, mitä maata/maita suosittelet viidelle miljoonalle suomalaiselle?
Tosin aika tyhmä kysymys koska pidät kehä kolmosen asukastiheyttä liian tiiviinä, on suuressa maailmassa vähän ahtaampaa..."Kaikkien kannattaa muuttaa ulkomaille, mitä maata/maita suosittelet viidelle miljoonalle suomalaiselle?"
Suomalaiset voisivat lahjoittaa julkisen sektorin maat, omaisuuden ja hallinon Monacolle tai muutamalle velattomalle tyynenmeren saarivaltiolle. Näissä valtioissa osataan paremmin hoitaa valtion talous ja ihmisten hyvinvointi.
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Vasemmistohallitus palauttaa hintasääntelyn, esim. bensalitra vain 1e.
Tuleva vasemmistolaisista koostuva hallitus ottaa käyttöön vanhat hyvät keinot pitää hinnat kurissa. Tähän tarkoitukse834597Vasemmistolainen valehteli jälleen - Purra tai persut eivät luvanneet "euron bensaa"
Väite "euron bensasta" on ensisijaisesti poliittisten vastustajien käyttämä puhdas vale. Persut kyllä kampanjoivat näky1103820Arman Alizadin viesti puna-aktivisteille: "Pitäkää lärvinne nytkin kiinni"
Arman Alizad kritisoi vasemmiston kaksinaismoralismia. Iranissa syntynyt suosikkijuontaja Arman Alizad pakeni perheensä1733612Minja Koskela nostanut vasemmistoliiton kannatuksen ennätykseen
Koskela valittiin puolueen johtoon lokakuussa 2024, ja silloin Ylen kysely antoi puolueelle 9,3 prosentin kannatuksen.552046Antti johtaa Petteriä jo 7,1 prosenttiyksiköllä
Tällä menolla sdp menee kokoomuksesta kierroksella ohi jo tällä vaalikaudella. https://yle.fi/a/74-20213575711928Mitä on tullut
Entisen abcn rakennuksen tilalle se oli tyhjillään monta vuotta siellä oli jo nyt valot onko huoltoasema? 5:30.891259- 1291104
Palosta selvinnyt 18 vuotias munira tarvitsi tulkin kun puhui Iltalehdelle
Suomessa asuva 18 vuotias tarvii tulkin !!! Tää Suomea puhumaton on palossa kuolleen naisen veli ja asui perheen kanssa.1401050- 57963
Mikä homma?
https://share.google/NvruSS4P4EzjTWPov Poliisilla oli keskiviikkona 4. maaliskuuta yksityisasunnossa Saarijärvellä tehtä27882