Vanha tulee yhtä kalliiksi kuin uusi?

Eikös tulekin

Olen ostamassa asuntoa, kaksiota loppuiäkseni. Laskin että asunnon tarve on max. 40 vuotta, sitten olen mullan alla tai siinä kunnossa että hoitokoti kutsuu. Vanhan saisi halvalla mutta vuosikymmenten aikana siihen tulee putki sun muita remontteja, pitkässä juoksussa tulee aivan yhtä kalliiksi kuin uusikin.

Eikö siis kannata ostaa kerralla sellainen jossa voi aika huoletta loppuikänsä asua, ei tule yhtään halvemmaksi ostaa jotain 1970-luvun kämppää jonka nyt saa halvalla mutta korjaukset tulevat kovin kalliiksi?

12

184

    Vastaukset

    Anonyymi (Kirjaudu / Rekisteröidy)
    5000
    • Myös muuta elämää on

      Olet oikeassa. Osta uusi, niitä saa hyvinkin halvalla ja yhtiölainaa voi maksaa myös ylimääräisesti pikkuhiljaa pois. Jos tule muuton tarve, ei tarvitse neuvotella pankin kanssa, sillä uusi ostaja perii lainan. Arvonnousun saat itsellesi. Tällä systeemillä pääset vähitellen myös isompaan.

      Näin meni minun reittini: kerrostaloyksiö, -kaksio, -kolmio ja lopulta pieni paritaloneliö.
      Aina uudessa, eikä remppoja tiedossa kolmeenkymmeneen vuoteen. Asuinpaikkana Ison Omenan ympäristö koko ajan.

      • Ei noin halpaa

        Eihän arvonnousua saa itselle, jos muuttaa isompaan asuntoon. Kaikki arvonnoususta tuleva raha menee kuitenkin seuraavaan asuntoon ja lisäksi täytyy vielä maksaa lisää. Itse asiassa isompaan vaihtaessa olisi parempi, jos molempien asuntojen arvo laskisi, vaikka tämä oudolta kuulostaakin. Ja lisäksi, pikkuhiljaa isompaan vaihtaminen on kaikkein kallein tapa. Rahallisesti olisi halvinta ostaa kerralla riittävän suuri asunto, vaihtaessahan joutuu aina maksamaan kaikenlaisia lisäkuluja (välityspalkkio, varainsiirtovero).


      • Iso Omena

        Jaa että New Yorkissa vai?


      • Kaikki itselle
        Ei noin halpaa kirjoitti:

        Eihän arvonnousua saa itselle, jos muuttaa isompaan asuntoon. Kaikki arvonnoususta tuleva raha menee kuitenkin seuraavaan asuntoon ja lisäksi täytyy vielä maksaa lisää. Itse asiassa isompaan vaihtaessa olisi parempi, jos molempien asuntojen arvo laskisi, vaikka tämä oudolta kuulostaakin. Ja lisäksi, pikkuhiljaa isompaan vaihtaminen on kaikkein kallein tapa. Rahallisesti olisi halvinta ostaa kerralla riittävän suuri asunto, vaihtaessahan joutuu aina maksamaan kaikenlaisia lisäkuluja (välityspalkkio, varainsiirtovero).

        Arvonnousun saa itselleen ja sen sitten tietysti sijoittaa uuteen. (Monilla on se käsitys, että asuntoon, jossa on yhtiölainaa ei saa arvonnousua itse ).

        Esimerkki omasta "sijoitustoiminnas":
        Ostin v. 2004 uudesta kerrostalosta kaksion ja maksoin siitä 110 000€, yhtiölainaa jätin 50 000€. Asunnon velaton myyntihinta oli 190000€ eli arvonousua 30 000€. Koska olin asunut siinä reilut kaksi vuotta, en ehtinyt juurikaan lyhentää yhtiölainaa. Korkoa olin maksanut muutaman tonnin, joten puhdasta voittoa tuli vähintään 20 000€. Veroa ei mennyt, koska asuin kaksi vuoota asunnossa.

        Seuraavaksi ostin uudesta rivitalosta neljä huonetta ja maksoin siitä 130 000€ ja jätin yhtiölainaa 100 000€. Koska lainanmaksuaika on 25 vuotta, tasaerälyhennys on reilut 500€/kk. Yhtiövastike on 140€. Kuka saa tällä hinnalla 90m2 asunnon vuokrattuna?


    • Luki.

      Kyllä,jos on vara ostaa eikä tee mieli ostaa käytettyä edullisemmin ja tehdä remontteja.Toki 40 vuoden aikana tulee remontteja ja näkyy yhtiövastikkeessa,vertaa siis nyt myynnissä olevia 1970 huoneistoja.

      Niin yksinkertaista mutta totta.

    • Tässä neuvo

      Uudet ovat huonoilla paikoilla, parhaat paikat on rakennettu jo ennen sotia. Uusien laatuunkaan en luottaisi, 10-20 vuoden kuluttua on melkoiset turpakäräjät kun kaikki rakennusvirheet vihdoin ja viimein paljastuvat. Valvonta on olematonta, kovalla kiireellä tehdään. Itse ostaisin noin 30 vuotta vanhan asunnon, saa halvalla, voi säästää remonttia tai uudempaa varten.

    • realihinta

      Minun mielestä uudessa maksaa todellisesta asunnon arvosta ja saa rahoilleen parempaa vastinetta kuin vanhassa.

      Vanhoissa maksaa usein sijainnista ja jotain käsittämätöntä "tasausta". Halvempi on aina helpompi myydä kuin kallis ja siksi vanhan ostaja maksaa aina suhteessa kovemman hinnan.

      • Luki.

        "tasaus" on ilmaa asunnossa.


      • Sijainti maksaa

        Kolme tärkeintä asiaa jotka vaikuttavat asunnon hintaan ovat sijainti, sijainti ja sijainti! Siksi neliöt Helsingin keskustassa ovat kalliimpia kuin Vantaalla tai Riihimäellä.


      • ddddc
        Sijainti maksaa kirjoitti:

        Kolme tärkeintä asiaa jotka vaikuttavat asunnon hintaan ovat sijainti, sijainti ja sijainti! Siksi neliöt Helsingin keskustassa ovat kalliimpia kuin Vantaalla tai Riihimäellä.

        Ei ole kovinkaa täysipäistä asua suomessa ja varsinkaan kehä 3. sisäpuolella, koska maailman 6. kovin verotus on suomessa ja kehä 3. sisäpuolella elämänlaatu on huono verrattuna muuhun suomeen, johtuen liian tiiviistä populaatiosta.


      • Kaikkea sitä kuulee
        ddddc kirjoitti:

        Ei ole kovinkaa täysipäistä asua suomessa ja varsinkaan kehä 3. sisäpuolella, koska maailman 6. kovin verotus on suomessa ja kehä 3. sisäpuolella elämänlaatu on huono verrattuna muuhun suomeen, johtuen liian tiiviistä populaatiosta.

        Kaikkien kannattaa muuttaa ulkomaille, mitä maata/maita suosittelet viidelle miljoonalle suomalaiselle?

        Tosin aika tyhmä kysymys koska pidät kehä kolmosen asukastiheyttä liian tiiviinä, on suuressa maailmassa vähän ahtaampaa...


      • 0990921346ygr
        Kaikkea sitä kuulee kirjoitti:

        Kaikkien kannattaa muuttaa ulkomaille, mitä maata/maita suosittelet viidelle miljoonalle suomalaiselle?

        Tosin aika tyhmä kysymys koska pidät kehä kolmosen asukastiheyttä liian tiiviinä, on suuressa maailmassa vähän ahtaampaa...

        "Kaikkien kannattaa muuttaa ulkomaille, mitä maata/maita suosittelet viidelle miljoonalle suomalaiselle?"

        Suomalaiset voisivat lahjoittaa julkisen sektorin maat, omaisuuden ja hallinon Monacolle tai muutamalle velattomalle tyynenmeren saarivaltiolle. Näissä valtioissa osataan paremmin hoitaa valtion talous ja ihmisten hyvinvointi.


    Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.

    Luetuimmat keskustelut

    1. Sofia miksi soitit torstaina Stefanil ja pyysit käymään kun muka olet ahdistunut.?

      Oliko asia suunniteltu, kun pyysi käymään ja varmasti tiesi et miten Stefan asiaan suhtautuu.Oliko myös Seiskan toimittaja pyydetty tarkoituksella pai
      Kotimaiset julkkisjuorut
      104
      1740
    2. Martina oli sarjassaan tänään 32.

      Mutta eikö pyöräily ja uinti ole vahvempia hänellä kuin juoksu? Aikaa on vielä harjoitella ennen Frankfurtin kisoja.
      Kotimaiset julkkisjuorut
      208
      1730
    3. Stepuli itkee facessa

      Haluaisin pyytää julkisesti karseaa käytöstäni anteeksi lähimmiltä, naapureilta ja etenkin Sofialta! Ei ole missään olosuhteissa hyväksyttävää käyttä
      Kotimaiset julkkisjuorut
      105
      1650
    4. Sofia oli ainoastaan rahan takia suhteessa Stefanin ja Nikon kanssa.

      Järkyttävää miten Sofia on käyttänyt hyväksi näitä molempia miehiä ja rahat loppu niin vain haukkumiset tullut kiitokseksi heille.
      Kotimaiset julkkisjuorut
      254
      1418
    5. Voi kun menisi nyt Stefan katsoo tyttären uutta ponia, viettäisi aikaa hänen kanssa.

      Aika parantaa kaiken ja meillä kaikilla on elämässä vastoinkäymisiä ja yli kyllä pääsee ainakin ajan kanssa.
      Kotimaiset julkkisjuorut
      134
      1376
    6. Suomi teki typeryyttään Venäjästä nyt konkreettisesti vihollisen, jota se ei aiemmin ollut.

      Venäjä ei ole uhannut Suomen turvallisuutta, eikä Venäjän ja Ukrainan välinen konflikti ole signaloinut minkäänlaista uhkaa Suomelle. Se "uhka" luotii
      Maailman menoa
      477
      951
    7. Minä menetän sinut kokonaan

      Siksi olen paniikissa, sekaisin ja surullinen. Taitaa olla jonkinasteinen stressitila päällä. Toivottavasti sinulla on kaikki hyvin.
      Ikävä
      50
      941
    8. Onpas Martina valinnut sopivan laulun

      Storyssa kun Isben poni tulee, " älä vie lapsuuttani pois." Äiti se lähtee mieluummin panopuuksi hotelliin, kuin viettäisi senkin ajan lastensa kanssa
      Kotimaiset julkkisjuorut
      115
      898
    9. Veikkauksia milloin Venäjä hyökkää Suomeen?

      Veikkaan että se tapahtuu nopeasti, ehkäpä jo kesäkuussa. Suomi 5,5 miljoonan harvaan asuttu maa. Venäjä ei tarvitse suurta joukkoa Suomeen, joten kai
      Maailman menoa
      298
      877
    10. Uskomatonta miten "kassatyttö Sannasta" tuli hetkessä kuoleman kauppias.

      Demarit on kautta historian olleet "takinkääntäjien"mestariluokkaa kokoomuksen hihassa kiinni. Sannan arviointikyky petti täysin Naton suhteen, Brysse
      Maailman menoa
      347
      826
    Aihe