Vuokralaisen poismuutto ja asunnon kunto

Tapiontytär

Ostamassamme kiinteistössä oli vuokralainen, jolla on kaksi vuokrasopimusta. Toinen asuntoon ja toinen liiketilaan.
Irtisanoimme molemmat päättyväksi huhtikuun loppuun (lakisääteinen 6kk).

Vuokralainen irtisanoutui kuitenkin itse aiemmin, 31.12. päättyi vuokrasopimus asunnon osalta. Liiketila jatkaa jonkin aikaa.

Tilanne 31.12. oli se että vuokralainen sanoi ettei saa asuntoa tyhjättyä. Lupasin että voi palauttaa avaimet vasta 1.1. illalla. Sain yhden avaimen 2.1., asunto edelleen puolillaan tavaraa.
4.1. saimme kaksi avainta lisää, asunnossa osa tavaroista.
Huomenna kuulemma tulee viimeinen avain.
Asunnossa on vieläkin vuokralaisen pikkutavaroita ja siivous täysin tekemättä. Vuokralainen pyytelee vakuuttaan takaisin.

Mites tässä toimitaan että menee oikein?
Palautetaanko asunnon vakuus vaikka liikehuoneistossa on edelleen vuokrasuhde voimassa?
Pyydänkö siivousfirmalta tarjouksen ja vähennän vuokravakuudesta ennen palautusta? Entäs jos vakuussumma ei kata sitä? Rikkoutuneet termostaatit, ikkunat yms?

Lisäksi, liiketila (kirppis) on ennen meidän omistajuutta levittäytynyt sellaisiinkin tiloihin joihin vuokralaisella ei ole sopimusta. Olemme pyytäneet tyhjentämään tilat 17.12.2011 mennessä, mutta tavaraa on siellä edelleen huomautuksista huolimatta. Joissain huoneissa on jokin hyllykkö nurkassa ja yksi huone täpötäynnä, kaikki siivoamatta. Voiko näistä alkaa verottamaan korvausta?

8

159

    Vastaukset

    Anonyymi (Kirjaudu / Rekisteröidy)
    5000
    • 7

      Tässä on liikaa asiaa yhdeksi palstakysymykseksi.

    • Tapiontytär

      Asia lyhennettynä: Pitääkö vakuutta palauttaa ennenkun saamme kaikki avaimet ja riittääkö vakuuden maksun jälkeen kirjallinen ilmoitus niistä asioista mitä olemme vakuudesta pidättäneet? Entä ne tilat joita vuokralainen käyttää edelleen luvatta liiketilojen yhteydessä, voimmeko vaatia korvausta käytöstä?

      Edelleen kysymyksiä enemmän kuin yksi, voinhan tietysti pilkkoa näitä useammaksi ketjuksi mutta josko saisin vastuksen nyt edes johonkin kysymyksistäni..

      • 3

        Vuokralainen saa laskea pyhäpäivät edukseen, kun muuttaa pois. Lain mukaan muuttopäivä on vuokrasopimuksen jälkeinen seuraava arkipäivä. Tällöin huoneistosta on oltava puolet tyhjänä ja seuvaavana päivänä koko huoneisto.
        Normaaleista kulumisjäljistä ei voi vuokravakuudesta pidättää mitään. Korvaustahan ei tarvitse vaatia, kunhan jättää vakuudesta palauttamatta sen osuuden, jonka katsoo
        kattavan vuokralaisen aiheuttamat vahingot ja muuton hidastelun. Vahingot on syytä valokuvata sen vuoksi, jos asiasta joudutaan käräjöimään.
        Laiha sopu on aina parempi, kuin kallis käräjöinti, jonka hävinnyt maksaa.


      • 1248

        Monta muttaahan tuosa on. Jos kirppis on edellisen omistajan aikana levittäytynyt niin ed. omistaja on hiljaisesti hyväksynyt asian. Teidän ei tarvitse sitä hyväksyä mutta joku tyhjennysaika on annettava. Toisaalta jos se kirppiskin on jokatapauksessa lähdössä niin? Kuten edelllinen vastaaja totesi laiha sopu on aina parempi. Vaatia tietysti aina voi.
        Jos ymmärsin oikein niin vakuus on molemmista tiloista. Periaattessa sitä ei tarvitse palauttaa ennenkuin molemmat tilat ovat vapautuneet ellei sopimuksesta muuta ilmene. Kuitenkin tuossa on niin monta asiaa samassa nipussa että yksiselitteistä vastausta ei kukaan osaa antaa


      • myös v.antaja

        Palauttaisin vakuustalletuksen vasta tarkastettuani tyhjän/siivotun huoneiston ja sen ollessa normaalin asumisen jäljiltä. Maksettu vuokrahan korvaa asumisjälkiäkin.
        Käsitin asunnonta ja liikehuoneistosta olevan eri sopimukset, niin niiden tilanne on arvioitava erillisinä. Jos vakuustalletus on erittelemätön könttä, niin sen osittainen palautus on oikeudenmukaista vaikkapa vuokrien suhteella, kun asunto ja liiketila vapautuvat kovin eri aikataululla.

        Noiden sovittujen päivien ylityksistä en pidättäisi vuokra/päivä x ylityspäivä kaavalla, ellei ole selvää näyttöä todellisesta vuokratulon menetyksestä tai remontin aloituksen viivästymisestä aiheutuneista kustannuksista. On hyvä muistaa, että oikeasti hankala vuokralainen voisi talviaikaan roikkua asumassa aivan laillisesti ehkä kuukausia.


      • talviaika.
        myös v.antaja kirjoitti:

        Palauttaisin vakuustalletuksen vasta tarkastettuani tyhjän/siivotun huoneiston ja sen ollessa normaalin asumisen jäljiltä. Maksettu vuokrahan korvaa asumisjälkiäkin.
        Käsitin asunnonta ja liikehuoneistosta olevan eri sopimukset, niin niiden tilanne on arvioitava erillisinä. Jos vakuustalletus on erittelemätön könttä, niin sen osittainen palautus on oikeudenmukaista vaikkapa vuokrien suhteella, kun asunto ja liiketila vapautuvat kovin eri aikataululla.

        Noiden sovittujen päivien ylityksistä en pidättäisi vuokra/päivä x ylityspäivä kaavalla, ellei ole selvää näyttöä todellisesta vuokratulon menetyksestä tai remontin aloituksen viivästymisestä aiheutuneista kustannuksista. On hyvä muistaa, että oikeasti hankala vuokralainen voisi talviaikaan roikkua asumassa aivan laillisesti ehkä kuukausia.

        >>On hyvä muistaa, että oikeasti hankala vuokralainen voisi talviaikaan roikkua asumassa aivan laillisesti ehkä kuukausia.


      • 14
        talviaika. kirjoitti:

        >>On hyvä muistaa, että oikeasti hankala vuokralainen voisi talviaikaan roikkua asumassa aivan laillisesti ehkä kuukausia.

        Täh !
        Ei ole taaskaan viitsitty vilkaista laista. Oikeuskaan ei voi siirtää muuttopäivää silloin, jos vuokralainen on itse irtisanoutunut.


    • 1+4

      Mä vähentäisin vakuudesta vuokran niiltä vuokrasopimuksen päättymisen jälkeisiltä päiviltä, kun asunto ei ole ollut tyhjä.

    Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.

    Luetuimmat keskustelut

    1. Martina oli sarjassaan tänään 32.

      Mutta eikö pyöräily ja uinti ole vahvempia hänellä kuin juoksu? Aikaa on vielä harjoitella ennen Frankfurtin kisoja.
      Kotimaiset julkkisjuorut
      208
      1726
    2. Sofia miksi soitit torstaina Stefanil ja pyysit käymään kun muka olet ahdistunut.?

      Oliko asia suunniteltu, kun pyysi käymään ja varmasti tiesi et miten Stefan asiaan suhtautuu.Oliko myös Seiskan toimittaja pyydetty tarkoituksella pai
      Kotimaiset julkkisjuorut
      103
      1723
    3. Stepuli itkee facessa

      Haluaisin pyytää julkisesti karseaa käytöstäni anteeksi lähimmiltä, naapureilta ja etenkin Sofialta! Ei ole missään olosuhteissa hyväksyttävää käyttä
      Kotimaiset julkkisjuorut
      103
      1635
    4. Sofia oli ainoastaan rahan takia suhteessa Stefanin ja Nikon kanssa.

      Järkyttävää miten Sofia on käyttänyt hyväksi näitä molempia miehiä ja rahat loppu niin vain haukkumiset tullut kiitokseksi heille.
      Kotimaiset julkkisjuorut
      254
      1416
    5. Voi kun menisi nyt Stefan katsoo tyttären uutta ponia, viettäisi aikaa hänen kanssa.

      Aika parantaa kaiken ja meillä kaikilla on elämässä vastoinkäymisiä ja yli kyllä pääsee ainakin ajan kanssa.
      Kotimaiset julkkisjuorut
      134
      1372
    6. Suomi teki typeryyttään Venäjästä nyt konkreettisesti vihollisen, jota se ei aiemmin ollut.

      Venäjä ei ole uhannut Suomen turvallisuutta, eikä Venäjän ja Ukrainan välinen konflikti ole signaloinut minkäänlaista uhkaa Suomelle. Se "uhka" luotii
      Maailman menoa
      472
      941
    7. Minä menetän sinut kokonaan

      Siksi olen paniikissa, sekaisin ja surullinen. Taitaa olla jonkinasteinen stressitila päällä. Toivottavasti sinulla on kaikki hyvin.
      Ikävä
      50
      934
    8. Onpas Martina valinnut sopivan laulun

      Storyssa kun Isben poni tulee, " älä vie lapsuuttani pois." Äiti se lähtee mieluummin panopuuksi hotelliin, kuin viettäisi senkin ajan lastensa kanssa
      Kotimaiset julkkisjuorut
      115
      896
    9. Veikkauksia milloin Venäjä hyökkää Suomeen?

      Veikkaan että se tapahtuu nopeasti, ehkäpä jo kesäkuussa. Suomi 5,5 miljoonan harvaan asuttu maa. Venäjä ei tarvitse suurta joukkoa Suomeen, joten kai
      Maailman menoa
      297
      869
    10. Uskomatonta miten "kassatyttö Sannasta" tuli hetkessä kuoleman kauppias.

      Demarit on kautta historian olleet "takinkääntäjien"mestariluokkaa kokoomuksen hihassa kiinni. Sannan arviointikyky petti täysin Naton suhteen, Brysse
      Maailman menoa
      347
      823
    Aihe