Ostamassamme kiinteistössä oli vuokralainen, jolla on kaksi vuokrasopimusta. Toinen asuntoon ja toinen liiketilaan.
Irtisanoimme molemmat päättyväksi huhtikuun loppuun (lakisääteinen 6kk).
Vuokralainen irtisanoutui kuitenkin itse aiemmin, 31.12. päättyi vuokrasopimus asunnon osalta. Liiketila jatkaa jonkin aikaa.
Tilanne 31.12. oli se että vuokralainen sanoi ettei saa asuntoa tyhjättyä. Lupasin että voi palauttaa avaimet vasta 1.1. illalla. Sain yhden avaimen 2.1., asunto edelleen puolillaan tavaraa.
4.1. saimme kaksi avainta lisää, asunnossa osa tavaroista.
Huomenna kuulemma tulee viimeinen avain.
Asunnossa on vieläkin vuokralaisen pikkutavaroita ja siivous täysin tekemättä. Vuokralainen pyytelee vakuuttaan takaisin.
Mites tässä toimitaan että menee oikein?
Palautetaanko asunnon vakuus vaikka liikehuoneistossa on edelleen vuokrasuhde voimassa?
Pyydänkö siivousfirmalta tarjouksen ja vähennän vuokravakuudesta ennen palautusta? Entäs jos vakuussumma ei kata sitä? Rikkoutuneet termostaatit, ikkunat yms?
Lisäksi, liiketila (kirppis) on ennen meidän omistajuutta levittäytynyt sellaisiinkin tiloihin joihin vuokralaisella ei ole sopimusta. Olemme pyytäneet tyhjentämään tilat 17.12.2011 mennessä, mutta tavaraa on siellä edelleen huomautuksista huolimatta. Joissain huoneissa on jokin hyllykkö nurkassa ja yksi huone täpötäynnä, kaikki siivoamatta. Voiko näistä alkaa verottamaan korvausta?
Irtisanoimme molemmat päättyväksi huhtikuun loppuun (lakisääteinen 6kk).
Vuokralainen irtisanoutui kuitenkin itse aiemmin, 31.12. päättyi vuokrasopimus asunnon osalta. Liiketila jatkaa jonkin aikaa.
Tilanne 31.12. oli se että vuokralainen sanoi ettei saa asuntoa tyhjättyä. Lupasin että voi palauttaa avaimet vasta 1.1. illalla. Sain yhden avaimen 2.1., asunto edelleen puolillaan tavaraa.
4.1. saimme kaksi avainta lisää, asunnossa osa tavaroista.
Huomenna kuulemma tulee viimeinen avain.
Asunnossa on vieläkin vuokralaisen pikkutavaroita ja siivous täysin tekemättä. Vuokralainen pyytelee vakuuttaan takaisin.
Mites tässä toimitaan että menee oikein?
Palautetaanko asunnon vakuus vaikka liikehuoneistossa on edelleen vuokrasuhde voimassa?
Pyydänkö siivousfirmalta tarjouksen ja vähennän vuokravakuudesta ennen palautusta? Entäs jos vakuussumma ei kata sitä? Rikkoutuneet termostaatit, ikkunat yms?
Lisäksi, liiketila (kirppis) on ennen meidän omistajuutta levittäytynyt sellaisiinkin tiloihin joihin vuokralaisella ei ole sopimusta. Olemme pyytäneet tyhjentämään tilat 17.12.2011 mennessä, mutta tavaraa on siellä edelleen huomautuksista huolimatta. Joissain huoneissa on jokin hyllykkö nurkassa ja yksi huone täpötäynnä, kaikki siivoamatta. Voiko näistä alkaa verottamaan korvausta?
Vastaukset 8
Vanhimmat
Tässä on liikaa asiaa yhdeksi palstakysymykseksi.
Asia lyhennettynä: Pitääkö vakuutta palauttaa ennenkun saamme kaikki avaimet ja riittääkö vakuuden maksun jälkeen kirjallinen ilmoitus niistä asioista mitä olemme vakuudesta pidättäneet? Entä ne tilat joita vuokralainen käyttää edelleen luvatta liiketilojen yhteydessä, voimmeko vaatia korvausta käytöstä?
Edelleen kysymyksiä enemmän kuin yksi, voinhan tietysti pilkkoa näitä useammaksi ketjuksi mutta josko saisin vastuksen nyt edes johonkin kysymyksistäni..
Vuokralainen saa laskea pyhäpäivät edukseen, kun muuttaa pois. Lain mukaan muuttopäivä on vuokrasopimuksen jälkeinen seuraava arkipäivä. Tällöin huoneistosta on oltava puolet tyhjänä ja seuvaavana päivänä koko huoneisto.
Normaaleista kulumisjäljistä ei voi vuokravakuudesta pidättää mitään. Korvaustahan ei tarvitse vaatia, kunhan jättää vakuudesta palauttamatta sen osuuden, jonka katsoo
kattavan vuokralaisen aiheuttamat vahingot ja muuton hidastelun. Vahingot on syytä valokuvata sen vuoksi, jos asiasta joudutaan käräjöimään.
Laiha sopu on aina parempi, kuin kallis käräjöinti, jonka hävinnyt maksaa.
Monta muttaahan tuosa on. Jos kirppis on edellisen omistajan aikana levittäytynyt niin ed. omistaja on hiljaisesti hyväksynyt asian. Teidän ei tarvitse sitä hyväksyä mutta joku tyhjennysaika on annettava. Toisaalta jos se kirppiskin on jokatapauksessa lähdössä niin? Kuten edelllinen vastaaja totesi laiha sopu on aina parempi. Vaatia tietysti aina voi.
Jos ymmärsin oikein niin vakuus on molemmista tiloista. Periaattessa sitä ei tarvitse palauttaa ennenkuin molemmat tilat ovat vapautuneet ellei sopimuksesta muuta ilmene. Kuitenkin tuossa on niin monta asiaa samassa nipussa että yksiselitteistä vastausta ei kukaan osaa antaa
Palauttaisin vakuustalletuksen vasta tarkastettuani tyhjän/siivotun huoneiston ja sen ollessa normaalin asumisen jäljiltä. Maksettu vuokrahan korvaa asumisjälkiäkin.
Käsitin asunnonta ja liikehuoneistosta olevan eri sopimukset, niin niiden tilanne on arvioitava erillisinä. Jos vakuustalletus on erittelemätön könttä, niin sen osittainen palautus on oikeudenmukaista vaikkapa vuokrien suhteella, kun asunto ja liiketila vapautuvat kovin eri aikataululla.
Noiden sovittujen päivien ylityksistä en pidättäisi vuokra/päivä x ylityspäivä kaavalla, ellei ole selvää näyttöä todellisesta vuokratulon menetyksestä tai remontin aloituksen viivästymisestä aiheutuneista kustannuksista. On hyvä muistaa, että oikeasti hankala vuokralainen voisi talviaikaan roikkua asumassa aivan laillisesti ehkä kuukausia.
>>On hyvä muistaa, että oikeasti hankala vuokralainen voisi talviaikaan roikkua asumassa aivan laillisesti ehkä kuukausia.
Täh !
Ei ole taaskaan viitsitty vilkaista laista. Oikeuskaan ei voi siirtää muuttopäivää silloin, jos vuokralainen on itse irtisanoutunut.
Mä vähentäisin vakuudesta vuokran niiltä vuokrasopimuksen päättymisen jälkeisiltä päiviltä, kun asunto ei ole ollut tyhjä.