Olen kuullut,että tehtäessä muutoksia talopakettiin,tavaran poisjäädessä hyvitys
vaihtelee,useilla n.80%,mutta myös hävyttömän vähän 50%,eikö hyvityksen pitäisi
olla 100%.Uusi hinta on ns.suolainen,kun valittua tavaraa ei voi enää kilpailuttaa.
Onko tahallista,että sisältö on epäsopivaksi valittu,jolloin päästään ns. hovihankkijaksi ja voidaan hinnoitella.Tappio asiakkaalle merkittävä,esim.kiinteät
kalusteet ja koneet 20.000,hyvitys 10.000 ja uusi hinta 25.000.Siis takkiin tulee
15.000 (norm. 7-10 % kustannuksista) HUHHUH!
vaihtelee,useilla n.80%,mutta myös hävyttömän vähän 50%,eikö hyvityksen pitäisi
olla 100%.Uusi hinta on ns.suolainen,kun valittua tavaraa ei voi enää kilpailuttaa.
Onko tahallista,että sisältö on epäsopivaksi valittu,jolloin päästään ns. hovihankkijaksi ja voidaan hinnoitella.Tappio asiakkaalle merkittävä,esim.kiinteät
kalusteet ja koneet 20.000,hyvitys 10.000 ja uusi hinta 25.000.Siis takkiin tulee
15.000 (norm. 7-10 % kustannuksista) HUHHUH!
Vastaukset 23
Vanhimmat
Miksi talotoimittaja hyvittäisi 100 %. Sehän johtaisi siihen, että paketin karsiminen olisi asiakkkaan kannalta kannattavaa - ja kaupanteosta tulisi mutkikasta.
Onko hyvityksillä keinottelu kovin reilua?Erityisesti tietty viiteryhmä tekee tällä
toiminnalla katetta ja pörssissä jaetaan osinkoja!
Asiakasta on erehdytetty kilpailutusvaiheessa ja päästy hinnoittelussa niskan
päälle,kun nimi on saatu noeasti alle.Ilman muutosrulettia kate huono.
Ei muita ole erehdytetty. Sinä olet varmaan Suomen ainut tampio joka ei osaa tehdä talokauppaa ja lukea sopimuksia ja neuvotella. Tyydy siihen.
Älä vaan vielä sano että ostit kastellin?
Aina kun ostaa talopaketin, niin joutuu katteiden maksajaksi, jotta saadaan firman kulut hoidettua. Myyntijohtajasta alaspäin ei henkilökunta ole halpaa ja valtakunnallinen mainostaminenkin on satumaisen kallista puuhaa, messukuluista puhumattakaan.
Suosittelen itse hankkimaan tavarat ja teettämään piirustukset ja toteuttamaan niin sanotulla hartiapankilla, niin ei tarvitse hyvityksistä itkeä. Keittiöitä kun saa talopakettitehdas ostaa 50 prosentin alennuksella, niin ei kai niistä 100 prosenttia voi hyvittää.
Hyvityksillä keinottelu ei ole reilua, mikäli se tapahtuu kaupan teon jälkeen. Ennan kaupantekoa niillä voi vapaammin pelailla.
Erityisesti tietty viiteryhmä - ketähän mahdoit tarkoittaa?
Ja tietokilpailukysymys kaikille palstaa seuraaville: montakohan pörssiyhtiötä alalla toimii?
Voisin arvata että yksi, Honkarakenne.
Ehkä Jämerän omistaja on pörssiyhtiö. Saattaa muidenkin talotehtaiden omistajissa olla pörssiyhtiöitä, mutta itse yhtiöt eivät ole pörssiyhtiöitä. Tämä talobisnes on niin pientä, että siinä osakkeilla keinottelu ei auta ;)
Viiteryhmä on tälläkin palstalla usein esillä.Ryhmään kuuluvien sanotaan olevan
taikapiiriläisiä.Tunnetuin yrittäjä kaatui Mittatalon nimellä,on sen jälkeen toiminut
ns.avaimet käteen talopakettikauppiaana myyden yhtiöt(mm.desing).Hänen
kehittämän tuoteosajako ja hyvityspolitiikka on alan suurimpia "puhalluksia"
Vai että taikapiiri. Mä kun luulin tätä rakentamisen keskusteluryhmäksi, mutta täällä kuuluukin kummitusjuttuja kertoa ;-)
Näistä yhtiöistä,jotka toimivat ns. tuoteosajaon perusteella,on myyty Desing-talo
sijoittajille,jotka ovat osakkaina pörssiyhtiössä.Toimintaa on jatkettu Deko-talona
samoilla periaatteilla.
Keinottelemalla hyvityksillä kärsii yksittäinen merkittävästi.Tonnitasollakin asiakas
joutuu pelimiesten pelissä pulittajaksi.Olennaista asiassa on se,että kilpailutilan-
teessa edullinen talomerkki onkin kallis,kun peli on pelattu
Ottamatta kantaa noihin mainittuihin yrityksiin, kertoisin hieman noista kahdesta muusta esiin nostamastasi asiasta.
Tuoteosajako ei ole mitään, jolla ketään pystyttäisiin "vedättämään", se on vain Esan ja VTT:n kehittämä pientalon urakkarajausmenettely, jolla saadaan älliä nimenomaan valmistalotuotantoon. Se määrittelee esimerkiksi perustusurakalle niin selkeät rajat, että sen perusteella perustusurakoitsijat ovat voineet kehittää valmistalotuotantoon soveltuvia tehokkaita perustusmenetelmiä.
Ja sitten tuosta hyvityksillä "keinottelusta" sen verran, että tuoteosajaon avulla on kehitetty kohtuullisen kilpailukykyinen toimintatapa tehdä "muuttovalmiita" taloja ja siihen toimintamalliin eivät osatoimitukset oikein sovi - esimerkiksi jos jollakin alueella puolet asiakkaista blokkaisi sisutusurakan veks niin sinne valmistaloverkostoon syntyisi epäbalanssia - sisustusporukan vajaatyöllisyyttä, joka kostautuisi siten, että sisustajat karkaisi toisiin hommiin. Eli valmistalotoimittajan kapasiteettisuunnitelmat kusisivat. Siksi he eivät mielellänsä kauhian paljon pelaa noilla pakettien sisällöillä - ja paras tapa vähentää sitä pelaamista on "vajaat hyvitykset"...
Tuskin siinä taustalla sen kummempaa kusetusta on - ja aina kun ostajasta tuntuu, ettei nyt pelata ostajan mielen mukaan, onhan sitä vara valita joku muukin talomerkki.
Ja lopuksi puolueettomuusvakuutus: En ole mainittuihin valmistalomerkkeihin ollut missään sopimussuhteessa kymmeneen vuoteen, joten tämä ei ole mainos vaan ihan silkkoa infoa, sillä pikkuisen noitakin talomerkkejä tunnen.
Hyvin kiteytetty tuo valmistalon periaate. Uskon että tämä malli tulee valtaamaan valmistalomarkkinat. Tällainen malli karsii "laiskat ja huonoa työtä tekevät markkinoilta". Jokaisesta työmiehestä tulee "yrittäjä" jonka on tosissaan panostettava työhönsä, tai sen tekee joku toinen.
Siinä mielessä tällainen toimintatapa on huono, että kirvesmies on jo viisikymppisenä kehäraakki, joka ei kelpaa kellekään, ellei pysty siirtymään urakoitsijaksi jolla on omia työntekijöitä.
Missä tämä tuoteosajako on tarkistettavissa ja onko sen käytöstä varmaa tietoa.
Miten asiakas voi ymmärtää teoreettisen luettelon,joka on mitä ilmeisemmin myös
vaikea vastaavalle/valvojalle?
Ei mitään salaista eikä myöskään ihmeellistä:
http://www.designtalo.fi/fi/rakentaminen/designtalon_tuoteosiot/
Itse aikoinaan pidin tuota jonkinlaisena "näpertelynä" muta on siitä Designille jotain hyötyä ja alihhankintojen selkeyttä ollut.
Tarjoukseen ja sopimukseen merkintä hyvityksen suuruudeta tai tasapuolista
olisi määritellä yleisiin ehtoihin!?
Voisitko tarkentaa,miten 100-100,talotehtaalle tulevat todelliset kulut maksaa
muuttelija.
Ensinnäkin on syytä muistaa, että alkutilanteessa talotoimittaja tarjoaa tuotteet ja palvelut lisättynä myyntikatteella. Ja tuosta myyntikatteesta tyypillisesti noin 80 % on talotoimittaja budjetoinut omiin kiinteisiin kuluihinsa. Monissa talofirmoissa lisäksi tarjoamisen yhteydessä myyntikateprosenttia säädetään tarjottavan toimituksen laajuuden mukaan (isoissa toimituksissa kateprosentti on yleensä pienempi).
Jos tuotteen tai palvelun hyvityshinta on enemmän kuin talotehtaan hankintahinta, on muutoksen jälkeen euromääräistä myyntikatetta kaupassa vähemmän kuin alkuperäisessä tarjouksessa. Ja jokainen muutos aiheuttaa kustannuksia, vaikka sitä ei äkkinäinen ehkää huomaakaan.
Se, että hommaa hoidettaisiin täydellä kustannusvastaavuusperiaatteella, on sula mahdottomuus. Pienempikin muutos kiertää tavanomaisessa talofirmassa sen verran monien käsien kautta, että pelkästään työkustannuksien laskeminen olisi ylivoimaista.
Minusta olisi asiakkaan ja toimittajankin kannalta selkeintä, että toimitusmuutoksia vältettäisiin viimeiseen asti, niin ei tulisi tarpeetonta kinaa "oikeasta hyvityshinnasta".
Pysykää erossa KASTELLISTA niin saatte laatua, mä olen ihan tosissani.
Kerro tarkemmin Kastellin laadun ongelmista?
Kiinnostavaa,miksi olette pettynyt Kastelliin?
Mielestäni hyvityksillä keinottelu röyhkeää ja laitonta,kuluttaja-asiamies töihin
Miten tämä on mahdollista,eikö asiakkaat valvo etujaan?
Kerro tarkemmin
Onko hyvitys tosiaan niin pieni,huojausta?