normaali keskituloinen ei kohta voi ostaa suomesta omistusasuntoa. Onko se järkevää, että asunto on purkukunnossa juuri kun on sen saanut maksettua? Vastaus: ei ole. Onneksi rikkaita vielä riittää.
Hintataso sopiva
LÄÄKÄRIPARISKUNNILLE
24286
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 24
Vanhimmat
Tästä olen maininnut,ei ole järkeä hinnoissa.
Hintojen tulisi olla vähintään -50% ja ylikin halvempia.
Keväällä 2002 kun ostimme rivarimme se oli 50% halvempi. Mutta silti hintaa pidettiin korkeana ja odoteltiin että milloin hintakupla räjähtää.
Pelottiko tuolloinkin kun mainitsit.
Jos laskee nyt -50-60% niin 2000 luku on mennyt vuosikymmen.
Tämä on mahdollista eikä pois suljettua missään tapauksessa.Tuolloin tietysti ei lainoja juuri heru ja ne joilla on rahaa ostavat.
""Pelottiko tuolloinkin kun mainitsit.""
Kyllä pelotti. Hinnat nousseet silloin rutkasti muutamana vuotena. Ja olihan kysymys millin asunnosta mummon markoissa. Uudiskohde oli muutenkin arvokkaampi kuin olimme suunnitelleet hankkia. Isäni kehotti minua odottamaan hintojen laskua mitä hän piti väistämättömänä edessä. No vasta syntynyt poika ratkaisi hankkeemme. Riitävän suuri asunto oli hankittava.
Muistan vastaavan tapauksen,kaveri oli juuri ostanut hesasta millin asunnon vuosi oli 1999.
Sanoi että hulluna pitävät,mineriitti vuoraus vanha rintamamiestalo,tosiin isotontti.
Möin hänelle upean merikelpoisen veneen ja vein kotiin.Tuohon aikaan se oli iso raha.
Onneksi olkoon olet silti tehnyt hyvät ostokset jos asunto sijaitsee helsingissä.
Sehän olisi noin 167000e.
""Onneksi olkoon olet silti tehnyt hyvät ostokset jos asunto sijaitsee helsingissä.
Sehän olisi noin 167000e.""
Mikäli minulle kommentoit niin rivari sijaitsee Espoossa länsiväylän läheisyydessä.
Maksoi 2002 tammikuussa 165,000 euroa (983,000 mk) ja nyyty jo vuoden verran 300,000 euron nurkilla. Paras pyynti oli syksyllä 330,000 euroa. Myyntihinnasta en tiedä mutta perinteisesti ne menneet pyyntihinnalla täällä. Olimme alun perin katselleet 550-700,000 mk kerrostalokolmioita vanhemmista taloista joten siihen nähden nykyinen asunnon ostaminen kyllä pelotti. Varsinkin kun varoiteltiin korkeiksi nousseista hinnoista. Ja vielä 100% rahoituksella.
Tuohon aikaan ei ollut pelkoa asuntojen hintojen romahduksesta oli ainoastaan 2000 alussa tekno kupla joka ei vaikuttanut mihinkään.
Nyt on aivan eritilanne ja asuntojen hinnat ovat lähteneet laskuun ja varmasti laskevat ilmaa on ja paljon.
ne mihinkään laske.
Notkahdus oli jo, seuraavaksi raportoidaan taas nousua.
Ei sellaista olekaan kuin ikuinen nousu, mutta tasainen nousu on, 7%/vuosi
yhtä paljon kuin uudet jtn miksi ostaa valmiiksi vanha kun arvokin laskee.
Asuntojen liian korkeat hinnat tai niiden oleminen jollakin taloustilanteesta riippuvaisella "kipurajalla" on legenda aivan samalla tavalla kuin uusien autojen vikaherkkyys.
http://yle.fi/uutiset/kotimaa/2012/01/vaite_uusien_autojen_vikaherkkyydesta_on_legenda_3151125.html
kertoo totuuden
"Pääomasijoitusyhtiö Barclays Capital varoittaa, että yhä korkeampien pilvenpiirtäjien rakentaminen on merkki talouskriiseistä. Tällä hetkellä huolestuttavinta on Barclaysin mukaan Kiinan ja Intian into rakentaa pilvenpiirtäjiä. Kiinassa on rakenteilla peräti 124 uutta pilvenpiirtäjää halvan rahoituksen turvin, mikä saattaa johtaa lamaan jättiläismäisen kiinteistökuplan puhjetessa."
Barclaysin pilvenpiirtäjäindeksin todistusaineisto on laaja. Aikansa korkeimmat rakennukset valmistuivat New Yorkiin 1930, Chicagoon 1974, Kuala Lumpuriin 1997 ja Dubaihin 2010. Kriisit olivat suuri lamakausi, öljykriisi, Kaakkois-Aasian kriisi sekä tuorein finanssikriisi.
(Lähde: http://www.talouselama.fi/uutiset/pilvenpiirtajaindeksi ennakoi talouskriiseja/a754136?s=r&wtm=talouselama/-11012012&)
Lääkä reillä on muuten helppoa löytää uusi työ paikka toisin kuin monilla muilla aloilla
Keskituloinen pariskunta saa jopa pk-seudulta perheasunnon, muualta suomesta vaikka mitä. Joten miksi puhut mosita potaskaa? Siivooja ei ole normaali keskituloinen eikä kaupan kassa, eikä varsinkaan laisesi työtön. Keskituloinen pariskunta saa nettona käteen noin 4500-5000 euroa kuussa. Tuollahan makselee vaikka mitä jopa helsingissä jos asumiseen lasketaan se 25-30% tuloista.
Nimenomaan. Palkansaajien mediaanitulo on 2500e/kk. Tästä jää käteen noin 1800e, eli pariskunnalla se 3600e. Asumiseen voi tästä käyttää helposti 1/3 eli 1200 euroa. Varataan siitä yhtiövastikkeeseen 200, niin lainan maksuun jää 1000e.
1000e/kk * 15 vuoden laina-aika * 5% korko tekee 125 000 euroa. Jos kasvatetaan laina-aikaa 20 vuoteen, tulee 150 000 euroa.
Missä tahansa päin suomea, poislukien kalleimman PK-seudun, kyseisellä summalla saa ihan hyväkuntoisen kolmion. Monissa paikoissa jopa uudenkarhean. Ja jos puhutaan keskiarvotuloista (eikä mediaanista), ovat palkat vielä useamman satasen isommat jolloin lainasumma kasvaa jo lähelle 200 tonnia, jolla saa uudehkon omakotitalon.
Eli joko et tiedä asuntojen hinnoista mitään, tai tarkoitit oikeasti että "normaali keskituloinen pariskunta ei kohta voi ostaa PK-SEUDULTA omistusasuntoa." Joka on taas ihan eri asia, kuin väittää ettei moinen onnistuisi koko suomessa.
T. keskituloinen 3-kymppinen SINKKU, jolla on 90-luvulla rakennettu omistusasunto 10 vuoden lainalla ja kokonaan maksettu saman ikäinen sijoituskämppä. Jos olisin ostanut asunnon aikoinaan keskituloisen kumppanin kanssa, alkaisi meillä olla jo maksettu uusi omakotitalo.
Palkansaajien mediaanitulo on kylläkin melkein 3000 euroa. Keskitulo taisi olla melkein 3500.
Sori, se olikin 2009 tilasto. Nyt on varmaan jo yli 3000 euroa mediaani.
Perr...
Pitää näemmä korjata itseään...
2010 keskiarvo: 3043 e/kk
2010 mediaani: 2717 e/kk
Lähde: tilastokeskus.
Palkat ovat pk-seudulla korkeammat kuin muualla suomessa keskimäärin. Joten et voi ottaa koko suomen mediaania käyttöösi ja verrata sitä pk-seudun hintoihin. Uskallan väittää että pk-seudulla keskituloisen pariskunnan käteen jää yli 4500 euroa kuussa. Hyvin lähelle sitä se ainakin ajaa.
Asunnot on nykyään halvempia kuin 80 luvulla.
Yksinasuva normaalituloinen (netto vaikkapa 2000 e/kk, niin ei voi ainakaan liioittelusta syyttää) ostaa kerrostalosta yksiön Helsingin kantakaupungista. Hinta 120 000 euroa. Pankista tulee haettua 100% lainoitus.
Tarkoitus on maksaa tuo takaisin vaikkapa 15 vuoden laina-ajalla.
Kuukausierä annuiteettilainalla on tällöin: 772 euroa (2% korolla - vähän yli nykyisen)
Vastikkeet päälle ja kokonaishinta on ehkä jotain 850-900 e/kk.
Kulutukseen jäisi vielä yli 1000 euroa kuussa, mikä varmastikin sinkulle riittää. Jos ei riitä, laina-aikaa voi pidentää tai ostaa asunnon kantakaupungin ulkopuolelta.
Halpaa on vieläkin. Tulotasoon suhteutettuna. Siksi mitään romahdusta ei olekaan tulossa, ellei tulotaso merkittävästi laske. Euromääräisen romahduksen todennäköisyys on tällöinkin erittäin pieni, lähes olematon.
Katsotaas mitä saa Helsingin kantakaupungista 120 000 eurolla: Kalliosta irtoisi n. 20 neliöinen koppi. Sitä sitten maksella seuraavat 15 vuotta... Siis tosi halpaa!
S&P laskee tänään europpan maiden luottoluokituksia.
Tapasin Lukin hengenheimolaisen ensimmäisen kerran vuonna 1995, kun ostimme vanhan mummonmökin Pohjois-Helsingistä 400 000 markalla. Hän tuli asioikseen kauhistelemaan minulle, kuinka olin niin hullu, että maksoin pyyntihinnan, puolet siitä olisi ollut oikein. Hän asuu edelleen vuokralla kaupungin asunnossa, myydessämme 2003 em. mökin saimme siitä vähän yli tuplat ostohintaan.
Uuden talon rakentaminen maksaa halvimmillaan 3000 euroa/ m2, kun pääkaupunkiseudulla rakennetaan useampaan tasoon pakosta. Jos tontteja ei jaeta torilla ilmaiseksi, ei asuntojen hinnanlasku ole yksinkertaisesti mahdollista.