Millaisella hinnalla olette saaneet ostettua ok-talon, mistä päin jne.
Näyttää välillä olevan melko paljon kohteita myynnissä.
Mitä riskejä tms. Kaikki prosessiin liittyvä kiinnostaa.
Pakkohuutokaupasta kiinteistön ostaneita?
huutamalla
24
17125
Vastaukset
- Riskipeliä..
Ensinnäkin, ota huomioon, että nykyisin noita kohteita ei voi myydä alihintaan. Toisin kuin 90-luvulla.
Lakia muutettiin sen jälkeen niin, että pakkohuutokaupan pitäjä ei saa hyväksyä tarjousta, joka on alle paikkakunnalla vallitsevan käyvän arvon.
Riskinä on myös se, että kun huudat kiinteistön, niin ostat sen vikoinenn päivineen, ja mihinkään et voi valittaa, vaikka jälkikäteen huomaat ostaneesi vaikkapa hometalon.- OmaKohtaistaKokemustaOn
Kyllä niitä voi myydä myös alihintaan. Ulosotto hinnoittelee papereihinsa myös alimman hyväksyttävän tarjouksen, joka voi alittaa olemmassa olevat velat. Ainoa, kenellä on veto-oikeus on pankki, josta asuntolaina on, mutta eihän niitä kiinnosta, koska he saavat ensimmäisenä rahansa.
- huutiskauppa
Kuten jo kirjoitettiinkin, riski on ensinnäkin se, että ostat talon sellaisena kuin se on, eli valitusoikeutta ei ole vaikka löytyisi ihan mitä tahansa. Toisekseen se, että mikäli huutokaupasta valitetaan(siis velallisten taholta), joudut mukaan prosessiin haluat tai et. Jos valitus tehdään, käsitellään asia ensin käräjäoikeudessa. Tässä kesti omassa jutussani noin viisi kuukautta. Sitten joudut odottamaan vielä seuraavan valitusajan KO:n päätöksestä, siis jos valittajat haluavat viedä asian hoviin. Jos näin tekevät, hovissa kestää hyvinkin vähintään tuon saman viisi kuukautta.
Kauppahinnan joudut maksamaan osin heti huutokaupassa ja muutenkin aika pian. Olet siis maksanut summan, mutta voi olla, että et todellisuudessa pääse
tekemään taloosi mitään esim. vuoteen. Rahojasi et saa takaisin, et voi kaupasta vetäytyä. Voit vaan odottaa ja odottaa.
En sano etteikö kannattasiai ostaa, mutta saattaa olla pitkä prosessi kokonaisuutena. Itselle oli ainakin erittäin rankkaa tuo odottaminen, vaikka sitten palkittiinkin lopulta.- neuvoton
entä saatko velalliset talosta ulos jos ne hakevat häädön estoa hoviopikeudesta niinkuin hakivat käräjäoikeudesta ja saivat
- Anonyymi
aivan oikein.... kaupan purkuakaan ei voi tehdä yhtä helposti ,sillä ulosotettaviin asuntoihin on sovellettu eri kauppa ehdot kuin normaaleissa kauppa ehdoissa on . tarjoukset ovat kuitenkin sitovia.
- Anonyymi
neuvoton kirjoitti:
entä saatko velalliset talosta ulos jos ne hakevat häädön estoa hoviopikeudesta niinkuin hakivat käräjäoikeudesta ja saivat
oikeus laitos ei ole niin yksi selitteinen että aina voisi tuudittautua että tulee sama loppu tulos samankaltaisista häädön esto tapauksissa. Niin moni seikka vaikuttaa oikeuskäynnissä sekä eri tuomarit painottavat eri asioita. Asunnosta voi kuitenkin häätää jos olet itse ottamassa ns asunnon omaan käyttöön tai olet myymässä tai vuokralainen on rikkonut törkeästi vuokra ehtoja(jotka näkyvät allekirjoitetussa vuokra sopimuksessa) Itse en uskalla laittaa osakkeitani vuokralle juuri tästä syystä että heidän häätäminen on lähes mahdotonta. vuokra sopimukset tuleekin tehdä 1 vuosi aina eteen päin jolloin vuokra sopimus kumoutuu automaattisesti 1v kuluttua jos ei tee uutta allekirjoitettua vuokra sopimusta. meillä on kaksi tyhjillä olevaa asuntoa ja juuri tämän lain säädännön takia ei uskalleta laittaa vuokralle
- Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
oikeus laitos ei ole niin yksi selitteinen että aina voisi tuudittautua että tulee sama loppu tulos samankaltaisista häädön esto tapauksissa. Niin moni seikka vaikuttaa oikeuskäynnissä sekä eri tuomarit painottavat eri asioita. Asunnosta voi kuitenkin häätää jos olet itse ottamassa ns asunnon omaan käyttöön tai olet myymässä tai vuokralainen on rikkonut törkeästi vuokra ehtoja(jotka näkyvät allekirjoitetussa vuokra sopimuksessa) Itse en uskalla laittaa osakkeitani vuokralle juuri tästä syystä että heidän häätäminen on lähes mahdotonta. vuokra sopimukset tuleekin tehdä 1 vuosi aina eteen päin jolloin vuokra sopimus kumoutuu automaattisesti 1v kuluttua jos ei tee uutta allekirjoitettua vuokra sopimusta. meillä on kaksi tyhjillä olevaa asuntoa ja juuri tämän lain säädännön takia ei uskalleta laittaa vuokralle
"oikeus laitos ei ole niin yksi selitteinen että aina voisi tuudittautua että tulee sama loppu tulos samankaltaisista häädön esto tapauksissa. Niin moni seikka vaikuttaa oikeuskäynnissä sekä eri tuomarit painottavat eri asioita. Asunnosta voi kuitenkin häätää jos olet itse ottamassa ns asunnon omaan käyttöön tai olet myymässä tai vuokralainen on rikkonut törkeästi vuokra ehtoja(jotka näkyvät allekirjoitetussa vuokra sopimuksessa) Itse en uskalla laittaa osakkeitani vuokralle juuri tästä syystä että heidän häätäminen on lähes mahdotonta. vuokra sopimukset tuleekin tehdä 1 vuosi aina eteen päin jolloin vuokra sopimus kumoutuu automaattisesti 1v kuluttua jos ei tee uutta allekirjoitettua vuokra sopimusta. meillä on kaksi tyhjillä olevaa asuntoa ja juuri tämän lain säädännön takia ei uskalleta laittaa vuokralle"
Ei, häätäminen on todella helppoa, edellyttää toki pätevää perustetta. Eli täyttä p**kapuhetta!
- Talo Teemu
Itse ostin "vapaasta myynnistä", eli kyseessä ulosmitattu kiinteistö (OKT, pääkaupunkiseutu) joka oli kiinteistövälittäjällä (Huoneistokeskus) myynnissä. Voudilta kun kyselin niin tiesi kertoa että kun velallinen tekee yhteistyötä niin pakkomyyntiin ei ajauduta vaan voidaan hoitaa vapaan myynnin kautta.
Kiinteistöön oli tehty kuntoarvio.
Miinoja:
* Jos vikoja löytyy kauppakirjassa on vouti myyjänä. Myyjä on kait vastuussa vioista, mutta lähdepä nyt sitten voutia haastamaan käräjille jostain piilovioista.. No mitään ei ole kyllä löytynyt. Ei kannata ostaa jos on hysteerinen piilovikojen suhteen.
* Talon piirustuksia en tajunnut tarjousta tehdessä kysellä. Ei ole esim. sähkökuvia. Valot kyllä tulee. :)
* Tarjousta tehdessä kukaan ei tajunnut ottaa huomioon sähköliittymää. Saimme sovittua voudin kanssa että uuden liittymän hinta vähennettiin kauppahinnasta. Yksi vaihtoehto olisi ollut maksaa pystyssä olevat sähkölaskut sähköyhtiölle. Oli kuitenkin halvempi ottaa uusi liittymä.
* Tontilla mahdollisesti olevia edellisen omistajan tavaroita ei saa hävittää omine lupineen. Vei aikaa ennen kuin edellinen omistaja vei paskansa pois. Putsasin mä itsekin niitä kaatopaikalle.
* Vedet katkesivat kerran vanhojen maksamattomien laskujen takia :)
Eli ei oikeasti mitään kovin kummallista.- huutiskauppa
Näinhän se menee, pakkohuutokauppa on se viimeinen vaihtoehto. Omassa tapauksessa velalliset eivät olleet aktiivisia millään lailla hoitamaan asioita, joten pakkohuutokauppa käytännössä ainoa vaihtoehto.
Itellä sähköliittymä oli muistettu huutokaupassa huomioida, ja vaihtoehdot olivat juuri nuo: osta uusi liittymä tai maksa vanhat laskut pois. Halvemmaksi tuli itellekin ostaa uusi liittymä ( uusi 1465 € ja laskuja ym. olisi ollut yli 3000 € ).
Tavaroiden suhteen oli itellä niin, että koska häätöä olin hakenut ja sen tietysti sainkin, häätöpäivän jälkeen sain luvan menetellä kamojen kanssa kuten parhaaksi näin=kaatikselle kaksi lavaa tavaraa. Mikään ei kelvannut uo-miehelle, enkä yhtään ihmettele.
Varmaan on vähän eri lailla sun ja mun tapauksissa, nääs mitä tulee niihin vastuujuttuihin. Itellä painotettiin suullisesti että mainittiin tietysti huutokauppaehdoissa, että omaisuus myydään siinä kunnossa kuin se myyntihetkellä on. Siinä oli kyllä melkoinen riski ottaen huomioon talon kunnon ja hoitamattomuuden. Mitään ihmeitä ei ole löytynyt, tai ainakaan mitään sellaista mitä en olisi osannut arvata etukäteen. - fg-ckcgh,
huutiskauppa kirjoitti:
Näinhän se menee, pakkohuutokauppa on se viimeinen vaihtoehto. Omassa tapauksessa velalliset eivät olleet aktiivisia millään lailla hoitamaan asioita, joten pakkohuutokauppa käytännössä ainoa vaihtoehto.
Itellä sähköliittymä oli muistettu huutokaupassa huomioida, ja vaihtoehdot olivat juuri nuo: osta uusi liittymä tai maksa vanhat laskut pois. Halvemmaksi tuli itellekin ostaa uusi liittymä ( uusi 1465 € ja laskuja ym. olisi ollut yli 3000 € ).
Tavaroiden suhteen oli itellä niin, että koska häätöä olin hakenut ja sen tietysti sainkin, häätöpäivän jälkeen sain luvan menetellä kamojen kanssa kuten parhaaksi näin=kaatikselle kaksi lavaa tavaraa. Mikään ei kelvannut uo-miehelle, enkä yhtään ihmettele.
Varmaan on vähän eri lailla sun ja mun tapauksissa, nääs mitä tulee niihin vastuujuttuihin. Itellä painotettiin suullisesti että mainittiin tietysti huutokauppaehdoissa, että omaisuus myydään siinä kunnossa kuin se myyntihetkellä on. Siinä oli kyllä melkoinen riski ottaen huomioon talon kunnon ja hoitamattomuuden. Mitään ihmeitä ei ole löytynyt, tai ainakaan mitään sellaista mitä en olisi osannut arvata etukäteen.Toteutuneita kauppahintoja löytyy: Huutokaupat.com, myyty nettihuutokaupalla ulosmitattua omaisuutta, mm kiinteistöjä ja asunto-osakkeita.
- turve elvis
En vielä tiedä,kun on vielä valitus aikaa jäljellä.Muuten tuntu ainakin netti huutokauppa tapa reilulta.Saat rauhassa harkita ostatko vai et.Hinta tasosta yhden kaupan perusteella vaikea sanoa.Ei se nyt ainakaan tuntunut halvalta,ehkä käyvän hinnan tasossa tai vähän alle.
- osta
Meneekö tarjouksen jätöstä pitkään kun tieto tulee hyväksyykö/hylkääkö . Pelaako velallinen kenties aikaa kun ei ilmoita (4vkoa) asiasta. Meneekö tarjous aina voudille vai voiko velallinen yksin päättää vapaassa myynnissä kaupasta?
- Suossatarpova
Minulla on myyty kiinteistövälittäjän kautta kiinteistö, joka oli ulosmittauksessa. Minä sain päättää tarjouksista, minkä hyväksyn. Tarjous oli onneksi hyvä ja varmasti parempi kuin huutokaupassa olisi tullut. Tyhjensin ja siivosin kiinteistön ja olin maksanut sähköt, tienkäyttö jne. Valmiiksi. Olin raha-asioitten kanssa sen verran suossa, että koin hyväksi kaupan. Kiinteistövälittäjä hoiti kaiken, minun tarvitsi vain allekirjoittaa. Sen viimeisen häpeän jouduin kestää kaupantekotilanteessa, että vouti tosiaan oli mukana kuvioissa. Kiinteistöhän oli jo velkojien joten toimitin asianmukaiset paperit allekirjoituksineen . Ostajalla ei ole pahemmin valitusoikeutta eikä esim. hinnan alennusoikeuksia, sillä rahaa ei ole ja kuka se vastaa loppupeleissä vioista. Noh, mutta minun kaupat oli ostajallekin hyvät.
- Suossatarpova
Ja vielä vinkkejä ulosmitattavan ostajalle kiinteistöfirman kautta..kun teette ostotarjouksen, laittakaa ehdoksi tarjoukselle , esim. että tarjous voimassa 2vk ja kaupanteon jälkeen asunto tyhjennettävä 3 vk sisällä. Moni ei hoksaa kirjata näitä asioita ostotarjoukseen, vaan usein kaupantekohetkellä vasta sovitaan
- rysitty
Olisiko vouti voinut sanoa että on myytävä jos tarjous on kutakuinkin asiallinen ja velallisella paljon velkaa, uo vuodesta 2013 alkaen päällä?
- Suossatarpovanoussut
Pakkohuutokauppaan joutuvat kiinteistön omistajat,
Yrittäkää saada lupa itse myydä kiinteistövälittäjän kautta ja hoitakaa kiinteistö myyntikuntoon.. Saatte paremman hinnan ja velkoja paremmin hoidettua. - Apuva
Ulosottohuutokaupalla myydään omakotitaloja, asunto-osakkeita, maa- ja metsätiloja, kesämökkejä ja tontteja. Pitääkö ennen ostoa kysyä ensin neuvoa juristeilta? Voiko kiinteistön ostaja joutua maksajaksi ulosotossa olevan henkilön velkoihin? Kiinteistöissä on usein kasapäin maksamattomia sähkö,- vesi- ja vakuutuslaskuja ja kiinteistöveroja ja tiemaksuja? Onko kiinteistön kaikki maksamattomat laskut ilmoitettu myynti-ilmoituksessa?
Miten tuonne ulosottoon yleensäkään joutuu? Onko ulosotossa olevilla ihmisillä huono elämänhallintakyky? Maksan kaikki laskut ajoissa. Yleensä maksan laskut jo samana päivänä, kun postinkantaja tuo laskut postilaatikkoon tai laskut tulevat sähköpostiin tai NetPostiin. - Anonyymi
Rahat on oltava valmiina ja ostaessa tulee huomioida kaikki muut kulut jotka nostavat helposti ostettavan kohteen kokonais hintaa. ulosoton myymät asunnot myydään siinä kunnossa kuin ne on esitelty ja jos tekee tarjouksen eikä olekkaan varaa maksaa menet ns : ulosottoon perittävänä maksamatta jätetty kauppa summa....
- Anonyymi
Ostin ulosmitatun kiinteistön välittäjän kautta vuosikymmeniä sitten. Oli halpa ja hyvä kauppa, tosin remontit oli kesken puolessa talossa ja moni muukin asia ja kodintekniikka rempallaan, mutta tutustuin taloon huolellisesti ennen kauppoja. Pyyntihinta oli markka-aikaan 300t isolla tontilla, joten uskaltauduin ottamaan lainaa autiona olleeseen taloon. Tiesin sen hyväksi. Konkka oli tullut yksinyrittäjällä talouslamassa 1990. Kerran kävi tämä entinen asukas oven takana kyselemässä jotain tavaraa jonka sai tietysti, se kohtaaminen on jokseenkin surullinen tapaaminen. Ei tullut sisälle ollenkaan. Asuin taloa onnellisena kunnes tuli avioero ja muutto muualle. Talo myyntiin rempattuna, tuli hyvät kaupat.
Nyt olen itse uuden, toisella paikkakunnalla olevan, taloni kanssa ulosmittauksessa. Velkaannuin, yksinyrittäjänä, 2010 talousahdingossa, koska työt loppuivat ja sairastuin vakavasti. Sinnittelin aikani, mutta nyt korona iski viimeisen niitin. Toistaiseksi en tiedä miten talon käy, kuka myy ja koska, mutta toivon hyvää ostajaa. Sellaista ennakkoluulotonta kuin itsekin olin. Hyvä on talo! Velallisten omakotitalojen huutokauppa on ilkeää ja julmaa. Se pitää kieltää. Mitä te siinä rutisette, kun velalliset valittavat oikeuteen? Ette olisi sotkeutuneet riistoon. Ihmisten kodit pitää myydä tavallisilla markkinoilla ja myyjänä on ulosottotoimisto, tai velalliset, jos suostuvat. On jotenkin kuvaavaa asiaan liittyvästä moraalisesta kuvotuksesta, että velallisten koti laitetaan pienten tarjousten mielivaltaiseen huutokauppaan. Sehän on tarkoitettu rangaistukseksi sosiaalisen uskottavuuden rikkomisesta.
- Anonyymi
Asiaa kirjoitat. Pienellä paikkakunnalla olen ihmetellyt sitä takinkääntöä, jossa entiset naapurukset ovatkin talousvaikeuksien kautta ongelmiin joutuneen kimpussa kuin mäkäräparvi. Luulevat, ettei moinen tila koskisi heitä ollenkaan koskaan, ettei ikinä mene mikään juttu mönkään heillä, vain noilla muilla. Voi pojat, asia ei mene tässä maailmassa niin. Ja jos vieras muuttaja ostaa halvalla talon, luulisi hänelläkin olevan melko kurja oli olla siinä Härskin takissa. Ainakin on silmätikkuna aina siinä pienessä kylässä. Molemmat ovat, niin voudin kuin pankinkin asiakas.
Se että UO ja vouti tekee elämästä helvetin ja vie perheeltä kodin, se tie on yhteiskunnan kannalta kestämätön. Aina on asuttava jossain ja kallein ratkaisu on siirtyä vuokralle ja tukien varaan loppuelämäksi. Hyvä on muistaa, että asunto on tavallisten suomalaisten ainoa omaisuus. - Anonyymi
Samaa mieltä. Keskiaikaista ryssämeininkiä. Ruotsissa ja monissa sivistysmaissa ei velallisen asuntoon kosketa. Kuvottavaa touhua
- Anonyymi
Itse käytin ulosottolaitosta homeisen purkukuntoisen kesämökin rantatontilla myyntiin sain paremman hinnan kun vaikka olisin itse myynyt,kaikki paperityöt hoiti ja itse sain vain makoilla ja odotella että rahat ilmestyivät tilille,todella halpa välitys toimisto tuo Suomen voutilainen.Suosittelen.
- Anonyymi
Tämänlaisissa kohteissa huutokauppa on ok, muttei normaali kotikohteissa. Jos tutun ympäristön ja no. rakkaan kodin menettää ikään kuin väkivalloin varattomuuden vuoksi, se tökkii pahoin mielestäni oikeustajua. En tarkoita nyt mitään ökyjä, vaan ihan normiasuntoja.
Olen ollut kynnyksen molemmilla puolilla itsekin, pakkomyynnistä ostajana ja myyjänä, ja aina olen edellyttänyt voudilta asianmukaista käytöstä. Ostamassani meni kaikki kympillä, omassani sain turpiini ja että arvo aleni 70 prossaa kun kohde ei miellyttänyt Isoa Vouti Herraa. Hävyttömästi haukkui paikkakunnan persläveksi, talon p*skaksi, maan *mudaksi* (haha) ja koko maakunnan mitättömäksi. Sanoi, ettei tuosta saa kuin muutaman tonnin. En myynyt.
Samaan aikaan toinen viranomainen on tehnyt hätäsuunnitelman mahdollisen sodan evakuointiin ja juuri tämä kunta on se, johon mm. vantaalaiset asutetaan. Toiselle pikkupaikkakunta on top kymppi, toiselle maan pahin nolla.
Viranomainen syö yksinyrittäjän pöydässäni.
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
20e Riskitön veto 20e talletuksella VB:lle
Pssst! Vinkki viis rotvallinreunalla eläjille. VB tarjoaa 20 euron riskittömän vedon ensitallettajille vedonlyöntiin.42447- 1161617
Viiimeinen viesti
Sinulle neiti ristiriita vai mikä nimesi sitten ikinä onkaan. Mulle alkaa riittää tää sekoilu. Oot leikkiny mun tunteill361356Analyysiä: Kiuru-keissi oli ja meni - demarit hävisi tässäkin
Tapauksen tultua julki alkoi demarit ja muu vasemmisto selittään, että tämä oli poliittista väkivaltaa, siis ennen kuin1561181- 521095
- 1131082
Suomessa on valittava 2 lucia neitoa...
Maahanmuuttajille oma lucia neito ja Suomalaisille oma SUOMALAINEN Lucia neito....sama juttu on tehtävä miss Suomi kisoi1051044- 571041
Olet tärkeä
mutta tunnen jotain enemmän ja syvempää. Jos voisinkin kertoa sinulle... Olen lähinnä epätoivoinen ja surullinen.46909- 60882