Odottelu kannattaa nyt

Montakohan samanlaista kirjoitusta on tällä palstalla nähty vuosien saatossa? Hinnathan ovat tuhnujen mukaan aina laskussa.

Relihinnan lasku ei pahemmin odottajaa hyödytä. Nimellishinnathan ovat edelleen nousset ja eiköhän ne keväällä ala taas nousta yli inflaaton verran.

Hinnat rajussa nousussa!

Huh huh, onneksi olen uskaltanut ostaa oman ajoissa!!!

Reaalihinnan lasku ei paljon auta odottajaa. Esimerkiksi vuosi sitten 100 000 euron asunnon hinta olisi tänään 102 700 euroa kun vuosi-inflaatio on 3 - 4 %:n luokkaa. Samaan aikaan tuon arvoisessa asunnossa vuokriin olisi palanut varovasti arvioituna 6 000 euroa. Eli vuoden odottelulle olisi tullut hintaa 8 700 euroa sillä oletuksella, että asuisi vastaavan tasoisessa vuokra-asunnossa ja odottelisi vastaavan tasoisen omistusasunnon ostamista. Raskaista vuokrakuluista johtuen asuntojen hintojen pitäisi tippua yli 10 %:n vuosivauhtia ennenkuin odottaminen kannattaisi rahallisesti.

Joulukuun inflaatio taisi olla hieman alle 3 % mutta arvatkaapa vaan mikä tulee olemaan vuoden 2012 inflaatio, kunhan vuoden vaihteessa pamahtanut dieselin hinnankorotus valuu pikkuhiljaa kaikkiin kustannuksiin. (ruoka ja kaikki muukin kulkee kumipyörillä)

Niinpä. Edellisessä se pointti juuri onkin. Eli se, että hintojen pitäisi laskea älyttömästi, että odottaminen kannattaa tuntuvasti (tai edes mielekkäästi).

Jos eräänkin ennusteen mukaan hinnat laskevat keskimäärin 1,8%, on se aika laiha lohtu, eikö vain?

Vuokriin palavien rahojen lisäksi kannattaa huomioida se, että alhainen korkotaso mahdollistaa vauhdikkaan takaisinmaksun nyt ja lähitulevaisuudessa. Veljelläni esim. 1kk euribor ja marginaali 0,3%. Tuo euribor kävi matalimmallaan 0,4%, joten kokonaiskorko oli "huimat 0,7%". Ja nyt ollaan taas vauhdilla menossa kohti samoja lukemia.

Siis lainapääoma yli 190 000e ja korkokulut kaikkineen yhdessä kohtaa n. 114e/kk. Tämä nyt vain esimerkkinä siitä, että matalat korotkin ehtivät auttaa ja syödä lainasaldoa oikein mukavaa vauhtia. Mutta eipä se lohduta ellei osta ajoissa...

Veljelläni lainaerä 1600e/kk. Jos siis tuohon tahtiin maksaa, ja siitä melkein 1500e/kk on saldosta pois niin kyllä se hymyilyttää. Vuositasolla aika huikea siivu sulaa lainasta pois.

Jos kovin odottelee, niin kortkin varmaan ehtivät nousta, ja sitä kautta taas menettää rahaa myöskin. Tai sitten voi ottaa sen riskin ja uskoa/toivoa, että hinnat tippuvat 90% kuten Luki tietää kertoa. Entäpä jos näin ei käykään?