ei kannata vuokrata

asdfghjklqwertyuiopå

Olen päättänyt luopua ainakin nyt yhdestä vuokra-asunnostani, jos vaan vähänkin säälliseen hintaan saan kaupaksi.

Ei tässä asunnon omistajan kuppauksessa ole enää mitään tolkkua vuokratasoihin nähden, jotka ovat roimasti jääneet jälkeen hintakehityksestä.

Vuokralainen sanoutui taas irti ja se tietää hyvälläkin tuurilla(jos ei vuokrattomia kuukausia tule ja asunto siis vielä asuttavassakin kunnossa ) sellaista lähemmäs tonnin kustannusta vuokralaisen välittäjälle kaikkine isännöitsijän todistuksineen ja energiatehokkuustodistuksineen, ja näihin ALV päälle.

Noin 100000€ olen k.o. kaksiosta maksanut veroinensa. Välittäjä venkoo vielä että 550€/kk vuokra on liikaa pyydetty.
Meillä on inflaatio lähemmäs 3% ja kun näennäisvuokratulosta menee vielä se 30% pääomavero, niin 4% pitäisi saada jotta sijoitettujen varojen arvo pysyisi entisellään eikä köyhtyisi. tämä 4% tekee jo 333€/kk. Tähän päälle 200€ pelkkää hoitovastiketta tekee 533€/kk. 550€ vuokralla tämä tonni kestää kuitata toista vuotta, edellyttäen että ei mitään lisäkuluja tule joita kyllä on odottamassa parvekelaseista y.m.s. Niin ja 550€ on välittäjän mukaan vielä yläkanttiin, vaikka uudehko asunto parvekkeineen saunoineen ja hyvällä paikalla isossa kaupungissa
No voin minä sentään tulkita, että minulla on asuntovelkani nimenomaan tästä asunnosta ja siltä osin saan verotuksessa vähentää koron eikä mene päältä pois tätä 30% pääomatuloa siltä velan osin. No se hieman parantaa tilannetat mutta ei paljon.
Nämä pelkät välityspalkkiot ovat siis nekin nousseet jo yli 1kk vuokriksi ja siihen alvit päälle. Kuitenkin kaikki vastuu asunnon menekistä ja kunnosta ja kalleemista remonteista ja tietenkin riskit on asunnon omistajalla.

11

228

    Vastaukset

    Anonyymi (Kirjaudu / Rekisteröidy)
    5000
    • mhael

      Vaihda välittäjää jos sulta tonnin välityspalkkioita nyhtää.Ja mihin ihmeessä sä tarvitset energiatodistusta ja isännöitsijän todistusta?Mä olen vuokrannut välittäjien kauttakin eikä tuollaisia kukaan ole ikinä vaatinut.
      Nykyään vuokraan itse asuntoni,eli kustannukset vuokralaisen vaihtumisesta on ollut n.80e. Ei ole pakko maksaa sitä tonnia sinne välittäjällle.......

      • asdfghjklörtyååååååå

        Kyllä minullakin on jo mitta täysi tätä turhaa rahastusta. Huomasin että välityspalkkio oli nostettu jo 1,23 kertaa 1kk vuokraksi, Tämä ja nämä kaikki isännöitsijän todistukset energiatodistuksineen kertautuvat sitten vielä ALV prosentilla. Kyllä se 550€:n vuokralla jo tonnia hipoo kaikkine puhelinkuluineen ja vielä mahdollisine omine paikan päällä käymisineen. Näin vaikka ei asunnolle mitään tarvitsisi tehdä.
        Eihän tällaista rahastusta voi enää sietää, kun kuitenkin kaikki isommat jutut on vuokranantajan vastuulla, niin asunnon menekki kuin sen kuntokin ja korjaukset. Vuokrat pitäisi nostaa niin korkeiksi että ei sellaisia kukaan enää maksaisi.
        Minusta tuntuu että nämä välittäjät ovat niin idiooteja, että he jotenkin kuvittelevat asunnon omistajan helposti hankkivan näillä vuokrilla jotain realituottoakin, tai sitten he paskat välittävät vuokranantajasta, vetävät vaan kuin vierasta sikaa.

        Menköön vielä tämän kerran, mutta jos yhdenkin venkovan sanan sanoo vuokratasosta tinkien niin se on siinä. Menköön siis jos hakee vuokralaisen 1kk aikana niin, että ei tyhjinä oloa tule. Ja sen myös sanon että ei mitään isännöitsijän todistuksia ja energiatodistuksia saa tilata. Minulla on asunnosta pohjakuva ja rakennuksesta päältä kuva ja se saa tähän riittää, sen lisäksi että paikan päällä katsomassa käy.

        Tuossa vuokraovella näyttää olevan 70€ jos laittaa heille ilmoituksen. Sen teen jos ei tästä mitään tule. Ja myös tämän asunnon myyntiä suunnittelen, joskaan en nyt ihan tähän huonoon aikaan lähde myymään. Asunto on sentään lähes 200 tuhannen asukkaan kaupungissa ja aika lähellä keskustaakin ja suurten oppilaitosten ja sairaaloiden läheisyydessä ja 90-luvulla rakennettu.


      • Totta puhun
        asdfghjklörtyååååååå kirjoitti:

        Kyllä minullakin on jo mitta täysi tätä turhaa rahastusta. Huomasin että välityspalkkio oli nostettu jo 1,23 kertaa 1kk vuokraksi, Tämä ja nämä kaikki isännöitsijän todistukset energiatodistuksineen kertautuvat sitten vielä ALV prosentilla. Kyllä se 550€:n vuokralla jo tonnia hipoo kaikkine puhelinkuluineen ja vielä mahdollisine omine paikan päällä käymisineen. Näin vaikka ei asunnolle mitään tarvitsisi tehdä.
        Eihän tällaista rahastusta voi enää sietää, kun kuitenkin kaikki isommat jutut on vuokranantajan vastuulla, niin asunnon menekki kuin sen kuntokin ja korjaukset. Vuokrat pitäisi nostaa niin korkeiksi että ei sellaisia kukaan enää maksaisi.
        Minusta tuntuu että nämä välittäjät ovat niin idiooteja, että he jotenkin kuvittelevat asunnon omistajan helposti hankkivan näillä vuokrilla jotain realituottoakin, tai sitten he paskat välittävät vuokranantajasta, vetävät vaan kuin vierasta sikaa.

        Menköön vielä tämän kerran, mutta jos yhdenkin venkovan sanan sanoo vuokratasosta tinkien niin se on siinä. Menköön siis jos hakee vuokralaisen 1kk aikana niin, että ei tyhjinä oloa tule. Ja sen myös sanon että ei mitään isännöitsijän todistuksia ja energiatodistuksia saa tilata. Minulla on asunnosta pohjakuva ja rakennuksesta päältä kuva ja se saa tähän riittää, sen lisäksi että paikan päällä katsomassa käy.

        Tuossa vuokraovella näyttää olevan 70€ jos laittaa heille ilmoituksen. Sen teen jos ei tästä mitään tule. Ja myös tämän asunnon myyntiä suunnittelen, joskaan en nyt ihan tähän huonoon aikaan lähde myymään. Asunto on sentään lähes 200 tuhannen asukkaan kaupungissa ja aika lähellä keskustaakin ja suurten oppilaitosten ja sairaaloiden läheisyydessä ja 90-luvulla rakennettu.

        Milloinkas se hyvä aika on ?asunto osakemarkkinoilla ei ole kuitenkaan
        mitään laskusuhdannetta ainakaan viimeiseen 10 v ollut.Rahan sijoitus on ongelmallista jos vuokra asunnon myy eikä tarvitse rahoja käyttöön.


      • asdfghjklwertyuiopåå
        Totta puhun kirjoitti:

        Milloinkas se hyvä aika on ?asunto osakemarkkinoilla ei ole kuitenkaan
        mitään laskusuhdannetta ainakaan viimeiseen 10 v ollut.Rahan sijoitus on ongelmallista jos vuokra asunnon myy eikä tarvitse rahoja käyttöön.

        No minulla on nyt asuntojoustotili melkein tuon nyt mainitsemani asunnon arvon verran negatiivisella, niin että ei siinä välttämättä mitäänkään ainakan heti sijoitella tarvitsisi sen vuoksi. Olen ostanut ensimmäisen asuntoni ulkomailta, ja se oli aika hintavakin.


      • Totta puhun
        asdfghjklwertyuiopåå kirjoitti:

        No minulla on nyt asuntojoustotili melkein tuon nyt mainitsemani asunnon arvon verran negatiivisella, niin että ei siinä välttämättä mitäänkään ainakan heti sijoitella tarvitsisi sen vuoksi. Olen ostanut ensimmäisen asuntoni ulkomailta, ja se oli aika hintavakin.

        Miksi ulkomailla sijoitusasunto asuitko itse ulkomailla?
        Harvinaisen huonosti sinulla asuntosijoituksissa mennyt
        kyllä vuokratulot aina talletuskoron ja inflaation voittaa.


      • asdfghjkwertyuiopååå
        Totta puhun kirjoitti:

        Miksi ulkomailla sijoitusasunto asuitko itse ulkomailla?
        Harvinaisen huonosti sinulla asuntosijoituksissa mennyt
        kyllä vuokratulot aina talletuskoron ja inflaation voittaa.

        Olen kauan sitten ollut jenkeissä töissä/opisk muutaman vuoden, ja siinä kaikki. Tämä ulkomaankohde on tuosssa lähempänä, jossa sillä kävin ensimmäsisen kerran elämässäni vasta kesällä 2010. Alempana olevasta kommentistani selviää mistä tässä on kysymys.

        "kyllä vuokratulot aina talletuskoron ja inflaation voittaa."

        Mutta oletko varmasti ottanut huomioon myös asunnon vanhenemisen ja rapistumisen, ellet saa näitä vuokratuloistasi vähennettyä, ja ellei asuntosi sijaitse poikkeuksellisen hyvällä paikalla. Viittaan tässäkin tuonne alempana olevaan kommenttiini.


      • Totta puhun
        asdfghjkwertyuiopååå kirjoitti:

        Olen kauan sitten ollut jenkeissä töissä/opisk muutaman vuoden, ja siinä kaikki. Tämä ulkomaankohde on tuosssa lähempänä, jossa sillä kävin ensimmäsisen kerran elämässäni vasta kesällä 2010. Alempana olevasta kommentistani selviää mistä tässä on kysymys.

        "kyllä vuokratulot aina talletuskoron ja inflaation voittaa."

        Mutta oletko varmasti ottanut huomioon myös asunnon vanhenemisen ja rapistumisen, ellet saa näitä vuokratuloistasi vähennettyä, ja ellei asuntosi sijaitse poikkeuksellisen hyvällä paikalla. Viittaan tässäkin tuonne alempana olevaan kommenttiini.

        Vuokrata ei kannata muuta kuin vanhempia asuntoja n 10 v ja sitä vanhempia.Vuokra asunto kannattaa ostaa aina hyvämaineiselta alueelta keskustasta n 1-4 km säteellä ei kauempaa.Hyvältä paikalta ostetaan myös remonttikuntoiset asunnot hyvään hintaan. 7v pidin vuokralla alkuperäiskuntoista vanhaa asuntoa nettosin vielä 4000 e myydessäni sen.Minun mielestä 6500 e bruttotulot 1v. asuntolaina lyhenee kohtuullisesti vuokralaisen maksamana.


    • RiskiiOooon

      Minulla sijoituskaksio hki. Olen myös itsekkin miettinyt pitkään, että onko vuokrauksessa järkeä kun riskejäkin siihen sisältyy. "Koulutan" itseäni vuokrauksen maailmaan lukemalla säännöllisesti asuntoihin liittyviä keskusteluja. Seuraan myös hieman maailmantaloutta. Ideana on välttää riskejä ja vaikka myydä asunto pois "oikeaan aikaan".

      Sen verran meissä on eroa että en ole koskaan käyttänyt välittäjää vaikken aikoinaan vuokraamisesta juuri mitään ymmärtänyt. Alku pelotti minua. Sinnikkäästi kuitenkin netin kautta maailmaa opiskelin keskusteluja lukien.

      Asiakaspalvelu tuntuu olevan monille vuokralaisille tärkeää ja se myös tarkoittaa sitä, että ilmoitukseenkin kannattaa panostaa. Eli paljon kuvia pohjakuvineen. Tietoa materiaaleista, palveluista ja liikenneyhteyksistä. Kun viitsii nähdä vaivaa ilmoitukseensa, niin jää myös monet turhat kyselijät pois kättelyssä esim. minulla ei ole parveketta eikä vaatehuonetta. Säästyy aikaa kun ei tarvitse kaikkea nippelitietoa kertoa jokaiselle erikseen kun jo ilmoitus on aika kattava oikotiellä. Vetävä ilmoitus oikotiellä myös mahdollistaa hieman korkeamman pyynnin kun painottaa asunnon/alueen vahvuuksia rehellisesti ilmoituksessa. Kaikki eivät hoksaa jotakin asiaa kysyä esim. eräs vuokralainen harrasti golffia ja ilahtui kun 3km päässä oli pieni "golflyöntikeskus" (ei suurta pelikenttää). Lehti-ilmoitukesssa kun on vaikeata kertoa vahvuuksia muutamalla rivillä ellei keskustassa sijaitse, jolloin ei ehkä tarvitse.

      Harkitsin vakavasti ostavani reilulla vivulla vielä yhden yksiön pääkaupunkiseudulta, mutta luovuin siitä. Sijoitin sen sijaan osakkeisiin elämäni ensimmäistä kertaa vuodenvaihteessa. Ja vaikuttaa helpommalta sekä vähemmän stressaavammalta muodolta. Ehkä en enään sijoitusasuntoja osta ellei joku helmi tapaus tule eteen vaikkapa tuttavan kautta.

      • asdfghjklwertyuiolåå

        Taisin tulkita välittäjän informaatiosta vikaan tuon 1,23 kertaa 1kk vuokran. Siinä nimittäin lie jo mukana tämä 23 prosentin ALV, elikä ei tätä korotusta sittenkään ole tehty(asia joka minua erityisesti ärsytti). Mutta kyllä näistä vuokralaisen vaihtumisista silti kustannuksia kummasti tulee. Minulle on tullut jo kahdesta asunnosta tällainen juttu 8kk sisään, kolme vuokra-asuntoa minulla nyt on.

        Niin monet eivät ymmärrä eivätkä varsinkaan halua ymmärtää tätä inflaation tai rahan luonteemme merkitystä tällaisissa asioissa, ei vaikka se on aivan keskeinen parametri näissä.
        Ei myöskään sitä oteta eikä haluta ottaa huomioon, että lähes aina asuntojen realihinnat laskevat niiden vanhetessa ja rapistuessa(jo pelkkä vanheneminen tai ajamukaisuudesta jälkeen jääminen laskee arvoa), joskin nämä reliarvot yleensä laskevat vähemmän kuin rahan arvo, niin että numeraalinen hinta pysyy ainakin samana, paitsi huonoissa tai sellaisiksi muutuneissa sijaintikohteissa.
        Kun näin on niin pahin kuviteltavissa oleva tilanne olisi sellainen, missä on 1 tai muutama samassa vanhenemis/rapistumiasvaiheessa oleva vuokra-asunto joissa ei yhtään velkaaa, ja vielä sijainniltaan taantuvilla paikkakunnilla tai muuten huonoilla paikoilla. Tässähän päätyist maksamaan pääomatuloveroa hyvinkin köyhtymisestäsi. Näin siksi kun et voisi edes näitä asuntojen kunnossapitämiseksi välttämättömiä isoja remontteja vähentää tuosta vuokratulosta(putkiremontti,julkisivuremontti, ja ylipäätänsä ajasta jälkeenjääminen keittiökalusteiden ja kylpyhuoneen osalta ja muutenkin). Et mitenkään pystyisi vähentämään kun luopuisit asunnoista siinä vaiheessa kun ei ne enää kelpaa vuokralle eikä mihinkään, ja kaikki asunnot siis samassa vaiheessa. Pahimmillaan ne voisivat mennä vielä vaikka purkuun ja siitäkin vielä joutuisit omistajana maksamaan. No ihan näin lohduton ei tilanne sentään ole kuin ehkä jossain hiljaisilla paikkakunnilla tai erittäin huonosijaintisilla paikoilla ja taantuvissa maalaiskirkonkylissä.

        Mitä tulee tuohon vuokravälittäjän käyttämiseen niin se on niinkin, että monet vuokra-asuntoa hakevat nimenomaan näiltä välittäjiltä sitä hakevat. Ja myös se jos saa asunnon näin menemään ilman vuokrattomia kuukausia tekee siitä paremman vaihtoehdon. Lisäksi esim. Vuokraturva antaa takuut siitä että ainakin 1 vuoden vuokrat ja vuokralainen asunnossa on(eli tässä otetaan sentään vähän jopa sitä vastuutakin asunnosta). He myös selvittävät maksuhäiriötaustat ja vaativat yleensä 2kk vuoratakuun.

        Mutta kyllä ne realituotot asuntojen kanssa pelaillen on otettava pikemminkin hyvistä asuntokaupoista, eikä se niinkään mennen helppoa ole kun inflaatiostakin sen 30% pääomatulon joutuu maksamaan päältä pois. Ja riskejä asuntokaupoissa pitää tai päätyy aina ottamaan, kun kaikkia asioita ei voi ennakkoon edes periaatteessa huomioida.

        Minulla oli muutaman kymppitonnin edestä 2008 syksyn notkahduksen jälkeen ostettuja Elisan osakkeita jotka nyt möin vuoden alussa, ja tuli niistä muutama tonni ihan relituloakin, mutta vähän sikseen kun ajattelee että olin tosi onnekaskin niiden kanssa ja ne siis menivät hyvin. Nyt ei minulla ole edes arvo-osuus-tiliä, eikä pörssiä koneellani. Silloin kun minulla oli pörssi tässä niin se oli sillä pienellä viiveellä, enkä siis niin aktiivisesti jatkuvasti pelannut.

        Ostin tai varasin jo 2010 kesällä ihan uuden juuri hiljattain valmistuneen aika ison asunnon Tallinna keskustasta. Sain ensimmäisenä valita mieleisimmän ylimmän kerroksen asunnon. Se on hieno asunto ja baarikin alakerrassa johon pääsee suoraan rapun alakerrastakin. Uskon että tähän asuntoonn sijoitetut varat kestävät ainakin inflaatiota vastaan. T.s. uskon että asunto menettää jopa vähemmän realiarvoaan vanhetessaan ja rapistuessaan kuin mitä tuleva kysynnän kasvu nostaa sen realiarvoa. Tietenkin voisin vuokratakkin tämän asunnon, mutta ei sitä hevin ihan uutta hienoa asuntoa sellaiseen käyttöön laita.
        Käytän ainakin alkuun asuntoa omana kakkosasuntona, kun Tallinnassa kuitenkin käyn. Vaikka 80 neliön asunto niin hoitokulut jäävät suht. pieniksi varsinkin jos ei siellä paljon asu. Näin siksi kun niin lämpö kuin vesikin menee kuukausittain käytön mukaan.
        Juuri tällaisia erityisiä tilanteita ja hyviksi katsomiaan asuntosijoitusmahdollisuuksia pitäisi käyttää ja uskaltaa käyttää hyväkseen.


      • .
        asdfghjklwertyuiolåå kirjoitti:

        Taisin tulkita välittäjän informaatiosta vikaan tuon 1,23 kertaa 1kk vuokran. Siinä nimittäin lie jo mukana tämä 23 prosentin ALV, elikä ei tätä korotusta sittenkään ole tehty(asia joka minua erityisesti ärsytti). Mutta kyllä näistä vuokralaisen vaihtumisista silti kustannuksia kummasti tulee. Minulle on tullut jo kahdesta asunnosta tällainen juttu 8kk sisään, kolme vuokra-asuntoa minulla nyt on.

        Niin monet eivät ymmärrä eivätkä varsinkaan halua ymmärtää tätä inflaation tai rahan luonteemme merkitystä tällaisissa asioissa, ei vaikka se on aivan keskeinen parametri näissä.
        Ei myöskään sitä oteta eikä haluta ottaa huomioon, että lähes aina asuntojen realihinnat laskevat niiden vanhetessa ja rapistuessa(jo pelkkä vanheneminen tai ajamukaisuudesta jälkeen jääminen laskee arvoa), joskin nämä reliarvot yleensä laskevat vähemmän kuin rahan arvo, niin että numeraalinen hinta pysyy ainakin samana, paitsi huonoissa tai sellaisiksi muutuneissa sijaintikohteissa.
        Kun näin on niin pahin kuviteltavissa oleva tilanne olisi sellainen, missä on 1 tai muutama samassa vanhenemis/rapistumiasvaiheessa oleva vuokra-asunto joissa ei yhtään velkaaa, ja vielä sijainniltaan taantuvilla paikkakunnilla tai muuten huonoilla paikoilla. Tässähän päätyist maksamaan pääomatuloveroa hyvinkin köyhtymisestäsi. Näin siksi kun et voisi edes näitä asuntojen kunnossapitämiseksi välttämättömiä isoja remontteja vähentää tuosta vuokratulosta(putkiremontti,julkisivuremontti, ja ylipäätänsä ajasta jälkeenjääminen keittiökalusteiden ja kylpyhuoneen osalta ja muutenkin). Et mitenkään pystyisi vähentämään kun luopuisit asunnoista siinä vaiheessa kun ei ne enää kelpaa vuokralle eikä mihinkään, ja kaikki asunnot siis samassa vaiheessa. Pahimmillaan ne voisivat mennä vielä vaikka purkuun ja siitäkin vielä joutuisit omistajana maksamaan. No ihan näin lohduton ei tilanne sentään ole kuin ehkä jossain hiljaisilla paikkakunnilla tai erittäin huonosijaintisilla paikoilla ja taantuvissa maalaiskirkonkylissä.

        Mitä tulee tuohon vuokravälittäjän käyttämiseen niin se on niinkin, että monet vuokra-asuntoa hakevat nimenomaan näiltä välittäjiltä sitä hakevat. Ja myös se jos saa asunnon näin menemään ilman vuokrattomia kuukausia tekee siitä paremman vaihtoehdon. Lisäksi esim. Vuokraturva antaa takuut siitä että ainakin 1 vuoden vuokrat ja vuokralainen asunnossa on(eli tässä otetaan sentään vähän jopa sitä vastuutakin asunnosta). He myös selvittävät maksuhäiriötaustat ja vaativat yleensä 2kk vuoratakuun.

        Mutta kyllä ne realituotot asuntojen kanssa pelaillen on otettava pikemminkin hyvistä asuntokaupoista, eikä se niinkään mennen helppoa ole kun inflaatiostakin sen 30% pääomatulon joutuu maksamaan päältä pois. Ja riskejä asuntokaupoissa pitää tai päätyy aina ottamaan, kun kaikkia asioita ei voi ennakkoon edes periaatteessa huomioida.

        Minulla oli muutaman kymppitonnin edestä 2008 syksyn notkahduksen jälkeen ostettuja Elisan osakkeita jotka nyt möin vuoden alussa, ja tuli niistä muutama tonni ihan relituloakin, mutta vähän sikseen kun ajattelee että olin tosi onnekaskin niiden kanssa ja ne siis menivät hyvin. Nyt ei minulla ole edes arvo-osuus-tiliä, eikä pörssiä koneellani. Silloin kun minulla oli pörssi tässä niin se oli sillä pienellä viiveellä, enkä siis niin aktiivisesti jatkuvasti pelannut.

        Ostin tai varasin jo 2010 kesällä ihan uuden juuri hiljattain valmistuneen aika ison asunnon Tallinna keskustasta. Sain ensimmäisenä valita mieleisimmän ylimmän kerroksen asunnon. Se on hieno asunto ja baarikin alakerrassa johon pääsee suoraan rapun alakerrastakin. Uskon että tähän asuntoonn sijoitetut varat kestävät ainakin inflaatiota vastaan. T.s. uskon että asunto menettää jopa vähemmän realiarvoaan vanhetessaan ja rapistuessaan kuin mitä tuleva kysynnän kasvu nostaa sen realiarvoa. Tietenkin voisin vuokratakkin tämän asunnon, mutta ei sitä hevin ihan uutta hienoa asuntoa sellaiseen käyttöön laita.
        Käytän ainakin alkuun asuntoa omana kakkosasuntona, kun Tallinnassa kuitenkin käyn. Vaikka 80 neliön asunto niin hoitokulut jäävät suht. pieniksi varsinkin jos ei siellä paljon asu. Näin siksi kun niin lämpö kuin vesikin menee kuukausittain käytön mukaan.
        Juuri tällaisia erityisiä tilanteita ja hyviksi katsomiaan asuntosijoitusmahdollisuuksia pitäisi käyttää ja uskaltaa käyttää hyväkseen.

        Vuokralaisten vaihtuminen ei tuo mitään kuluja, päin vastoin, silloin teen yleensä vuokran tasokorotuksen. Välittäjää en ole käyttänyt koskaan (10v.) eikä markkinointiin ole kulunut yhtään euroa, eikä vuokrattomia kuukauksia ollut. Netti on täynnä ilmaispalveluja ja ihmiset todella osaa niitä käyttää.
        Lisäksi on käytössä on kikkoja vuokratulon veron alentamiseksi, niistä nyt ei ole kuitenkaan viisasta huudella täällä.
        Pelitaitoa pitää olla, laiska ei saa olla ja pitää omata jonkilaista auktoriteettiä, sekä ihmistuntemusta, eli jonkinlaista "kevyt yrittäjyyttä" tämä touhu on.


      • 78999991233333318888
        . kirjoitti:

        Vuokralaisten vaihtuminen ei tuo mitään kuluja, päin vastoin, silloin teen yleensä vuokran tasokorotuksen. Välittäjää en ole käyttänyt koskaan (10v.) eikä markkinointiin ole kulunut yhtään euroa, eikä vuokrattomia kuukauksia ollut. Netti on täynnä ilmaispalveluja ja ihmiset todella osaa niitä käyttää.
        Lisäksi on käytössä on kikkoja vuokratulon veron alentamiseksi, niistä nyt ei ole kuitenkaan viisasta huudella täällä.
        Pelitaitoa pitää olla, laiska ei saa olla ja pitää omata jonkilaista auktoriteettiä, sekä ihmistuntemusta, eli jonkinlaista "kevyt yrittäjyyttä" tämä touhu on.

        No en minä laiska ole, enkä vältä hyvinkään epämukavia keikkoja. Olen vuokralaisen vaihduttua ollut mm. tyhjässä kämpässä tekemässä remonttia useita päiviä ja nukkunut lattialla roskiksesta hakemani sanomaklehtipinkka pääni alla. Sehän tässä harmittaakin kun aina silloin kun jotain oikeasti pitää tehdä, niin itselle tulee pirusti hommaa ja rahaakin palaa, tai sitten jos sen teettää niin rahaa palaa aivan tolkuttomasti. Mutta kun muut jos vähänkin tekevät jotain niin heti tulee isoja laskuja, ja vuokralaiset usein jättävät kaltoin kohtelemansa asunnon kuin paskan perseestään.
        Nyt minulla on vaihtumassa vuokralainen asunnosta joka on n.150km päässä, ja jo pelkkään käymiseen siellä menisi 50-60€, ja useamman kerran joutuisin käymään jos sitä itse esittelisin. Niin että kyllä siitäkin hintaa tulisi, ja varsinkin jos vielä se vuokraton kuukausikin tulisi siihen päälle. Yritän nyt saada menemään välittäjän kautta, niin että ei tule vuokrattomia kuukausia.
        Se aina stressaa kuinka pahaan kuntoon vuokralainen on asunnon laittanut. Asunnon nimittäin saa myös ihan asumiskelvottomaankin kuntoon. Tämä asunto on sentään hyvällä sijaintipaikalla isossa kaupungissa, niin että sille kysyntää pitäisi olla.

        Olen minäkin käyttänyt systeemejä vähentääkseni verotusta. En minä muuten niin halvalla pystyisi vuokraamaan kuin mitä vuokraan.Käyttämäni systeemi on asuntolainan otto asuntoja vastaan, ja sillä pörssissä pelaaminen. Korot kun saa vähentää vuokraruloista niin pelimerkkejä saa sijoitteluun ja spekulointiin. Siitähän tuolla jo aiemmin mainitsinkin miten ne relituotot pitää pyrkiä ottamaan hyvistä asuntokaupoista ja ylipäätänsäkin hyviksi mahdollisuuksiksi katsomistaan sijoituksista.


    Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.

    Luetuimmat keskustelut

    1. Sofia miksi soitit torstaina Stefanil ja pyysit käymään kun muka olet ahdistunut.?

      Oliko asia suunniteltu, kun pyysi käymään ja varmasti tiesi et miten Stefan asiaan suhtautuu.Oliko myös Seiskan toimittaja pyydetty tarkoituksella pai
      Kotimaiset julkkisjuorut
      123
      1964
    2. Stepuli itkee facessa

      Haluaisin pyytää julkisesti karseaa käytöstäni anteeksi lähimmiltä, naapureilta ja etenkin Sofialta! Ei ole missään olosuhteissa hyväksyttävää käyttä
      Kotimaiset julkkisjuorut
      131
      1874
    3. Martina oli sarjassaan tänään 32.

      Mutta eikö pyöräily ja uinti ole vahvempia hänellä kuin juoksu? Aikaa on vielä harjoitella ennen Frankfurtin kisoja.
      Kotimaiset julkkisjuorut
      210
      1794
    4. Sofia oli ainoastaan rahan takia suhteessa Stefanin ja Nikon kanssa.

      Järkyttävää miten Sofia on käyttänyt hyväksi näitä molempia miehiä ja rahat loppu niin vain haukkumiset tullut kiitokseksi heille.
      Kotimaiset julkkisjuorut
      256
      1465
    5. Voi kun menisi nyt Stefan katsoo tyttären uutta ponia, viettäisi aikaa hänen kanssa.

      Aika parantaa kaiken ja meillä kaikilla on elämässä vastoinkäymisiä ja yli kyllä pääsee ainakin ajan kanssa.
      Kotimaiset julkkisjuorut
      134
      1392
    6. Suomi teki typeryyttään Venäjästä nyt konkreettisesti vihollisen, jota se ei aiemmin ollut.

      Venäjä ei ole uhannut Suomen turvallisuutta, eikä Venäjän ja Ukrainan välinen konflikti ole signaloinut minkäänlaista uhkaa Suomelle. Se "uhka" luotii
      Maailman menoa
      516
      1076
    7. Minä menetän sinut kokonaan

      Siksi olen paniikissa, sekaisin ja surullinen. Taitaa olla jonkinasteinen stressitila päällä. Toivottavasti sinulla on kaikki hyvin.
      Ikävä
      50
      972
    8. Onpas Martina valinnut sopivan laulun

      Storyssa kun Isben poni tulee, " älä vie lapsuuttani pois." Äiti se lähtee mieluummin panopuuksi hotelliin, kuin viettäisi senkin ajan lastensa kanssa
      Kotimaiset julkkisjuorut
      115
      916
    9. Uskomatonta miten "kassatyttö Sannasta" tuli hetkessä kuoleman kauppias.

      Demarit on kautta historian olleet "takinkääntäjien"mestariluokkaa kokoomuksen hihassa kiinni. Sannan arviointikyky petti täysin Naton suhteen, Brysse
      Maailman menoa
      347
      882
    Aihe