Elinikäisellä hallintaoikeudella rakentaminen

Hemuli

Isälleni jää elinikäinen hallintaoikeus tonttiin, jonka lahjoittaa minulle. Jos hän rakentaa tontille talon, niin mitä talolle tapahtuu hänen kuoltua?

Tontilla on vanha talo, joka on määrä purkaa. Voiko uuden talon rakentamisen katsoa olevan normaalia tontin hoitoa tai käyttöä johon haltijalla on oikeus/velvollisuus?

Jos talo menee normaalisti perinnöksi, se on kuitenkin minun omistamalla tontilla, joten voiko talo olla eri henkilön nimissä kuin tontti? Luulisi ettei kukaan ainakaan osta taloa joka on vieraalla tontilla?

13

1898

    Vastaukset

    Anonyymi (Kirjaudu / Rekisteröidy)
    5000
    • 27

      Kysymyksesi nousee edes keulille, kun väsään tähän jotain arvailua.
      1. kysymys; todennäköisesti riitelette perinnönjaossa sen arvosta ja jaosta.
      2. kysymys; ei ole normaalia rakentaa toisen maalle ilman suostumusta ja voi olla jopa, että rakennuslupa edellyttää vuokrasopimusta vuosikymmeniksi.
      3. kysymys; kyllä voi olla, onhan kaupunkien mailla lukematon määrä rakennuksia.
      Kyllä kauppa jollain hinnalla tapahtuu ja ainakin 50 vuoden vuokrasopimuksella. Laissa on erinäisiä säännöksiä näiden vuokrasopimusten jatkamisesta ja/tai rakennusten lunastamisistakin.
      Muuta; onko kysymys vain teoriasta, vai mitä haetaan moisella järjestelyllä, että lahjoittaa ensin tontin omistuksen pois ja rakentaa sille itselleen talon.
      Vastaavasta asiasta on ollut palstalla keskustelua ja asiasta tietävämmät ovat sitä selostaneet, joten kyllä haulla löydät parempaakin tietoa.

    • 4+13

      Suomessa rakennusten rakentamiseen tarvitaan rakennuslupa ja rakennusten purkamiseen purkulupa. Luvan hakee tontin haltija, joko omistaja tai tonttia vuokraoikeuden tai muun sopimuksen perusteella hallitseva. Veikkaisin, että esittämässäsi tapauksessa luvat hakee tontin omistaja ja haltija yhdessä.

      Tontin ja rakennuksen voi omistaa eri henkilö, tosin vain kiinteistön omistajan hallintaoikeus on mahdollista kirjata kiinteistörekisteriin. Tavallisesti tontin ja rakennuksen omistaja on sama henkilö (pl. vuokraoikeus), mutta uudisrakennuksen tilanteessa voi olla toisinkin (esim. vain toinen aviopuoliso omistaa tontin mutta rakennus rakennetaan puoliksi rahoittaen).

    • Hemuli

      Kysymys on lähinnä teoreettinen, mutta voi siitä tulla ongelma käytännössäkin.
      Haluaisin vain tietää miten asia menee jos tällaisessa tilanteessa rakentaa.

      Käsittääkseni rakentaa saa vain tontin hallintaoikeuden omaava. Omistaja ei saa tehdä omaisuudella juuri mitään jos on erillinen haltija. Eli rakennusluvan saisi vain haltija. Vai onko tämä elinikäinen hallintaoikeus jotenkin erilainen suhteessa tavalliseen omistaja-haltija suhteeseen?

      Jos isäni kuolee, niin verrataanko hallintaoikeutta esim vuokrasopimukseen? Jos tontin vuokra päättyy, niin rakennushan jää kai tontin omistajalle. Vai onko talo tosiaan erikseen isäni nimissä ilman tonttia? Tässä lähinnä kiinnostaa että pitääkö talosta maksaa perintövero, jos se oli isäni nimissä? Luulisi että talolle on vaikea laittaa arvoa ilman tonttia. Ei kai kukaan voi pakottaa minua vuokraamaan tonttia talon ostajalle?

      Voinko itse edes rakentaa tontille kun en ole sen haltija?

    • änkyräjuristi

      Uuden talon rakentaminen vanhan paikalle ei kyllä ihan vastaa käsitystäni tontin hoidosta joten pitäisin mahdottomana että isäsi voi hankkeeseen ryhtyä pelkän hallintaoikeuden turvin ellei siitä ole nimenomaisesti sovittu kanssasi.

      Sen sijaan perintötapaus on selvä: rakennuksen (uuden tai vanhan) omistaa kuolinpesä ja se jaetaan normaalisti vaikka maapohjan omistaisikin joku muu. Käytännössä rakennuksen "salaisen" omistajan asema on vaikea ja taloa ei saa kaupaksi oikein mitenkään ja muitakin ongelmia voi tulla.

      Ratkaisu: tehkää isäsi kanssa maanvuokrasopimus. Se poistaa ongelman. Silloin kyseessä on vain talo vuokratontilla -> normaali tilanne jonka jokainen LKV tai amatööri pesän asioiden hoitaja ymmärtää.

    • Hemuli

      Osittain tämä on nyt jo selvinnyt.
      Hallintaoikeuteen kuuluu tontin hoito ja suuremmat muutokset maksaa omistaja.
      Ja jos rakennus ja tontti on eri omistuksessa, tulee ongelmia.

      Tämä elinikäinen hallintaoikeus - omistaja suhde ei ole vieläkään täysin selvä.
      Onko hallintaoikeuden omaava se joka saa rakentaa, vai tarvitaanko myös omistajan lupa? Vai onko omistaja kuitenkin tärkeämpi kun hänen tulisi maksaa rakentaminen? Onko rakennuslupa yhteinen vai kenen?

      Tavoitteena olisi että molemmat voivat käyttää tonttia ja mahdollisesti asua talossa. Se kenen nimissä talo virallisesti on ei ole niin tärkeää. Kunhan ei tarvitse maksaa turhia perintöveroja enää myöhemmin.

      Vuokrasopimuksen tapauksessa tontti tulisi olla ilmeisesti kokonaan minun. Tämä tuntuu turhalta rahojen siirtelyltä. Ensin ostan tontin (tai maksan lahjaveron) ja sitten isäni maksaa siitä vuokraa takaisin. Eikä minulla olisi mitään oikeutta tonttiin vuokran aikana. Onko vuokran päättyessä kuitenkin niin, että mitä tahansa vuokralainen on tontille rakentanut tai tehnyt, siirtyy suoraan omistajalle, ilman lahjaveroja tai muita kuluja?

      • Laamakuiskaaja

        Onko tullaisessa sirkuksessa mitään järkeä? Sinä olet sitten kiinni tuossa systeemissä mahdollisesti jopa vuosikymmeniä, ja jos joskus teillä menee sukset ristiin niin tuon purkamisasta lakimies kiittää.

        Asunnon omistus on paras jakaa sen mukaan miten kukin siihen rahaa sijoittaa, muuten verottaja laittaa lahjaveroa.

        Fiksuinta olisi että isäsi pitää tontin omissa nimissään ja rakentaa sille haluamansa talon. Jatkot sitten aikanaan perunkirjoitusten jälkeen.


    • Hemuli

      Onko näissä perintöveroasioissa yleensäkkään mitään järkeä?

      Talo tulisi siis etupäässä minulle. Minulla ei ole kuitenkaan mitään sitä vastaan jos isälläni on oikeus tonttiin ja taloon, kun sillä periaatteessa voi saada lahjaveroa pienemmäksi. Yksinkertaisinta on tietysti maksaa vain perintövero aikanaan koko roskasta, mutta tuntuu vain kohtuuttomalta maksaa omasta talostaan kymmeniä tuhansia perintöveroa.

      Toinen yksinkertainen tapa on, että isäni lahjoittaa tai myy tontin kokonaan minulle ja rakennan siihen mitä haluan. Mutta kun elinikäinen hallintaoikeus pienentää merkittävästi lahjaveroa, niin miksi sen käyttämistä ei miettisi?

      Käsittääkseni vain tontin haltija voi rakentaa, eli elinikäisen hallintaoikeuden omaava. Vai miten tämä asia nyt menee? Muista keskusteluista olen ymmärtänyt, että suuret remontit ja parannukset kuuluvat omistajalle ja muuten omaisuuden hoito haltijalle. Miten haltija hakee rakennusluvan ja saa talon nimiinsä, mutta omistaja maksaa?

      Vai onko haltijalla automaattisesti taloon elinikäinen hallintaoikeus joka siirtyy sitten omistajalle? Näin omistaja maksaa, koska muuten haltija antaisi lahjan omistajalle? Eikö tässäkin tapauksessa haltijalle tule lahja omistajalta? Pitäisikö talo maksaa samassa suhteessa kun elinikäisen hallintaoikeuden arvo ja omistuksen arvo on?
      Aiempien vastausten mukaan talo olisi suoraan haltijan nimissä, mutta sitä vastaan sotii se että omistajan pitäisi maksaa suuret muutokset.

      Onhan tämä aika monimutkaista, mutta kai tällaiseenkin tilanteeseen joku vastaus löytyy..

      • Laamakuiskaaja

        Jos tontin haltija rakentaa oman talon sinun tontillesi, talo on hänen omansa ja hän maksaa viulut. Jos talo on yhteinen niin sitten kustannukset menvät omistusoikeuksien suhteessa.

        "Muista keskusteluista olen ymmärtänyt, että suuret remontit ja parannukset kuuluvat omistajalle ja muuten omaisuuden hoito haltijalle."

        Tuo tarkoittaa talon tai asunto-osakkeen omistajaa, ei tontin omistajaa jos tämä ei omista taloa tai osuutta siitä.

        Talon tuleva omistaja hakee rakennusluvat, siihen tarvitaan myös tontinomistajan suostumus ja käsittääkseni myös riittävän pitkäaikainen vuokrasopimus, tontin hallintaoikeus ei kata tuota oikeutta rakentamiseen.

        " Onko vuokran päättyessä kuitenkin niin, että mitä tahansa vuokralainen on tontille rakentanut tai tehnyt, siirtyy suoraan omistajalle, ilman lahjaveroja tai muita kuluja?"

        Ei, talo säilyy omistajan omistuksessa vaikka tontin sopimus päättyy, hän voi lahjoittaa sen sinulle, jolloin maksat lahjaveron, tai myydä sinulle, tai vaikka purkaa sen pois. Jos talonomistaja kuolee, talo on normaalia perintöverotettavaa perintöä.


      • Hemuli
        Laamakuiskaaja kirjoitti:

        Jos tontin haltija rakentaa oman talon sinun tontillesi, talo on hänen omansa ja hän maksaa viulut. Jos talo on yhteinen niin sitten kustannukset menvät omistusoikeuksien suhteessa.

        "Muista keskusteluista olen ymmärtänyt, että suuret remontit ja parannukset kuuluvat omistajalle ja muuten omaisuuden hoito haltijalle."

        Tuo tarkoittaa talon tai asunto-osakkeen omistajaa, ei tontin omistajaa jos tämä ei omista taloa tai osuutta siitä.

        Talon tuleva omistaja hakee rakennusluvat, siihen tarvitaan myös tontinomistajan suostumus ja käsittääkseni myös riittävän pitkäaikainen vuokrasopimus, tontin hallintaoikeus ei kata tuota oikeutta rakentamiseen.

        " Onko vuokran päättyessä kuitenkin niin, että mitä tahansa vuokralainen on tontille rakentanut tai tehnyt, siirtyy suoraan omistajalle, ilman lahjaveroja tai muita kuluja?"

        Ei, talo säilyy omistajan omistuksessa vaikka tontin sopimus päättyy, hän voi lahjoittaa sen sinulle, jolloin maksat lahjaveron, tai myydä sinulle, tai vaikka purkaa sen pois. Jos talonomistaja kuolee, talo on normaalia perintöverotettavaa perintöä.

        En nyt ymmärrä oikein vieläkään.
        Eli jos olen tontin omistaja ja jollain toisella on elinikäinen hallintaoikeus tonttiin, niin silti saan omistajana rakentaa tontille?
        Rakennusluvassahan nimenomaan vaaditaan tontin hallintaoikeutta..
        Eikö vuokraamisella nimenomaan saada hallintaoikeus määräajaksi?


      • 27
        Hemuli kirjoitti:

        En nyt ymmärrä oikein vieläkään.
        Eli jos olen tontin omistaja ja jollain toisella on elinikäinen hallintaoikeus tonttiin, niin silti saan omistajana rakentaa tontille?
        Rakennusluvassahan nimenomaan vaaditaan tontin hallintaoikeutta..
        Eikö vuokraamisella nimenomaan saada hallintaoikeus määräajaksi?

        Minä ymmärsin edellisen vastaajan tarkoittavan omistajalla talon omistajaa, ei sinua tontin omistajana. Ketjuun aluksi vastanneena ja ketjua seuranneena tulin käsitykseen, että tavoitteesi on jotenkin epämääräisessä solmussa.

        Olisikohan isän selkeintä purkaa/rakentaa omistamalleen tontille omistukseensa sinun haluamasi mallinen/kokoinen talo ja lahjoittaa se vasta sitten sinulle jättämällä itselleen elinikäisen hallintaoikeuden.
        Jos lahjoittaja haluaa, niin lahjakirjassa voidaan määrätä, että kiinteistö ei ole ennakkoperintöäsi ja että puolisoillasi ei ole siihen avio-oikeutta. Hallintaoikeuden ansiosta lahjaverosi alenee isän iästä riippuen jopa oleellisesti.
        Kolmen vuoden kuluttua lahjaa ei yhdistetä perintöverotuksessa perintöösi, joten progressio ei siten puraise jälkikäteenkään.


      • Hemuli
        27 kirjoitti:

        Minä ymmärsin edellisen vastaajan tarkoittavan omistajalla talon omistajaa, ei sinua tontin omistajana. Ketjuun aluksi vastanneena ja ketjua seuranneena tulin käsitykseen, että tavoitteesi on jotenkin epämääräisessä solmussa.

        Olisikohan isän selkeintä purkaa/rakentaa omistamalleen tontille omistukseensa sinun haluamasi mallinen/kokoinen talo ja lahjoittaa se vasta sitten sinulle jättämällä itselleen elinikäisen hallintaoikeuden.
        Jos lahjoittaja haluaa, niin lahjakirjassa voidaan määrätä, että kiinteistö ei ole ennakkoperintöäsi ja että puolisoillasi ei ole siihen avio-oikeutta. Hallintaoikeuden ansiosta lahjaverosi alenee isän iästä riippuen jopa oleellisesti.
        Kolmen vuoden kuluttua lahjaa ei yhdistetä perintöverotuksessa perintöösi, joten progressio ei siten puraise jälkikäteenkään.

        Tavoite on ehkä jäänyt vähän hämäräksi. Yksinkertaisesti isäni haluaa lahjoittaa tontin minulle johon on tarkoitus rakentaa omakotitalo. Lahjavero pelkän tontin tapauksessakaan ei ole ihan olematon, joten hallintaoikeus vähentäisi sitä tuntuvasti. Tämä 27:n esittämä valmiin talon lahjoitus hallintaoikeus jättämällä alkaa vaikuttaa ainoalta yksinkertaiselta tavalta. Eikä se mitenkään huono ratkaisu olisi.

        Mutta, talon aikataulu ei ole vielä varma ja hallintaoikeuden vähennys pienenee iän kasvaessa. Selviä ratkaisuja on ja ne on tiedossa. Jos kuitenkin käy niin että isäni lahjoittaa tontin jättäen itselleen elinikäisen hallintaoikeuden, ennen kuin tontille on rakennettu, niin mitä vaihtoehtoja on sitten?

        Voinko mitenkään saada taloa omiin nimiini, jos isälläni on tontin hallintaoikeus? Tai onko mitään keinoa välttää perintöverotusta talosta jos se on isäni nimissä?

        SItten jos isäni lahjoittaa sekä tontin ja talon minulle, jättäen hallintaoikeuden itselleen, ja minä asun talossa ilman vuokraa, niin katsotaanko tämä lahjaksi?
        Haltija kai kuitenkin vastaa kaikista kuluista.


      • nasse-setä.
        Hemuli kirjoitti:

        Tavoite on ehkä jäänyt vähän hämäräksi. Yksinkertaisesti isäni haluaa lahjoittaa tontin minulle johon on tarkoitus rakentaa omakotitalo. Lahjavero pelkän tontin tapauksessakaan ei ole ihan olematon, joten hallintaoikeus vähentäisi sitä tuntuvasti. Tämä 27:n esittämä valmiin talon lahjoitus hallintaoikeus jättämällä alkaa vaikuttaa ainoalta yksinkertaiselta tavalta. Eikä se mitenkään huono ratkaisu olisi.

        Mutta, talon aikataulu ei ole vielä varma ja hallintaoikeuden vähennys pienenee iän kasvaessa. Selviä ratkaisuja on ja ne on tiedossa. Jos kuitenkin käy niin että isäni lahjoittaa tontin jättäen itselleen elinikäisen hallintaoikeuden, ennen kuin tontille on rakennettu, niin mitä vaihtoehtoja on sitten?

        Voinko mitenkään saada taloa omiin nimiini, jos isälläni on tontin hallintaoikeus? Tai onko mitään keinoa välttää perintöverotusta talosta jos se on isäni nimissä?

        SItten jos isäni lahjoittaa sekä tontin ja talon minulle, jättäen hallintaoikeuden itselleen, ja minä asun talossa ilman vuokraa, niin katsotaanko tämä lahjaksi?
        Haltija kai kuitenkin vastaa kaikista kuluista.

        >>SItten jos isäni lahjoittaa sekä tontin ja talon minulle, jättäen hallintaoikeuden itselleen, ja minä asun talossa ilman vuokraa, niin katsotaanko tämä lahjaksi?


    • Hemuli

      Niinhän sitä toisaalta ajattelisi, mutta eikös toista saa elättää ilman lahjaveroa?
      Eli antaa asunnon ja ruokaa ym.
      Ei se minusta automaattisesti tarkoita että isäni ei käytännössä hallitsisikaan kiinteistöä, jos ei peri asumisesta vuokraa.

      Tuntuu että näitä lahja- ja perintöveroja ei ole mietitty ihan loppuunasti kun lakeja on säädetty.

    Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.

    Luetuimmat keskustelut

    1. Sofia miksi soitit torstaina Stefanil ja pyysit käymään kun muka olet ahdistunut.?

      Oliko asia suunniteltu, kun pyysi käymään ja varmasti tiesi et miten Stefan asiaan suhtautuu.Oliko myös Seiskan toimittaja pyydetty tarkoituksella pai
      Kotimaiset julkkisjuorut
      124
      2022
    2. Stepuli itkee facessa

      Haluaisin pyytää julkisesti karseaa käytöstäni anteeksi lähimmiltä, naapureilta ja etenkin Sofialta! Ei ole missään olosuhteissa hyväksyttävää käyttä
      Kotimaiset julkkisjuorut
      134
      1933
    3. Martina oli sarjassaan tänään 32.

      Mutta eikö pyöräily ja uinti ole vahvempia hänellä kuin juoksu? Aikaa on vielä harjoitella ennen Frankfurtin kisoja.
      Kotimaiset julkkisjuorut
      210
      1807
    4. Sofia oli ainoastaan rahan takia suhteessa Stefanin ja Nikon kanssa.

      Järkyttävää miten Sofia on käyttänyt hyväksi näitä molempia miehiä ja rahat loppu niin vain haukkumiset tullut kiitokseksi heille.
      Kotimaiset julkkisjuorut
      256
      1474
    5. Voi kun menisi nyt Stefan katsoo tyttären uutta ponia, viettäisi aikaa hänen kanssa.

      Aika parantaa kaiken ja meillä kaikilla on elämässä vastoinkäymisiä ja yli kyllä pääsee ainakin ajan kanssa.
      Kotimaiset julkkisjuorut
      134
      1394
    6. Suomi teki typeryyttään Venäjästä nyt konkreettisesti vihollisen, jota se ei aiemmin ollut.

      Venäjä ei ole uhannut Suomen turvallisuutta, eikä Venäjän ja Ukrainan välinen konflikti ole signaloinut minkäänlaista uhkaa Suomelle. Se "uhka" luotii
      Maailman menoa
      531
      1103
    7. Minä menetän sinut kokonaan

      Siksi olen paniikissa, sekaisin ja surullinen. Taitaa olla jonkinasteinen stressitila päällä. Toivottavasti sinulla on kaikki hyvin.
      Ikävä
      50
      980
    8. Onpas Martina valinnut sopivan laulun

      Storyssa kun Isben poni tulee, " älä vie lapsuuttani pois." Äiti se lähtee mieluummin panopuuksi hotelliin, kuin viettäisi senkin ajan lastensa kanssa
      Kotimaiset julkkisjuorut
      115
      921
    9. Uskomatonta miten "kassatyttö Sannasta" tuli hetkessä kuoleman kauppias.

      Demarit on kautta historian olleet "takinkääntäjien"mestariluokkaa kokoomuksen hihassa kiinni. Sannan arviointikyky petti täysin Naton suhteen, Brysse
      Maailman menoa
      348
      894
    Aihe