Kiinteistömaailma ja heidän hinta arvio.

Mä en oikeesti kestä näitä sun juttujas :D Samantien kun näit Kiinteistökuningatarohjelmasta tuon Kaisan soiton toiselle välittäjälle olet vähän väliä horissut jotain omista samanlaisista puheluistasi :D:D

Luuletko että uskotaan noita juttujasi?

HUH! HUH!

Ai niin, ja tarkkailet välittäjiä oikein? :D Miten sinä voisit tietää hintatason paremmin kuin ammattilaiset? En kyllä ymmärrä.. Toisaalta taas ymmärrän täällä antamiesi näyttöjen perusteella ;)

Ja nyt kerron sinulle suuren salaisuuden: Hinnoissa ei ole ilmaa jos SINÄ niin luulet. Ymmärrätkö?

""Miten sinä voisit tietää hintatason paremmin kuin ammattilaiset? En kyllä ymmä""

Lukin hinta arviointi perustuu hänen omaan maksukykyynsä ja millä hinnalla hän voisi kohteen ostaa...

Hinnoissa on todella kovasti ilmaa,näitä tulisi tarkastaa mieli saada kauppaa koko keväänaikana.

On joitakin kaupunkeja josta voi ottaa samantien- 20% pois.

Ja sitten rankasti ylihinnoitellut kohteet niin sen puolet ja ylikin pois.

Tunnut tietävän jotain mitä kukaan muu (ml. asiantuntijat) ei tiedä.

Sopiiko kysyä millä perustelet myyjälle tuon alennuksen kun teet kauppaa?

Kiristät, uhkailet vai huijaat?

Ei uhakailu eikä muukaan sopimaton käytös tuo tuloksia.

Se olisi täysin väärä ajatusmuoto jo pelkästään ajatustasolla.

Eihän tätä perustella muutoin kuin tiedolla,kysymyksessä kun kysyt miten teet kauppaa?

Nyt ei tehdä kauppaa ei siis hierota,se että on ajantasalla vaatiii perehtymisen ja ei voi jäädä nukkuvaksi ja puhella palstalla minusta tuntuu kuvioita.


Koska tilanne elää ja mieli kauppaa tehdä on oltava ajantasalla,ettei käy niin kuin eräille että ovat pihalla kuin lumiukot,ja puhelevat vain omista ostamisistaan esim;2000-2010 välisenä aikana.

Sama se on autokaupassakin,jos olet poissa esim:vuoden niin et tiedä hintoja erinlaisista myyntikohteista.

Toki tuo vaatii valtavan tiedon ja ajanhengessä läsnäolon,hinnat voi muuttua käytännössä ykköskuukausiin ja kysytyt mallit ja merkit.


Että näin se on,kaikilla ei ole intressejä ja halujakaan paneutua asioihin,mutta Lukilla on tilanne sellainen että tähän on suotuisat mahdollisuudet.

Nyt juuri olen lähdössä katsomaan erästä kohdetta joka on tänään tullut myyntiin yksityisellä,kohde on mielenkiintoinen,myyjä täytyy nyt tavata ja pohtia mikä maksaa kohteessa,kohteella on arviolta 110 000euroa yli hintaa.

Näitä ylilyöntejä on paljon päivittäin.Mutta kohtahan se selviää.

Mistäs sinä sen tiedät kenen arvioita nuo hinnat ovat. Ihan yhtähyvin ne voivat olla omistajan arvioita joista he eivät tingi ja välittäjä on kohteen sitten ottanut.

Mutta mitä me nyt olemme saaneet selville on se että sinä roikut tällä palstalla noin 15h/vrk ja ilmeisesti lopun aikaa pläräät läpi myytäviä kohteita ja soittelet välitysfirmoihin kommentoiden heidän hinta-arvioitaan.

BUBUBHAHAAHAHAHAHAAAA

No niin,katsottu on kohde,myyjä hänen perheensä olivat todella mukavia,oikein mieltä lämmitti Lukia.

Kohde oli ikivelkaisen omistama,mutta juttua meillä riitti kaikesta maan ja taivaan väliltä.

Kylä oli mukava muuliperhe,oikein teki mieli kutsua palstalle kyläilemään siis suomi 24 asuntojen hintojen palstalle,vaan en kuitenkaan vielä noin pikaisen tuttavuuden perusteella viitsinyt mainita.

Luki siis näki kuvat ja sopi tapaamisen,no hinta arvio oli oikein jo sijainnin ja kuvien perusteella oikea.

Paikanpäällä oli tilanne sellainen että muuli isäntä oli arvoinut kohteen 110 000e liian pitkäksi.

Hinnasta en edes viitsinyt enään mainita enkä pahoittaa mukavia myyjiä.
'
Säälin vaan kohteen todellisuutta ,ettei se voi mennä kaupaksi,tässä oli siis sorruttu ylilyöntiin ja kauppa voi jäädä tekemättä vaikka hinnasta tultaisiin nyt huomattavasti alas.

Kun kohteelta puotetaan hintaa näkyvästi,niin ostaja kandi miettii että kyseessä on jotain vikaa,ja kohde jää myymättä.


No tuolla muuliperheen luona koko homma oli oikeastaan sivuseikka,meillä meni niin hyvin yksiin tarinat,Luki vietti heillä aikaa ja perehtyi monenlaisiin heidän elämän kuvioihin.

On sääli kun sitä ei saa kaupaksi tuolla pyyntihinnalla,jos muuliperhe käyttää välittäjää arvoimassa kohteen, niin toivon ettei perheellä pääse itku ja suuri pettymyksen tunne.

Auttaisin heitä myynnissä jos voisin mutta ei tuolla hintaa sitä saa kaupaksi.

Muuli isä oli joutunut työttömäksi puolivuotta sitten ja vaimo oli työtön.

Jatkoa:sen verran vielä lisään osioon,ettei muulilla mitään piukkapeppuista ollut,pikemminkin rehevä nainen.

Ja oikein mukava.