Kyseessä ison yksiön isohko kylpyhuone, talon rakennusvuosi 2006. Tämä ilmoituksessa, muuten talo/asunto uudenveroinen: "Kylpyhuoneen mosaiikkilaatoituksessa on rakenteellinen vika, jonka johdosta mosaiikkilaatat irtoavat lattiasta. Vika on esteettinen ja ei vaikuta vedeneristykseen eikä siten aiheuta lisävahinkoa. Mahdollinen korjaaminen ja siitä aiheutuvat kustannukset kohdistuvat osakkaalle."
Paljonko korjaus maksaisi?
Kertokaa viisaat
33919
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 33
Vanhimmat
Kunnon liimalla laittaa takaisin. Voi tehdä itsekin, hintaa koko paskalle tulee muutama kymppi. Unohdat anttilan alennuskorin pikaliimat.
ööö ... paskapuhetta. Jos laatat ei pysy kiinni, niin luultavasti alusta liikkuu ja silloin kukaan ei voi luvata että vesieristys ei voisi myös mennä rikki. Ja miten se korjataan?
Mutta koska asia on tuotu ostajan tietoon, et voi siitä jälkikäteen rokottaa myyjää, joten huomioi reilusti tarjouksessa, siitä voi tulla yllättävän paljonkin kustannuksia.
Jaa-a, asunto on vain kuusi vuotta vanha ja laatoitus irtoilee jo nyt, kun sen pitäisi pysyä kiinni 30 - 50 vuotta. Työvirhe siellä on päässyt käymään urakoitsijalla. Kiinnityslaasti on ollut liian kauan avoimena ennen laatoitusta, kiinnityslaastia on liian vähän.... tms tunarointia... Tuon lyhyen kuvauksesi perusteella ensivaikutelmani on, että ongelmaa vähätellään. Jos joka ikinen lattialaatta lähtisi irti ihan vaan sormilla nostamalla, niin sitten lattian vesieriste säilyisi ehjänä. Todennäköistä kuitenkin on, että osa laatoista on kunnolla kiinni ja ne on korjaustyön yhteydessä irroitettava voimatoimin lattiasta. Tämä johtaa lattian vesieristeen rikkoutumiseen vaikka vesieriste onkin ehjä vielä tällä hetkellä. Jos vesieristeestä haluaa 100 % varman, on se tehtävä kokonaan uudestaan puhtaalle pinnalle. Lattian ja seinän kulmassa olevaa nurkkavahvistusta ei voi korjata purkamatta seinän laatoitusta. Joten kokonaisuutena "muutaman irtoavan lattialaatan _vain_esteettinen_ ongelma" saattaa nopeasti laajeta koko kylpyhuoneen remontiksi. Koko kylppärin vesieristys + laatoitus + mahdollisesti seinän yhteydessä korjattavaksi joutuvat levytykset voivat maksaa 8 000 euroa ja remontti kestää 2-3 viikkoa.
Tämä on vain minun mielipide. Juttele jonkun alan ammattilaisen kanssa ennen kuin ryhdyt ostamaan asuntoa. Parasta olisi, jos vaatisit kylpyhuoneen ongelman korjattavaksi huolellisesti dokumentoituna ennen ostopäätöstä. Tai sitten koeta neuvotella myyntihintaan kylpyhuoneremontin kokoinen alennus. Kokonaisuus ratkaisee jos asunto on muuten kiva ja hyvällä sijainnilla Sinun tarpeitasi silmällä pitäen.
Tuossa myyjän ilmoitus
Puotila, Helsinki
35,5 m² (1h kk s), Vh. 149 000,00 €
Hyväkuntoinen, 1.kerroksen kompakti koti v. 2006 rakennetussa talossa. Asunnossa kookas lasitettu parveke rauhalliselle sisäpihalle päin. Luontoon suoraan talon päädystä ja rannallekin matkaa vain n. 200m. Puotilassa harvinainen oma tontti! Myynti: Tarja Peippo 050-535 0213,
Jokakotitunniste: 82e5e
Kohdenumero: 634063
Sijainti: Juorumäenkuja 1-3 D, 00910 HELSINKI
Tyyppi: Kerrostalo
Omistusmuoto: Omistusasunto
Huoneiden määrä: 1
Asuinpinta-ala: 35,5 m²
Kokonaispinta-ala: 35,5 m²
Yleiskunto: Hyvä
Kerros: 1
Vapautuminen: Heti
Hintatiedot
Velaton hinta: 149 000,00 €
Myyntihinta: 149 000,00 €
Yhtiövastike: 149,10 €/kk (Hoitovastike: 149,10 €/kk)
Vesimaksu: 15,00 €/hlö/kk
Lisätiedot
Taloyhtiön nimi: Helsingin Meripellonlinna As Oy
Rakennusvuosi: 2006
Käyttöönottovuosi: 2006
Sauna: Kyllä
Parveke: Kyllä
Keittiön varustetaso: Jääkaappipakastin, liesi, liesikupu/tuuletin, astianpesukone, kaapistot.
WC:n ja pesutilojen varustetaso: Sauna, kylpyhuone, suihku, peilit, pesukoneliitäntä, lattialämmitys.
Pintamateriaalit: Keittiö: maali, parketti. Olohuone: maali, parketti. Sauna: paneeli, laatta. Kylpyhuone: laatta, laatta. Eteinen: maali, parketti.
Asunnon säilytystilat: Kellari.
Hissi: Kyllä
Muita tietoja: Asunto on ollut vuokrattuna, joten myyjä ei ole tietoinen eikä vastaa tarpeiston kunnosta.
Tontin pinta-ala: 6 824 m²
Tontin omistus: Oma
Isännöitsijä: Corbel Oy puh: 020 719 1210
Yhteiset tilat: Kellarikomerot, urheiluvälinevarasto, väestösuoja, kaapeli-TV.
Tehdyt remontit: Kylpyhuoneen mosaiikkilaatoituksessa on rakenteellinen vika, jonka johdosta mosaiikkilaatat irtoavat lattiasta. Vika on esteettinen ja ei vaikuta vedeneristykseen eikä siten aiheuta lisävahinkoa. Mahdollinen korjaaminen ja siitä aiheutuvat kustannukset kohdistuvat osakkaalle.
Lämmitys: Kaukolämpö.
Rakennusmateriaali: Betoni.
Kattotyyppi: Tasa.
Kattomateriaali: Pelti.
Kaavoitustiedot: Helsingin kaupunki
Kaavoitustilanne: Asemakaava.
Palvelut ja liikenneyhteydet: Palvelut: Itäkeskus, Rastila, Vuosaari, Puotila. Koulut: Alueella. Päiväkoti: Alueella. Liikenneyhteydet: Bussi, metro
Lähes uusi, oma tontti, sauna ja parveke. Kävin ko. kohteen katsomassa jokakoti.fi ja tuo on todella hyvä vaihtoehto. Voittaa menen tullen 70-80 vuotta vanhemmat Kallion kanankakkatalot!
Tuo kämppä on keskellä ei mitään, ei ole lähellä yhtään mitään, pitkät on kauppareissut.
"kun sen pitäisi pysyä kiinni 30 - 50 vuotta"
Mitä ihmeestä sinä tuon keksit? Kylpyhuoneen tekninen käyttöikä on 20 vuotta, joten ei niiden laattojen sitä pitempään tarvitse pysyä kiinni. Se ei tietenkään muuta sitä asiaa, että niiden ei pitäisi irrota 6 vuoden jälkeen.
Tuo 20 vuotta on tai oli 1980 ja -90 luvulla rakennettujen märkätilojen tekninen käyttöikä. Tänä päivänä -90 luvun kylppäreitä laitetaankin uusiksi jo kovaa vauhtia. Märkätilarakentaminen on kuitenkin kehittynyt Suomessa todella paljon viimeisen 15 vuoden aikana. Aiemmin ei edes puhuttu vesieristeestä, puhuttiin ainoastaan kosteussulusta. Väitänkin, että nykynormien mukaan rakennettu kylpyhuone tulee kestämään ainakin sen 30 vuotta, mitä tulisi tämän ketjun avaajankin kylpyhuoneen kestää. Mielipiteeni perustan siihen, että ne "surkeasti" rakennetut -90 luvun kylppärit kestivät nekin sen 20 vuotta.
Välittäjä lkv on todellakin oikeassa. Mutta se että 20 vuoden jälkeen tilanne on kyllä sellainen että on monissakin kohteissa laatat kiini.
6 vuotta on aika jolloin kaikki on oltava kunnossa.
Itse sanoisin asunnolla on liian kova hinta,puhuisin alle sadantonnin käyvästä arvosta.
Eihän se ole hyväkuntoinen jos tärkeimmästä tilasta on laatat irti osittain.
kysymyksessä on kupla hinta ja myydään ehjänä.
Oma kylppärini on vuosimallia 1992, ja vielä hyvin kunnossa. Kylpyhuone on iso, ja märkämattoratkaisu ja peltikasetteja. Kosteusmittaus muutama vuosi sitten ei paljastanut mitään ongelmia, mutta kylpyhuoneet halutaan kuitenkin remontoida 5 vuoden sisällä. Ei siis mitään huutavaa tarvetta. Timanttinen kylpyhuone siis, eikä mitään haisevia ja kalliita kaakelilaattoja, jotka kitin ja purukumin kanssa tökätään kiinni lattiaan ja seiniin, ja toivotaan että pysyy kiinni :)
Ilmanvaihto lämpöpatteri on kuitenkin kylpyhuoneen tärkein ominaisuus! Ja ne ovat myös timanttista laatua, kun ilmavaihdon pistää täysille, kohoaa lähes vessanpytyltä kiinni katon hormiin, kun imupaine on niin suuri. Lämpöpatterin voi säätää niin että kylpyhuoneessa saa Saharan veroisen kuumuuden ja kuivuuden. Kaikki kuivuu alle tunnissa, kunhan vedet vetää lastalla lattiakaivoon suihkun jälkeen.
Jos laatat irtoavat niin silloinhan niiden alle pääsee vettä ja se tarkoittaa myös hometta!
Vesiputkien sisälläkin on vettä. Tarkoittaako sekin hometta?
Vika on sitä luokkaa että menee 10v. takuu tarkastuksen piikkiin. Ei kun yhteys rakennuttajaan mikäli on vielä pystyssä.
Et sitten kohdenumeron lisäksi laittanut firman osoitetta jo myy. Yritin katsoa mutten löytänyt. No joka tapauksessa kohde uusi ja rakeentteelisista vioista joutuu maksamaan rakennuttaja 10 vuoden vastuu ajallaan. Jos vuokralaisten aiheuttama niin sinä. Mutta tuskinpa se kallista on kun noin uusi. Tinkisin silti muutamia tonneja remppaa varten. Onhan myyjä varautunut siihen kun kerran ilmoitti ongelmasta.
http://www.jokakoti.fi/kohde/82e5e/wicket:pageMapName/jk-5
Hyvännäköinen koti mutta arkkitehdit ovat pilanneet sen, ruma iso palkki menee huoneiston läpi! Mikä ihmeen vimma tuo on, parvekkeella ne ärsyttävät mutta nyt niitä jo tehdään sisätiloihinkin. Ruma, vaarallinen, siihenhän vielä yöllä törmää ja kyllä äänet ylä ja alakerrasta hyvin tulee tuota pitkin. Eikö noita arkkitehtejä saa kukaan kuriin, tuollaisista palkeista on päästävä eroon.
Kannattaa uskoa muulit 20 vuotta on tekninen ikä kylpyhuoneessa.
Jos tätä ette tieneet, niin ensikesänä teillä jos on varaa tehdä, on remontti.
20 vuotta on paljon kun veden kanssa ollaan tekemisissä,toisekseen päivitys olisi syytä tehdä vähintään 10 vuoden välein ja uusia koko kalusto jos varaa on.
Aika kulkee eteenpäin.
Entä jos on suihkukaappi, vesi pysyy sen sisällä, ei pääse valtoimenaan lorisemaan lattioita pitkin. Kyllä silloin luulisi kestävän 30-40 vuotta?
Suihkukaappi on nerokas keksintö, ei tarvitse tehdä kylppäriremonttia kuin putkiremontin yhteydessä eli 45-50 vuoden välein!
Voin sanoa korjauksen suhteen ,ei ole kallis.kysymys on pienestä alueesta ja ostaa kannattaa jos pääset hyvään sopimukseen.
Et ole heikoilla vaikka teet kaupan,myyjä on nimittäin vastuussa.noin kaksivuotta huoneistoissa ja kiinteistöissä 5 vuotta.
YSE1998 :n mukaan urakoitsijalla tosiaan on 10 vuoden vastuu törkeistä virheistä, mutta ilmeisesti tätä urakoistijaa ei ole saatu vastuuseen - tai asia on jollain tapaa käsitelty.
Nuo vaikuttavat kopoilta, kuten alussa jo mainittiin. Eli massalla kiinni.
Kuriositeettina, 4300 e/m2 eikä silti laatat pysy lattiassa... Kyllä porilaista vähän hymyilyttää =) Täällä tuollainen maksaa 2500 euroa neliö (uutena). Jäisi vielä 70 000 euroa stailausrahaa, vaikka kullattuihin kaapinvetimiin!
Itä-Helsingissä sijaitseva Puotila on Helsingin arvostetuimpia asuinalueita, se on lähes yhtä arvostettu kuin Vuosaaressa oleva Mustalahti, nykyinen Aurinkolahti!
Noi Puotilan asunnot ovat alunperin olleet vuokrakäytössä, tota vikaahan on useimmissa asunnoissa siinä talossa, talohan on hieno , ulospäin tiilimuurattu ja ihan kivan näköinen. Oliskohan tuossa noin kun tuommoinen vika kuuluu rakentajan vastuuseen, että se joka omistaa asunnot on rakentajan kanssa sopinut korvauksesta, eli saanut korvauksen viasta ja myy nyt niitä eteenpäin kun poistanut vuokrakäytöstä asunnot.
Kannattaisikohan tuosta asiasta olla yhteyksissä isännöitsijään ja kysellä:
Että mikä siinä mättää, onko ongelma vain tuossa huoneistossa vai niinkuin epäilen kaikissa, jos kaikissa niin tulee noista yhtiölle jatkuvasti kustannuksia -> Vastikkeet nousee, sinä maksat
Miksi ei rakentajan vastuu kata? Onko niinkuin joku jo epäili että on maksettu osakkaille kertakorvaukset viasta? Paljonko korvaus olikaan?
minkä korjaustavan yhtiö hyväksyy siihen? Jos eivät yhtiön puolesta laita uutta vesieristystä silloin kun laatoitetaan uudestan tietää se tulevaisuudessa ongelmia ja sinä saat sitten olla myytyäsi kusisukassa mahdollisten korvausvaatimusten kanssa.
Kymppi alle pyynnin todennäköisesti riittää tuon huoneiston osalta olevien ja tulevien murheiden hyvitykseksi mutta tämähän on vain arvaus.
Eihän tuota tarvitse edes korjata sillä vika on kosmeettinen! Jos se häiritsee niin ostaa jotain hyvää liimaa ja sillä laittaa laatat kiinni. Pari tonnia yrittää hinnasta tinkiä noihin laattoihin vetoamalla.
Sehän on vain myyjän ja nykyisen välittäjän mielipide, itse kyllä kysyisin isännöitsijältä hieman tarkempaa tietoa, silloin ehkä ok ja helposti korjattavissa jos vika vain tuossa huoneistossa mutta jos kaikissa sama juttu niin ei se ainakaan kustannuksia laske, kylppäri kun on yleensä se huoneiston kallein huone neliöltään. Kannattaa huomioida sekin vaihe kun itse on tulevaisuudessa myymässä, jos ei vialle tee mitään ja alkaa kauppaamaan ei sitten enää välittäjä välttämättä väitä hyväkuntoiseksi vaan vaatii kylppärin uusimista ennen kuin alkaa edes kauppaamaan, heilläkin kun jokin pieni vastuu puheistaan on olemassa.
Joku firma kiinnitit kopolaaatat, jollain ruiskutettavalla massalla ei mitään ei tarvinnut purkaa ja pikkujuttu, koska ei se vedeneristys ole rikki kopojen takia.
Talohan on hieno, tiiliverhoiltu, ihan hyvällä paikalla, lenkkimaastot ja meri vieressä ja kyllä tosta metrolle kävelymatka.
Tingit hintaa pari tonnia, mutta kysy isännöitsijältä tästä ruiskutusmenetelmästä, se ei paljon maksa ja tehdään muutamassa tunnissa, joten kannattaa tehdä joka asuntoon
Talo ei ole hyvällä paikalla, eihän siinä vieressä ole yhtään mitään, ei kauppaa, ei mitään! Metrolle ei ole kävelymatka, fillarimatka vähintään.
Helvetin kova hintapyyntö mokomasta koiran kopista. Ei tuo lattian linkkeri ongelma paha ole, mutta jos koko paska on kyhätty samalla menetelmällä, siis ammattitaidottomasti, niin skippaa ohi. On varmaan virolaisten lihanleikkaajien rakentama kyhäelmä ja lyödäänkö vetoa? Et löydä rakentajia vastuuseen. On firma hävinnyt kuin tuhka tuuleen.
"koiran koppi", ostiko nuori OK-ylikalifi ensiasunnokseen ison uuden kaksion vai samantien ison omakotitalon? Vuokralla et ole asunut päivääkään?
Jos on tarve, syystä tai toisesta, ostaa osake kerrostalosta on tilanne perin vaikea, mikään ei ole hyvä. Ennen sotia rakennetut ovat kanankakkataloja, sodan jälkeen pula-ajan taloja, sitten tuli 1960-1990-luvun neukkukuutiot jotka ovat aivan kamalia, purkukuntoisia. Pahimpia ovat nämä 2000-luvulla virolaisten lihanleikkaajien rakentamat, sutta ja sekundaa mutta hirmuhintaisia. Yritä nyt sitten noista valita, sama kuin ruton ja koleran välillä valitsisi...
Kun kysyt niin vastaan. Ok-ylikalifi osti, oikein osuit, ok-talon ensimmäiseksi asunokseen ja 100% velalla vuonna 1993. Se ikilaina loppui vuonna 2005 jolloin myin talon pois. Vuokralla luukutin vuoden kunnes löytyi sopiva kohde jossa nyt asumme. Lainaa ei enää ole, mutta näillä koroilla tosin kannattaisi olla. Nyt asuntona siis ok-talo mallia 2004 ja kahdestaan asustellaan ja neliöitä mukavasti siis 160/230.
Mites vastaa vuokraeinarit tuohon? 6-0 einareita pannuun.
Mites vastaa kysyn vaan tuohon? Taisi mennä jauhot suuhun siellä vuokrakasarmilla?