Hei,
osaisiko joku vastata seuraaviin kysymyksiin tai neuvoa keneltä asioita voi kysyä? Isännöitsijä ei ole vastannut.
Asukaskokous on valinnut omatoimihuollon eikä huoltoyhtiötä. Asokotien sääntöjen mukaan "Omatoimihuollon käyttöönottoa voidaan harkita pienissä, alle viiden asunnon yhtiöissä, jos joukosta löytyy talotekniikkaa tuntevia
henkilöitä, joilla on halu ja mahdollisuus sitoutua työhön. Suuremmissa
kuin viiden asunnon yhtiöissä omatoimihuoltoa ei voida valita."
Miten asukaskokous voi toimia vastoin Asokotien sääntöjä?
Onko asukaskokousten päätösten valvominen isännöitsijän vastuulla?
Jos asukaskokous tekee sääntöjen vastaisen päätöksen niin minne
asumisoikeuden haltija voi valittaa?
Jos omatoimitalohuollon vuoksi sattuu puutteellisen hiekoituksen tai
lumitöiden takia esim. liukastumisia tms. vahinkoja niin onko
mahdollinen korvausvastuu asukaskokouksella vai Asokodeilla vai sillä kenen hiekoitus/lumenluontivuoro on?
Säännöt:
"Omatoimihuolto
Asukkaat voivat asukaskokouksessa myös tehdä päätöksen hoitaa
kiinteistön kokonaan omatoimihuollon avulla. Se tarkoittaa asukkaiden
sitoutumista huoltotoimintaan, sillä omatoimihuollon kanssa tehdään
aivan samanlainen sopimus tehtävien hoidosta kuin huoltoyhtiön
kanssa.
Omatoimihuollon käyttöönottoa voidaan harkita pienissä, alle viiden
asunnon yhtiöissä, jos joukosta löytyy talotekniikkaa tuntevia
henkilöitä, joilla on halu ja mahdollisuus sitoutua työhön. Suuremmissa
kuin viiden asunnon yhtiöissä omatoimihuoltoa ei voida valita."
osaisiko joku vastata seuraaviin kysymyksiin tai neuvoa keneltä asioita voi kysyä? Isännöitsijä ei ole vastannut.
Asukaskokous on valinnut omatoimihuollon eikä huoltoyhtiötä. Asokotien sääntöjen mukaan "Omatoimihuollon käyttöönottoa voidaan harkita pienissä, alle viiden asunnon yhtiöissä, jos joukosta löytyy talotekniikkaa tuntevia
henkilöitä, joilla on halu ja mahdollisuus sitoutua työhön. Suuremmissa
kuin viiden asunnon yhtiöissä omatoimihuoltoa ei voida valita."
Miten asukaskokous voi toimia vastoin Asokotien sääntöjä?
Onko asukaskokousten päätösten valvominen isännöitsijän vastuulla?
Jos asukaskokous tekee sääntöjen vastaisen päätöksen niin minne
asumisoikeuden haltija voi valittaa?
Jos omatoimitalohuollon vuoksi sattuu puutteellisen hiekoituksen tai
lumitöiden takia esim. liukastumisia tms. vahinkoja niin onko
mahdollinen korvausvastuu asukaskokouksella vai Asokodeilla vai sillä kenen hiekoitus/lumenluontivuoro on?
Säännöt:
"Omatoimihuolto
Asukkaat voivat asukaskokouksessa myös tehdä päätöksen hoitaa
kiinteistön kokonaan omatoimihuollon avulla. Se tarkoittaa asukkaiden
sitoutumista huoltotoimintaan, sillä omatoimihuollon kanssa tehdään
aivan samanlainen sopimus tehtävien hoidosta kuin huoltoyhtiön
kanssa.
Omatoimihuollon käyttöönottoa voidaan harkita pienissä, alle viiden
asunnon yhtiöissä, jos joukosta löytyy talotekniikkaa tuntevia
henkilöitä, joilla on halu ja mahdollisuus sitoutua työhön. Suuremmissa
kuin viiden asunnon yhtiöissä omatoimihuoltoa ei voida valita."
Vastaukset 9
Vanhimmat
ASO-kiinteistön talohallitus ei ole virallinen toimielin eikä sen jäsenet ole lain nojalla mistään vastuussa.
Kiinteistö on aina vastuussa sen alueella tapahtuneista liukastumisista, jollei voida osoittaa että vahingonkärsinyt olisi toiminut erityisen varomattomasti. Vahingonkorvausvastuuta voidaan siirtää sopimuksilla, mutta ei rikosoikeudellista vastuuta joka on aina kiinteistöllä (tässä tapauksessa hallitus tai isännöitsijä).
Kannattaa ehkä tutustua siihen omatoimihuollon "sopimukseen" kiinteistön omistajan kanssa, varsinkin jos näiden kaatumistapausten omavastuut jyvitetään kiinteistön vuokriin joka tietysti on kohtuullista.
Lumityövuoroilla ei kuitenkaan voida tällaista vastuuta jyvittää yksittäisille vuokralaisille.
"""sillä omatoimihuollon kanssa tehdään
aivan samanlainen sopimus tehtävien hoidosta kuin huoltoyhtiön
kanssa. """
Jaa tosta maksetaankin?
Ei siitä makseta vaan "säästetään" väärässä paikassa. Ei maksuja huoltoyhtiöille ja ammattitaidottomat asukkaat leikkivät huoltomiestä.
Korjauksiin menee sitten rahaa koska huolto ei toimi kunnolla.
Mietin isännöitisijän vastuuta: säännöt on mutta asukaskokous kävelee niiden yli. Kenen puoleen kääntyä jos isännöitsijä ei toimi Asokotien sääntöjen mukaan?
Asukaskokous on Asoasunnot Oy:ssa talotasolla ylintä valtaa käyttävä elin, jonka valta perustuu kiinteistönomistajan tahdonilmaisuun ja 1.3.2003 lähtien lakiin asukasdemokratiasta. Asoasunnot Oy:n ohjeistukset ja säännöt ovat vuosien varrella muuttuneet ja kehittyneet sitä mukaa kun käytänteet ovat vaatineet. Omatoimihuollon kehittämisen tulos on myös sen rajaus viiden asunnon kiinteistöön soveltuvaksi. Jos kiinteistössänne on ollut omatoimihuolto jo ennen sääntömuutosta ja omatoimihuoltoon on sitouduttu riittävästi, niin kiinteistönne on katsonut voivansa jatkaa hyvää perinnettä. Kyllä kiinteistöpäällikkönne älähtää, jos asioita kiinteistöissä hoidetaan huonosti.
Asokodissa ovat talon asukkaat vakuutettu talkoovakuutuksella ja jos ulkopuoliselle sattuu liukastumisvahinko, niin pääsääntöisesti kiinteistövakuutus korvaa vahingon. Asokodeilla on riittävät omatoimihuollon tehtävänkuvaukset, ja jos niitä noudatetaan, niin omatoimihuollon avulla on mahdollisuus säästää parikymmentä sentti per neliö.
Jos keskustelun aloittaja ei hyväksy omatoimihuollon systeemiä, niin sanokoon eriävän mielipiteensä asukaskokouksessa. Asukasdemokratia toimii pääsääntöisesti enemmistöpäätöksiin perustuen ja se on asukkaiden erittäin tärkeä vaikutuskanava asumisen viihtyvyyden luomisessa. Ilman asukasdemokratiaa Asokodit olisi pelkkä torso muiden vastaavien joukossa.
Ei kai kukaan nyt 20 sentin säästöllä asuinneliömetri/kk ota talkkarinhommia riesakseen?!? Tuo on esim 50 m2 kaksiossa 10 €/kk, eli ei mitään.
Asokodit on jo pelkkä torso, näennäisesti asukasdemokratiasta huolimatta.
Kuka tahansa asukas voi irtaantua omatoimihuollosta milloin
tahansa eli asukaskokouksen enemmistöpäätöksellä ei
ole mitään merkitystä. ASO antaa omatoimihuollon vastuista
ristiriitaisia lausuntoja, joista rinnastaminen huoltoyhtiöön
kuullostaa erityisen pahalta.
Täytyy muistaa sekin, että vakuutusyhtiöiden regressisäännöt
ja vaateet ovat kokonaan oma juttunsa. Niihin ei ASO ei vaikuta.
Kaikilla ei todellakaan ole aikaa harrastella huoltohommien parissa joita varten on ammattilaiset. Pienet tehokkaat kiinteistöfirmat osaavat edullisesti hoitaa huollon, kokemusta on edellisestä asunnosta. Vastike oli pienempi vaikka huolto pelasi. Sopimukset täytyy laatia huolella sanktioineen ja epäselvyyksiltä vältytään.
Perinteet ja seniilit käytännöt eivät ole syy jättää noudattamatta sääntöjä.
Isännöitsijän vastaus:
"....omatoimihuolto ei ole mikään yritys eikä sillä ole juridista toimivaltaa, niin näin ollen vastuu kaikista tekemisistä on Asokodeilla. Eli mikäli joku liukastuu piha-alueella, käsitellään vastuuasioita meidän vakuutuksen kautta. Historiatietoa teidän talosta ei minulta löydy täältä toimistolta kuin vuodesta 2004 lähtien, omatoimihuolto on ollut valittuna jo ennen sitä. Asokodit on perustettu v. 2004, jolloin ******* ja ******* asumisoikeusasunnot ovat siirtyneet meidän hallintoon. Asokodit eivät ole lähteneet muuttamaan huoltoyhtiö käytäntöä niissä taloissa, joissa omatoimihuolto on toiminut, vaikkakin meidän säännöissä puhutaan tuosta 5 huoneiston rajasta.
Mikäli haluatte muutosta asiaan, pitää asia käsitellä kevään asukaskokouksessa. Tähän mennessä asukkaat ovat halunneet jatkaa omatoimihuoltona ja se on toiminutkin hyvin, mutta ilmoitan talotoimikunnalle, että te ette haluaisi osallistua "talkoisiin", voitte myös itse keskustella asiasta puheenjohtajan kanssa. Ketäänhän ei voida pakottaa osallistumaan vapaaehtoisesti omatoimihuoltoon."
Eikö tässä tapauksessa nyt sitten laitetakkaan isännöitsijän ja hallituksen päätä pölkylle, kuten noissa aikaisemmissa ketjuissa. Miten nyt yht äkkiä se vakuutus taas korvaa kaiken, mutta tavistaloyhtiöissä ei mitään.
Ainakin jos näitä ketjun avaajia seuraa.
Vaihtakaa jo levyä näiden liukastumisten kanssa.
Kovin on ristiriitaista tietoa Asokodeilla, tämän mukaan taas omatoimihuolto vastaa:
http://www.asokodit.fi/liitteet/Omatoimihuollolla_sama_vastuu_kuinhuoltoyhtiöllä.pdf
– Monet tehtävistä ovat hyvin vastuunalaisia.
Jos vaikka hiekoitusta laiminlyödään, joku
liukastuu ja satuttaa itsensä, voi omatoimihuolto
joutua vastuuseen, samoin kuin huoltoyhtiölle
kävisi, kertoo Asokotien isännöitsijä
Jari Käyhkö
Ota tästä nyt selvää, katsotaan asukaskokouksessa.