http://asunnot.oikotie.fi/myytavat-asunnot/7081417?dop=19
Täällä kun on Helsinkiasiantuntijoita joitakin, Hunks ja muita, jaksaisitteko kommentoida tätä, onko hyvä ostos vai onko jotain huonoja puolia mitä emmme tajua täältä erempää? Muita kuin hinta? ;)
KIITOS KIITOS ja KIITOS!!!
Täällä kun on Helsinkiasiantuntijoita joitakin, Hunks ja muita, jaksaisitteko kommentoida tätä, onko hyvä ostos vai onko jotain huonoja puolia mitä emmme tajua täältä erempää? Muita kuin hinta? ;)
KIITOS KIITOS ja KIITOS!!!
Vastaukset 44
Vanhimmat
Taitaa olla hissitön talo? 4 krs larussa vanhempien ihmisten asuinalueella saattaa olla hieman vaikea myydä eteenpäin. Noin kaksi vuotta sitten on yhtiöstä myyty saman kokoinen asunto n. 100 000 halvemmalla, mihinköhän perustuu moinen hintaero?
Kannattaa selvittää mitä kaikkea toimintaa saa yhtiön liiketiloissa harrastaa, baari ei varmaan olisi kiva juttu?
Voi kiitos kun vastaatte! Olen noiden nuorten kanssa niin kysymysmerkkinä tässä asiassa, kun emme asukaan lähellä, yms.
Hunksinkin mileipidettä toivon, hän tietää paljon näistä. Mutta arvostan paljon teidä kaikkien kommentteja. Kiitos kaikille! :)
Tämä asuntohan on ylin kerros, se kai nostaa myös hintaa.
Oliko 2 v. sitten myyyty asunto alemmasta kerroksesta?
Onko tämä vanhempien ihmisten asuinaluetta?
Jos olisi hissi, se olisi mainittu ilmoituksessa. Jotain vikaa tuossa talossa täytyy olla, jos aiemmin myyty samanlainen kämppä tollaseen polkuhintaan. Siellä jonkinkaltainen asukaspako päällä.
Parempi muuten paari alakerrassa kuin asunto paarin alla.
=DW=
Mistä näkee noita myytyjen asuntojen hintoja?
tarkoitit varmaan että kolme vuotta sitten ennen parvekeremonttia ja putkiremonttia. Kai se hinta nousee jos on varustetasokin korkea. Vai vielä baarikin, se olisi mainittu jos liiketiloja on samassa rakennuksessa.
Vilkaisin kuvaa. Alakerrassa on kaljakuppila ja vilkasliikenteisen näköinen risteys. Siihen sitten metrorata ja metroasema, ei sitä seutua enää mitenkään koskaan voi sanoa rauhalliseksi ja hiljaiseksi alueeksi.
Meillä muuten tässä lähiössä lievästi samanlainen ongelmatalo tossa aika lähellä naapurissa. Pienkerrostalo, ei hissiä. Eikä hissiä mitenkään voi rakentaa pohjan takia. Siinä on halvat kämpät. Hankala löytää asukkaita. Yhtään rollaattoria ei siinä talossa ole ja hiekkalaatikko purettiin pihalta pari vuotta sitten. Halvan hinnan takia siinä asuu nykyään ekassa kerroksessa muutama mummo ja yläkerroksissa lapsettomia pariskuntia ja mamuja. Osastoa "kaupungin halvimmat neliöt". Sen talon ainoa hyvä puoli on, se on erinomaisessa kunnossa(korkea vastike), eikä sen alakerrassa ole paaria. Tosin heimopukuihin pukeutuvat ihmiset näyttävät tekevän jonkinlaista autokauppaa siinä pihalla >:/
=DW=
Hissittömässä 4. krs talossa ei ylin kerros ole arvostetumpi kuin muut, vaan yleensä päin vastoin. Linkkisi sivulla on kohta "Lisätietoa tästä talosta" sieltä näet viime aikojen tehdyt kaupat.
Ilmoituksessa oli mainittu, että taloyhtiöllä vuokratuloja. Se selittää pienen vastikkeen.
=DW=
Hissitön 4 kerroksisen talon 3:n ja 4:n kerroksen omistajalla on enemmän taloyhtiön osakkeita, kuin kahdella alimmalla eli siinä mielessä on arvokkaampi.
http://asunnot.oikotie.fi/talo/58431/tallbergin-puistotie-7-helsinki
Ei mistään. Pyyntihinnat näkee kyllä ilmoituksista. Todelliset kauppahinnat tavallaan liikesalaisuuksia, niistä puhutaan, mutta niitä ei julkaista ikinä.
=DW=
toikin on valetta, tässä kartta kyseiselle tontille.
http://maps.google.fi/maps?oe=utf-8&rls=org.mozilla:fi:official&client=firefox-a&q=tallbergin puistotie 7&um=1&ie=UTF-8&hq=&hnear=0x46920a5da3ba4713:0x503f315976bd8e6e,Tallbergin puistotie 7&gl=fi&ei=4gUgT-WPBom6-Aam2oHEBA&sa=X&oi=geocode_result&ct=title&resnum=1&ved=0CCMQ8gEwAA
Onko noin, joku joskus kertoi, että ne tulisi näkyviin. Ihmettelin sitä, että antaako Matti Meikäläiset siihen luvan.
Nuo oli hintapyyntöjä.
Talo siis sijaitsee kartan mukaan risteyksessä. Missäs se metroasema sijaitsee ja mitenkäs sen metrosteissin liikenne onkaan kanavoitu ja missäpä vaikka on kaavoitettuna metron parkkipaikat?
=DW=
Höpöhöpö.
Osakkeita just sen verran kuin osakekirjaan on kirjattu. Osakeitten arvo pienenpi, kuin alemmissa kerroksissa, hissin puuttumisesta johtuvan alentuneen arvon takia. Se sitten eri asia, jos on ostanut vaikkapa alakerran paarin lisäksi, mutta se taas tarkoittaa, että omistaa enemmän osakkeita, kuin pelkässä asunnossa on. Eikä tuossa myyty kuin pelkästään asuntoa.
Pakkohan tän jo olla provoa, ei ihmiset edes voi olla noin tyhmiä. Mikäpä siinä, hyvä keskustella näistäkin asioista.
=DW=
Toteutuneiden hintatietojen sivusto on olemassa, sitä ylläpitää Ympäristöministeriö, alaotsikko näkyy olevan Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskus (ARA).
http://asuntojen.hintatiedot.fi/haku/
Mulla on asiasta tallessa vain vanha printti, mutta eiköhän toteutuneita hintatietoja löydy mistä tahansa Suomen paikkakunnista.
Kokeile. Tuloksista sitten näkyy kaupunginosa/alue, Vh €, rakennusvuosi, €/m2, rakentamisvuosi, kerros, hissi (on/ei), kunto yms. Kannattaa vertailla pyydettyjen ja em. sivustolta löytyvien toteutuneiden kauppojen hintoja... eroa varmasti on, eli parasta muistaa vanha viisaus "pyytää saa...".
Tietenkään mistään ei näy (siis kukaan ei paljasta) rinnakkain tietoja yksilöityjen asuntojen hintapyynnöistä ja lopullisista kauppahinnoista.
Kiitti linkistä.
Hyvin tuo näyttää suojelevan myyjää ja ei siellä myöskään kaikki myydyt näy.
Kinasin taannoin naapurin omahyväisen äijän kanssa ja nyt sain vahvistuksen kauttasi, että olin oikeassa.
Minusta on hirmun kallis! Pieni ja kallis. Kyllä maalla on mukavaa.
Jos oikein ymmärsin , niin metroasemalle tulee olemaan noin kilometrin matka.
"Kaaret" iso jne ovat ihan tulevan aseman luona.
Kaarien edestä menee vilkasliikenteinen tie keskustaan.
Oiskohan sijainti, asunto on epäilyttävän halpa kaupunginosaan ja muihin kehuihin nähden.
"5 min kävelymatka tulevalle metroasemalle"
Katteleppa kaavasta ja kartoista, meneeköhän metrojuna ikkunan alta tulevaisuudessa. Jos menee, voihan siihen jatkuvaan talon tärinään ja meteliin tietenkin aikanaan tottuakin.
=DW=
Lauttasaaresta pääsee hyvin Turkuun.
Sieltä pääsee Stadiinkin ihan kahta siltaa pitkin.
Lauttasaaren vanha maamerkki, Vesitorni tullaan purkamaan joten se saattaa kertoa jotain paikan kultturellisesta arvostuksesta. Omalla autolla pääsi aikoinan Lauttasaareen hyvin, mutta viimeaikoina ovat viherpipertäjät rajoittaneet pääsyä ruuhka-aikoihin koska persheaukiset ovat heille etusijalla.
Kaunis saari, heevetin kalliit venepaikat, mutta julkkiksia siellä bongaa kivasti, veneiden vuoksi.
Suosittelen kyllä sitä, ostokset voi tehdä Ruoholahdessa eikä tarvitse mennä Mogadishuun, Stadin keskustaan.
Hinnasta en voi sanoa mitään, Stadi maksaa, ja täällä maksaa kuka jaksaa.
H.
" hunksz "
miten oman auton käyttöä on rajoitettu ?
käyn lapseni luona noin kerran kuukaudessa ja hyvin ovat saarelle päästäneet.
ainut ongelma hirveät lumikasat ja autolle ei meinannut löytyä parkkitilaa.
p.s kivoi pienii kesämökkei on helvatisti siellä vattuniemen suunnalla.
""Lauttasaaren vanha maamerkki, Vesitorni tullaan purkamaan joten se saattaa kertoa jotain paikan kultturellisesta arvostuksesta."" Siistämä, kertooko se otain huonoa siitä arvostuksesta?
Mutta onko tuo katu ja paikka, alue hyvä, vai mitä sanot?
Oletkoitse asunut koskaan Lauttasaaressa?
Että sä oot tärkee henkilö , vaikka sä oot aika kova poika suunsoitos. Mutta kiitti että olet olemassa. Jos ei sulle oo siitä mitään haittaa tai liikaa vaivaa niin kertoisitko lisää tästä asiasta. :)
On se vaikeeta myyjälle kun minä kysyn et monenko metrin päähän talosta metro tulee, niin än vastaa että 5 min. päähän. Pentele! Eihän maalla asuva tollasta kieltä käytä. Ja kun kysyn asuuko talossa minkäikäsisä ihmisiä, niin hän vastaa että Lauttasaaressa asuu kaikken ikäisiä ihmisiä. Tuntuu vaikeelta tehä ees kaupan tunnustelua! Ankeeta!
äläs valehtele. aivan varmasti myyjä tietää miten kauaksi se metro tulee. Tää sun juttus haisee muutenkin. ja jos et muka itse osaa arvioida kauaksiko kävelet 5 minuutissa niin olet urpo. minkä ikäsiä......apua.......
Noinko sinulla on tapana puhua ihmisille?
on, jos ei osaa käyttää omaa päätään.
sano sinäkin suoraan että tää on ihan täys provoaloitus, friidu?
meilläkin on naapurissa eräs vähän kehitysvammainen ihminen asumassa. En minä ainakaan hänelle rumasti puhu vaikka hän ei aina niin hyvin ymmärrä!!!
Selvitä faktat. Muualta kuin myyjältä. Myyjä on myymässä ja vaikka nyt suoraan ei saa valehdellakkaan, se on tekemässä rahaa. Suoraan yksityiseltä ostaessa on aina riski, kuluttajanlainsuojat ei koske kauppaa ja ilman todisteita, edes valehtelemista on mahdoton todistaa. Ostaisito hyvä, lähes ajamattoman volvon heimopukuiselta ihmiseltä esson paarin pihalla?
Ulkopuolinen lausunto. Voi ostajakin käyttää kiinteistövälittäjää, vaikka myyjä ei käytäkkään ja vaatia vaikkapa kuntokartoituksen kolmannelta osapuolelta (myyjän laskuu, jos ei suostu, unohda koko asia).
Mä nyt olen kirjoittanut paljon sijainnista. Ite nimittäin aikanaan valittiin tosi tarkaan tämä kaupunkiasunto. Päällimmäisinä perusteina jus sijainti, siis rauhallisuus ja kulkuyhteydet. Sijainti on edelleen sama ja kämppä on just sellanen kun ostettiin. Ulkopouolisia muutoksia ei kukaan silloin olisi osannut ennustaa. Pikkasen muutoksia lähiympäristössä ja sinne meni se rauha ja tuli selkeäksi, että asunnon rahallinen arvo on sitten se, mikä se on, ikinä ei voi enää muuttaa pois, koska ei tule olemaan varaa vaihtaa paremmille seuduille, kuin korkeintaan kaupungin vuokraluukkuun, asuntovelkaa ei enää viitsi ottaa.
Mutta sijainti, mitä näkyy ikkunoista, kulkuyhteydet, yleensä asuinalue, ne määrää asumisen laadun. Mistä tahansa kämpästä saa "hienon" pienellä pintaremontilla.
=DW=
Tuo onkin tärkeetä, mitä ikkunasta näkyy! Aina ollut itselleni yksi ehoton kriteeri.
Mutta toi seikka edelleen, et monenko metrin päähän se Metro tulee, siihen ei ole vastausta. Ei meillä maalla puhuta minuuteista tässä asiassa. Ja tuossa asunnossa 5 min. matka metrolle voi olla mitä vain. Kaupungissa on erilaista tämäkin.
Ajattelinkin, että tälläkin palstalla on Larussa ehkä tuollakin alueella asuvia tai asuneita ihmisiä jotka voi antaa tietoja ja osviittaa, koska myyjä vastaa niin ympäripyöreästi joihinkin kysymyksiin. Ja tietty oma rahansaanti mielessä.
Kaavasta se selviää. Eti ite. helsinki. fi jo pitäis alkaa kaavat löytymään. Eikä muutenkaan ole paha lueskella kaupungin saittia, siellä on tietoa myös hankkeista, jotka on vasta suunnitteilla. Mutta metroasema vaatii kaavamuutoksen, sen on oltava julkinen. Tossa on nyt se hyvä puoli, koska ilmoitettiin steissi on tulossa. Ja on merkittävä asia kulkuyhteyksien takia, haittapuolia todennäköisimmin on sitten myös. Itelle sattui, että ensin ostettiin ja kaava muuttui sitten myöhemmin. Ei tämä paha ole nytkään, mutta ei enää se, mitä ostettiin.
=DW=
Tuttavat asuu isokaaressa , sanoivat että metroasema tulee viereen.
Olen asunut naapurissa monta vuosikymmentä sitten.
Tämä on ns. vanhaa Larua, mutta ko. talon peruskorjauksethan oli tehty.
Vilkas alue nykyisin, mutta nopeat yhteydet joka suuntaan - jopa merelle.
Liikehuoneustoja on tässä talossa ja kannattaakin tarkistaa millaisia ovat.
Joskus liikehuoneustot ovat niin tuottoisia, ettei asukkailta peritä yhtiövastinetta
lainkaan ja talon kunnossapitokin hoituu tuloilla.
Asunnon myyminen suoli24 huuhaapalstojen kautta aika epätoivoista. Nytkin myyjä onnistui varmistamaan, että asuto on ylihintainen ja sijainniltaan kelvoton. Ei asuntokauppoja tehdä niinkuin autokauppaa tai pimeän viinan myyntiä. Asuntojen tarjonta kasvaa, hinnat laskee, ostajat muuttuvat kokoajan tarkemmiksi. Jos tämä keskustelu tulee jostain julki mahdollisesti asunnon ostosta kiinnostuneen silmiin, se on sitten kiinnostunut kyllä edelleen ostamaan asunnon, mutta ei missään tapauksessa po. asuntoa. Nyt muuten riittänee, että laitta ton kämpän osoitteen googleen, kaikki tietävät, että asunto sijaitsee keskellä metroasemaa ja paarin yläkerrassa ja että asukkaat voi olla epämääräisiä.
=DW=
No sehän tässä nettiaikan hyvää onkin, avoimuus ja auttaa ostajia puimaan asiat selviksi. Nimenomaan auttaa monissa seikoissa. Paljastuu ja selviää monia tarpeellisia juttuja.Tietty tämä palstakin on vainsivukanava, mutta silti. Ja haukutkin tulee jossain välissä. mutta niistä viis!!!:)
Metrorakentamisen alkuaikoina oli itä-suunnalla tapana mainostaa suunnitteilla tai rakenteilla olevia asuntoalueita saatesanoilla: Metroasema varaus, mutta ne varaukset jäi kyllä toteutumatta pitkälti.
Larun kohdalla se asema on oikeestaan pakko rakentaa, ja se antaa kyllä lisäarvoa asunnolle koska Metro on vaan yksinkertaisesti paras kulkuneuvo stadissa.
Mutta 4 kerros ilman hissiä ei ainakaan saisi itseä ikääntyvänä edes harkitsemaan tuota kämppää, kun hintakin vielä melkoinen.
http://fi.wikipedia.org/wiki/Länsimetro
Minä vuonna rakennettu ??? kanattaa oottaa selvää.
Onko kosteusvaurioita ollut, tai onko piilevänä , siis onko hometta jossain, ota selvää ??
Aivan liian kallis vanhaksi asunnoksi. oikea hinta olisi
noin 148 000 -- 198 000 eur.
Kunnon asiantuntijat äänessä, vai 148 000e kolmiosta yhdessä Helsingin arvostetuimmista kaupunginosista? :D Ehkä joskus vuonna 1994 euroiksi muutettuna..
Lauttasaari on upea asuinalue, mutta tuo on hissitön talo. Metro tulee olemaan lottovoitto Larussa asuville kun sillä pääsee parissa minuutissa keskustaan, mutta rohkenen väittää, että tuosta kävelee Metrolle pidempään kuin 5min..
Itseäni häiritsisi se, että ikkunoista avautuu ihan vieressä naapuritalo (pitää vähän pitää verhojakin edessä ellei halua kaikkea paljastaa perhe-elämästään naapurustolle) ja palveluthan tuosta on juuri ja juuri kävelymatkan päässä eli Lauttasaarentiellä, mutta muuten tosi edullinen asunto tuolta alueelta. ALE selittyy sillä, että yksityinen myy. Ei tuo kauaa tule myynnissä noin halvalla keikkumaan.
Maksaisin alottajan asunnosta 145 000 - 195000 eur riippuen missä kunnossa oikeesti on ja minkäikänen huonisto on, alue myös vaikuttaa hintaan.
Puhut vuoden 2005 hintatasosta.
noooh tänä vuonna maksaisin 135000 onhan asuntojen hinnat laskusuunnassa ja raha vaikeudet todellisuutta.
Kreikkaan menee suomen rahat mieluummin kuin omalle kansalle.
Järjetöntä kuusikymppisten ostaa asuntoa ylemmistä kerroksista, jos talossa ei ole edes hissiä - ja siitähän ei mainita mitään, joten sitä ei ole. En ainakaan itse edes vilkaisisi moista kämppää. Muutenhan asunto olisi ihan ok, olisipa vain ekassa kerroksessa, kun hissiä ei ole.