Olen sijoittanut suuren summan eli 3 kk vuokraa vastaavan rahamäärän asunnon vuokravakuuseen. Vuokranantajana on yhtiö joka varsinaisesti keskittyy muuhun toimintaan, mutta omistaa asuntoja sijoitusmielessä eli kerätäkseen näistä vuokraa. Yhtiön edustajan mukaan takuu on noin suuri sen vuoksi että aiemmin vuokralaiset hukkasivat avaimia minne sattuu ja lukkoja jouduttiin vaihtamaan jatkuvasti.
Kiinnostaa sellainen hypoteettinen tilanne että vuokranantaja tekisi konkurssin eikä pystyisi maksamaan panttia takaisin jos muutan pois. Mistä rahat silloin otetaan tai saadaan? Ei mistään?
En ole koskaan kuullut tuollaisesta tilanteesta ettei panttia saa takaisin vuokranantajan maksukyvyttömyyden vuoksi, joten onko olemassa joku lain määräämä keino jolla asia hoidetaan vuokralaisen hyväksi?
Toisaalta kaiketi konkurssissa sijoitusasunnot siirtyisivät jonkun toisen tahon omistukseen, jonka ongelmana olisi sitten niitä pantteja maksella.
Ei tässä kai ongelmaa, mutta ärsyttäähän se kun omat isot rahat makaavat jonkun toisen ihmisen pankkitilillä.
Kiinnostaa sellainen hypoteettinen tilanne että vuokranantaja tekisi konkurssin eikä pystyisi maksamaan panttia takaisin jos muutan pois. Mistä rahat silloin otetaan tai saadaan? Ei mistään?
En ole koskaan kuullut tuollaisesta tilanteesta ettei panttia saa takaisin vuokranantajan maksukyvyttömyyden vuoksi, joten onko olemassa joku lain määräämä keino jolla asia hoidetaan vuokralaisen hyväksi?
Toisaalta kaiketi konkurssissa sijoitusasunnot siirtyisivät jonkun toisen tahon omistukseen, jonka ongelmana olisi sitten niitä pantteja maksella.
Ei tässä kai ongelmaa, mutta ärsyttäähän se kun omat isot rahat makaavat jonkun toisen ihmisen pankkitilillä.
Vastaukset 2
Vanhimmat
Kyllä konkurssissa rahat voi mennä mustaan aukkoon. Pankeilla on oma tilinsä vakuustalletuksille, jolloin raha on omalla sulku-tilillä ja vakuustodistus on vuokranantajalla. Saadaksesi rahat tililtäsi pitää saada vuokranantajan kuittaama vakuustodistus takaisin.
Ei tämäkään roistoja pitele, eli pankki ei vaadi vuokralaisen lupaa hyväksyäkseen vuokranantajan nostot, mutta uskoakseni tällöin konkurssipesästä olisi jonkinlainen etuoikeus saada omansa pois. Tilin avaus tosin maksaa nykyisin jopa 50-60 euroa.
Ok. Pitänee siis kai vaan toivoa ettei pulju mene nurin.
Kerran olen ollut tilanteessa että annoin omistamani lomaosakkeeksi alunperin rakennetun RT-asunnon erään firman vuokrattavaksi niin että kyseessä oli tavallaan "hotellihuone". En muista muistanko oikein, mutta kuvittelisin että 800 mk olin saamassa kun tämä ravintolaa ja hotellitoimintaa pyörittänyt firma teki konkurssin ja rahat jäi saamatta siinä vaiheessa kun itse muutin ko. asuntoon asumaan.