Historia toistaa itseään. Se vain on niin. Oheisen kaavion mukaan edelliset pohjat olivat 1996 ja sitä edelliset 1979. Tästä eteenpäin seuraavat pohjat ovat siis 2013. Mutta, mitä kauheaa! Putous tulee MELKOISEN korkealta... huh huh, laskuvarjohan tuohon pitää olla...
http://www.tilastokeskus.fi/til/ashi/2011/12/ashi_2011_12_2012-01-27_kuv_005_fi.html
http://www.tilastokeskus.fi/til/ashi/2011/12/ashi_2011_12_2012-01-27_kuv_005_fi.html
Vastaukset 29
Vanhimmat
No joo, 90-luvun puolessavälissä oli parikin notkahdusta, ensin luultiin, että lama meni jo, mutta sitten palattiin todellisuuteen. Kumpaan pohjaan sitten pitäisi luottaa? Uskon silti samaan, että historia toistaa itseään. Ei se kuitenkaan noin yksioikoista ole, viiveet ovat eri mittaisia ja jokaisella ajanjaksolla omat syynsä ja piirteensä. Esimerkiksi 2000-luvulla internetin myötä tiedon reaaliaikaisuus ja tiedon valtava määrä on seikka, jota ei ollut 80-90-luvulla.
kiinteistönvälittäjien vastaisku jossa hintojen kerrotaan olevan nousussa :)
Ystävällisesti välittäjänä voin kertoa kauppa käy simona.
Tottakai se käy kun fiksut ihmiset dumppaavat kuplahintakuutioitaan niin pian kuin vain voi niille reppanoille, jotka ovat 1990-luvusta tai 1970-luvusta autuaan tietämättömiä ja kokemattomia.
ystävällisesti asuntonäytöissä kävijänä voin kertoa kauppa on täysin seis.
Huomasitko, että ennen kumpaakin hintojen romahdusta oli aika kovaa nousua? Sellaista ei nyt ole nähty.
Ja ovathan asuntojen hinnat muutenkin terveellisellä tasolla tulotasoon suhteutettuina. Jos nousee sellaiset 30-50 prossaa tänä vuonna, niin sitten voi tulla alas ja lujaa.
Kuvaaja on nimensä mukaisesti REAALIhintaindeksi, eli siinä on tulot huomioitu, samoin inflaation vaikutus. Jos viimeiset 8 vuotta ei ole ollut kovaa nousua, niin mikä sitten? Nykyasuntohinnat on kaikkea muuta kuin tervettä. En kuuna päivänä kahlisi itseäni 10 vuotta pidemmäksi aikaa ja sekin alkaa olla jo järjettömyyden rajoilla.
Nuoriso kuvittelee, että asuntoihin sijoittamalla voi rikastua, mutta lähinnä siinä voi säästää rahansa. Rikastuminen asunnoilla tapahtui 10 vuotta sitten. Mutta ihan samalla tavalla rikastui pörssiosakkeilla, huonekaluilla, kullalla ym. Osittain kiitän Euroa kaikesta hyvinvoinnistani, mutta on siihen syynä löysä rahapolitiikkakin. Ennen säästettiin johonkin, nykyisin kaikki pitää hankkia heti = velaksi. Koska velalla on korko, niin kaikki maksaa enemmän. Osa kaikesta katteesta menee vain pankkiireille.
Noh, noh. Äläpäs nyt sentään ihan mitä tahansa väitä.
Tuosta voit lukea, mitä reaalihintaindeksi on: http://www.stat.fi/meta/kas/reaalihintainde.html
Siinä huomioidaan käytännössä vain ja ainoastaan kuluttajahintaindeksi, jota voitaneen inflaatioksikin nimittää.
Jo se, että puhut viimeisten kahdeksan vuoden noususta kertoo, ettei nousu ole ollut mitenkään kovaa. Jos vastaava nousu ajoittuisi pariin vuoteen (kuten 80-luvun lopun kohdilla), pitäisi hälytyskellojen alkaa soida. Tämä nousu on yhdistelmä euron tuoman vaurauden ja 90-luvun kuopasta ponnistamisen yhteisvaikutusta.
Voisitpa itse opiskella termistöä ennen kuin viisastelet. Ohessa esim. suora lainaus Wikipediasta: "Inflaatio tarkoittaa taloustieteessä rahan ostovoiman heikkenemistä sekä siitä aiheutuvaa hintojen nousua.[1] Inflaation myötä rahan ostovoima alenee, ja rahamääräiset säästöt menettävät arvoaan. Jollei palkkoja koroteta, reaalitulo alenee inflaation myötä."
ja tässä linkki kyseiseen sivuun: http://fi.wikipedia.org/wiki/Inflaatio
Reaalihintaindeksin huomioidessa inflaation, se automaattisesti huomioi myös tulojen vaikutuksen.
Niin sinähän olet niin "fiksu" että olet sitonut itsesi loppuelämäsi ajaksi maksamaan vuokraa...kun esim minä maksan 800€ kuussa lainaa 2010 valmistuneesta 170m2 omakotitalosta ja olen velaton 8 vuoden päästä, minulla on 300000€ omistusasunto ,mitä sinulla on silloin?tuulen huuhtoma perse ja vuokran maksu jatkuu edelleen.....................death ;)
Minä opastan.
Reaalitulo tarkoittaa käytännössä ostovoimaa. Jos inflaatio ylittää palkkojen nousun, reaalitulo laskee. Reaalihintaindeksi huomioi inflaation, muttei ota mitenkään huomioon tulojen vaikutusta.
Tai toisin sanottuna, reaalitulo on inflaation ja tulojen funktio, reaalihinta on inflaation ja hinnan funktio. Reaalihinta ei huomioi tulojen kasvua.
Ai miten niin ei ole nähty? Kyllähän tuosta vuodesta 2009 on melkoinen nousu erityisesti pk-seudun hinnoissa, melko vastaava kuva kuin 1988-1991 joskaan ei ihan yhtä jyrkkä, johtuen siitä hintojen nousu tyssäsi siinä n. 2010 kohdalla. Voidaan siis odottaa hintojen laskua sinne n. 2009 tasolle mutta tuskin kyllä siitä alemmas mennään.
Paljonkohan sun lyhennys/kk on parin vuoden päästä.. Ja oletko aivan varma että tuo asunto maksaa 8 vuoden päästä 300 000 ??
Eipä taida vielä ennättää silloin. Viimeksi kun oli isompi lasku eli 90-luvun alussa, sitä kesti nelisen vuotta. Vastahan tässä on lasku alkanut eli ensi vuonna ei olla vielä lähelläkään pohjia. Asuntojen hinnat liikkuvat hitaasti.
Jokatapauksessa se lasku tulee sieltä takuuvarmasti joko vauhdilla tai sitten hitaammalla. Nyt se on kiinni lähinnä pankkiirien pitkäpinnaisuudesta, ja siitä milloin asuntojen arvonalennukset pakottavat vaatimaan lisävakuuksia. Tuossa vaiheessa menevät asunnot joissa on valtiontakaus tosi halvalla pankkiirien lähipiirille koska valtio maksaa pankeille ja velallinen ulosoton kautta valtiolle.Näin se vaan menee talot menee ja halvalla ja velat jää kunnon koroilla maksettavaksi. Ulosoton korko=)ulosottomaksu joka erästä) onkin sitten jo eri luokkaa kuin pankin korot. siihen sitten vielä oikeuskäsittelykulut muutama tonni.
Tilastoa tutkimalla selviää parikin seikkaa:
Ensinnä se n.7 vuoden sykli pätee; pikku notkahdus aina silloin tällöin.
Toisekseen näyttäisi siltä että ollaan menossa "tuplaweehen" eli hintaindeksi tippuu indeksiin 160, eli vuoden 2009 tasolle, tai sitten v. 2005 tasolle , eli indeksiin 155. Tällöin se 7vuoden sykli taas.
Kolmanneksi näyttää siltä että kun putoaa, pääkaupunkiseudun hinnat lähenee muun Suomen hintatasoa. Tämä selittynee sillä, että työttömyys/työllisyys alkaa pk-seudulta?
Neljänneksi hintojen kohoaminen indeksiin 200 näyttää kestävän n. 20 vuotta , eli pitkää maltillista nousua on nyt tiedossa ; joka tarkoittaa että tänä vuonna kun ollaan indeksissä 150, on lähiaikojen paras aika ostaa. Laina kun maksettu 20 vuoden päästä, niin asunnon arvo on VÄHINTÄÄN tuplaantunut.
Kuudenneksi täytyy todeta, että tämän tuhnut ovat aina tienneet; Rommeli on joka kerta alkanut SYKSYLLÄ!
Vuokrannousukäppyrä onkin sitten tasaisempaa luettavaa; käppyrä osoittanut koilliseen jo useita kymmeniä vuosia.
Tuossa on ideaa. Huomioitavaa on, että vaikka historia toistaakin itseään, se ei toista sitä samoilla perusteilla. 1970-luvulla oli öljykriisi ja siitä seurannut taantuma rytkäsi hinnat pohjalukemiin. 1990-luvulla oli valuuttakriisi, joka monikertaisti monien lainapääoman. 2010-luvulla on jälleen valuuttakriisi, joka johtuu kansojen ylivelkaantumisesta. Kaikissa kriiseissä seuraukset heijastuvat kansantalouden kautta yksityistalouksiin ja vääjäämättä asuntojen hintoihin. Tosiasia siis on, että hinnat rytkähtävät alas hetkenä minä hyvänsä, mutta tosiasia on sekin, että ne lähtevät jälleen uuteen nousuun. Sitäkään ei tiedä kukaan, miten ja milloin tämä tapahtuu. Nousu voi olla erittäin loiva ja pitkä, mutta yhtä hyvin se voi olla jyrkkä kuin vuoren rinne 1980-luvun tapaan. Yksi asia on kuitenkin varmaa: Jos nyt ostat, niin osta halpa. Kun hinnat ovat riittävän alhaalla, vaihda se kalliimpaan. Näin siis, mikäli asunnolla haluaa kikkailla ja yrittää maksimoida sen "tuottoa".
Huh, tässä ketjussa muulit kilvan toisileen vakuuttelevat kuinka vaikka pudotusts tuleekin ei se ole kovin paha ja pitkässä juoksusa nousee nousee vaan, itsekin varmaan olet kuitenkin huomannut kuinka on muulileirissä jouduttu ottamaan aika paljon "takkiin" vuoden takaisista puheista, melkein jo myönnätte romahduksen?
Joo, tuosta käppyrästä jos jotain haluaa päätellä siinä on hammaskuvio joka suurenee kerta kerralta ja nyt ollaan sen suurimman huipulla, tulee ennennäkemättömän pitkä pulkkamäki, huh huh
Mistä voi ostaa laskuvarjon?
uudet ei laske päinvastoin,Vanhat laskee.
Uudet laskee, kun on pakko alkaa realisoimaan tyhjillään makaavia luukkuja. Kauppa on seis, sen näkee välittäjien siirtymisenä muihin töihin. Provisiot ei kaikilla riitä enää perheen elätykseen. Monet raksafirmat on jäädyttäneet uudet aloitukset, kun vanhaa kamaa on niin paljon käsissä ja hinnat laskee.
Asuntojen hintojen pohjat on saavutettu vuonna -92, -94, -02, sekä -08. Sen sijaan vuokrien pohjia ei ole vielä nähty...
http://www.stat.fi/til/asvu/2011/03/asvu_2011_03_2011-11-04_tie_001_fi.html
Aloittajan kanssa olen samaa mieltä, mutta luulisin että pohjat tulee vastaan vasta 2014. Pohjathan eivät merkkaa asunnon vaihtajille "juuri mitään", mutta ensiasunnon ostajille tilanne on kinkkinen. Miinaan on helppo astua, jos ei malttia riitä. Jos nyt kuitenkin sattuisi niin (kuten tällä hetkellä tilanne jo on) että hintataso olisi pidempään loivassa esim 1%/kk laskussa, niin 200ke:n ensiasunnon ostaja säästää odottelulla sen 2000e kuukaudessa, mikä on jo ihan mukava summa vaikka vähän samalla vuokraa makseleekin. Samalla kaavalla tosin seuraavassa kuussa ko. luukun hinta tippuu enää 1980e, mutta onhan toikin vielä ihan ok saatava...
Juuri näin. Asunnon vaihtaja ei hyödy "kurssilaskusta" kuin siinä tapauksessa, että vaihtaa merkittävästi kalliimpaan. No, tietysti hyötyä tulee varainsiirtoveron ja välityspalkkion alennuksissa, molemmat kun ovat prosentteja kauppahinnasta.
Tosin asunnon vaihtaja hyötyisi kurssilaskusta reilummin, jos nyt uskaltaisi myydä omansa ja jäädä vuodeksi-pariksi edulliseen vuokra-asuntoon.
Kun nousin tänne huipulle, niin pilvet peittivät näkyvyyden alas ihan kokonaan. Ei pelottanut yhtään ja oli ihanaa kun aurinko paistoi pilvien yläpuolelta kirkkaalta taivaalta. Ilma tosin tuntui oudon ohuelta, hengittäminen oli välillä raskasta. No, siitä selviää, kun välillä levähtelee. Eilen aamulla pilvet häipyivät kokonaan, niin että alas on aivan selkeä näkyvyys. Nyt alkoi oikeasti huimaamaan! Kuinka korkealla olenkaan ja mitä jos putoan... No, varusteet on kyllä huippuluokkaa, mutta eväät alkaa olla jo lopussa ja täällä ei ole oikein mitään riistaa tai muuta syötävää. Alaspäin täytyy lähteä, yritän mennä pikkuhiljaa. Rinne näyttää kyllä nyt paljon jyrkemmältä, kuin mitä se oli tänne kiivetessä. Jospa löytäisin sen vanhan tutun polun (hukkasin sen kyllä jo puoli vuotta sitten). Eipä se auta vitkastella, kerään tavarat ja lähden takaisin alas, toivoen että pysyn turvallisella reitillä. En kyllä haluaisi pudota näin korkealta...
Loistavaa satiiria! Mutta tämä on ikävä kyllä monen todellisuus...
Mikä fagina siinä on että aina jonkun läskipetterin pitää viisastella vuokralla asumisen kalleudesta. Itse asun velattomassa kartanossa, miss Suomi huhuilee jahtini jaguzzissa ja kaataa skumppaa kuppiin. Rahaa on niin hirveästi ettei paikallispankin holvi mene kiinni.
Kiinnostaisi ostaa (lisää) sijoitusasuntoja mutten taida näillä hinnoilla. Odottelen jos rommaa. Ellei niin ei sitten.
Asuntojen hinnat kyllä notkahtelevat ja vähän jopa numeraalisestikkin alaspäin aina joskus, mutta kyllä numeraaliset hinnat aina ajan saatossa nousevat siksi koska rahan arvo laskee enemmän kuin mitä asuntojen arvo. Poikkeuksena tästä säännöstä on vain sellaiset asunnot jotka ovat sijanniltaan niin huonoilla paikoilla että ei niihin kohdistu kysyntää lainkaa, tai sitten asunnot jotka ovat menneet tai päästetty menemään niin huonoon kuntoon että ei niitä enää kannata korjata.
Sitten kun ihmiset tajuavat, ettei ole mitään järkeä omistaa homehtuvia rakennuksia, niin asuntojen hinnat normalisoituu. Elämä eletään vain kerran ja on täyttä turhuutta omistaa mitään. Taskut tyhjänä tullaan ja taskut tyhjänä lähdetään. Elämä on helppoa kun sen oikein oivaltaa.