Joten aivan herttaisen hevonv**un yhdentekevää nouseeko tai laskeeko myyntihinnat kun ei ole ajatustakaan, tarkoitustakaan eikä varsinkaan pakko myydä kotia. (Kehä III:n sisäpuolella sijaitseva yli 1000m2 tontilla oleva 200m2 OK-talo talous- ym rakennuksineen).
Eriasia tietysti olisi jos velan hoitokulut olisi ylimitoitettu tuloihin nähden, velkamäärä olisi absoluuttisesti liian suuri hoidettavaksi, velka-aika olisi aivan liian pitkä jo alunperin, joutuisi työttömäksi tai sairastuisi/vammautuisi pahasti(eikä urpona olisi hoitanut vakuutusasioitaan kuntoon).
Molemmilla maksajilla suhdanneriippumaton työ jossa kokoajan työmäärä kasvaa samoin kun palkka.
Tämän "läävän" käypä myyntihinta saa puolestani seilata aivan missä tahansa ennekuin myyntihetki aktualisoituu(i.e. lapset ovat muuttaneet pois kotoa ja tönö tuntuu kahdelle liian isolta ja vaivalloiselta hoitaa), ja siihen lienee vielä sellaiset 12-15v.
Sensijaan "läävä" muuttuu velattomaksi omaisuudeksi kuukausi kerrallaan, ja on oma ja velaton ennen vuosikymmenen vaihdetta(onko tämä nyt se "ikilainaa maksava limapää muuli-tapaus?"). Oma ja velaton 2020 kuullostaa aikas mukavalta.
Jäljellä olevien lainojen(n.135te) kuukausierät ovat sen n.2000e/kk sisältäen lyhennykset(n.1700e), korot(n.300e) ja marginaalin(0.29%), lainojen hoitokulut ovat n.30-35% perheemme nettokuukausituloista.
Hankintahinta 2006 oli sen 300te(josta lainaa n.vajaat 200te), realistinen nykyarvo peruskorjausten, -parannusten sekä lisä ja täydennysrakentamisen myötä lienee n.400te luokkaa. Edellämainitut investoinnit on tehty tulorahoituksella ja lisäävät kiinteistön arvoa enemmän kun siihen tehty investointi.
Summasummaarum, kaikki jotka ovat ajoissa ostaneet, mitoittaneet lainanhoitokulunsa oikein ja joilla ei tule "pakkomyyntiliannetta" eteen voivat aivan huoletta nukkua yönsä rauhassa.
t: jos NYT olisin ostamassa omaa niin joutuisin miettimään ajankohtaa jos kyseessä olisi hypoteettinen rahallinen tarkastelu, sensijaan kun kodin hankkimista ohjaavat pääosin muut intressit(luetaan sosiaalipoliittiset vaikuttimet eli perheen tarpeet) kuin talous....
p.s mukavaa lumista talvenjatkoa kaikkiin koteihin, niin omaomistamiin kun muiden omistamiin.
Eriasia tietysti olisi jos velan hoitokulut olisi ylimitoitettu tuloihin nähden, velkamäärä olisi absoluuttisesti liian suuri hoidettavaksi, velka-aika olisi aivan liian pitkä jo alunperin, joutuisi työttömäksi tai sairastuisi/vammautuisi pahasti(eikä urpona olisi hoitanut vakuutusasioitaan kuntoon).
Molemmilla maksajilla suhdanneriippumaton työ jossa kokoajan työmäärä kasvaa samoin kun palkka.
Tämän "läävän" käypä myyntihinta saa puolestani seilata aivan missä tahansa ennekuin myyntihetki aktualisoituu(i.e. lapset ovat muuttaneet pois kotoa ja tönö tuntuu kahdelle liian isolta ja vaivalloiselta hoitaa), ja siihen lienee vielä sellaiset 12-15v.
Sensijaan "läävä" muuttuu velattomaksi omaisuudeksi kuukausi kerrallaan, ja on oma ja velaton ennen vuosikymmenen vaihdetta(onko tämä nyt se "ikilainaa maksava limapää muuli-tapaus?"). Oma ja velaton 2020 kuullostaa aikas mukavalta.
Jäljellä olevien lainojen(n.135te) kuukausierät ovat sen n.2000e/kk sisältäen lyhennykset(n.1700e), korot(n.300e) ja marginaalin(0.29%), lainojen hoitokulut ovat n.30-35% perheemme nettokuukausituloista.
Hankintahinta 2006 oli sen 300te(josta lainaa n.vajaat 200te), realistinen nykyarvo peruskorjausten, -parannusten sekä lisä ja täydennysrakentamisen myötä lienee n.400te luokkaa. Edellämainitut investoinnit on tehty tulorahoituksella ja lisäävät kiinteistön arvoa enemmän kun siihen tehty investointi.
Summasummaarum, kaikki jotka ovat ajoissa ostaneet, mitoittaneet lainanhoitokulunsa oikein ja joilla ei tule "pakkomyyntiliannetta" eteen voivat aivan huoletta nukkua yönsä rauhassa.
t: jos NYT olisin ostamassa omaa niin joutuisin miettimään ajankohtaa jos kyseessä olisi hypoteettinen rahallinen tarkastelu, sensijaan kun kodin hankkimista ohjaavat pääosin muut intressit(luetaan sosiaalipoliittiset vaikuttimet eli perheen tarpeet) kuin talous....
p.s mukavaa lumista talvenjatkoa kaikkiin koteihin, niin omaomistamiin kun muiden omistamiin.
Vastaukset 2
Vanhimmat
Ongelma on ettet saisi myytyä,4 alkavalla ja noilla neliöillä kohteita on jo liian paljon myynnissä.
Toisekseen jotainhan sinä funtsaat kun tälle palstalle tulit noinkin ajattelevin mielin.
Ilmeisesti tämä aika sai kirjoittamaan viestin kun noin pohdit.
Totuushan on tämä 300ja 400000euron talot ei tee kaupaansa joissa 200m2 ja ylikin,nämä eivät ole enään kysyttyjä kohteita,aika on täysin toinen.
Nyt menee vain 100m2 talot kahta puolen ja nekin vain vaivoin.
Miksi en olisi ostanut?
2005 asuttiin keskusta kolmiossa ja toinen lapsi teki tuloaan. Siksi ostin, enkä kadu yhtään, täällä lasten on parempi kasvaa ja elää.
Se vaan ihmetyttää miksi porukka vaahtoaa tällä palstalla jostain prosentin osista, on kyse nyt sitten euriborista tai asuntojen hinnan muutoksista.
Asunto, eli valtaosalle koti, ostetaan tarpeesta, valtaosin, hirvittävän harva ihminen/perheyhteisö ostaa asunnon/kiinteistön jossa he tulevat asumaan, sijoitusmielessä....
Minua ei haittaa pätkääkään meneekö 300-400 talot huonosti tai hyvin kaupaksi. Me kuitenkin ostimme tämän viisi ja puolivuotta sitten, kiinteistö hankittiin perheemme kodiksi, ja olemme erittäin tyytyväisiä kotiimme ja onnellisia sen tuomista seikoista elämässämme, ja tämän myynti realisoitunee vasta 2025-2035 vuosien välissä, jos vielä silloinkaan.
t:positiivista talvea sinullekkin