Kiinteistövälitykset

Perustuu mihin? Kokemusta vailla olevia ns välittäjiä, ei uskottavuutta, ei koulutusta Ko tehtäviin, ei yhtään lkv-tutkinnon suorittanutta....kyllä on asiakkaat heikoilla. Ei tuurilla vaan taidolla....

Kokemus kirjoitti:

Perustuu mihin? Kokemusta vailla olevia ns välittäjiä, ei uskottavuutta, ei koulutusta Ko tehtäviin, ei yhtään lkv-tutkinnon suorittanutta....kyllä on asiakkaat heikoilla. Ei tuurilla vaan taidolla....

Minulla todella huonot kokemukset tästä liikkeestä.

qåpw kirjoitti:

Minulla todella huonot kokemukset tästä liikkeestä.

Kerro.

Kokemus kirjoitti:

Perustuu mihin? Kokemusta vailla olevia ns välittäjiä, ei uskottavuutta, ei koulutusta Ko tehtäviin, ei yhtään lkv-tutkinnon suorittanutta....kyllä on asiakkaat heikoilla. Ei tuurilla vaan taidolla....

Olisko se kilpailija toiselta puolen katua, joka näin hyvin on asioista perillä?

qåpw kirjoitti:

Minulla todella huonot kokemukset tästä liikkeestä.

Tosi huonot kokemukset myös minulla.
Sovittu pyyntihinnasta ei pidä kiinni.
Valmiit kauppakirjat kirjoitettu 20000 alle käyvä hinnan.
Ostaja ja välittäjä paikalla valmiiden kauppakirjojen kanssa
Tulee muka kalliiksi minulle, jos en hyväksy välittäjän tekemää alennushintaan.
Kannatta olla tarkkana, kenelle antaa välitettäväksi Saattaa olla, että asiallisia välittäjä on jokaisessa välitysliikkeessä.

Olen samaa mieltä, on aivan järjetöntä käyttää tätä toisten omaisuudella kikkailevaa loiseläjien joukkoa. Olen itse myynyt Savonlinnakin kolme asuntoani, vaatii vähän perehtyneisyyttä ja viitseliäisyyttä, mutta siitä saa kyllä palkkansa. Mielenkiintoista katsoa, kun juoksevat saalistamassa ja esittelemässä niin asiantuntevana ihmisten koteja. Puolet porukasta ei edes tiedä uuden asuntoyhtiölain alkeellisimpia asioita.

Ite laittasin OPKK'lle :) välittäjät osaavat hommansa :) en ole kuullut haukuttavan (:

Voisiko kiinteistönvälittäjät vastata, miksi nykyisin on myynnissä sellaisia huoneistoja joissa on oudosti riisuttuja keittiöitä ja kylpyhuoneista. Nytkin on myynnissä Punkaharjun Tuunaantuvassa lomahuoneisto, josta on viety hella ja keittiölaatikot. Eikös Suomen lain mukaan keittiöön kuulu hella/uuni. Mikä tämä ilmiö on?

Kaikki revitään kirjoitti:

Voisiko kiinteistönvälittäjät vastata, miksi nykyisin on myynnissä sellaisia huoneistoja joissa on oudosti riisuttuja keittiöitä ja kylpyhuoneista. Nytkin on myynnissä Punkaharjun Tuunaantuvassa lomahuoneisto, josta on viety hella ja keittiölaatikot. Eikös Suomen lain mukaan keittiöön kuulu hella/uuni. Mikä tämä ilmiö on?

on riisuttu sinne kuuluvia varusteita, se vaikuttaa asunnon hintaa alentavasti enemmän kuin varusteiden hinta. Toisin sanoen viemällä muutaman kympin tai satasen arvoisia käytettyjä kalusteita, laskee samalla asunnon hintaa tuhansilla. Kannattaako?

Ilmeisesti olet testannut kaikki välittäjät, kun noin varmasti tiedät.En alleviivais kommenttiasi.

Anonyymi00021 kirjoitti:

Ilmeisesti olet testannut kaikki välittäjät, kun noin varmasti tiedät.En alleviivais kommenttiasi.

Sanotaanko niin, että ihan jokaista en ole testannut, mutta läheltä seuranneena, aika paljon kiinteistövälittäjien palveluja käyttäneenä ja muiden kokemusasiantuntijoiden kanssa keskustelleena olen päätynyt edellä mainittuun päätelmään.
Hiltunen on myös ihan hyvä.

Monesti myyjät haukkuu kiinteistövälittäjän siksi, kun näkemys lappuun laitettavasta hinnasta eroaa liikaa ja sehän on tietenkin kiinteistövälittäjän vika.
Jos kaksi eri kiinteistövälitysfirmaa antaa liian alhaisen hinta-arvion, niin silloin on kyse salaliitosta.

Kiinteistövälittäjä ei vastaa talon virheistä, kun kiinteistövälittäjä ei omista sitä.
Kiinteistövälittäjä vastaa myynnissä tapahtuneista virheistä.

Anonyymi00018 kirjoitti:

Kiinteistövälittäjä ei vastaa talon virheistä, kun kiinteistövälittäjä ei omista sitä.
Kiinteistövälittäjä vastaa myynnissä tapahtuneista virheistä.

Mutta kiinteistövälittäjä tekee arvion minkä mukaan ostaja sen ostaa, kiinteistövälittäjä myös kehuu aina myymänsä kohteet maastataivaisiin vailla mitään tietoa talon oikeasta kunnosta. Tuskin ostaisit autoakaan autonvälitys firmasta mikä ei tiedä autosta muutakun on neljä pyörää ja ratti sekä pärisee kivasti. Useamman osakkeen ostaneena ja useammassa käynyt kiinteistövälittäjän kanssa näytöillä niin ei voi kun ihmetellä niiden tietämättömyyttä rakennusteknisistä asioista. Enkä nyt osoita mitään yhtä firmaan vaan ihan yleisesti.

Anonyymi00019 kirjoitti:

Mutta kiinteistövälittäjä tekee arvion minkä mukaan ostaja sen ostaa, kiinteistövälittäjä myös kehuu aina myymänsä kohteet maastataivaisiin vailla mitään tietoa talon oikeasta kunnosta. Tuskin ostaisit autoakaan autonvälitys firmasta mikä ei tiedä autosta muutakun on neljä pyörää ja ratti sekä pärisee kivasti. Useamman osakkeen ostaneena ja useammassa käynyt kiinteistövälittäjän kanssa näytöillä niin ei voi kun ihmetellä niiden tietämättömyyttä rakennusteknisistä asioista. Enkä nyt osoita mitään yhtä firmaan vaan ihan yleisesti.

Kuntoraporteista kyllä näkee talon kunnon ja suunnitelman mahdollisista tulevista remonteista.

Anonyymi00020 kirjoitti:

Kuntoraporteista kyllä näkee talon kunnon ja suunnitelman mahdollisista tulevista remonteista.

Juuuuuu ja kuntoraportissa sanotaan aina että rakenteita avaamatta ei voida todeta rakenteen kuntoa muutoin kun päällisinpuolin,eli kuntoraportitkin on ihan huuhaata. Kosteus mittaus pintamittarilla näyttää yhden materiaalin läpi eli ei näytä vaikka vesieristeen alla olisi lampi.

Se millä hinnalla kohde on otettu myyntiin,ei välttämättä ole hinta jolla kauppa totetuu.Joku toimisto houkuttelee korkealla hinnalla ja sitten levittelee käsiään kun ei toteudu ja joku myyntiedustaja keskittyy vaan stailailuun eikä muuta ymmärrä.

Anonyymi00026 kirjoitti:

Se millä hinnalla kohde on otettu myyntiin,ei välttämättä ole hinta jolla kauppa totetuu.Joku toimisto houkuttelee korkealla hinnalla ja sitten levittelee käsiään kun ei toteudu ja joku myyntiedustaja keskittyy vaan stailailuun eikä muuta ymmärrä.

Tyhmää ottaa kohde myyntiin liian korkealla hinnalla, tehdä työtä sen eteen ja saada 0€ palkkaa, kun kohde ei mene kaupaksi.
Jos taas hinnoitellaan väärin esim. 69 000€ ja sitten kuukauden päästä roikataan hinta yli ja laitetaan 64 000€, niin sehän tarkoittaa korkeintaan 50 000€ tarjousta. koska viestitään, että pitäs saada kauppoja aikaan. Joten hinnoittelu on tärkeä osa kiinteistövälittäjän ammattitaitoa. Myös se, että osaa sanoa asiakkaalle, että en ota asiakkaan hintatoiveella kohdetta välitettäväksi.

Eräs nimeltä mainitsematon kiinteistövälittäjä, jolla on toimisto vanhemmassa punaisessa tiilirakennuksessa on ollut muutaman kerran melkoinen välittäjä.
Kysyin itselle sopivaa näyttöaikaa erääseen minua kiinnostavaan yksiöön.
Kaikki meni hyvin aikaa sopiessa, mutta olisi pitänyt ottaa puoliso mukaan, kun hän ei kahta kertaa kohdetta näytä... Kerroin, että kyseessä on sijoitusasunnon hankinta ja minä hoidan talouden sijoitusasiat. Jäi käymättä näytössä.
Sitten kahdessa eri näytössä kysyin, että kuinka jätetään ehdoilla varustettu sitova tarjous. Sanoi, että kerro se ensin hänelle.
Kerroin että tarjoan tämän verran ja tarjous on voimassa 48 tuntia.
Tarjous oli kuulemma liian pieni ja 48 tuntia on liian lyhyt aika toimittaa tarjousta eteenpäin. Nykyään pyrin välttämään ko. kiinteistövälittäjän kohteita.

Anonyymi00027 kirjoitti:

Tyhmää ottaa kohde myyntiin liian korkealla hinnalla, tehdä työtä sen eteen ja saada 0€ palkkaa, kun kohde ei mene kaupaksi.
Jos taas hinnoitellaan väärin esim. 69 000€ ja sitten kuukauden päästä roikataan hinta yli ja laitetaan 64 000€, niin sehän tarkoittaa korkeintaan 50 000€ tarjousta. koska viestitään, että pitäs saada kauppoja aikaan. Joten hinnoittelu on tärkeä osa kiinteistövälittäjän ammattitaitoa. Myös se, että osaa sanoa asiakkaalle, että en ota asiakkaan hintatoiveella kohdetta välitettäväksi.

Eräs nimeltä mainitsematon kiinteistövälittäjä, jolla on toimisto vanhemmassa punaisessa tiilirakennuksessa on ollut muutaman kerran melkoinen välittäjä.
Kysyin itselle sopivaa näyttöaikaa erääseen minua kiinnostavaan yksiöön.
Kaikki meni hyvin aikaa sopiessa, mutta olisi pitänyt ottaa puoliso mukaan, kun hän ei kahta kertaa kohdetta näytä... Kerroin, että kyseessä on sijoitusasunnon hankinta ja minä hoidan talouden sijoitusasiat. Jäi käymättä näytössä.
Sitten kahdessa eri näytössä kysyin, että kuinka jätetään ehdoilla varustettu sitova tarjous. Sanoi, että kerro se ensin hänelle.
Kerroin että tarjoan tämän verran ja tarjous on voimassa 48 tuntia.
Tarjous oli kuulemma liian pieni ja 48 tuntia on liian lyhyt aika toimittaa tarjousta eteenpäin. Nykyään pyrin välttämään ko. kiinteistövälittäjän kohteita.

aika yks puoleinen selvitys, mutta jokaisella aina oma versio, ja ko välitysliikkeen kautta useita kauppoja tehneenä en oikein jaksa uskoa ettei myös vaimo olisi päässyt esittelyyn.

Anonyymi00028 kirjoitti:

aika yks puoleinen selvitys, mutta jokaisella aina oma versio, ja ko välitysliikkeen kautta useita kauppoja tehneenä en oikein jaksa uskoa ettei myös vaimo olisi päässyt esittelyyn.

Kiinteistövälittäjä päätti itse, että vaimo mukaan tai ei näyttöä.
Tein valinnan, koska minä ja vaimo päätämme itse omista menoista ja ASIAKASPALVELIJA (kiinteistövälittäjä) mukautuu tai on mukautumatta.
Vaimo olisi päässyt halutessaan mukaan, mutta oli nähnyt tiedot ja kuvat ilmoituksesta. Sovittiin, että miksi molempia vaivata selvällä asialla, kun yksikin pystyy sen hoitamaan.