Keskihinnat nousivat koko maassa vain yhden prosentin, joten asunnot eivät pitäneet reaaliarvoaan.
Kauppa on hiljentynyt monissa kaupungeissa.
Joensuun hintatasossa näytti olevan suur kupla,ja varuskunta lakkautetaan ja myytävää on pilvin pimein.
Kauppa on hiljentynyt monissa kaupungeissa.
Joensuun hintatasossa näytti olevan suur kupla,ja varuskunta lakkautetaan ja myytävää on pilvin pimein.
Vastaukset 21
Vanhimmat
Niinpä.
Tuhnulle olisi taas hieman kalliimpaa ostaa oma, mutta se ei haittaa, koska tuhnu on kerännyt indeksieuroja jo vuosia...
Nyt kun talous alkaa vetämään, kauppa kääntyy nousuun ja näemmekin indeksissä isohkon, sanotaanko 5%-yks. luokkaa olevan nousun ehkä jo ensimmäisellä neljänneksellä (verrattuna vuoden takaiseen siis).
euro on kuin titanic, jos kreikka,italia ja portugali on jo upoksissa, niin juhlat jatkuvat takaosassa joka vieläpä nousee hetkeksi jopa korkemmalle. nousukiidossa?ollaan vai? ;)
Ajalelkaapa muuleja ja sitä jumalatonta tilintekoa,tässä vuosi pari sitten nämä hörökorvat kirjoittelivat näin.
Tein tiliä viodessa yli 40 000e,missähän nämä tilin tekiät luuraa nyt?
Ovatkohan paenneet vuorille?Päämärkänä polkua pitkin sanoen,oi miksi ,oi miksi ostin suur kuplan.
Enkä oskonut Lukin varoituksia pari vuotta sitten.Oi miksi olin typerys.
Tuskin olet kovinkaan aidosti huolissasi ihmisten ajautumisesta vaikeuksiin laskusuhdanteen ja laman vuoksi. Minä olen jokseenkin varma siitä että piehtaroit vaan siinä ajatuksessa, että asunnon itselleen ostaneille kävisi huonosti ja he menettäisivät sen. Tämän vuoksi pyrit parhaan kykysi mukaan tekemään propakantaa sen puolesta että lama ja massiivinen työttömyys tulisi. Tällaista ei kuitenkaan tule tapahtumaan jos politikot vähänkin osaavat hoitaa nämä macrotason velkaongelmat tai osaaavat käyttää sellisten palveluksia jotka osaavat. Vastuulliset politiko eivät tällaista ainakaan halua taphtuvan, vaan päinvastoin haluavat torjua sen.
Niin tänä vuonna tienasi asumalla vain 5000€, no on sekin sentään 416€/kk.
400 tonnia + 1,3%
Juuri näin pitää järkevien aikuisten ihmisten toimia, koska muuten joukkotyhmyys jatkuu ja jatkuu. Tälläinen käyttäytyminen on juuri sitä Kataisen ja kumppaneiden vastuunkantoa ja opettamista kantapään kautta kun muuten ei mene perille. Valitettavasti tässä pelissä ensimmäiset eivät tee tiliä kuten ketjukirjeissä ja Winkapita pelissä.
Olen aidosti huolestunut kun maksoivat ilmaa.Sehän on typerän ostos kuin päämärkänä.
Maksoivat ja hullaantuivat siitä johtuu koko hinta taso joka suomessa on tällä hetkellä reilusti ylimitoitettu.
asuntojen hintojen tulisi olla 50% ja enemmän halvempia kuin onkaan.
Tällä teemalla muulit mällystävät,eikö olekkin typeriä,maksavat tyhjästä.
Ei voi kuin todeta hulluja kun maksavat.Joutuvat kaikki muulit konkursiin.
Tuon ylämpänä esittämäni epäilyn lisäksi voit myös olla sellaisella alalla tai asemassa tai asettanut haravasi tai pyrit asettamaan ne niin että hyötyisit asunojen hintojen romahduksesta. Et sinä muuten tuollaista juttuasi jaksaisi saarnata.
Eli nousivat vuodessa edelleen. Euroja pitää lyödä kasaan entistä enemmän jos omaan meinaa päästä käsiksi. Miten tämä on Luki mahdollista ja itse vielä asian tunnustat? Hintojenhan on pitänyt olla kamalassa syöksyssä jo kesästä (vuosi mikälie) alkaen ja jo viime vuonna piti jälleen olla -70-90%. Näin olet täällä uskotellut. Suunta on kuitenkin edelleen ylöspäin. Saas nähdä minkä ryntäyksen kevät tuo tullessaan. Veikkaan nousua vuoden takaiseen 8.47%.
Millä helvetillä ne hinnat laskee kun rakennuskustannikset ja palkat ja verot ja byrokratia sen kuin nousevat ja kasvavat.
Kyllä sinä Luki sitten olet tyhmä mies. Mistä sammakosta sinä noita lukujasi ennustelet. Se on kuules poika elämässä sellainen juttu että aina on noita kaltaisiasi huutelijoita. Siirtele vain sitä harmageddonisi alkupäivää, voidaan hölmöilyllesi laskea toteutumisprosentti aikaisemmista lörpötyksistäsi ja todeta ne ilman analyysejäkin sangen virhepitoisiksi. Nyt se romahdus alkaakin 2013...hoh.hoijaa, eipä olisi kukaan arvannut...
ihmettelivät juuri samaa 1990-luvun alussa ;-)
Ajoissa ostaneen asunnon arvo kuitenkin nousi ja velka pieneni.
Odottelian odotettavissa oleva velka kasvoi ja vuoden vuokrat meni läskille isännälle.
Omistusasuja voitti suht niukasti 2-0. Tuleva vuosi on omistajalle oletettavasti parempi.
Ajoissa ostanut vaikenee ja seuraa tilannetta.
Silloin hinnat olivat nousseet 30% vuosittain, joten vain ääliö ei huomannut kuplaa. Lienet yksi niistä jotaka ihmetteli 90-luvulla.
No kyllä nuo puheet tilin tekemisestä asuntonsa kanssa ovat nekin enimmäkseen aivan katteettomia. Näin jo siksikin kun ihmiset ostavat asuntoja lähinnä vaan omaan käyttöönsä, ja jos asunto myydäänkin niin silloin ostetaan toinen tilalle. Eli ei siinä mitään tliä pääse tekemään.
Sitten on tietenkin inflaatio. Jos esim. 300000€ maksavan asunnon numeraalinen hinta nousee esim. 2 vuodessa jotain 20000€ 3% inflaation oloissa ja sen sitten myy ostamisesta tuon 2 vuoden päästä, niin kyllä siinä vielä jää saamatta omille pelimerkeilleen täysi inflaatiokompensaatiokin. Näin siksi kun varainsiirtoverokin menee, ja jos trokarille myynnin antaa niin 3-4% myyntihinnasta menee vielä siihenkin. Sitä 30% veroa ei kyllä siitä inflaation nostamasta kauppahinnasta tarvitse maksaa jos asunto on ollut omassa käytössä, mutta silloinhan ostetaankin toinen asunto tilalle.
Meillä kun yksittäiset ihmiset ostavat asuntoja itselleen omaan käyttöönsä niin ihan se maksetaan mitä rakentaja pyytää, eikä rakentajat tingi ainakaan yksittäiselle ostajalle. Se miten hyväksi tällainen asuntokauppa osoittautuu riippuu pääsääntöisesti yhtäältä siitä miten edullisia lainojan ostaja on saanut, ja toisaalta inflaatiosta suhteessa näiden lainojen korkoihin.
Sekä omistusasuja että vuokraloinen käyttävät 25 vuodessa suunnilleen yhtä suuren summan rahaa.
Aikataulutus vaan on erilainen. Alussa tilanne voi olla tähän tyyliin
- vuokra 800 €/kk
- lainakulut 800 + vastike 200 €/kk = 1000 €/kk
Mutta omistusasujalla nouseekin inflaation tahtiin pelkkä vastike, joten 10 vuoden päästä tilanne onkin tällainen
- vuokra 1075 €/kk (+3 % vuosi)
- lainakulut 800 + vastike 270 = 1070 €/kk
...eli vuokra kirii omistusasujan menot kiinni & painelee ohi. Laina-ajan loppupuoliskon vuokraloinen maksaakin asumisestaan enemmän joka kuukausi, minkä ansiosta päädytäänkin yllättäen siihen, että 25 vuoden jaksolla molemmat käyttävät asumiseensa yhtä suuren summan rahaa, mutta
- vuokraloinen tienaa itselleen 0 € varallisuuden
- omistusasuja tienaa itselleen 300 k€ varallisuuden + 70 % pienemmät asumiskulut (pelkkä vastike vs. vuokra)
Tuosta eteenpäin ero repeää vielä suuremmaksi, koska omistusasujalta loppuu lainanlyhennys. Mikä tulee tarpeeseen, kun realitulot puolittuvat eläkkeelle siirryttäessä. Tämän päivän eläkeläinen tienaa reilun tonnin per kk puhtaana käteen. Silloin ei ole ihan se ja sama, ovatko asumiskulut 200 (vastike) vai 700 €/kk.
Johtopäätös: vuokralla asuvat vain a) umpihullut/laskutaidottomat ja b) sossunelätit. Kumpaan ryhmään sinä kuulut?
Joo. Minä olen sataprosenttisesti samaa mieltä, että kannattaa hyvinkin ostaa asunto omaan käyttöönsä ennenkuin asua vuokralla. Ja tämä nimenomaan jos on tarkoitus asua paikkakunnalla kauemman kuin vain muutama vuosi tai jos ei ole kjohtuuhintaisia vuokra-asuntoja tarjolla. Näin ainakin toistaiseksi vielä ja toivottavasti pidempäänkin, ainakin minä toivon niin vaikka merkkejä on kyllä päinvastaisesta kehityksestä.
Tuo vuokra-asunnon pitämisen kannattavuus on vaan yksinkertaisinta esittää niin, että oletetaan tietty omarahoitus nollasta täyteen arvoon, ja tai lainarahalla rahoitus nollasta täyteen arvoon. Olettaen siis että jos lainarahaa käytetään niin lyhennyksiä ei tehdä vaan se laina on kakku josta maksetaan vain korko niin kauan kuin tuota asuntoa omistuksessa pidetään ja sitten laina maksetaan pois kun asunto myydään. Omille likoon pistetyille rahoille tässä sitten pitää saada inflaatiokoimpensaatio, ja tämä siis vuokratulsota jaettuna 0,7:llä kun siitä se 30% vero menee. Lainarhalle tässä taasen pitää saada se korko mitä siitä jotuu maksamaan.
Vuokraiset voittivat tämän erän:
"Vapaarahoitteisten asuntojen vuokrat nousivat koko maassa keskimäärin 3,1 prosenttia. Pääkaupunkiseudulla vapaarahoitteisten vuokra-asuntojen vuokrat nousivat 3,6 prosenttia ja muualla Suomessa 2,8 prosenttia. "
Lisäksi vuokrat lähtivät vuoden vaihteessa entistä kovempaan nousukiitoon.
Johan sitä viime vuonna uutisoitiin, että inflaatiolukemia ovat hinanneet ylöspäin
- polttoaineiden hintojen nousu
- vuokrien nousu
Taitaapa vuokravätyksillä jäädä kuukausi kuukaudelta yhä pienempi summa käteen pakollisten menojen jälkeen. Mutta sehän on ihan OK, koska vuokrakassuilla on aina haaveiltu 90-luvun laman perään. Nyt pääsevät taas kokemaan sitä ihanuutta ... jos nyt koskaan tuo lama on kassulaisten elämästä edes hellittänyt.
Joo ja kolmessa vuodessa hinnat ovat nousseet meillä päin semmoiset 20%.
Jopa pikku dippiin on ajoisa ostaneella varaa.
Vaikka 500 000 euroon 20% lisää tekee yhteensä 600 000 €.
Eli asuntoni realihinnasta suli 2 tonnia, mutta samaan aikaan lainan realiarvo tippui 8 tonnia (inflaatio söi lainasta 3 tonnia ja lyhennykset loput). Varallisuuteni realiarvo kasvoi siis 6 tonnia, mikä on aika kivasti, kun asumiskulut (laina vastike) ovat n. 840 €/kk eli aika tarkalleen kymppitonnin/vuosi.
Eihän tällä tienaa, takkiin tuli 4 tonnia eli 333,33 €/kk. Mutta asunto on oma = ei tarvitse kysellä lupia muutostöihin eikä pelätä, milloin läski tarvii kämpän sukulaispojalleen) rahaa paloi PALJON vähemmän kuin samantasoisessa vuokraläävässä. Lähialueella huudeltiin jo pari vuotta sitten samankokoisista 840 €/kk vuokraa, joten kymppitonnin vuodessa maksaisi tuhnuttaminenkin, mutta tässä vaihtoehdossa realivarallisuutta kertyisi 0,00 €/vuosi.
Koska lainojen realikorot ovat edelleen pakkasella meinaankin seuraavaksi vaihtaa kämpän kalliimpaan, niin rupeaa tuota realivarallisuutta kertymään entistä kiivaampaan tahtiin.
Mites odotteluleirissä, onko markkajunan paluusta kuulunut mitään?