HOMETUTKIMUS Rakennusterveysasiantuntija Timo Alasaari tutkii rintamamiestalon rakenteita. Hän pitää rintamamiestaloa erityisen riskialttiina kohteena.
Rakennusterveys-asiantuntija Timo Alasaari varoittaa luottamasta asuntojen kuntotarkastuksiin.
- Vanhan talon ostaminen on äärimmäisen suurta arpapeliä, koska niistä puuttuu usein vesieristys. Vaikka eristys olisikin, se on saatettu tehdä huonosti. Riskit yllätyksille ovat suuret, jos rakenteita ei avata. Riski kasvaa, mitä vanhemmasta talosta on kyse.
Iltalehti kokosi yhteen asiantuntijan neuvot homekodin tunnistamiseksi.
Ennen kaupantekoa:
1. Jos olet ostamassa vanhaa taloa, ole erityisen varovainen. Ennen ostopäätöstä tutki asunto asiantuntijan kanssa pintakosteusmittarilla. Tutkimuksen lähtöhinta on noin 400 euroa. Hinta ei sisällä näytteitä. Tutkimus sisältää usein kosteusmittauksen ja sisäilman paine-eromittauksen. Tällä selvitetään, onko talon sisällä yli- vai alipainetta. Homevaurioissa ilmanvaihdolla on aina oma roolinsa.
2. Jos selvityksessä ei havaita merkkejä kosteudesta, selvitä rakennuspiirustuksista, miten talo on rakennettu. Sekään ei tosin aina auta, sillä todellisuudessa talo voi olla rakennettu aivan eri tavalla kuin mitä piirroksista selviää.
3. Jos haluat täyden varmuuden, talon rakenteita täytyy avata. Varaudu tällöin noin sadan euron tuntitaksaan. Yleensä talosta joudutaan kaivamaan alasokkeli näkyviin. Homevauriot alkavat harvoin talon yläkerrasta.
4. Suurin riski kosteusvaurioihin on talon märkätiloissa. Jos seiniin ei ole tehty asianmukaisesti vesieristyksiä, riski homeen muhimiselle on suuri.
5. Rintamamiestalon kellari on syytä tutkia erityisen tarkasti. Jos kellariin on asennettu paneeliseinät, kosteus tiivistyy helposti paneelien väleihin. Myös kattovuodot ovat yleisiä rintamamiestaloissa.
Homevaurion havaitsemisen jälkeen:
6. Homevaurion tutkiminen kestää tavallisesti kahdesta kolmeen viikkoa. Ota yhteys paikalliseen sisäilma-asiantuntijaan. Asiantuntijoita löytyy esimerkiksi internetistä.
7. Jos hometta löytyy paljon, suojaa homehtuneet rakenteet, jotta itiöt eivät pääse leviämään huoneilmassa muualle taloon. Alipaineella voidaan rajata sisäilman liikkumista niin, ettei saastuneista tiloista pääse ilmaa muualle.
8. Myyjän vastuu realisoituu todennäköisimmin uusissa kohteissa. Vanhoissa taloissa hometta on voinut olla pidempään, eikä myyjä ole välttämättä ollut tietoinen asiasta. Tällöin myyjää voi olla vaikea saada vastuuseen asiasta. Ostajalla voi olla vaikeuksia näyttää toteen, kuka vahingon on saanut aikaan, jos talossa ei ole selvää rakennevirhettä.
Rakennevirhekään ei takaa korvausvastuuta, jos myyjä on eri henkilö kuin talon rakentaja. Yleinen rakennusvirhe on esimerkiksi alapohjan sokkelista puuttuva bitumihuopa.
9. Kaikki homelajikkeet eivät aiheuta hajua, jolloin niitä on vaikea huomata.
10. Korjaus tulee usein kalliiksi. Aina korjaus ei kannata. Tilanne on aina arvioitava tapauskohtaisesti.
PAULI REINIKAINEN
Rakennusterveys-asiantuntija Timo Alasaari varoittaa luottamasta asuntojen kuntotarkastuksiin.
- Vanhan talon ostaminen on äärimmäisen suurta arpapeliä, koska niistä puuttuu usein vesieristys. Vaikka eristys olisikin, se on saatettu tehdä huonosti. Riskit yllätyksille ovat suuret, jos rakenteita ei avata. Riski kasvaa, mitä vanhemmasta talosta on kyse.
Iltalehti kokosi yhteen asiantuntijan neuvot homekodin tunnistamiseksi.
Ennen kaupantekoa:
1. Jos olet ostamassa vanhaa taloa, ole erityisen varovainen. Ennen ostopäätöstä tutki asunto asiantuntijan kanssa pintakosteusmittarilla. Tutkimuksen lähtöhinta on noin 400 euroa. Hinta ei sisällä näytteitä. Tutkimus sisältää usein kosteusmittauksen ja sisäilman paine-eromittauksen. Tällä selvitetään, onko talon sisällä yli- vai alipainetta. Homevaurioissa ilmanvaihdolla on aina oma roolinsa.
2. Jos selvityksessä ei havaita merkkejä kosteudesta, selvitä rakennuspiirustuksista, miten talo on rakennettu. Sekään ei tosin aina auta, sillä todellisuudessa talo voi olla rakennettu aivan eri tavalla kuin mitä piirroksista selviää.
3. Jos haluat täyden varmuuden, talon rakenteita täytyy avata. Varaudu tällöin noin sadan euron tuntitaksaan. Yleensä talosta joudutaan kaivamaan alasokkeli näkyviin. Homevauriot alkavat harvoin talon yläkerrasta.
4. Suurin riski kosteusvaurioihin on talon märkätiloissa. Jos seiniin ei ole tehty asianmukaisesti vesieristyksiä, riski homeen muhimiselle on suuri.
5. Rintamamiestalon kellari on syytä tutkia erityisen tarkasti. Jos kellariin on asennettu paneeliseinät, kosteus tiivistyy helposti paneelien väleihin. Myös kattovuodot ovat yleisiä rintamamiestaloissa.
Homevaurion havaitsemisen jälkeen:
6. Homevaurion tutkiminen kestää tavallisesti kahdesta kolmeen viikkoa. Ota yhteys paikalliseen sisäilma-asiantuntijaan. Asiantuntijoita löytyy esimerkiksi internetistä.
7. Jos hometta löytyy paljon, suojaa homehtuneet rakenteet, jotta itiöt eivät pääse leviämään huoneilmassa muualle taloon. Alipaineella voidaan rajata sisäilman liikkumista niin, ettei saastuneista tiloista pääse ilmaa muualle.
8. Myyjän vastuu realisoituu todennäköisimmin uusissa kohteissa. Vanhoissa taloissa hometta on voinut olla pidempään, eikä myyjä ole välttämättä ollut tietoinen asiasta. Tällöin myyjää voi olla vaikea saada vastuuseen asiasta. Ostajalla voi olla vaikeuksia näyttää toteen, kuka vahingon on saanut aikaan, jos talossa ei ole selvää rakennevirhettä.
Rakennevirhekään ei takaa korvausvastuuta, jos myyjä on eri henkilö kuin talon rakentaja. Yleinen rakennusvirhe on esimerkiksi alapohjan sokkelista puuttuva bitumihuopa.
9. Kaikki homelajikkeet eivät aiheuta hajua, jolloin niitä on vaikea huomata.
10. Korjaus tulee usein kalliiksi. Aina korjaus ei kannata. Tilanne on aina arvioitava tapauskohtaisesti.
PAULI REINIKAINEN
Vastaukset 12
Vanhimmat
Vain mielipuoli ostaa vanhan ok-talon. Etenkään rintamamiestaloon en koskisi pitkällä tikullakaan. 2000-luvulla rakennettu omakotitalo, ei vanhempi niin silloin voi riskit minimoida.
Korjaan: vain mielipuoli ostaa liian kalliin rintiksen ja jättää sen remontoimatta .
Oma purettu niin pitkälle kuin mahdollista, ostettu riittävän halvalla ja nyt laitellaan ihanaan kuntoon..
Ei se 2000-luvun talon ostaminen ole yhtään sen varmempaa, saattaa tulla eteen vaikka mitä ongelmaa. Siitä vielä yleensä on maksettu hulluja summia.
Vasta jälkeenpäinhän yleensä huomataan kullakin vuosikymmenellä tehdyt virheet esim. rakennustavoissa tai matskuissa. Eipä kovin täydelliseltä vaikuta nykyaikainen rakentaminenkaan, katsotaan sitten parinkymmenen vuoden kuluttua oliko kaikki täydellistä 2000-luvun rakentamisessa.
2000 luvun talot tulee olemaan kaikista pahimmat,erikoisesti pussi talot jotka ei hengitä.
myyppä 2010 vuoden talo, 2030-2040 niin tiedät mitä oli 2000 luku.
Koko omaisuus menetetään noissa taloissa.nämä tehdään nyt energiaa säästäen,luoden illuusion ostajaan.
Sinä ymmärrät rakennustekniikasta yhtä paljon kuin sika tuulimyllystä. Tottakai 2010-luvulla rakennettu talo on paljon parempi kaikin puolin kuin 1970-luvulla rakennettu. Tämä koskee kaikkia talotyyppejä, oli sitten omakotitalo tai kerrostalo.
Kaikin puolin parempi, mihin väitteesi perustuu?osaatko ennustaa tulevaa?
Ei sun auton ja veneen seinärakenne hengitä.joten missä ongelma.
rintsikat alkuperäiskunnossa eivät ole lainikaan tätä päivää, joten remontti kannattaa joka tapauksessa tehdä vaikka homeita ei olisikaan.
http://www.youtube.com/watch?v=ZZ6H4bWFCBI
Näin juuri. Ostaisin toki tavallaan itsekin mieluusti uudehkon talon mutta rahaa vain vanhaan ja remonttiin.
rintsikan ja remontin hinnalla saa uuden talon. Ei toki mitään hienoa ja erikoista mutta eipä rintsikatkaan sellaisia ole. perus 100m2 valmistalon. Jossain keskellä ei mitään tilanne voi toki olla toinen.
Ei voi olla totta. Joku pelle kehuu että laitetaan rintis ihanaan kuntoon..Ainoa oikea paikka on noille halvatun sädesieniläjille on ongelmajätelaitoksen erottelulavat. Siinä sinulle perheonnea kun astmaattiset ja atooppiset geeniperimäsi rohisevat nurkissa vanhemman aiheuttaman invaliditeetin orjina..Joo laitetaan nätiksi vaan, stupido
hyvä kirjoitus.
Odota vaan niiin kohta joku sanoo kommentit "kyllä ennen osattiin rakentaa" ja "rintamamiestalo on paras kunhan sitä ei ole pilattu remonteilla" tuo pullotalo kommenttihan jo taisi ketjussa ollakkin.
Sama olisi sanoa että joulupukki asuu korvatunturilla ja porot lentää.
Kuka uskaltaa arvostella rintamamiestaloja.. Herkkusienille on sopivat säilytysolot kellarissa, vinkiksi teille kateellisille. Minulla on tosi namu rintis puistolassa. Ps. vaimolla on useita rintsikoita, jos pojat ette ymmärrä näitten eroa vielä. Muuten hyvä talo mutta reinot jäätyivät viimepakkasilla kiinni eteisen lattiaan. Meinasin vaihtaa purut tänä suvena.