Vanha ok-talon ostaminen on hullun hommaa!

HOMETUTKIMUS Rakennusterveysasiantuntija Timo Alasaari tutkii rintamamiestalon rakenteita. Hän pitää rintamamiestaloa erityisen riskialttiina kohteena.

Rakennusterveys-asiantuntija Timo Alasaari varoittaa luottamasta asuntojen kuntotarkastuksiin.

- Vanhan talon ostaminen on äärimmäisen suurta arpapeliä, koska niistä puuttuu usein vesieristys. Vaikka eristys olisikin, se on saatettu tehdä huonosti. Riskit yllätyksille ovat suuret, jos rakenteita ei avata. Riski kasvaa, mitä vanhemmasta talosta on kyse.

Iltalehti kokosi yhteen asiantuntijan neuvot homekodin tunnistamiseksi.



Ennen kaupantekoa:



1. Jos olet ostamassa vanhaa taloa, ole erityisen varovainen. Ennen ostopäätöstä tutki asunto asiantuntijan kanssa pintakosteusmittarilla. Tutkimuksen lähtöhinta on noin 400 euroa. Hinta ei sisällä näytteitä. Tutkimus sisältää usein kosteusmittauksen ja sisäilman paine-eromittauksen. Tällä selvitetään, onko talon sisällä yli- vai alipainetta. Homevaurioissa ilmanvaihdolla on aina oma roolinsa.

2. Jos selvityksessä ei havaita merkkejä kosteudesta, selvitä rakennuspiirustuksista, miten talo on rakennettu. Sekään ei tosin aina auta, sillä todellisuudessa talo voi olla rakennettu aivan eri tavalla kuin mitä piirroksista selviää.

3. Jos haluat täyden varmuuden, talon rakenteita täytyy avata. Varaudu tällöin noin sadan euron tuntitaksaan. Yleensä talosta joudutaan kaivamaan alasokkeli näkyviin. Homevauriot alkavat harvoin talon yläkerrasta.

4. Suurin riski kosteusvaurioihin on talon märkätiloissa. Jos seiniin ei ole tehty asianmukaisesti vesieristyksiä, riski homeen muhimiselle on suuri.

5. Rintamamiestalon kellari on syytä tutkia erityisen tarkasti. Jos kellariin on asennettu paneeliseinät, kosteus tiivistyy helposti paneelien väleihin. Myös kattovuodot ovat yleisiä rintamamiestaloissa.



Homevaurion havaitsemisen jälkeen:



6. Homevaurion tutkiminen kestää tavallisesti kahdesta kolmeen viikkoa. Ota yhteys paikalliseen sisäilma-asiantuntijaan. Asiantuntijoita löytyy esimerkiksi internetistä.

7. Jos hometta löytyy paljon, suojaa homehtuneet rakenteet, jotta itiöt eivät pääse leviämään huoneilmassa muualle taloon. Alipaineella voidaan rajata sisäilman liikkumista niin, ettei saastuneista tiloista pääse ilmaa muualle.

8. Myyjän vastuu realisoituu todennäköisimmin uusissa kohteissa. Vanhoissa taloissa hometta on voinut olla pidempään, eikä myyjä ole välttämättä ollut tietoinen asiasta. Tällöin myyjää voi olla vaikea saada vastuuseen asiasta. Ostajalla voi olla vaikeuksia näyttää toteen, kuka vahingon on saanut aikaan, jos talossa ei ole selvää rakennevirhettä.

Rakennevirhekään ei takaa korvausvastuuta, jos myyjä on eri henkilö kuin talon rakentaja. Yleinen rakennusvirhe on esimerkiksi alapohjan sokkelista puuttuva bitumihuopa.

9. Kaikki homelajikkeet eivät aiheuta hajua, jolloin niitä on vaikea huomata.

10. Korjaus tulee usein kalliiksi. Aina korjaus ei kannata. Tilanne on aina arvioitava tapauskohtaisesti.

PAULI REINIKAINEN