Keneltä tajous ?

Oleellista on että arkkitehtisi suunnittelee talosi jonkun toimittajan tuotteille. Jos mitoitus on päin persettä jo lähtötilanteessa niin saat tarjouksia joilla voi pyhkiä perseen. Jokaisella kivitoimittajalla on oma järjestelmä ja mitoitusmaailma. Mitä sekavammat kuvat arkkitehtisi tekee sitä kalliimpi viritys siitä tulee. Rakennesuunnittelija suunnittelee talosi niilllä ratkaisuilla joilla se saadaan rakennettua.

" Jokaisella kivitoimittajalla on oma järjestelmä ja mitoitusmaailma"

Kun arkkitehti suunnittelee talon 300 mm modulin mukaan, se riittää. Urakkakierros kannattaa käydä luonnoskuvilla, Tarkempi suunnittelu tämän jälkeen valitun toimittajan mukaan. Eli siis alustavilla mitoilla ei ole mitään merkitystä, kunhan ei tee liian monimutkaisia rakenteita.

älä ainakaan ota kevybetoniharrkoa, et sitten enää tiedä mitä eroa on kivellä ja hiekalla. Lapsi jos sanoo menevänsä hiekkalaatikolle, niin sipovanhemmat ovat aivan pihalla ,että miksi ihmeessä se nyt kivilaatikkon menee leikkii.

2) et oikein millään. Voit pyytää tarjousta jonkun mallisisällön perusteella, mutta useimmat kivitalotoimittajat ovat aika haluttomia räätälöimään toimitussisältöjä. Meille vastaava neuvoi pyytämään tarjoukset ilman ikkunoita ja ovia ja kilpailuttamaan ikkunafirmat erikseen (jolloin tarjouksista saa vertailukelpoiset siltä osalta)

3) no siihen asteeseen mihin itse haluat? Kaikki toimittajat ( heidän suositusurakoitsijat) varmaan tekevät vesikattovalmiiksi, mutta jos haluat sen pidemmälle tehtynä niin se voi karsia tarjoajia. Tai sitten tulee turhan kalliita tarjouksia kun aliurakointuketjut pitenevät.

Laske sokkeli-, ulkoseinä-, väliseinä- ja välipohja/yläpohjaneliöt (jos ovat kevytbetonia tai ontelolaattaa) ja pyydä eriteltyä tarjousta materiaaleista. Vesikatoissa ei suht normaalitölleissä isoja eroja. Pätevä vastaavamestari säästää sinun rahojasi jo paketin ostovaiheessa ja ikkunoista ja ulko-ovista toimittajilta omat tarjoukset aikanaan. Runkopaketin asennushinnoilla ei tänäpäivänä isoja eroja ole, mutta asentajissa on eroja, eli pyydä referenssejä juuri kyseessä olevalta ryhmältä, jonka kohteeseesi valitset.

Pyydä arkkitehti suunnittelemaan joko 2M (valubetoniharkko) tai 3M (kevytbetoniharkko) -modulilla.
Pyydät tarjoukset Lammilta, Lakalta, Aerocilta, Fortelta ja Jämerältä sekä materiaalitoimituksena että vesikattoon asennettuna.
Käyt tarjoukset läpi vastaavan mestarisi tai projektin vetäjäsi kanssa ja jos arkkitehtisi ei ihan pöllö ole, myös hänen tai rakennesuunnittelijan kanssa.
Jos modulimitoitusta täytyy muuttaa tarjouskierroksen jälkeen, se on 1-2 päivän työ arkkitehdille. Voit sopia muutostyölle hinnan etukäteen.
Näin et lyö lukkoon materiaalia ennen tarjouskierrosta.

Jos teet talo näin, niin aikaa menee yhdeltä reippaalta täysipäiväiseltä (satunnaisen apurin kera) ja urakoitsijoilta seuraavasti:

1.Savi tms tontin muokkaus kaivinkoneella paripäivää. Kalliotontit viikon.
2. savi tms tontille paaluperustus 1 päivä
3. paaluanturoiden valu tai kalliotontin sokkelin valmistelu 1 päivä
4. ontelosokkelin asennus tai kallio tonitin sokkeli valu 1-2 päivää.
5. ontelolaatat 1 kerrokseen 1 päivä saumavalu 1 päivä
6. Lammiseinien pystys valuineen rautoineen ja johdotuksineen nelisen viikkoa (minulla 700m3 2krs talo, paripäivää lisää siis meni 2krs onteloiden asentamiseen)
7.Kattotuolien asennus 1 päivä
8. Aluskate ja ruodelaudat, pari päivää
9 Peltikatto 2 päivää.
10. Ikkunat 2 päivää.
11 lattiaraudoituksen, -eristyksen ja lämmitysputkien asennus 2 päivää.
12. lattiavalu 1 päivä.
13. lämmitysjärjestelmän kytkentä 1 päivä
14 sähkökaapin lopullinen asennus 1 päivä (sähkökaapin voi tilata kun 1. krs ontelot on asennettu, siihen asti selviää parilla agregaatin vuokralla)

Hartiapankkirakentamista kannattaa kaikkien oktalosta haaveilevien harkita. Hartiapankkirakentaja saa nukkua yönsä rauhassa ilman reklamointien aiheuttamaa riesaa.

Olet tehnyt jo suuren virheen. Olet palkannut arkkitehdin(varmaan safa-hörhö). Varmaan hoidat koko homman loppuun asti yhtä huonosti.Ei hyvältä näytä.

nyt vaan pyydät kuvilla taljouksen. Paljouksista etsin hijnnan ja katsot siitä vaan seuraavaa:

1) jos jossain on vähemmän numeroita kuin muissa niin otat sen
2) valitset vähiten numeroita sisältävät tarjoukst ja ota niistä pienimmällä numerolla alkavat sivuun. Jos vaan yksi pienempi niin otat sen
3) jatkat aina seuraavaan numeroon kunnes paras trjous on löytynyt.

tää on helppoa kuin heinänteko. Seuraavaksi siirryt verhopalstalle ja rupeat valitsemaan sopivia verhojen värejä..

Kaikkihan on mahdollista ja kaikissa tuotteissa on omat hyvät ja huonot puolet!!

kannattaa käydä työmailla tutustumassa eri tuotteisiin ja käden jälkiin!

Meillä tyytyväisiä asiakkaita, teemme kyllä kaikenlaisia kivitaloja, mutta nyt on enemmän alla Aeroc-kivestä tehtyjä!

Tarjouksista saa vertailukelpoisia jos pyytää tarjouksen kuluttajaviraston suositusten mukaiseen vesikattovalmis -sisältöön asti ja asennettuna. Voi vielä vaikka pyytää asennuksen hinnan erikseen niin pääsee jyvälle sen hinnasta. Sitten kun eri toimittajien sisällöt eivät kuitenkaan ihan vastaavat ole, niin sitten vastaavan työnjohtajasi kanssa teette vertailutaulukon jossa otatte huomioon eri pakettien puutteet ja extrat, ja tästä sitten syntyy suurin piirtein vertailukelpoinen taulukko.

Ja mitä täälläkin ehdotettiin, että ottaa esim. ikkunat kokonaan pois tarjouksista ja pyytää erikseen - en suosittele. Ainakin meillä kivitalotoimittajan kautta tullut ikkunapaketti vielä heidän välistävetoineenkin oli pari-kolme tonnia halvempi kuin yksityisenä suoraan ikkunatoimittajalta pyydetty tarjous. Sama voi päteä myös muihin rakennustarvikkeisiin. Eli isompi toimija saa yleensä sen verran halvemmalla tavaraa, että oman katteensa jälkeenkin saattaa olla vähintään yhtä halpa kuin tiukankaan kilpailutuskierroksen jälkeen rautakaupasta.

Ja kyllä meillä ainakin tuon 3m-moduulin mukaan tehdyistä luonnoskuvista käytännössä kaikki harkkotoimittajat saivat ihan mukisematta tehtyä tarjouksia. Ainoa missä vähän syntyi keskustelua oli yläpohjan toteutus joko kevyenä tai elementeillä. Ja tämä toki vaikuttaa hintaan myös.