Taloyhtiössämme isännöitsijä määrää pitkälle talon asioista.
Hänen mukaansa hän voi päättää kenelle annetaan kellarikomero tai kuka ei saa komeroa lainkaan. Onko as Oy lain mukaan oikein? Käytännössä osalla osakkaista on komero , osalla ei ole lainkaan ja muutamalla on useampi komero.
Tämä käytäntö on jatkunut vuosia eikä hallitus halua puuttua asiaan.
Isännöitsijä ja hallituksen puheenjohtaja sopivat myös keskenään (hyvä veli systeemi) talon asioita joista talon asukkaille ei anneta tietoa vaikka sitä on kysytty kirjallisesti. Onko as Oy lain mukaan ok käytäntö?
Taloyhtiöllä on vuokrattavia tiloja joita isännöitsijä vuokraa hinnoittelemalla itse vuokran. Pyydettäessä hän ei suostu kertomaan millä perusteella hän vuokran hinnoittelee,hän toteaa että vuokra on vuokraajan ja hänen välinen yksityisasia ja vuokra sovitaan tapauskohtaisesti. Tälläinen käytäntö mahdollistaa sen,että hän vuokraa osan tiloista edulllisesti esim.hallituksen puheenjohtajalle ja itselleen mutta muut maksavat erilaisia korkeampia vuokria.Mitä voisi tehdä?
Jne.
Nämä ovat pieniä asioita mutta harmittaa tälläinen epäasiallinen As Oy n hoito.
Hänen mukaansa hän voi päättää kenelle annetaan kellarikomero tai kuka ei saa komeroa lainkaan. Onko as Oy lain mukaan oikein? Käytännössä osalla osakkaista on komero , osalla ei ole lainkaan ja muutamalla on useampi komero.
Tämä käytäntö on jatkunut vuosia eikä hallitus halua puuttua asiaan.
Isännöitsijä ja hallituksen puheenjohtaja sopivat myös keskenään (hyvä veli systeemi) talon asioita joista talon asukkaille ei anneta tietoa vaikka sitä on kysytty kirjallisesti. Onko as Oy lain mukaan ok käytäntö?
Taloyhtiöllä on vuokrattavia tiloja joita isännöitsijä vuokraa hinnoittelemalla itse vuokran. Pyydettäessä hän ei suostu kertomaan millä perusteella hän vuokran hinnoittelee,hän toteaa että vuokra on vuokraajan ja hänen välinen yksityisasia ja vuokra sovitaan tapauskohtaisesti. Tälläinen käytäntö mahdollistaa sen,että hän vuokraa osan tiloista edulllisesti esim.hallituksen puheenjohtajalle ja itselleen mutta muut maksavat erilaisia korkeampia vuokria.Mitä voisi tehdä?
Jne.
Nämä ovat pieniä asioita mutta harmittaa tälläinen epäasiallinen As Oy n hoito.
Vastaukset 17
Vanhimmat
Hallitus ja isännöitsijä sopivat menettelytavoista ja isännöistijä tietenkin vastaa hallitukselle toimistaan.
Yhtiökokoustialisuudessa on vapaa keskustelumahdollisuus talon asioista.
Kaikilla osakkailla on yhdenvertainen oikeus kellarikomeroihin, sikäli kun ne ovat yhtiöjärjestyksen mukaan yhtiön hallinnassa.
Kaikkia asioita ei lain mukaan osakkaille kuulukaan kertoa, minkähänlaisia asioita tässä tarkoitetaan.
Vuokratilojen kohdalla isännöitsijän tulee toimia yhtiön edun mukaisesti vuokraamalla tilat mahdollisimman korkealla vuokralla, välttäen kuitenkin tilojen tyhjänä oioa. Vuokratulot näkyvät tilinpäätöksessä, joka kevään aikana yhtiökokouksessanne käsitellään, sikäli kun yhtiönne tilikausi päättyy vuoden vaihteessa.
""Yhtiökokoustialisuudessa on vapaa keskustelumahdollisuus talon asioista. ""
Niin tai kokouksen jälkeen, niistä asioista ei päätetä mitä ei ole kokouskutsussa mainittu.
Aloittaja voisi ensin lukea yhtiöjärjestyksen.
Muutatte hallituksen sellaiseksi, että tällaista ei enää tapahdu. Se on kaikkein helpointa kaikille.
Meillä on käynyt Kiinteistöliitosta juristikin auttamassa ja sanomassa että as oy lakia pitäisi noudattaa. Sen jälkeen isännöitsijä ja hallituksen puh. joht. vaan totesivat, että paljonhan sitä puhutaan mutta, että ei meidän yhtiössä voi mitään as oy lakia noudattaa. Me tehdään niinkuin me on aina tehty.
Kellarikomeroista sanotaan, kyllä jokaiselle kuuluu komero, mutta yhtään komeroa ei nyt ikävä kyllä ole vapaana. Ei ole, kun ne on annettu muutamien asukkaiden käyttöön.
Varastotilojen vuokra sovittiin yhtiökokouksessa, mutta isännöisijä meni ja vuokrasi itselleen ja puheenjohtajalle alennettuun hintaan varastotiloja. Syyksi miksi näin kuului heillä ei ole varaa maksaa enempää. Kuitenkin varastoihin on jatkuva jonotus.
Jne
Meidän taloyhtiössä as oy laki on punainen vaate puheenjohtajalle ja isännöitsijälle, joten hallitukseen ei oteta sellaisia, jotka haluaisivat muuttaa vanhoja käytäntöjä oikeudenmukaisemmiksi.
Esimerkiksi kun talossa asui liikuntarajoitteinen, hänen ei annettu laittaa ramppia portaaseen vaan hän koettiin rasitteeksi taloyhtiölle. Kun hän kuoli totesi isännöitsijä vaan, että hyvä kun päästiin siitäkin pyörätuolista vihdoin eroon.
Isännöitsijä tai hallituksen puheenjohtaja eivät valitse hallitusta vaan yhtiökokous. Eli kyllä sinne hallitukseen saadaan vastapainoa jos osakkaat niin haluavat. Tietysti jos kukaan ei halua eikä kukaan uskalla.
Ei muuta kun seuraavaan yhtiökokoukseen asialistalle isännöitsijän erottaminen ja niin edelleen. Sanoppa isännöitsijälle että hän tekee niinkuin asukkaat sanovat että silleen. Älkää antako vastuuvapautta edellisvuoden tilinpäätöksestä ja isännöitsijä ja hallituksen puheenjohtaja ei voi vuokrata niitä tiloja halvemmalla kun on niin sanottu tasapuolisuuspykälä laissa ja sitä ei voida ohittaa.
Isännöitsijän valitsee aina hallitus, ei yhtiökokous!
Osakkaat valitsevat hallituksen yhtiökokouksessa ja hallitus valitsee isännöitsijän.
Eli ihan itseaiheutettu päänsärky teidän yhtiössänne.
Hallitus on toiminut AOYL:n vastaisesti, valitkaa seuraavassa yhtiökokouksessa uusi hallitus, sellainen jonka jäsenet ymmärtävät vastuunsa. Ja uusi hallitus ensi töikseen kilpailuttaa isännöinnin ja valitsee uuden isännöitsijän.
Lillukan varsiahan nämä kellarikomeroiden maksut ovat, mutta AOYL edellyttää kaikkien osakkaiden tasapuolista kohtelua.
Yhtiöjärjestyksessä ei ole mainintaa kellarikomeroista eikä vinttikomeroista.Pitäisikö olla?
Kyllä niistä jokin mainita on oltava. YJ:ssä manitaan joko niiden kuuluvan yhtiön hallintaan tai osakkaan hallintaan. Periaatteessa YJ:ssä on maninta kaiksita yhtiössä olevista tiloista
Yhtiöjärjestyksessä on yleensä maininta vain että on säilytystilat ja niiden pinta-ala yhteensä. Rakennusluvan ehdoissa kerrostalojen ja joidenkin rivitalojen osalta edellytetään erillistä säilytystilaa ja sen poistaminen edellyttää siis uuden rakennusluvan hakemista, ei se pelkällä yhtiöjärjestysmuutoksella onnistu. Poikkeuksena on kylmäsäilytyskomerot joita ei enää vaadita.
Jos tarkkaan luit, niin kirjoitin "Periaatteessa YJ:ssä on maninta kaiksita yhtiössä olevista tiloista ". YJ:ssä manitaan osakkaan hallintaan kuuluvat tilat ja erikseen yhtiön hallintaan kuuluvat tilat. Siis pelkkä maninta tilojen olemassa olosta ei riitä, vaan YJ:ssä on oltava maininta kenen hallintaa mikäkin tila kuuluu.. ITS... voisi takistaa tietonsa.
Kylmäkellareita ob vielä joissakin vanhoissa yhtiöissä ja niitä ei voi poistaa ilman osakkaan suostumusta, jos ne on manittu kuuluvaksi osakkaan hallintaa, ja vaikka ne olisivat yhtiön hallinnassa, ei ole kovin asiallsita poistaa niitä (vaikkakin mahdollista) ilman osakkaiden suostumusta.
Miksi valitsette tuollaisen hallituksen? Omistaako joku asuinhuoneistoja niin monta, että voi määrätä kaiken talossa?
Tehkää päätös, että heitätte vanhan hallituksen pihalle ja palkkaatte uuden isännöitsijän. Sillähän asia on hoidettu. Kutsu vaikka kotiisi talon vanhat asukkaat ja esitä siellä, että tulisivat yhtiökokouksen tai ainakin kirjoittaisivat valtakirjan haluamalleen edustajalle.
Kyllähän hallitus vaihtuu, jos siihen löytyy talosta yksimielisyyttä.
Jos ei löydy, niin demokratian nimissä on asiaan tyydyttävä.
Kyllähän asia on niin, että isännöitsijä on taloyhtiön renki ja tekee sitä mitä käsketään.
isännöitsijöitä tuntuu olevan jokapuolella maata jotka toimii periaatteella minä määrään kaiken.Hyvä esimerkki on UKI siellä yksi isännöitsijä teetti aitaa ilman yhtiökokousta ja 20 metrinpätkä 10.000€.
Jos isännöitsijä on tilannut aitaa ilman yhtiössä tehtyä päätöstä, niin hän tietysti maksaa sen omista rahoistaan.